Πόσο χρεώνουν οι διαχειριστές ακινήτων για ενοίκια διακοπών

Όταν ξεκινάτε μια επιχείρηση ενοικίασης διακοπών, ένα από τα σημαντικά πράγματα που πρέπει να προσέξετε είναι το πόσο χρεώνουν οι διαχειριστές ακινήτων για τα ενοίκια διακοπών.

Είναι σημαντικό να κατανοήσετε ποιες αμοιβές διαχείρισης ακινήτων να περιμένετε και ποιες υπηρεσίες καλύπτουν. Οι τύποι αμοιβών που θα πληρώσετε σε έναν διαχειριστή ή μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων θα ποικίλλουν με βάση διάφορους παράγοντες.

Για να σας βοηθήσουμε να λάβετε την καλύτερη απόφαση για την επιχείρησή σας ενοικίασης, καλύπτουμε όλες τις βασικές λεπτομέρειες σχετικά με τις χρεώσεις διαχείρισης ακινήτου για διακοπές σε αυτό το άρθρο.

Διαβάστε περισσότερα: Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ενοικίασης διακοπών: Πλήρης οδηγός

Τέλη ενοικίασης διακοπών

Τα ενοίκια διακοπών συνοδεύονται από πολλές χρεώσεις διαχείρισης που πληρώνει ένας ιδιοκτήτης ενοικίασης σε έναν διαχειριστή ακινήτου για να καλύψει το κόστος για τις υπηρεσίες διαχείρισης που παρέχει για την ενοικίασή σας.

Αυτές οι χρεώσεις είναι λίγο πολύ αναπόφευκτες, καθώς θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν διαχείριση κρατήσεων, επικοινωνία επισκεπτών, συντήρηση επιτόπου, συντήρηση επιτόπου και πολλές άλλες υπηρεσίες τις οποίες εσείς ως ιδιοκτήτης ενοικίασης διακοπών ενδέχεται να μην είστε διαθέσιμοι να χειριστείτε όλο το 24ωρο.

Αυτές οι υπηρεσίες Πρόκειται συνήθως για μια μηνιαία πληρωμή που γίνεται στον διαχειριστή του ακινήτου, με βάση μια συγκεκριμένη τιμή.

Οι προμήθειες διαχείρισης ενοικίασης ακινήτων για διακοπές μπορεί να ποικίλλουν ανάλογα με παράγοντες όπως η τοποθεσία, το μέγεθος της επένδυσης σε ακίνητο, η κατάσταση του ακινήτου, ο αριθμός των μονάδων σε κάθε ιδιοκτησία, ο αριθμός των ενοικιαζόμενων κατοικιών που διαχειρίζονται και οι προσφερόμενες υπηρεσίες.

Διαφέρει επίσης ανάλογα με το αν προσλαμβάνετε μόνο διαχειριστή ακινήτου ή χρησιμοποιείτε τη χρήση λογισμικού διαχείρισης ακινήτων (PMS) .

Ο καλύτερος τρόπος για να μάθετε τι πρέπει να πληρώνετε για τη διαχείριση του ακινήτου σας και αν αξίζει αυτή η τιμή είναι να κατανοήσετε ποιες επιρροές επηρεάζουν τα τέλη διαχείρισης ακινήτων και πώς θα επηρεάσουν τα κέρδη σας.

Ποιες είναι οι κοινές δομές τελών για τη διαχείριση ενοικίων διακοπών;

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, τα τέλη διαχείρισης ενοικίασης διακοπών μπορεί να διαφέρουν με βάση πολλούς παράγοντες, αλλά, γενικά, υπάρχουν τρία δημοφιλή μοντέλα που χρησιμοποιούν οι διαχειριστές για να υπολογίσουν τις αμοιβές τους.

Οι τρεις κοινές δομές διαχείρισης τελών ενοικίασης διακοπών είναι οι εξής:

Μοντέλο Εγγυημένου Εισοδήματος

Σε αυτό το μοντέλο, ο διαχειριστής του ακινήτου πληρώνει ένα σταθερό μηνιαίο χρηματικό ποσό στον ιδιοκτήτη του σπιτιού, ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο έχει λίγες ή καθόλου κρατήσεις.

Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου λαμβάνει ένα σταθερό εγγυημένο «παθητικό» εισόδημα όλο το χρόνο και ακόμη και όταν το ακίνητό του υπερβαίνει το συμφωνημένο ποσοστό, αυτό το πλεόνασμα πηγαίνει στον διαχειριστή του ακινήτου και όχι στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Το πλεονέκτημα αυτού του μοντέλου είναι ότι είναι ασφαλές και ως ιδιοκτήτης ακινήτου, ξέρετε ότι θα λάβετε ένα ορισμένο ποσό, ανεξάρτητα από το αν το ακίνητό σας δεν έχει καλή απόδοση για κάποιο χρονικό διάστημα.

Το μειονέκτημα είναι ότι ακόμα και όταν το ακίνητό σας ανθίζει, έχετε κολλήσει να λαμβάνετε το ίδιο ποσό, και αν αυτό συνεχιστεί για πολύ, θα μπορούσε κανείς να νιώσει ότι έπαιξαν οι ίδιοι.

Μοντέλο σταθερού ποσοστού

Το μοντέλο σταθερού επιτοκίου είναι η άλλη πλευρά του μοντέλου εγγυημένου εισοδήματος. Σε αυτό το μοντέλο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου καταβάλλει στον διαχειριστή του ακινήτου ένα μηνιαίο πάγιο τέλος.

Αυτή η χρέωση παραμένει η ίδια ανεξάρτητα από τον αριθμό των κρατήσεων που έχει το κατάλυμα σε ένα μήνα. Είτε η επιχείρηση ανθίζει είτε βυθίζεται, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να πληρώνει το συμφωνημένο ποσό κάθε μήνα.

Το πλεονέκτημα του μοντέλου σταθερού επιτοκίου είναι ότι κατά τη διάρκεια των υψηλών εποχών θα κερδίζετε όλα τα κέρδη και αυτό το κέρδος είναι συνήθως πολύ μεγαλύτερο από οποιαδήποτε τέλη διαχείρισης ακινήτου για ενοικίαση διακοπών που θα πρέπει να πληρώσετε.

Τα μειονεκτήματα αυτού του μοντέλου χρεώσεων είναι ότι συχνά υπάρχουν πρόσθετες χρεώσεις διαχείρισης πάνω από αυτό που ανεβάζουν την τελική τιμή. Επίσης, κατά τη διάρκεια των χαμηλών περιόδων, μπορεί να είναι δύσκολο να συνεχίσετε να πληρώνετε το μηνιαίο τέλος.

Μοντέλο της Επιτροπής

Ίσως το πιο συνηθισμένο μοντέλο αμοιβής είναι το μοντέλο προμήθειας που λειτουργεί με προμήθεια βάσει ποσοστού που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα καταβάλλει στον διαχειριστή του ακινήτου μηνιαίως.

Το ποσοστό προμήθειας ποικίλλει μεταξύ των διαχειριστών ακινήτων και κατά τη διαπραγμάτευση του ποσοστού, φροντίστε να επιβεβαιώσετε εάν το ποσοστό περιλαμβάνει ή εξαιρεί τυχόν πρόσθετες χρεώσεις που πρέπει να πληρώσετε στο μέλλον. Αυτό θα μπορούσε να είναι ο τελικός καθοριστικός παράγοντας για το αν αυτό το μοντέλο θα λειτουργήσει για εσάς ή όχι.

Το πλεονέκτημα του μοντέλου προμήθειας είναι ότι η μηνιαία αμοιβή που πληρώνετε θα βασίζεται άμεσα στο ποσό που έκανε η ενοικίασή σας για αυτόν τον μήνα.

Το μόνο μειονέκτημα αυτού του μοντέλου είναι ότι καθώς η επιχείρησή σας επεκτείνεται, αυξάνονται και τα τέλη διαχείρισης της ιδιοκτησίας σας. Αυτό είναι κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αποφασίζετε εάν θα πληρώσετε με προμήθεια ή όχι.

Ποια είναι η μέση χρέωση διαχείρισης ενοικιαζόμενων ακινήτων;

Με βάση το μοντέλο χρέωσης που έχετε επιλέξει, τον τύπο του ακινήτου σας, την τοποθεσία και ορισμένους άλλους παράγοντες, είναι δύσκολο να προσδιοριστεί η μέση χρέωση διαχείρισης ακινήτου για ενοικίαση διακοπών σε οποιαδήποτε πραγματική αξία.

