Kendi Kendine Depolama Franchise İşletmesi Başlatma

Amerika Birleşik Devletleri'nde depolama sektörü büyüyor. IBISWorld, sektörün yıllık 38 milyar dolar gelir elde ettiğini bildiriyor.

Eğer bu büyüyen iş sektörüne girmek istiyorsanız, bir franchise, ihtiyaç duyduğunuz araçları ve bilgi birikimini edinmenin harika bir yolu olabilir.

Hırslı işletme sahipleri için depolama alanında aşağıdaki franchise seçeneklerini göz önünde bulundurun. Ancak önce, bu self-storage işinin ne hakkında olduğunu anlayalım.

Self Storage İşletmesi Nedir?

Kendi kendine depolama, müşterilere genellikle geçici olarak, odalar, konteynerler, dolaplar ve/veya açık alanlar gibi depolama alanlarını (genellikle "depolama üniteleri" olarak bilinir) kiralama işidir.

Kendi kendine depolama, "cihaz depolaması" olarak da bilinir (genellikle aylık).

Self Storage Franchise'ı Nedir?

Karşılıklı olarak avantajlı bir ilişki yaratmak amacıyla, self storage franchising'i bir işletme sahibinin kaynaklarını ve girişimci ruhunu, bir franchisor'ın bilgisiyle bir araya getirir.

Kavram, her paydaşa beceri, inisiyatif ve bağlılığına dayalı olarak finansal bir fırsat sunmaktadır.

Bir self storage franchise sahibi genellikle şirketinin tamamına sahiptir ve bir lisans altında işletmektedir. Bu düzenlemeyle, tek başınıza değil, kendiniz için çalışırsınız.

Mevcut Bir Self-Storage Tesisi Satın Almalı Mısınız?

Mevcut bir tesisin satın alma fiyatları, self-storage tesislerinin fiyatları kadar çeşitlidir.

New York City, NY'de kurulu bir self storage tesisi, tahmin ettiğinizin aksine muhtemelen onlarca milyon dolara satılacaktır, ancak Iowa kırsalında mevcut bir tesis muhtemelen 1 milyon dolardan daha düşük bir fiyata satın alınabilir.

Storable'a göre, Mart 2019'da satışa sunulan depolama tesislerine yönelik bir spot anket, her tesis için istenen fiyatların genellikle 1 milyon ila 10 milyon dolar arasında değiştiğini gösterdi. Piyasadaki tesislerden birkaçı ayrıca tek bir portföy olarak da sunuldu.

Mevcut bir self storage tesisi (franchise) satın almak kötü bir fikir değildir. Daha az streslidir, daha az maliyetlidir ve daha az komplikasyon içerir.

Ancak mevcut self storage tesislerini satın almanın en iyi yolu, çok fazla araştırma yapmak ve doğru olanı seçtiğinizden emin olmaktır.

Lisanslı bir emlak profesyoneli değilseniz, bir tesis bulmanız ve satın almanız konusunda size yardımcı olması için deneyimli bir self-storage broker'ından yararlanmanız önerilir.

Deneyimli bir broker piyasayı iyi tanır ve fiyat pazarlık becerisine sahiptir.

Doğal olarak, eğer yönetecekseniz, ikamet ettiğiniz bölgede bir tesis satın almak isteyeceksiniz. Ancak, yönetimi üçüncü bir tarafa devredecekseniz, tesisin nerede olduğu önemli değildir.

Sadece her ikinizin de yerel pazarı iyi anladığınızdan emin olun.

Sıfırdan Bir Self-storage Tesisi Kurmayı Düşünmeli misiniz?

Yeni bir tesis kurmanın maliyeti ve iyi bir fikir olup olmadığı konusunda lokasyonun önemli bir etkiye sahip olması şaşırtıcı olmamalıdır.

Daha kentsel bir alanda 100.000 fit karelik bir tesis 8 milyon dolara mal olabilir veya küçük bir kasabada 2 milyon dolar veya daha azına 50.000 fit karelik bir self-storage mülkü inşa edebilirsiniz. Bunların sadece tahmini rakamlar olduğunu unutmayın.

Genel olarak konuşursak, yeni inşaat için metrekare başına 25 ila 75 dolar bütçe ayırmanız gerekir. Bir kez daha, tesisin maliyeti, arazi maliyeti de dahil olmak üzere konumuna bağlı olacaktır.

