Daftar Isi:
- Biaya Rental Pariwisata
- Berapa Biaya Manajemen Properti Rental Pariwisata Rata-Rata?
- Kapan Biaya Manajemen Rental Pariwisata Menguntungkan?
- Layanan Apa yang Termasuk Dalam Biaya Manajemen Properti Rental Pariwisata Untuk Tempat Saya?
- Haruskah Saya Menyewa Pihak Ketiga Untuk Menjalankan Bisnis Rental Pariwisata Saya?
- Perusahaan Manajemen Rental Pariwisata
- Menjaga Biaya Manajemen Rental Pariwisata Tetap Rendah
- Kesimpulan
Saat memulai bisnis Rental Pariwisata, salah satu hal penting yang harus diperhatikan adalah berapa biaya yang dikenakan oleh manajer properti untuk Rental Pariwisata.
Penting untuk memahami biaya manajemen properti yang diharapkan dan layanan apa yang mereka cakup. Jenis biaya yang akan Anda bayarkan kepada manajer atau perusahaan pengelola properti akan bervariasi berdasarkan beberapa faktor.
Untuk membantu Anda membuat keputusan terbaik untuk bisnis Rental Anda, kami membahas semua detail penting tentang biaya pengelolaan properti Rental Pariwisata di artikel ini.
Baca Selengkapnya: Cara Memulai Bisnis Rental Pariwisata: Panduan Lengkap
Biaya Rental Pariwisata
Penyewaan Pariwisata disertai dengan beberapa biaya pengelolaan yang dibayarkan oleh pemilik Rental kepada pengelola properti untuk menutupi biaya layanan pengelolaan.
Biaya ini tidak dapat dihindari karena mencakup manajemen pemesanan, komunikasi tamu, pemeliharaan di tempat, pemeliharaan di tempat, dan banyak lagi layanan yang mungkin tidak dapat anda tangani 24/7.
Layanan ini Biasanya dibayarkan bulanan kepada manajer properti, berdasarkan tarif tertentu.
Biaya pengelolaan properti Rental Pariwisata dapat bervariasi berdasarkan faktor-faktor seperti lokasi, ukuran properti investasi, kondisi properti, jumlah unit di setiap properti, jumlah rumah Rental yang dikelola, dan layanan yang ditawarkan.
Ini juga bervariasi berdasarkan apakah Anda hanya mempekerjakan manajer properti atau memanfaatkan penggunaan perangkat lunak manajemen properti (PMS).
Cara terbaik untuk mengetahui apa yang harus Anda bayar untuk manajemen properti Anda dan apakah harga itu sepadan adalah dengan memahami apa yang mempengaruhi biaya manajemen properti dan bagaimana hal itu akan mempengaruhi keuntungan Anda.
Bagaimana Bentuk Umum Biaya untuk Manajemen Rental Pariwisata?
Seperti disebutkan sebelumnya, biaya manajemen Rental Pariwisata dapat bervariasi berdasarkan banyak faktor tetapi, umumnya, ada tiga model populer yang digunakan manajer untuk menghitung biaya mereka.
Tiga struktur biaya manajemen Rental Pariwisata yang umum adalah sebagai berikut:
Model Pendapatan Terjamin
Dalam model ini, manajer properti membayar sejumlah uang bulanan yang tetap kepada pemilik rumah terlepas dari apakah properti tersebut memiliki sedikit atau tidak ada pemesanan sama sekali.
Ini berarti bahwa pemilik properti mendapatkan pendapatan 'pasif' yang dijamin tetap sepanjang tahun dan bahkan ketika properti mereka menghasilkan kelebihan dari tarif yang disepakati, kelebihan itu menjadi milik manajer properti dan bukan pemilik properti.
Kelebihan model ini adalah aman dan sebagai pemilik properti, Anda tahu bahwa Anda akan mendapatkan jumlah tertentu terlepas dari apakah properti Anda berkinerja buruk selama beberapa waktu.
