.jpg)
Για τους νέους επενδυτές ακινήτων, οι πολυκατοικίες μπορεί να είναι ένα υπέροχο μέρος για να ξεκινήσουν όταν πρόκειται για την αγορά περιουσιακών στοιχείων που μπορούν να προσφέρουν παθητικό εισόδημα.
Ωστόσο, επειδή διαθέτουν πολλά διαμερίσματα για διαφορετικά νοικοκυριά, αυτά τα ακίνητα αντιμετωπίζουν διάφορες δυσκολίες που δεν αντιμετωπίζουν οι μονοκατοικίες.
Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο για πολλές οικογένειες.
Ορισμός ιδιοκτησίας πολλαπλών οικογενειών
Μια ενιαία δομή που έχει χωριστεί για να επιτρέπει την ανεξάρτητη κατοίκηση πολλαπλών οικογενειών είναι γνωστή ως πολυκατοικία.
Μπορούν να είναι μονοκατοικίες, μικρά συγκροτήματα διαμερισμάτων με έως τέσσερα ξεχωριστά διαμερίσματα ή μεζονέτες που περιέχουν δύο κατοικίες. (Τυπικά, οι κατασκευές με τέσσερις ή περισσότερες μονάδες θεωρούνται εμπορικές ιδιοκτησίες.)
Πολυοικογένεια ή Πολυοικογένεια
Όταν γίνεται αναφορά σε μια οικιστική μονάδα που ενσωματώνει πολλαπλές κατοικίες, δεν είναι σαφές εάν πρέπει να χρησιμοποιηθούν οι όροι "πολυοικογένεια" ή "πολυοικογένεια".
Αν και το "multi-family" χρησιμοποιείται συχνότερα στις ΗΠΑ, το "multi-family" χρησιμοποιείται επίσης σε διάφορες περιοχές του έθνους.
Ακόμα κι αν διαθέτετε ένα ευρύ φάσμα ικανοτήτων, η παραμονή στην κορυφή των τάσεων του συλλαβισμού των λέξεων μπορεί να είναι πρόκληση. Τι σημαίνει για εσάς «τραγουδιστής»;
Δυστυχώς, η ανταπόκριση εξαρτάται από την κατάσταση. Εάν ακολουθείτε τον κανόνα της προσοχής και αποφεύγετε να πληκτρολογείτε πολλαπλούς όρους εκτός εάν απαιτείται για την αποφυγή παρεξηγήσεων ή ο όρος ακολουθείται αμέσως από ένα σωστό ουσιαστικό, θα μπορούσατε να είστε ασφαλής.
Υπάρχουν εξαιρέσεις σε κάθε κανόνα και αυτό πρέπει να τονιστεί.
Σε ποιους απευθύνονται οι πολυκατοικίες;
Οι πιο ασυνήθιστοι άνθρωποι για να αγοράσουν ακίνητη περιουσία για πολλές οικογένειες είναι αυτοί που θέλουν να αρχίσουν να επενδύουν σε αυτό για να βγάλουν χρήματα και είναι εντάξει με τις επιπλέον ευθύνες και τον χρόνο που συνεπάγεται ο ρόλος του ιδιοκτήτη.
Εάν διαμένετε σε ένα από τα ακίνητα και τα έσοδα από τις άλλες μονάδες αποφέρουν αρκετά χρήματα για την κάλυψη των μηνιαίων αναγκών σας, αυτά τα ακίνητα ενδέχεται να σας επιτρέψουν να ζήσετε χωρίς ενοίκιο.
Το ενοίκιο από πολυκατοικίες μπορεί να μετατραπεί σε παθητική πηγή εισοδήματος μόλις εξοφληθεί η υποθήκη.
Αποτελούν επίσης μια σοφή επιλογή για οικογένειες πολλών γενεών που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι μαζί και να έχουν μια καθορισμένη περιοχή για τον εαυτό τους.
Οι πολυκατοικίες έχουν συνήθως από δύο έως τέσσερις μονάδες, επιτρέποντας σε μεγάλες οικογένειες να ζουν μαζί, ενώ επωφελούνται από την απομόνωση χωριστών διαμερισμάτων.
Παραδείγματα πολυοικογενειακών σπιτιών
Υπάρχουν διάφοροι διαφορετικοί τύποι πολυκατοικιών που πρέπει να ληφθούν υπόψη, καθένας από τους οποίους έχει μια μοναδική προσφορά όσον αφορά το σχεδιασμό και τον χώρο διαβίωσης. Κάθε μορφή σπιτιού έχει τα δικά της πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.