Kapsamlı bir araştırma yapmayı, daha fazla çaba sarf etmeyi ve kendi depolama işinize daha fazla kaynak yatırmayı göze alıyorsanız, tesisi sıfırdan inşa etmek kötü bir fikir olmayacaktır.

Her planlama sürecini sıfırdan yürütürken işletmeyi net bir şekilde anlama şansı verir.

Bir self-storage tesisi inşa ederken aşağıdaki verileri aklınızda bulundurun:

• Tesisler 10.000 ile 100.000 metrekare arasında olabilir.
• Tipik bir self-storage tesisinin 4.600 metrekarelik net kiralanabilir alanı vardır.
• Tipik olarak bir tesis 2,5 ila 5 dönümlük bir alanı kaplar.

Self-storage Franchise Maliyeti

ICTSD , self-storage tesisleri için çelik tesisleri üretme konusunda uzmanlaşmış Mako Steel'e göre, self-storage tesisi inşa etmek için genellikle metrekare başına 25 ila 70 dolar ödemeniz gerektiğini yazdı.

Bunun içinde geniş bir çeşitlilik var. Örneğin, çeliğin fiyatı her an değişebilir veya tesisi geliştirdiğiniz bölgede işgücü sıkıntısı olabilir.

Ayrıca büyük bir şehirdeki harcamalar küçük bir kasabaya göre şüphesiz daha yüksek olacaktır.

Ancak, bir self storage franchise'ı başlatmak genellikle daha az maliyetlidir. Bunun nedeni, self storage işinizi sıfırdan kurmadığınızda ödemeniz gerekmeyen birçok şeyin olmasıdır.

Bir self storage franchise'ı başlatmanın maliyeti, konum, boyut vb. gibi pek çok faktöre bağlı olarak 50.000 ila 300.000 dolar arasındadır (lütfen bunun yalnızca tahmini bir rakam/kaba bir tahmin olduğunu unutmayın).

Bir Self-storage Franchise'ı Başlatmadan Önce Araştırma ve Planlama

Kendi kendine depolama işletmenizi kurmayı ciddi şekilde düşündükten sonra biraz araştırma yapmanın zamanı geldi.

Tüm bu bilgiler, isminden de anlaşılacağı üzere, şirket fikrinin uygulanabilirliği hakkında sizi bilgilendirecek bir fizibilite çalışması oluşturmak için kullanılacaktır.

Bu çalışmayı kendi başınıza tamamlayabilmenize rağmen, bir self storage uzmanından hizmet almanız daha iyi olacaktır.

Hangi yolu seçerseniz seçin, şu kritik soruya cevap vermelisiniz:

• Bir self-storage tesisine para yatırdıktan sonra kar elde edebilecek ve yine de borç ödemelerinizi ve operasyonel maliyetlerinizi karşılayabilecek misiniz?
• Pazar araştırması yapmak esastır. Bu uygulamayı, tesise bir ila beş mil mesafedeki müşterilerin özelliklerini belirlemek için kullanabilirsiniz.
• Bir self-storage tesisinin normal pazar yarıçapı üç ila beş mildir.
• Pazar alanının ortalama gelirini belirlemelisiniz. Ortalamadan daha yaşlı olmalarının yanı sıra, self-storage kiracıları sıklıkla orta ve üst-orta gelir aralıklarına düşer.
• Self-storage tesislerinin kiracıları genellikle 20 ila 50 yaşları arasındadır.

Bir Franchise İçin Self Storage Olanaklılık Çalışmasına İhtiyacınız Var Mı?

Kısa cevap evet. Kendi kendine depolama işinizi sıfırdan mı kuruyorsunuz yoksa önceden yapılmış yapılarla mı başlıyorsunuz, fizibilite çalışmaları olmazsa olmazdır.

Bir fizibilite çalışması, pazarınızı bilmenize ve sonrasında kendi depolama işiniz için gelir elde etmenize yardımcı olur. Tesisinizin uygulanabilirliği, bir fizibilite çalışmasındaki araştırma kullanılarak değerlendirilebilir.

Elbette bu araştırmayı kendiniz de yapabilirsiniz ancak profesyonel bir depolama şirketiyle çalışmanız daha iyi olacaktır.

Bu analiz, borç ve operasyonel maliyetler ödendikten sonra self storage işletmenizin kar elde edecek kadar gelir elde edip etmeyeceğini belirlemenize yardımcı olacaktır.