Kontra adalah bahwa bahkan ketika properti Anda berkembang, Anda terjebak menerima jumlah yang sama.
Model Tarif Tetap
Model tingkat bunga tetap adalah sisi lain dari model pendapatan terjamin. Dalam model ini, pemilik properti membayar manajer properti dengan biaya tetap bulanan.
Biaya ini tetap sama terlepas dari jumlah pemesanan yang dimiliki properti dalam sebulan. Apakah bisnis sedang booming atau tenggelam, pemilik properti harus membayar jumlah yang disepakati setiap bulan.
Kelebihan dari model tarif tetap adalah bahwa selama musim ramai Anda akan mengantongi semua keuntungan yang diperoleh dan keuntungan ini biasanya jauh lebih banyak daripada biaya pengelolaan properti Rental Pariwisata yang harus Anda bayar.
Kekurangan dari model biaya ini adalah seringkali ada biaya manajemen tambahan di atasnya yang mendorong harga akhir. Juga selama musim sepi, mungkin akan terasa sulit untuk tetap membayar biaya bulanan.
Model Komisi
Mungkin model biaya yang paling umum adalah model komisi yang bekerja berdasarkan komisi berbasis persentase yang akan dibayarkan pemilik properti kepada manajer properti setiap bulan.
Tingkat komisi bervariasi di antara manajer properti dan saat menegosiasikan persentase, pastikan untuk mengonfirmasi apakah persentase tersebut termasuk atau tidak termasuk biaya tambahan yang perlu Anda bayarkan di masa mendatang. Ini bisa menjadi penentu akhir apakah model ini akan berhasil untuk Anda atau tidak.
Manfaat dari model komisi adalah bahwa biaya bulanan yang Anda bayarkan akan langsung berdasarkan jumlah Rental yang Anda lakukan untuk bulan itu.
Satu-satunya kelemahan model ini adalah seiring berkembangnya bisnis Anda, demikian juga biaya pengelolaan properti Anda. Ini adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan ketika memutuskan apakah akan membayar dengan komisi atau tidak.
Berapa Rata-Rata Biaya Manajemen Properti Rental Pariwisata?
Berdasarkan model biaya yang Anda pilih, jenis properti Anda, lokasi, dan beberapa faktor lainnya, sulit untuk menentukan biaya manajemen properti Rental Pariwisata rata-rata ke nilai sebenarnya.
Untuk berbasis komisi, kisaran yang lebih umum diamati adalah antara 20% dan 40% dari pendapatan Rental bulanan.
Penyewaan perkotaan cenderung memiliki biaya manajemen yang lebih rendah dibandingkan dengan lokasi lain seperti Rental pantai dan Rental gunung. Hal ini biasanya serendah 20% sampai 25% dari pendapatan Rental bulanan.
Untuk struktur biaya tarif tetap dan pendapatan jaminan, rata-rata sebagian besar didasarkan pada jenis properti, lokasi, dan pendapatan bulanan Anda. Tingkat bunga tetap biasanya jatuh ke dalam kisaran 30% sampai 40% dari pendapatan bulanan.
Kapan Biaya Manajemen Rental Pariwisata Menguntungkan?
Alternatif untuk menyewa manajer properti adalah dengan mengelola sendiri Rental Pariwisata Anda. Bagi banyak pemilik rental Pariwisata, mempekerjakan manajer properti bermanfaat dan biayanya terbukti sepadan, tetapi kasusnya mungkin berbeda untuk Anda.
Jika Anda termasuk dalam satu atau lebih dari kategori ini, maka biaya manajemen Rental Pariwisata sepadan untuk bisnis Anda.
Ketika Nilai Sesuai Dengan Uang
Saat mempertimbangkan apakah akan menyewa manajer properti, Anda harus membandingkan layanan yang ditawarkan dengan biaya yang diminta. Selain itu, Anda harus mengevaluasi bagaimana layanan tersebut berkontribusi terhadap pendapatan bersih Anda.