Διαμερίσματα
Ένα διαμέρισμα είναι συχνά μια ατομική μονάδα σε ένα κτίριο ή μια γειτονιά που αποτελείται από άλλες ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών συνήθως πρέπει να πληρώνουν μηνιαίες εισφορές σε μια οργάνωση ιδιοκτητών σπιτιού.
Αυτές οι χρεώσεις πληρώνουν για τη συντήρηση τυχόν παρεχόμενων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ασφάλιση για τη δομή ή την κοινότητα.
Duplex/Triplex
Δύο διαμερίσματα ή σπίτια που ενώνονται με κοινό τοίχο, οροφή ή δάπεδο αναφέρονται ως διώροφα.
Τα τρίπλεξα περιέχουν τρία. Σε duplex ή triplex, κάθε κατοικία έχει τη δική της είσοδο. Επιπλέον, οι μονάδες θα μπορούσαν να έχουν τα δικά τους γκαράζ και αυλές.
Ημιμονοκατοικία
Τα ημι-ανεξάρτητα κτίρια μοιράζονται έναν τοίχο με κάθε άλλο κτίριο, όπως τα αρχοντικά. Ωστόσο, τα αρχοντικά είναι συχνά μικρότερα από τα ημι-ανεξάρτητα.
Αυτά τα σπίτια μπορεί να είναι λιγότερο ακριβά από μια αυτόνομη μονοκατοικία.
Λόγω της πιθανότητας οι ιδιοκτήτες ημι-ανεξάρτητων ακινήτων να διαχωρίζουν το κόστος συντήρησης, ενδέχεται επίσης να παρέχουν λιγότερο δαπανηρή συντήρηση.
Αρχοντικό
Τα αρχοντικά ή τα αρχοντικά είναι κατοικίες που συνδέονται μεταξύ τους μέσω ενός κοινού τοίχου, όπως και οι δύο κατοικίες. Υπάρχουν συνήθως δύο ή τρεις ιστορίες σε αυτά.
Σε αντίθεση με μια μονοκατοικία, είναι μεγαλύτερα από τα διαμερίσματα και συνήθως απαιτούν πολύ λιγότερη φροντίδα και συντήρηση.
Είναι ένα Townhouse μια Πολυκατοικία
Τα αρχοντικά υπολογίζονται ως ακίνητα για πολλές οικογένειες; Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον ορισμό και την εφαρμογή του αρχοντικού.
Επειδή ένα αρχοντικό θα περιέχει συνήθως πολυάριθμες προσαρτημένες μονάδες, θα θεωρείται συνήθως ως ιδιοκτησία πολλών οικογενειών. Αντιπαραθέστε αυτό με μια μονοκατοικία, η οποία θα έχει μόνο μία μονάδα.
Ωστόσο, ένας μικρός αριθμός αρχοντικών είναι χτισμένοι για να μοιάζουν με μονοκατοικίες.
Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε μια πολυκατοικία
Μια πολυκατοικία είναι μια εξαιρετική επένδυση εάν πληροί μερικά βασικά κριτήρια.
Ωστόσο, πριν αγοράσουν μια πολυκατοικία, οι υποψήφιοι επενδυτές θα πρέπει επίσης να μιλήσουν με έναν εξειδικευμένο κτηματομεσίτη σχετικά με τα διαθέσιμα ακίνητα στη γειτονιά τους.
Τα ακόλουθα είναι μερικά από τα κρίσιμα πράγματα που πρέπει να ελέγξετε:
Τοποθεσία
Ένα από τα κύρια στοιχεία που επηρεάζουν το πόσο απλό είναι να προσελκύσετε ενοικιαστές είναι η τοποθεσία του ακινήτου.
Επιπλέον, θα επηρεάσει το ενοίκιο που μπορείτε να χρεώσετε. Βρείτε ένα ακίνητο σε μια επιθυμητή περιοχή κάνοντας τη μελέτη σας.
Μέγιστο ενοίκιο
Ποιο είναι το μέγιστο ποσό ενοικίου που μπορεί να λάβετε;
Υπολογίστε πόσα χρήματα θα χρειαστεί να κάνετε για να πληρώσετε την υποθήκη, να χρηματοδοτήσετε τυχόν απαραίτητες επισκευές κ.λπ.
Αριθμός μονάδων
Είναι αυτονόητο ότι θα έχετε περισσότερους πιθανούς ενοικιαστές εάν το ακίνητο έχει περισσότερες μονάδες.
Προσδιορίστε τη βέλτιστη ποσότητα μονάδων με βάση την οικονομική σας κατάσταση και τα αναμενόμενα κέρδη.