Για προμήθειες, το πιο συχνά παρατηρούμενο εύρος είναι μεταξύ 20% και 40% του μηνιαίου εισοδήματος από ενοίκια.

Τα αστικά ενοίκια τείνουν να έχουν χαμηλότερα τέλη διαχείρισης σε σύγκριση με άλλες τοποθεσίες, όπως ενοικιάσεις παραλιών και ενοικιάσεις βουνού. Είναι συνήθως τόσο χαμηλό όσο 20% έως 25% του μηνιαίου εισοδήματος από ενοίκια.

Για τις δομές προμηθειών σταθερού επιτοκίου και εγγυημένου εισοδήματος, ο μέσος όρος βασίζεται κυρίως στον τύπο της ιδιοκτησίας, την τοποθεσία και τα μηνιαία έσοδα. Το σταθερό επιτόκιο συνήθως κυμαίνεται από 30% έως 40% του μηνιαίου εισοδήματος.

Πότε αξίζουν τα τέλη διαχείρισης ενοικίασης διακοπών;

Η εναλλακτική λύση για την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτου είναι να διαχειριστείτε μόνοι σας το ενοίκιο των διακοπών σας. Για πολλούς ιδιοκτήτες ενοικιάσεων διακοπών, η πρόσληψη διαχειριστών ακινήτων ήταν επωφελής και οι χρεώσεις αποδείχθηκαν ότι αξίζουν τον κόπο, αλλά η περίπτωση μπορεί να είναι διαφορετική για εσάς.

Εάν ανήκετε σε μία ή περισσότερες από αυτές τις κατηγορίες, τότε τα τέλη διαχείρισης ενοικίασης διακοπών αξίζουν για την επιχείρησή σας

Όταν η αξία ταιριάζει με τα χρήματα

Όταν εξετάζετε αν θα προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτου, πρέπει να συγκρίνετε τις υπηρεσίες που προσφέρονται με τις χρεώσεις που ζητούνται. Επίσης, πρέπει να αξιολογήσετε πώς αυτές οι υπηρεσίες συμβάλλουν στα καθαρά σας έσοδα.

Μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων που προσφέρει αξία για τα χρήματα είναι πιθανότατα να προσφέρει μια πληθώρα υπηρεσιών που κανονικά θα ήταν δύσκολο για οποιονδήποτε να πλοηγηθεί. Στην πραγματικότητα, κάνουν αυτό που μπορεί να μην μπορείτε να κάνετε μόνοι σας εάν επιλέξετε να αυτοδιαχειριστείτε. Ορισμένοι διαχειριστές ακινήτων μπορούν ακόμη και να σας βοηθήσουν να κερδίσετε περισσότερα χρήματα από ό,τι θα κάνατε μέσω της αυτοδιαχείρισης.

Όταν δεν είστε διαθέσιμοι

Η διαχείριση ενός ακινήτου είναι μια εργασία πλήρους απασχόλησης από μόνη της. Εάν έχετε μια εργασία πλήρους απασχόλησης, ζείτε μακριά από την ιδιοκτησία σας ή απλά έχετε ένα πολυάσχολο πρόγραμμα, πιθανότατα δεν θα είστε διαθέσιμοι να χειριστείτε τα καθημερινά καθήκοντα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ενός ακινήτου για διακοπές.

Εάν ανήκετε σε αυτήν την κατηγορία, τότε, η πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτου για διακοπές για να φροντίσει το ακίνητό σας θα αξίζει τον κόπο.

Όταν δεν θέλεις το άγχος

Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της απόκτησης διαχειριστή ακινήτων είναι η ηρεμία που συνοδεύει. Σκεφτείτε όλους τους καθημερινούς αγώνες της διαχείρισης κρατήσεων, της συντήρησης του ακινήτου, του χειρισμού παραπόνων και πολλά άλλα.

Εάν θέλετε να είστε τελείως αδιάφοροι, η ηρεμία που έρχεται με την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτου με όλες τις υπηρεσίες μπορεί να αξίζει κάθε δεκάρα.

Όταν είστε κάτοχος πολλαπλών ενοικιαζόμενων ακινήτων για διακοπές

Εάν διαθέτετε πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα για διακοπές, η απόκτηση επαγγελματικής διαχείρισης ακινήτων είναι αναπόφευκτη. Μπορεί να είναι δύσκολο να διαχειριστείτε πολλά ακίνητα μόνοι σας και θα ξοδεύατε πολύ χρόνο και χρήμα και πιθανότατα θα χάνατε πολλά πιθανά κέρδη.

