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Für neue Immobilieninvestoren sind Mehrfamilienhäuser ein wunderbarer Ausgangspunkt für den Erwerb von Vermögenswerten, die ein passives Einkommen bieten können.
Da sie jedoch über zahlreiche Wohnungen für verschiedene Haushalte verfügen, sind diese Immobilien mit verschiedenen Schwierigkeiten verbunden, die bei Einfamilienhäusern nicht auftreten.
Hier sind einige Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie über den Kauf einer Mehrfamilienimmobilie nachdenken.
Definition von Mehrfamilienhausgrundstücken
Ein einzelnes Gebäude, das so aufgeteilt ist, dass es das unabhängige Wohnen mehrerer Familien ermöglicht, wird als Mehrfamilienhaus bezeichnet.
Dabei kann es sich um Einfamilienhäuser, kleine Wohnkomplexe mit bis zu vier separaten Wohnungen oder um Doppelhäuser mit zwei Wohneinheiten handeln. (In der Regel werden Gebäude mit vier oder mehr Wohneinheiten als Gewerbeimmobilien betrachtet).
Mehrfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus
Wenn man sich auf eine Wohneinheit bezieht, die mehrere Wohneinheiten umfasst, ist es unklar, ob man die Begriffe „multi-family“ oder „multifamily“ verwenden soll.
Obwohl „multifamily“ in den USA häufiger verwendet wird, wird „multi-family“ auch in verschiedenen Teilen der Welt benutzt.
Selbst wenn Sie über ein breites Spektrum an Fähigkeiten verfügen, kann es eine Herausforderung sein, den Überblick über die Trends bei der Silbentrennung zu behalten. Was bedeutet „Singer-Songwriter“ für Sie?
Leider hängt die Antwort von der jeweiligen Situation ab. Wenn Sie die Regel der Vorsicht befolgen und keine mehrfach vorkommenden Begriffe mit Bindestrich schreiben, es sei denn, dies ist erforderlich, um Missverständnisse zu vermeiden, oder auf den Begriff folgt unmittelbar ein Eigenname, sind Sie auf der sicheren Seite.
Es gibt Ausnahmen von jeder Regel, und das sollte betont werden.
Für wen sind Mehrfamilienhäuser am besten geeignet?
Die außergewöhnlichsten Käufer von Mehrfamilienhäusern sind diejenigen, die in sie investieren wollen, um Geld zu verdienen, und die mit der zusätzlichen Verantwortung und dem Zeitaufwand, die mit der Rolle des Vermieters einhergehen, einverstanden sind.
Wenn Sie in einer der Immobilien wohnen und die Einnahmen aus den anderen Einheiten ausreichen, um Ihren monatlichen Bedarf zu decken, können diese Immobilien Ihnen ein mietfreies Leben ermöglichen.
Die Mieteinnahmen aus Mehrfamilienhäusern können zu einer passiven Einkommensquelle werden, sobald die Hypothek abbezahlt ist.
Sie sind auch eine gute Wahl für Familien mit mehreren Generationen, die gemeinsam ein Haus kaufen und einen eigenen Bereich für sich allein haben möchten.
Mehrfamilienhäuser verfügen in der Regel über zwei bis vier Einheiten, so dass Großfamilien zusammenleben können und gleichzeitig von der Abgeschiedenheit separater Wohnungen profitieren.
Beispiele für Mehrfamilienhäuser
Es gibt mehrere verschiedene Arten von Mehrfamilienhäusern, die jeweils ein einzigartiges Angebot an Design und Wohnraum haben. Jede Form des Hauses hat ihre eigenen Vor- und Nachteile.
Eigentumswohnungen
Bei einer Eigentumswohnung handelt es sich oft um eine individuelle Einheit in einem Gebäude oder einer Nachbarschaft, die aus anderen unabhängigen Immobilien besteht. Eigentümer von Eigentumswohnungen müssen in der Regel monatliche Beiträge an eine Wohnungseigentümergemeinschaft entrichten.
Mit diesen Gebühren werden die Instandhaltung der Versorgungseinrichtungen und in bestimmten Fällen auch die Versicherung für das Gebäude oder die Gemeinschaft bezahlt.
Duplex/Triplex
Zwei Wohnungen oder Häuser, die durch eine gemeinsame Wand, Decke oder einen gemeinsamen Boden miteinander verbunden sind, werden als Duplexe bezeichnet.
Triplexe enthalten drei. In einem Duplex oder Triplex hat jede Wohnung einen eigenen Eingang. Außerdem können die Wohnungen über eigene Garagen und Höfe verfügen.
Zweifamilienhaus
Doppelhaushälften teilen sich, wie Reihenhäuser, eine Wand mit jedem anderen Gebäude. Reihenhäuser sind jedoch oft kleiner als Doppelhaushälften.
Diese Häuser können preiswerter sein als ein freistehendes Einfamilienhaus.
