Entretien de la propriété : essentiel pour des bénéfices locatifs plus élevés

Qu'est-ce que l'entretien de la propriété

L'entretien des propriétés consiste à effectuer des nettoyages, des contrôles de sécurité et des réparations dans tous les bâtiments résidentiels.

Certaines formes de routine sont utilisées pour entretenir les propriétés, mais la plupart sont réactives. L'entretien courant comprend les visites des bâtiments, les nettoyages réguliers et le remplacement des filtres CVC.

Qu'est-ce que l'entretien d'un bien locatif

L'entretien de routine comprend les coûts mensuels associés au maintien de l'attrait extérieur et des espaces communs intérieurs de la propriété, le cas échéant.

Le propriétaire doit également inclure l'aménagement paysager, le nettoyage extérieur et intérieur régulier, la collecte des ordures et du recyclage dans ses frais d'entretien mensuels.

Suivez le Code international d'entretien des biens (IPMC)

Il s’agit d’un ensemble de réglementations qui précisent les exigences minimales d’entretien des bâtiments existants.

Son objectif est d'établir des normes minimales pour l'entretien des composants du bâtiment tels que l'extérieur de la structure, la plomberie, les installations mécaniques, les installations électriques, les installations sanitaires et l'équipement de lutte contre l'incendie.

Le code international d'entretien des biens couvre les points suivants :

1. Portée et administration
2. Définitions
3. Exigences générales
4. Limitations de lumière, de ventilation et d'occupation
5. Exigences relatives aux installations et aux appareils de plomberie
6. Exigences mécaniques et électriques
7. Exigences en matière de sécurité incendie
8. Normes référencées

L'IPMC est renouvelée tous les trois ans et peut être adoptée et utilisée par les juridictions du monde entier. Vous pouvez consulter tous les détails de l'IPMC ici.

Que comprend l'entretien de la propriété

Afin d’éviter les temps d’arrêt imprévus, une maintenance proactive doit être effectuée par la direction de la propriété.

La maintenance proactive est une stratégie de maintenance qui consiste à identifier les problèmes potentiels et à les résoudre avant que l’équipement ne tombe en panne.

Voici les types de maintenance proactive :

Maintenance préventive (maintenance planifiée)

La maintenance préventive est la pratique consistant à effectuer régulièrement des opérations de maintenance de routine pour maintenir les équipements et les actifs en état de fonctionnement optimal et prévenir les dommages importants avant qu'ils ne surviennent réellement.

L'entretien préventif peut souvent être effectué à un prix abordable, en effectuant des contrôles et en remplaçant les pièces défectueuses.

Maintenance prédictive (maintenance conditionnelle)

La maintenance prédictive, également connue sous le nom de maintenance basée sur l'état, est une technique qui utilise des données, à la fois historiques et en temps réel, pour analyser l'état et les anomalies possibles de l'équipement et des actifs afin que la maintenance puisse être effectuée en temps opportun avant qu'une panne ne se produise.

La maintenance prédictive est planifiée selon les besoins, en fonction des estimations issues des données, plutôt qu'à intervalles réguliers. Cela permet de maintenir les coûts de maintenance à un niveau bas.

Pourquoi l'entretien de la propriété est-il important

Lorsque l’entretien de la propriété est effectué correctement, cela contribue à augmenter la valeur marchande et l’attrait de votre propriété.

En outre, effectuer des inspections d’entretien régulières peut également empêcher votre locataire de rénover la propriété sans autorisation.

Bien que l’entretien de la propriété ne semble pas aussi prioritaire que d’autres tâches d’entretien, il y a de nombreux avantages à investir dans ce domaine.

Il est important d'investir dans l'entretien de votre propriété, mais choisissez le bon moment pour le faire. Vous voulez vous assurer que votre bâtiment restera en bon état sans nécessiter de réparations ou de remplacements majeurs.

Avantages de l'entretien de la propriété

Réduction des pannes et des défaillances des équipements

L'entretien de votre propriété est crucial, car il garantit que votre bâtiment ou votre propriété subira moins de pannes. Comme on dit, mieux vaut prévenir que guérir.

Il en va de même pour vos biens immobiliers, en particulier les plus importants, car leur remplacement peut s'avérer très coûteux. Veillez à les inspecter régulièrement et à les réparer dès que possible pour des raisons de sécurité et de réduction des coûts.