Επιπλέον, το λογισμικό διαχείρισης ακινήτων για ενοικίαση διακοπών, όπως το Booking Ninjas, συγκεντρώνει όλες τις λειτουργίες των πολλαπλών εξοχικών κατοικιών σας και βοηθά στη μεγιστοποίηση των κερδών σας.

Όταν δεν έχετε τεχνογνωσία διαχείρισης ακινήτων

Η πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων είναι απαραίτητη όταν δεν έχετε εμπειρία στη διαχείριση ακινήτων. Το να επιμένετε στην αυτοδιαχείριση όταν έχετε ελάχιστη έως καθόλου γνώση για το πώς να διαχειριστείτε το ενοικιαζόμενο ακίνητο για διακοπές μπορεί να οδηγήσει σε δαπανηρά λάθη που μπορεί να μειώσουν τα έσοδά σας ή ακόμα και να καταρρεύσουν την επιχείρησή σας.

Όταν δεν μπορείτε να εργαστείτε

Για διάφορους λόγους, όπως προκλήσεις υγείας, αναπηρίες ή προσωπικές συνθήκες, ενδέχεται να μην μπορείτε να χειριστείτε τα καθήκοντα διαχείρισης ιδιοκτησίας. Σε αυτή την περίπτωση, η πρόσληψη επαγγελματία διαχειριστή ακινήτων θα είναι χρήσιμη.

Ποιες υπηρεσίες περιλαμβάνονται στα τέλη διαχείρισης ενοικιαζόμενων ακινήτων για την καταχώρισή μου;

Για να προσδιορίσετε εάν το ποσό που χρεώνουν οι διαχειριστές ακινήτων για τα ενοίκια διακοπών είναι δίκαιο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ποιες υπηρεσίες περιλαμβάνονται στην πάγια χρέωση διαχείρισης και ποιες υπηρεσίες είναι πρόσθετα που συνοδεύονται από πρόσθετες χρεώσεις.

Η μηνιαία χρέωση μπορεί να περιλαμβάνει τις ακόλουθες υπηρεσίες:

Υπηρεσίες Μάρκετινγκ

Χάρη στην πολυετή εμπειρία και τη βαθιά κατανόηση του τρόπου λειτουργίας της αγοράς, οι διαχειριστές ακινήτων για ενοικίαση διακοπών γνωρίζουν τον καλύτερο τρόπο για να προωθήσουν το ακίνητό σας και να προσελκύσουν ιδανικούς επισκέπτες στην ενοικίαση των διακοπών σας.

Οι υπηρεσίες μάρκετινγκ αποτελούν συνήθως μέρος της πάγιας μηνιαίας χρέωσης διαχείρισης ενοικίασης ακινήτου για διακοπές, αλλά ορισμένοι διαχειριστές μπορεί να το προσφέρουν ως πρόσθετη υπηρεσία.

Το μάρκετινγκ μπορεί να σας κοστίσει πολλά χρήματα και θα μπορούσε να είναι χαμένη προσπάθεια εάν δεν κάνετε σωστά το μάρκετινγκ. Εάν αυτή η υπηρεσία προσφέρεται από τον διαχειριστή του ακινήτου σας, ανεξάρτητα από το πρόσθετο κόστος που επιφέρει, θα μπορούσε να είναι μια σοφή επένδυση για την επιχείρησή σας.

Υπηρεσίες Καθαριότητας

Η πρόσληψη μιας υπηρεσίας καθαρισμού για την ενοικίασή σας είναι ένα από τα βασικά πράγματα που αντιμετωπίζετε όταν θέλετε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ενοικίασης διακοπών . Ωστόσο, ορισμένοι διαχειριστές ενοικίασης διακοπών ενδέχεται να περιλαμβάνουν τέλη καθαρισμού στη μηνιαία τιμή τους, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε ξεχωριστά για τις υπηρεσίες καθαρισμού ή ακόμη και να σχετιστείτε άμεσα μαζί τους.

Ορισμένοι διαχειριστές καταλυμάτων χρεώνουν τα τέλη καθαρισμού απευθείας στον επισκέπτη ή το παρέχουν ως πρόσθετη υπηρεσία. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ρωτήσει πώς είναι δομημένη η αμοιβή καθαρισμού και πώς θα καταβληθεί, πριν προσλάβετε τον διευθυντή.