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου
Μάθετε περισσότερα για τον πωλητή του ακινήτου. Έχουν ιστορικό καλής συντήρησης του ακινήτου;
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των πολυκατοικιών
Πλεονεκτήματα
Κάλυψη στεγαστικού δανείου
Τα έσοδα από ενοίκια ενδέχεται να καλύπτουν εν μέρει το στεγαστικό σας και άλλα κόστη που επιφέρει μια πολυκατοικία, δίνοντάς σας μια σταθερή πηγή εισοδήματος.
Ο Paul Wyman, διαχειριστής μεσίτης του Ομίλου Wyman στο Kokomo της Ιντιάνα, σημειώνει ότι για ορισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων, το ενοίκιο επαρκεί για να εξαλείψει την ανάγκη πληρωμής στεγαστικού δανείου.
Μπορούν να πληρώσουν το στεγαστικό και την ασφάλισή τους χρησιμοποιώντας τα χρήματα από άλλα διαμερίσματα, τα οποία απελευθερώνουν τα χρήματά τους για άλλες χρήσεις.
Ευκολότερες επισκευές και συντήρηση
Θα είναι πιο εύκολο να χειριστείτε τη συντήρηση και τις επισκευές. Είναι λιγότερο πιθανό να παραβλέψετε σημαντικές δυσκολίες και θα είστε σε θέση να ενεργήσετε πιο γρήγορα όταν προκύψουν προβλήματα εάν μείνετε μέσα ή κοντά στο ενοικιαζόμενο σπίτι σας.
Διαγραφή
Ένα μεγάλο μέρος της συντήρησης του σπιτιού σας μπορεί να διαγραφεί ως επιχειρηματικό κόστος και μπορείτε να αναλογίσετε μέρος των τόκων της υποθήκης σας.
Οικογένειες πολλών γενεών
Οικογένειες με πολλές γενιές που επιθυμούν να μείνουν σε επαφή διατηρώντας παράλληλα την ιδιωτικότητά τους μπορεί να βρουν ότι αυτά τα σπίτια είναι η τέλεια λύση. Σας βοηθούν να διατηρήσετε τέτοιες δυνατότητες στο μέλλον.]
Έξυπνη επένδυση
Εάν αρχίσετε να μένετε σε μια μονάδα αλλά τελικά μετακομίσετε, μπορείτε να τη διατηρήσετε ως επένδυση που παράγει εισόδημα, κερδίζοντας ακόμη περισσότερα μόλις την νοικιάσετε.
Μειονεκτήματα
Περισσότερο εκ των προτέρων κόστος
Μια πολυκατοικία συνήθως κοστίζει περισσότερο από ό,τι για μια μονοκατοικία, επειδή αγοράζετε πάνω από μία μονάδα.
Απαιτεί δέσμευση
Το να είσαι ιδιοκτήτης απαιτεί χρονική δέσμευση και επειδή ζεις κοντά στους ενοικιαστές σου, ποτέ δεν ξέρεις πότε θα χτυπήσεις την πόρτα.
Επιπλέον, θα πρέπει να είστε σίγουροι για τη διαπραγμάτευση των όρων μίσθωσης και την αξιολόγηση των ενοικιαστών σας.
Θα πρέπει επίσης να ξέρετε πώς να τα αντιμετωπίζετε επαγγελματικά κάθε φορά που το ενοίκιο είναι καθυστερημένο, υπάρχουν παράπονα για θόρυβο ή υλικές ζημιές.
Υποθήκη ευθύνης
Εξακολουθείτε να είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε το στεγαστικό σας δάνειο ακόμα κι αν ένα από τα ενοίκιά σας μείνει άδειο αν κάποιος ενοικιαστής καθυστερήσει με το ενοίκιο του.
Επιπλέον, είστε υπεύθυνοι για τα έξοδα (άμεσων) επισκευών για ζητήματα όπως σκάσιμο σωλήνα ή βουλωμένη τουαλέτα. Εξακολουθεί να υπάρχει οικονομικός κίνδυνος σε πολυκατοικίες, ακόμα κι αν δεν λαμβάνετε πληρωμή στέγασης κάθε μήνα.
Ταμείο έκτακτης ανάγκης
Θα χρειαστείτε ένα τεράστιο ταμείο έκτακτης ανάγκης. Η επίδραση μιας μεμονωμένης ιδιοκτησίας στη συνολική ταμειακή ροή σας θα μειωθεί καθώς προσθέτετε επιπλέον μονάδες. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διαθέσουν αρκετά μετρητά για να πληρώσουν για απρόβλεπτες επισκευές και ενοίκια σε κενές ιδιοκτησίες.