Da sich die Eigentümer von Doppelhaushälften die Instandhaltungskosten teilen können, sind sie auch in der Instandhaltung günstiger.
Stadthaus
Reihenhäuser oder Stadthäuser sind Wohnungen, die durch eine gemeinsame Wand miteinander verbunden sind, ähnlich wie Doppelhaushälften. Sie bestehen in der Regel aus zwei oder drei Stockwerken.
Im Gegensatz zu einem Einfamilienhaus sind sie größer als Wohnungen und erfordern in der Regel viel weniger Pflege und Wartung.
Ist ein Stadthaus ein Mehrfamilienhaus?
Zählen Stadthäuser zu den Mehrfamilienhäusern? Die Antwort auf diese Frage hängt stark von der Definition und Anwendung des Begriffs „Reihenhaus“ ab.
Da ein Reihenhaus in der Regel mehrere miteinander verbundene Einheiten enthält, wird es in der Regel als Mehrfamilienhaus betrachtet. Im Gegensatz dazu hat ein Einfamilienhaus in der Regel nur eine Wohnung.
Einige wenige Stadthäuser werden jedoch so gebaut, dass sie einem Einfamilienhaus ähneln.
Was man vor dem Kauf eines Mehrfamilienhauses wissen sollte
Ein Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investition, wenn es einige wesentliche Kriterien erfüllt.
Vor dem Kauf eines Mehrfamilienhauses sollten potenzielle Investoren jedoch auch mit einem erfahrenen Immobilienmakler über die verfügbaren Objekte in ihrer Nachbarschaft sprechen.
Im Folgenden finden Sie einige der wichtigsten Punkte, auf die Sie achten sollten:
Standort
Eines der wichtigsten Elemente, das sich darauf auswirkt, wie einfach es ist, Mieter anzuziehen, ist die Lage der Immobilie.
Außerdem beeinflusst sie die Miete, die Sie verlangen können. Suchen Sie nach einer Immobilie in einem begehrten Gebiet, indem Sie eine Studie durchführen.
Maximale Miete
Wie hoch ist die maximale Miete, die Sie erhalten können?
Berechnen Sie, wie viel Geld Sie einnehmen müssen, um die Hypothek zu bezahlen, notwendige Reparaturen zu finanzieren usw.
Anzahl der Einheiten
Es versteht sich von selbst, dass Sie mehr mögliche Mieter haben, wenn die Immobilie über mehr Einheiten verfügt.
Bestimmen Sie die optimale Anzahl der Einheiten auf der Grundlage Ihrer finanziellen Situation und der erwarteten Einnahmen.
Der Eigentümer der Immobilie
Erfahren Sie mehr über den Verkäufer der Immobilie. Hat er die Immobilie nachweislich gut instand gehalten?
Vor- und Nachteile von Mehrfamilienhäusern
Vorteile
Deckung der Hypothek
Die Mieteinnahmen können Ihre Hypothek und andere Kosten, die ein Mehrfamilienhaus mit sich bringt, teilweise abdecken, so dass Sie eine stetige Einkommensquelle haben.
Paul Wyman, geschäftsführender Makler der Wyman Group in Kokomo, Indiana, merkt an, dass die Mieteinnahmen bei einigen Immobilienbesitzern ausreichen, um die Hypothekenzahlungen zu eliminieren.
Sie können ihre Hypothek und die Versicherung mit dem Geld aus anderen Wohnungen bezahlen, wodurch ihre Mittel für andere Zwecke frei werden.
Leichtere Reparaturen und Instandhaltung
Sie werden es einfacher haben, sich um Wartung und Reparaturen zu kümmern. Wenn Sie in oder in der Nähe Ihrer Mietwohnung wohnen, ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass Sie größere Probleme übersehen, und Sie können schneller handeln, wenn sich Probleme ergeben.
Abschreiben
Ein großer Teil der Instandhaltungskosten für Ihr Haus kann als Betriebskosten abgeschrieben werden, und Sie können einen Teil der Zinsen für Ihre Hypothek anteilig absetzen.
Mehrgenerationen-Familien
Für Familien mit mehreren Generationen, die in Kontakt bleiben und gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren wollen, sind diese Häuser die perfekte Lösung. Sie unterstützen Sie dabei, diese Möglichkeiten auch in Zukunft zu erhalten.
Kluge Investition
Wenn Sie zunächst in einer Einheit wohnen, aber schließlich ausziehen, können Sie sie als einkommensschaffende Investition behalten und sogar noch mehr verdienen, wenn Sie sie vermieten.
Nachteile
Höhere Anfangskosten
Ein Mehrfamilienhaus kostet in der Regel im Voraus mehr als ein Einfamilienhaus, da Sie mehr als eine Einheit kaufen.
Erfordert Engagement
Die Tätigkeit als Vermieter erfordert ein gewisses zeitliches Engagement, und da Sie in der Nähe Ihrer Mieter wohnen, wissen Sie nie, wann es an der Tür klopft.