Υπηρεσίες Συντήρησης και Επισκευής

Τα τέλη συντήρησης και επισκευής περιλαμβάνονται συνήθως στα μηνιαία τέλη διαχείρισης ενοικίασης ακινήτου για διακοπές. Αυτό δεν θα πρέπει να προσφέρεται ως πρόσθετη υπηρεσία, αλλά να περιλαμβάνεται στην τυπική χρέωση, εκτός εάν έχετε εναλλακτικά σχέδια να χειριστείτε αυτοσχέδιες ανάγκες επισκευής που προκύπτουν στην ιδιοκτησία σας, όπως επισκευή σπασμένου σωλήνα ή επισκευή επίπλων.

Εάν επιλέξετε να πληρώσετε για τέλη συντήρησης ως μέρος των τελών διαχείρισης ακινήτου ενοικίασης διακοπών, βεβαιωθείτε ότι έχετε μάθει εάν έχει την ομάδα συντήρησης ή αν αναθέτει σε τρίτους και εάν η χρέωση καλύπτει όλες τις απαραίτητες επισκευές για τον μήνα.

Λάβετε υπόψη ότι ένας διαχειριστής ακινήτου μπορεί να σας δηλώσει μια πολύ χαμηλή μηνιαία χρέωση, αλλά στη συνέχεια να παράσχει μια λίστα με ξεχωριστές χρεώσεις που χρεώνονται πάνω από την τιμή τους, με αποτέλεσμα ένα υψηλό ποσό στο τέλος της ημέρας. Επομένως, θα πρέπει πάντα να μάθετε εάν οι μηνιαίες χρεώσεις περιλαμβάνουν όλες τις υπηρεσίες ή όχι.

Πρέπει να προσλάβω τρίτο μέρος για να διευθύνω την επιχείρηση ενοικίασης διακοπών μου;

Ανεξάρτητα από τα ατελείωτα οφέλη από την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτου για τη διαχείριση της ενοικίασης των διακοπών σας, υπάρχουν ιδιαίτερες καταστάσεις και η απόφαση δεν είναι πάντα η καλύτερη για κάθε επιχείρηση ενοικίασης διακοπών.

Η απόφασή σας θα πρέπει επίσης να επηρεαστεί από το πόσο χρόνο μπορείτε να αφιερώσετε στη διαχείριση των καθημερινών λειτουργιών της επιχείρησής σας. Εάν η ενοικίαση των διακοπών σας είναι εποχιακή, για παράδειγμα και πρέπει να σκεφτείτε τη διαχείριση μόνο κατά τη διάρκεια των διακοπών στις οποίες θα ήσασταν παρόντες, τότε η πρόσληψη ενός διευθυντή μπορεί να είναι λιγότερο σημαντική.

Οι στόχοι ενοικίασης θα πρέπει επίσης να επηρεάσουν την απόφασή σας για την πρόσληψη ενός διευθυντή. Ποιο είναι το ετήσιο ποσοστό πληρότητας που στοχεύετε για τα ενοίκια σας; Εάν έχετε στόχους να έχετε επισκέπτες όλο το χρόνο και ωστόσο, οι καταχωρίσεις σας είναι κενές, τότε η πρόσληψη ενός διαχειριστή για να επιβλέπει όλες τις λειτουργίες και να σας βοηθήσει να μεγιστοποιήσετε τα κέρδη θα ήταν πιο λογικό.

Διαβάστε περισσότερα:Πώς να διαχειριστείτε το ακίνητο για διακοπές

Εταιρείες διαχείρισης ενοικίασης διακοπών

Οι εταιρείες διαχείρισης διακοπών και βραχυχρόνιας ενοικίασης αναλαμβάνουν όλα τα logistics που σχετίζονται με την ενοικίαση του ακινήτου σας. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων παίρνουν τους διαχειριστές ακινήτων τους μέσω μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων.