Évitement des responsabilités

L’un des moyens les plus efficaces de réduire le risque d’accidents (pouvant entraîner des poursuites judiciaires) dans votre immeuble ou votre propriété est de procéder régulièrement à des contrôles de routine de votre propriété.

Augmentation de la valeur de la propriété

Un bien bien entretenu conserve sa valeur marchande. Un bien négligé perdra inévitablement de la valeur et, au fil du temps, diminuera les loyers.

Un bien immobilier négligé perdra inévitablement de la valeur et subira une baisse des loyers au fil du temps. C'est pourquoi un bien doit être bien entretenu pour conserver sa valeur marchande.

Des locataires heureux

Si vous gardez vos locataires satisfaits, il y a plus de chances qu'ils continuent à louer chez vous ou même qu'ils recommandent vos propriétés à d'autres.

Certaines personnes sont également prêtes à payer plus pour un endroit où elles sont heureuses.

Moins de stress dû aux réparations imprévues

Être propriétaire n’est certainement pas une tâche facile.

Imaginez recevoir un appel tard dans la nuit d’un locataire frustré au sujet d’une panne inattendue qui nécessite une réparation immédiate.

Vous ne pouvez pas empêcher complètement que cela se produise, mais un entretien de routine approprié contribuera à réduire la probabilité que cette situation se produise.

Combien coûte l'entretien d'une propriété locative ?

En tant que propriétaire, vous devez connaître les tenants et aboutissants de l'entretien de votre propriété. Une grande partie de cet entretien vous coûtera de l'argent.

Il est important de savoir combien d’entretien est nécessaire sur votre propriété locative, afin de pouvoir établir un budget en conséquence.

Selon larègle des 5x , l'entretien coûtera 1,5 fois le prix mensuel de location.

Par exemple, si le loyer mensuel est de 1 500 $, cela vous coûtera environ 2 250 $ par an en frais d’entretien.

Combien devriez-vous prévoir pour l'entretien d'une propriété locative ?

Pour créer une réserve d'entretien pour un bien locatif, larègle des 50 % stipule que les dépenses d'exploitation annuelles d'un bien seront estimées à 50 % de votre revenu locatif brut.

Ces dépenses comprennent les frais d’entretien, les taxes foncières, les assurances, les réparations, les services publics payés par le propriétaire, etc.

Par exemple, si vous gagnez 1 500 $ par mois, vous devriez consacrer 750 $ aux frais d’entretien.

Qu'est-ce qu'une entreprise d'entretien immobilier

Une entreprise d'entretien immobilier est généralement embauchée par les propriétaires pour les aider à entretenir et à améliorer l'état de leur propriété en effectuant des travaux d'entretien et de réparation réguliers.

Les entreprises d’entretien immobilier sont souvent embauchées pour leurs connaissances professionnelles, leur rapidité et leur fiabilité.

Si vous possédez plusieurs propriétés, vous pourriez trouver difficile de les gérer vous-même.

Faire appel aux services d’une entreprise d’entretien immobilier peut vous aider grandement à vous décharger de ces responsabilités.

Combien facturent les entreprises d'entretien immobilier ?

À titre d’estimation, le coût de gestion d’une propriété résidentielle par une société de gestion immobilière se situe entre 8 et 12 % du loyer mensuel brut.

Certaines sociétés d'entretien immobilier peuvent facturer des frais fixes par mois, surtout si votre propriété est vacante.

Veuillez également noter que ces frais peuvent ne pas être tout compris. Des frais supplémentaires pourraient vous être facturés pour des services supplémentaires.

Est-il utile de faire appel à une société de gestion immobilière ?

Chacun a une perception différente de la valeur.

Vous pensez peut-être que des frais de gestion de 8 % sont élevés, mais lorsque vous pensez au temps que vous avez économisé et au stress que vous avez évité, c'est probablement un investissement intelligent.