Sebuah perusahaan manajemen properti yang menawarkan nilai uang kemungkinan besar menawarkan sejumlah besar layanan yang biasanya akan sulit bagi sembarang orang untuk menavigasi. Sebenarnya, mereka melakukan apa yang mungkin tidak dapat Anda lakukan sendiri jika Anda memilih untuk mengatur diri sendiri. Beberapa manajer properti bahkan dapat membantu Anda mendapatkan lebih banyak uang daripada yang Anda lakukan melalui manajemen mandiri.
Ketika Anda Tidak Tersedia
Mengelola properti adalah pekerjaan penuh waktu tersendiri. Jika Anda memiliki pekerjaan penuh waktu, tinggal jauh dari properti Anda atau memiliki jadwal sibuk, kemungkinan besar Anda tidak akan dapat menangani tugas sehari-hari yang terkait dengan memiliki properti Rentalan Pariwisata.
Jika Anda termasuk dalam kategori ini, menyewa manajer properti Rental Pariwisata untuk mengurus properti Anda akan sepadan.
Ketika Anda Tidak Ingin Stres
Salah satu manfaat utama mendapatkan manajer properti adalah ketenangan pikiran. Pikirkan tentang semua perjuangan sehari-hari dalam mengelola pemesanan, memelihara properti, menangani keluhan, dan banyak lagi.
Jika Anda ingin benar-benar lepas tangan, ketenangan pikiran yang datang dengan menyewa manajer properti dengan layanan lengkap mungkin bernilai setiap sennnya.
Ketika Anda Memiliki Beberapa Properti Rental Pariwisata
Jika Anda memiliki beberapa properti Rental Pariwisata, mendapatkan manajemen properti profesional tidak dapat dihindari. Mungkin sulit untuk mengelola beberapa properti sendiri dan Anda akan menghabiskan banyak waktu dan uang dan mungkin kehilangan banyak potensi keuntungan.
Selain itu, perangkat lunak manajemen properti Rental Pariwisata seperti Booking Ninjas memusatkan semua operasi beberapa properti Anda dan membantu memaksimalkan keuntungan Anda.
Ketika Anda Tidak Memiliki Pengetahuan Manajemen Properti
Mempekerjakan manajer properti sangat penting ketika Anda tidak memiliki keahlian dalam manajemen properti. Bersikeras pada manajemen mandiri ketika Anda memiliki sedikit atau tidak ada pengetahuan tentang bagaimana mengelola properti Rental Pariwisata Anda dapat menyebabkan kesalahan mahal yang dapat mengurangi pendapatan Anda atau bahkan menghancurkan bisnis Anda.
Ketika Anda Tidak Dapat Bekerja
Karena berbagai alasan seperti masalah kesehatan, disabilitas, atau berkebutuhan khusus, Anda mungkin tidak dapat menangani tugas pengelolaan properti. Dalam hal ini, menyewa manajer properti profesional akan berguna.
Layanan Apa yang Termasuk Dalam Biaya Manajemen Properti Rental Pariwisata Untuk Tempat Saya?
Untuk menentukan apakah jumlah yang dikenakan manajer properti untuk Rental Pariwisata adil, penting untuk mengetahui layanan apa yang termasuk dalam biaya manajemen tetap dan layanan apa yang ditambahkan dengan biaya tambahan.
Biaya bulanan dapat mencakup layanan berikut:
Layanan Pemasaran
Berkat pengalaman bertahun-tahun dan pemahaman mendalam tentang cara kerja pasar, manajer properti Rental Pariwisata tahu cara terbaik untuk memasarkan properti Anda dan menarik tamu ideal ke Rental Pariwisata Anda.
Layanan pemasaran biasanya merupakan bagian dari biaya pengelolaan properti Rental Pariwisata bulanan, tetapi beberapa manajer mungkin menawarkannya sebagai layanan tambahan.