Μια τυπική ανάλυση των υπηρεσιών μοιάζει με αυτό:

• Υπηρεσίες Σχέσεων Πελατών
• Μάρκετινγκ και Προσφορές
• Κράτηση επισκεπτών
• Είσπραξη πληρωμών και καταθέσεων
• Ενημέρωση και διασφάλιση της συμμόρφωσης με την τοπική νομοθεσία και τους κοινοτικούς κανονισμούς
• Υπηρεσίες λειτουργίας
• Διαχείριση υπηρεσίας καθαριότητας/νοικοκυριού
• Προγραμματισμός συντήρησης, εξωραϊσμού, καθαρισμού πισίνας και άλλων πωλητών
• Επίβλεψη ασφαλείας
• Εμπειρία πελατών, από το check-in/παραλαβή του κλειδιού έως τον χειρισμό έκτακτων περιστατικών όπως η καταιγίδα και η προετοιμασία τροφίμων.
• Έλεγχοι ακινήτων, πριν και μετά τη διαμονή

Το να θέσετε το ακίνητό σας στα χέρια μιας εταιρείας διαχείρισης ενοικίασης διακοπών με πολυετή τεχνογνωσία και εργαλεία είναι πιο ασφαλές από την πρόσληψη ενός αυτόνομου διαχειριστή ακινήτων, ειδικά εάν έχετε πολλά ακίνητα.

Πρόσληψη εταιρείας διαχείρισης ενοικίασης διακοπών

Όταν ψάχνετε για μια εταιρεία διαχείρισης για πρόσληψη, υπάρχουν αποτελεσματικοί τρόποι για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας και να εντοπίσετε τις αρμόδιες εταιρείες με ευκολία.

Αντί να αναζητάτε απλώς εταιρείες στη μηχανή αναζήτησής σας, μπορείτε:

• Ρωτήστε το τοπικό γραφείο τουρισμού ή το εμπορικό επιμελητήριο.
• Ρωτήστε άλλους ιδιοκτήτες για το όνομα μιας εταιρείας που τους αρέσει και εμπιστεύονται.
• Ρωτήστε την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού σας (HOA) για συστάσεις εταιρειών που εμπιστεύονται
• Ρωτήστε τις ομάδες επιχειρηματικής δικτύωσης της γειτονιάς ή τις τοπικές ομάδες του Facebook για το ποιες εταιρείες δραστηριοποιούνται απευθείας στην κοινότητα.

Ακολουθούν ορισμένες ζωτικής σημασίας πληροφορίες για να μάθετε από τις εταιρείες για να προσδιορίσετε εάν είναι όντως κατάλληλες για την ενοικίασή σας:

• Ζητήστε τους αναφορές από υπάρχοντες πελάτες.
• Ζητήστε λεπτομέρειες σχετικά με τη στρατηγική μάρκετινγκ, όπως τα ταξιδιωτικά γραφεία (OTA) και τις πλατφόρμες στις οποίες διαφημίζονται
• Ρωτήστε για τη στρατηγική τιμολόγησης τους.
• Ρωτήστε τους για τα τυπικά πακέτα και τη δομή τιμολόγησης τους. Κατανοήστε τι περιλαμβάνεται και τι θεωρείται πρόσθετο.
• Ελέγξτε τα τυπικά συμβόλαια για να δείτε σε τι θα εγκλωβιστείτε εάν δεσμεύσετε μια εταιρεία.

Επικεφαλίδα 3: Πώς χρεώνουν οι εταιρείες διαχείρισης ενοικίασης διακοπών;

Οι χρεώσεις των εταιρειών διαχείρισης ενοικίασης διακοπών μπορεί να πέσουν οπουδήποτε στο εύρος 20% έως 40%, με τον μέσο όρο του κλάδου να κυμαίνεται μεταξύ 25% και 30% των ενοικίων που εισπράττονται.

Οι εταιρείες διαχείρισης με μια σειρά υπηρεσιών που περιλαμβάνουν CRM και λειτουργίες μπορούν να προσφέρουν έναν συνδυασμό όπου πληρώνονται ένα κατ' αποκοπή ελάχιστο συν προμήθεια για κρατήσεις που εξασφαλίζουν.

Πολλές εταιρείες διαχείρισης απαιτούν τη σύναψη συμφωνίας/σύμβασης που θα δεσμεύει την εταιρεία διαχείρισης για ένα έτος, με ρήτρα να τερματίζεται εντός 30 ημερών εάν οι υπηρεσίες δεν εκτελούνται ικανοποιητικά.