Außerdem müssen Sie in der Lage sein, die Mietbedingungen auszuhandeln und Ihre Mieter zu beurteilen.
Sie müssen auch wissen, wie Sie professionell mit ihnen umgehen, wenn die Miete überfällig ist, wenn es Lärmbeschwerden gibt oder wenn Eigentum beschädigt wurde.
Verantwortung für die Hypothek
Sie sind auch dann zur Zahlung Ihrer Hypothek verpflichtet, wenn eines Ihrer Mietobjekte unbewohnt bleibt, weil ein Mieter mit der Miete im Rückstand ist.
Außerdem sind Sie für die Kosten von (sofortigen) Reparaturen bei Problemen wie einem Rohrbruch oder einer verstopften Toilette verantwortlich. In Mehrfamilienhäusern besteht immer noch ein finanzielles Risiko, auch wenn Sie nicht jeden Monat eine Mietzahlung erhalten.
Notfallfonds
Sie benötigen einen großen Notfallfonds. Der Einfluss einer einzelnen Immobilie auf Ihren gesamten Cashflow nimmt ab, wenn Sie weitere Einheiten hinzufügen. Vermieter sollten jedoch immer noch genug Geld beiseite legen, um unvorhergesehene Reparaturen und die Miete für leerstehende Objekte zu bezahlen.
Komplizierter Verkauf
Der Verkauf einer Mehrfamilienimmobilie mit bewohnten Mietern kann eine Herausforderung sein, da Sie Besichtigungstermine und Schätzungen ansetzen und die Mieter während des gesamten Prozesses auf dem Laufenden halten müssen.
Mehrfamilienhaus vs. Wohnung
Der Begriff „Wohnung“ bezieht sich in der Regel auf eine Gruppe von Zimmern, die zusammen eine Wohnung in einem Gebäude mit zahlreichen anderen Einheiten mit ähnlichem Grundriss bilden.
Ein Mehrfamilienhaus ist ein Gebäude, das Mietwohnungen beherbergt, in denen alle Wohnungen im Besitz derselben Person sind. Diese werden häufiger als „Mehrfamilienhäuser“ bezeichnet.
Suche nach einem Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser werden in Immobiliensuchmaschinen genauso zum Verkauf angeboten wie Einfamilienhäuser, und Sie können die Ergebnisse Ihrer Suche in der Regel nach der Art der Immobilie filtern, nach der Sie suchen.
Mit Hilfe eines Immobilienmaklers, der auf Wohn- oder Gewerbeimmobilien spezialisiert ist, können Sie Investitionsmöglichkeiten in Ihrer Gegend finden.
Einige Makler kennen vielleicht sogar Angebote, die noch nicht online veröffentlicht wurden.
Wie bei jeder Immobiliensuche sollten Sie recherchieren, wie viel ein Mehrfamilienhaus in Ihrer Gegend kostet und was Sie zu zahlen bereit sind.
Einfamilienhaus vs. Mehrfamilienhaus
Bei Investitionen gibt es einige wesentliche Unterschiede zwischen dem Kauf von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Preis
Der Hauptunterschied liegt im Preis. Eine bequeme und kostengünstigere Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, ist der Erwerb eines Einfamilienhauses.
Hypothek
Für den Kauf eines Mehrfamilienhauses benötigen Sie je nach Art des Gebäudes, das Sie in Betracht ziehen, möglicherweise einen gewerblichen Immobilienkredit.
In der Regel verlangen die Kreditgeber eine Anzahlung von 20 %, vor allem wenn Sie zum ersten Mal in Immobilien investieren.
Risiko
Da Einfamilienhäuser einfacher zu verkaufen sind, ist auch das Risiko geringer, wenn Sie sich entscheiden, dass Immobilieninvestitionen nicht der richtige Karriereweg sind.
Skalierbarkeit
Ein Mehrfamilienhaus ist einfacher zu erweitern und bringt einen höheren monatlichen Cashflow als ein Einfamilienhaus.
Außerdem eignet sich ein Mehrfamilienhaus besser für das „House-Hacking“, bei dem Sie als Eigentümer in einer Einheit wohnen und den Rest vermieten.
Wichtigste Erkenntnisse
Es hat viele Vorteile, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen und es zu vermieten. Es ist eine fantastische Möglichkeit, um in Immobilien zu investieren, und Sie können in eine der Wohnungen einziehen.
Allerdings müssen Sie dafür einen erheblichen Teil Ihrer Zeit und Ihres Geldes investieren, weshalb Sie sicher sein sollten, dass Sie diese Position auch wirklich wollen.
Beginnen Sie damit, die richtigen Schritte zu unternehmen, um ein profitables Mehrfamilienhaus zu besitzen, indem Sie die Automatisierung von Hausverwaltungsaufgaben in Betracht ziehen.
Mit dem Booking NinjasProperty Management System können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilienverwaltung modernisiert wird, um die Effizienz und den Umsatz zu steigern.