Voici quelques exemples de services qu’un entrepreneur en entretien immobilier peut inclure :

• Nettoyage général et désinfection avant l'emménagement
• Déneigement/déneigement
• Nettoyage après la tempête
• L'entretien de la pelouse comprend la tonte, l'arrosage, le désherbage, le ramassage des feuilles sèches, la taille des arbres, etc.
• Menuiserie, meubles, revêtements de sol et réparation de portes
• Lavage à pression
• Plomberie et électricité (à réaliser par des techniciens agréés)
• Installation d'enseignes (neuves et de remplacement)
• Lutte antiparasitaire
• Test de l'alarme incendie et inspection des extincteurs
• Entretien du système CVC (chauffage, ventilation et climatisation)
• Tri et élimination des déchets
• Peinture
• Remplacement de cloisons sèches
• Enlèvement de graffitis
• Entretien de la piscine
• Réparations extérieures (façade, trottoirs, fenêtres, portes, toitures)

Comment avoir une propriété sans entretien

Malheureusement, une propriété sans entretien est un rêve. Vous pouvez, en revanche, simplifier l'entretien de votre maison au maximum en suivant ces conseils.

Afin de construire une maison nécessitant peu d’entretien, il est judicieux de choisir des finitions nécessitant peu d’entretien, telles que

• Choisissez du quartz qui peut résister aux taches, aux rayures et à la chaleur élevée pour les comptoirs de cuisine au lieu du marbre et du granit
• Choisissez l'acier inoxydable noir mat pour les appareils de cuisine au lieu de l'acier inoxydable traditionnel pour éviter les taches
• Choisissez du vinyle plutôt que du bois pour le revêtement
• Choisissez des toitures métalliques (panneaux en acier légers) plutôt que des toitures standard

En savoir plus sur les différentes finitions pour une maison nécessitant peu d'entretien

Payer pour la qualité

Le concept est simple : payer le prix d'un produit de meilleure qualité ou payer le prix de la réparation ou du remplacement d'un produit de qualité inférieure que vous avez acheté.

Cependant, gardez à l'esprit qu'un prix plus élevé ne garantit pas forcément une meilleure qualité. Il est donc préférable de bien se renseigner et de comparer les options qui s'offrent à vous.

Investir dans la qualité vous évitera des maux de tête et des pertes financières.

Automatiser la gestion de la maintenance

Lorsque vous avez plus de propriétés que vous ne pouvez en gérer, il peut être très stressant et difficile de gérer autant de tâches de maintenance.

De plus, vous perdrez également beaucoup de temps et d’efforts à suivre les enregistrements manuellement.

De nombreux propriétaires se sont tournés vers l’automatisation de leur gestion de maintenance à l’aide de systèmes de gestion de maintenance pour leur simplifier la vie.

Ces systèmes peuvent aider à organiser et à améliorer chaque élément de la maintenance, à gérer les tâches administratives chronophages, à suivre la sécurité, à évaluer les performances, à réduire les coûts de maintenance et bien plus encore.

Audits immobiliers réguliers

Il est utile de planifier une évaluation régulière de l’état des installations (FCA).

Lors de l'inspection, l'équipe vérifiera l'état actuel du bien et des actifs. Elle identifiera ensuite les risques pour la sécurité et mettra en évidence les points à améliorer.

Dans le rapport FCA, vous trouverez des estimations détaillées des composants matériels pour la réparation ou le remplacement de chaque système et équipement afin de faciliter la planification des dépenses d'investissement à long terme et des coûts de maintenance.

Les gestionnaires immobiliers et les propriétaires ont la responsabilité d'entretenir leur bien afin de le rendre plus attrayant et attractif pour les locataires potentiels. Cet aspect est également réglementé par la loi dans la plupart des juridictions.

À partir de cet article, vous réaliserez que l’entretien d’une propriété présente de nombreux avantages, qu’il s’agisse d’une propriété résidentielle ou d’une propriété commerciale.

Si vous vous inquiétez des coûts liés aux réparations, vous pouvez les réduire en faisant appel à des prestataires de maintenance.

Si vous êtes un propriétaire qui n’a pas la possibilité de consacrer du temps à l’entretien de routine, il existe d’autres moyens d’obtenir de l’aide.

Par exemple, vous pouvez envisager de faire appel à une société de gestion immobilière ou de recourir à l’aide d’un système de gestion immobilière qui propose de vous aider à automatiser l’entretien de votre propriété.

Plus de ressources :

Qu'est-ce qu'un système de gestion immobilière

Références :

« Code international d'entretien des biens immobiliers (IPMC) 2018 », ICC Digital Codes, avril 2018

https://codes.iccsafe.org/content/IPMC2018P2/preface

Consulté le 20 août 2021