Επιπλοκή πώλησης
Επειδή θα χρειαστεί να προγραμματίσετε προβολές και αξιολογήσεις και να ενημερώνετε τους ενοικιαστές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας, η πώληση μιας πολυκατοικίας με κατεχόμενους ενοικιαστές μπορεί να είναι δύσκολη.
Πολυκατοικία vs Διαμέρισμα
Συνήθως, ο όρος "διαμέρισμα" αναφέρεται σε μια ομάδα δωματίων που μαζί αποτελούν μια κατοικία σε ένα κτίριο με πολλές άλλες μονάδες με παρόμοια διάταξη.
Ένα κτήριο πολλαπλών οικογενειών είναι μια δομή που στεγάζει ενοικιαζόμενα διαμερίσματα όπου το ίδιο άτομο κατέχει κάθε διαμέρισμα εντός. Αυτά αναφέρονται συχνότερα ως «πολυκατοικίες».
Εύρεση πολυκατοικίας
Τα ακίνητα πολλαπλών οικογενειών προσφέρονται προς πώληση σε μηχανές αναζήτησης ακινήτων, όπως και τα μονοκατοικίες, και συνήθως μπορείτε να φιλτράρετε τα αποτελέσματα της αναζήτησής σας με βάση το είδος του ακινήτου που αναζητάτε.
Μπορείτε να βρείτε επενδυτικές επιλογές στην περιοχή σας με τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη, είτε ειδικεύεται σε κατοικίες είτε σε εμπορικά ακίνητα.
Ορισμένοι πράκτορες μπορεί ακόμη και να γνωρίζουν ευκαιρίες που δεν έχουν δημοσιοποιηθεί στο διαδίκτυο.
Όπως με κάθε αναζήτηση ακινήτου, ερευνήστε πόσο κοστίζει μια πολυκατοικία στην περιοχή σας και τι μπορεί να είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε.
Μοναδική οικογένεια vs. Πολυκατοικία
Κατά την επένδυση, υπάρχουν μερικές σημαντικές διαφορές μεταξύ της αγοράς μονοκατοικιών και κατοικιών για πολλές οικογένειες.
Τιμή
Η τιμολόγηση θα είναι το κύριο σημείο διάκρισης. Ένας βολικός και λιγότερο δαπανηρός τρόπος για να αρχίσετε να επενδύετε σε ακίνητα είναι με μια μονοκατοικία.
Υποθήκη
Για την αγορά ενός ακινήτου για πολλές οικογένειες, μπορεί να χρειαστείτε ένα δάνειο για εμπορικά ακίνητα με βάση το είδος του κτιρίου που σκέφτεστε.
Μια προκαταβολή 20% απαιτείται συνήθως από τους δανειστές, ειδικά εάν είστε νέος στις επενδύσεις σε ακίνητα.
Κίνδυνος
Επίσης, επειδή οι μονοκατοικίες είναι απλούστερες στην πώληση, υπάρχει λιγότερος κίνδυνος εάν αποφασίσετε ότι η επένδυση σε ακίνητη περιουσία δεν είναι η κατάλληλη διαδρομή σταδιοδρομίας.
Επεκτασιμότητα
Μια πολυκατοικία είναι πιο απλή στην ανάπτυξη και παράγει υψηλότερες μηνιαίες ταμειακές ροές από μια μονοκατοικία.
Επιπλέον, ένα ακίνητο πολλαπλών οικογενειών είναι πιο κατάλληλο για «χακάρισμα σπιτιών», όταν εσείς, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, μένετε σε μία μονάδα ενώ νοικιάζετε τα υπόλοιπα.
Βασικά Takeaways
Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα από την αγορά ενός πολυκατοικίας και την ενοικίασή του. Είναι ένας φανταστικός τρόπος για να ξεκινήσετε να επενδύετε σε ακίνητα και μπορείτε να επιλέξετε να μετακομίσετε σε ένα από τα διαμερίσματα.
Ωστόσο, θα χρειαστεί μια σημαντική επένδυση του χρόνου και των χρημάτων σας, επομένως θα πρέπει να είστε σίγουροι ότι θέλετε τη θέση.
Ξεκινήστε να κάνετε τα σωστά βήματα για να αποκτήσετε μια κερδοφόρα ιδιοκτησία για πολλές οικογένειες εξετάζοντας την αυτοματοποίηση εργασιών διαχείρισης ακινήτων.
Με το σύστημα διαχείρισης ακινήτων Booking Ninjas , μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι η διαχείριση του ακινήτου σας είναι εκσυγχρονισμένη για να αυξήσετε την αποτελεσματικότητα και τα έσοδα.