Bir Self-Storage Tesisinin Finansmanı

Her sektörde olduğu gibi self-storage sektörünün de, tesis yeni inşa edilmiş veya yeni satın alınmış olsun, bazı acı gerçekleri bulunmaktadır.

Başlangıçta şirketinizi kurmak ve sürdürmek için paraya ihtiyacınız olacak.

Daha önce de tartıştığımız gibi, konum ve diğer pek çok faktör bir tesise ne kadar para yatıracağınızı önemli ölçüde etkiler.

Ancak bir kuruş bile harcamadan önce, bir satın alma işlemini veya yeni bir projeyi nasıl finanse edeceğinizi belirlemelisiniz.

Self storage kredisi almaya hak kazanmak için dört faktör gereklidir:

• Minimum 680 kredi notuna sahip olmak.
• Yakın dönemde temerrüt, iflas ve vergi hacizi bulunmayan bir kredi geçmişi.
• En az %10 peşinat
• En az üç yıllık şirket geçmişi.

Belki de krediye ihtiyaç duymadan bir tesis satın almak veya inşa etmek için yeterli likit paranız vardır.

Ancak tesisi çalışır durumda tutmak için yeterli nakit paranız var mı? Tasarruflarınızın ve yatırımlarınızın tamamını kendi depolama işinizi başlatmak için kullanmamalısınız.

Ya da diğer yatırımcılarla güçlerinizi birleştirerek (ortaklık yaparak) kendi depolama işinizi kurmayı düşünebilirsiniz.

En İyi Self-storage Franchise'ları

Depolama Yetkilisi

İlgilenen yatırımcılar için, tüketici düzeyinde self storage konusunda uzmanlaşmış Storage Authority'nin franchise programı mevcuttur.

Bölgeye ve büyüklüğe bağlı olarak toplam yatırım değişebilir. Ancak, asgari ön harcama genellikle 400.000 dolara yakındır.

U-Haul

Taşımacılık ve depolama hizmetlerine U-Haul markasını eklemek isteyen köklü şirket sahipleri için özel bir fırsat var.

U-product Haul'un tüm hatlarında bayi olarak kaydolarak yaklaşık %21 komisyon kazanabilirsiniz.

Akıllı Kutu

Ülke genelinde şubeleri bulunan Smartbox, nakliye hizmetlerinin yanı sıra depolama konteynerleri de sağlıyor.

İlk franchise fiyatı, istediğiniz bölgenin büyüklüğüne göre değişebilir. Ancak fiyat genellikle 40.000$ civarında başlar.

Self-Storage Franchise Yönetimi İçin Mülk Yönetim Sistemlerinin Kullanılması

Hedefiniz sadece mülkünüzün değerini artırmak, daha iyi finansman sağlamak veya bir çıkış stratejisi oluşturmak olsun, Self Storage Mülk Yönetim Sistemleri sizin için mevcuttur.

Self storage PMS ile üçüncü taraf yönetim ilişkiniz olduğunda, bu deneyimden büyük ölçüde faydalanabilirsiniz.

Emlak yönetimi sektöründe lider bir firma olan Booking Ninjas Self Storage Management Solutions, işletmeniz için yönetim görevlerini otomatikleştirmenin özel avantajını sunar.

Pazarlama, fiyatlandırma, maliyet yönetimi ve mülk bakımı gibi temel konulara odaklanarak mülkünüzü yönetme yeteneğimize güvenebilirsiniz.

Uzaktan erişim, bilet ve POS sistemleri, online müşteri edinimi ve çok daha fazlasını tek elden sunan bir sistemle kullanın.

Önemli Noktalar

Sonuç olarak, bir self-storage franchise'ı başlatmak zaman, çaba ve para gerektirecektir. Ancak, sürekli genişleyen bir sektörde, ödüller önemli olabilir.

Özetle, self-storage, mevcut bir tesis satın almanın neden kazançlı yatırım karlarına yol açabileceğine dair çeşitli gerekçeler sunmaktadır.

Bir self storage franchise'ına yatırım yapmak çok az sermaye yatırımı veya bakım gerektirir. Emlak vergileri ucuzdur ve bu sektördeki net satın alımlar fırlamıştır.

Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek için hemen bizimle bir görüşme planlayın!