Το συμβόλαιο επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να δουν μια ανάλυση του τι πληρώνουν, συμπεριλαμβανομένων των προμηθειών για κρατήσεις και του τρόπου υπολογισμού τους. Η εξοικείωση με τους όρους του συμβολαίου σας θα σας γλιτώσει από το να κολλήσετε σε ένα συμβόλαιο με έναν κακό διαχειριστή ακινήτων που σας χάνει χρήματα.

Διατήρηση χαμηλών τελών διαχείρισης ενοικίασης διακοπών

Τα τελευταία χρόνια, η βιομηχανία ενοικίασης διακοπών έχει δει μια άνοδο της δραστηριότητας με την ανάπτυξη νέου λογισμικού. Σύμφωνα με έρευνα που διεξήχθη το 2020, το 81% των διαχειριστών ακινήτων χρησιμοποιούν PMS για να φροντίζουν τις καθημερινές τους λειτουργίες . Οι ιδιοκτήτες κατοικιών στρέφονται προς τη χρήση λογισμικού διαχείρισης ακινήτων (PMS) και αποκομίζουν τα οικονομικά οφέλη.

Ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να διατηρήσετε στο ελάχιστο τις χρεώσεις διαχείρισης ακινήτου για διακοπές είναι χρησιμοποιώντας λογισμικό ενοικίασης διακοπών για να χειριστείτε τα ακίνητά σας για λογαριασμό σας. Ακόμη και οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων διακοπών που προσλαμβάνετε εξακολουθούν να χρησιμοποιούν αυτές τις εφαρμογές ούτως ή άλλως.

Το λογισμικό ενοικίασης διακοπών, όπως το Booking Ninjas, διευκολύνει τη διαχείριση ακινήτων, ειδικά για ιδιοκτήτες με πολλά ακίνητα. Αυτές οι εφαρμογές συγχρονίζουν όλες τις κρατήσεις και τις αναφορές ιδιοκτησίας σας, προσφέρουν έναν διαχειριστή καναλιών για τη διαχείριση των καταχωρίσεών σας, αυτοματοποιούν το check-in/out και πολλά άλλα.

Μέσω αυτού του λογισμικού διαχείρισης ακινήτων για ενοικίαση διακοπών, μπορείτε να διαχειριστείτε την ενοικίαση των διακοπών σας από οπουδήποτε στον κόσμο με το κινητό σας τηλέφωνο ή τον υπολογιστή σας.

Σύναψη

Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, θα πρέπει να κατανοήσετε όλες τις επαναλαμβανόμενες χρεώσεις που μπορεί να σχετίζονται με την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτου ή μιας εταιρείας διαχείρισης για τη διαχείριση της ενοικίασης των διακοπών σας.

Είτε επιλέξετε να προσλάβετε ένα τρίτο μέρος για να διαχειρίζεται τις καθημερινές λειτουργίες της ενοικίασης διακοπών σας είτε επιλέγετε να το χειριστείτε μόνοι σας, ελπίζουμε ότι αυτή η ανάλυση της δομής τελών διαχείρισης ενοικιάσεων διακοπών θα σας βοηθήσει να αισθάνεστε πιο σίγουροι και να έχετε τον έλεγχο των χρημάτων σας και της ευημερίας του καταλύματός σας.

Εάν αποφασίσετε να διαχειριστείτε το ακίνητό σας μόνοι σας ή με το υπάρχον προσωπικό σας, το PMS ενοικίασης διακοπών μας μπορεί να σας βοηθήσει να διευκολύνετε τη διαχείριση και να σας θέσει περαιτέρω τον έλεγχο των λειτουργιών του ενοικιαζόμενου καταλύματός σας.

Προγραμματίστε μια επίδειξη μαζί μας σήμερα για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το πώς μπορεί να λειτουργήσει για εσάς το Booking Ninjas PMS.

Αναφορές

1. " Τέλη διαχείρισης ακινήτων για ενοικιάσεις διακοπών ." Lodgify Blog, 14 Μαρτίου 2022. Πρόσβαση στις 7 Απριλίου 2022.
2. " Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ενοικίασης διακοπών: Πλήρης οδηγός ." Booking Ninjas, 03 Απριλίου 2022. Πρόσβαση στις 07 Απριλίου 2022.
3. " Πώς να βρείτε το καλύτερο PMS για ενοικίαση διακοπών για επιχειρηματική ανάπτυξη " Rentals United, 22 Οκτωβρίου 2020. Πρόσβαση στις 07 Απριλίου 2022.