Pemasaran bisa menghabiskan banyak uang dan itu bisa menjadi usaha yang sia-sia jika Anda tidak memasarkan dengan benar. Jika layanan ini ditawarkan oleh manajer properti Anda terlepas dari biaya tambahan yang ditimbulkannya, ini bisa menjadi investasi yang bijaksana untuk bisnis Anda.
Layanan Kebersihan
Menyewa layanan kebersihan untuk Rental Anda adalah salah satu hal dasar yang Anda hadapi ketika Anda ingin memulai bisnis Rental Pariwisata. Namun, beberapa manajer Rental Pariwisata mungkin memasukkan biaya pembersihan dalam tarif bulanan mereka yang berarti Anda tidak perlu membayar layanan kebersihan secara terpisah atau bahkan harus berhubungan langsung dengan mereka.
Beberapa manajer properti membebankan biaya pembersihan langsung kepada tamu atau menyediakannya sebagai layanan tambahan. Pastikan Anda menanyakan bagaimana struktur biaya pembersihan dan bagaimana pembayarannya, sebelum mempekerjakan manajer.
Layanan Pemeliharaan Dan Perbaikan
Biaya pemeliharaan dan perbaikan biasanya termasuk dalam biaya pengelolaan properti Rental Pariwisata bulanan. Ini tidak boleh ditawarkan sebagai layanan tambahan tetapi, termasuk dalam biaya standar kecuali Anda memiliki rencana alternatif untuk menangani kebutuhan perbaikan mendadak yang muncul di properti Anda seperti memperbaiki pipa yang rusak atau memperbaiki perabotan.
Jika Anda memilih untuk membayar biaya pemeliharaan sebagai bagian dari biaya pengelolaan properti Rental Pariwisata Anda, pastikan Anda mengetahui apakah mereka memiliki tim pemeliharaan atau apakah mereka melakukan outsourcing, dan apakah biaya tersebut mencakup semua perbaikan yang diperlukan untuk bulan tersebut.
Ingatlah bahwa manajer properti mungkin memberi Anda biaya bulanan yang sangat rendah, tetapi kemudian memberikan daftar biaya terpisah yang dibebankan di atas tarif mereka sehingga menghasilkan jumlah yang tinggi di penghujung hari. Oleh karena itu, Anda harus selalu mencari tahu apakah biaya bulanan sudah termasuk semua layanan atau tidak.
Haruskah Saya Menyewa Pihak Ketiga Untuk Menjalankan Bisnis Rental Pariwisata Saya?
Terlepas dari manfaat dari menyewa manajer properti untuk menjalankan Rental Pariwisata Anda, ada situasi tertentu dan keputusannya tidak selalu terbaik untuk setiap bisnis Rental Pariwisata.
Keputusan Anda juga harus dipengaruhi oleh berapa banyak waktu yang dapat Anda curahkan untuk mengelola operasi harian bisnis Anda. Jika Rental Pariwisata Anda bersifat musiman misalnya dan Anda hanya perlu memikirkan manajemen selama Pariwisata di mana Anda akan hadir, mempekerjakan seorang manajer mungkin tidak terlalu penting.
Sasaran Rental Anda juga harus memengaruhi keputusan Anda tentang mempekerjakan seorang manajer. Berapa tingkat hunian tahunan untuk Rental Anda? Jika Anda memiliki tujuan untuk menerima tamu sepanjang tahun, namun tempat Anda kosong, maka mempekerjakan seorang manajer untuk mengawasi semua operasi dan membantu Anda memaksimalkan keuntungan akan lebih masuk akal.
Baca Selengkapnya: Cara Mengelola Properti Rental Pariwisata
Perusahaan Manajemen Rental Pariwisata
Perusahaan manajemen Pariwisata dan Rental jangka pendek menangani semua logistik yang terkait dengan menyewakan properti Anda. Sebagian besar pemilik properti mendapatkan manajer properti mereka melalui perusahaan manajemen properti.
Perincian layanan yang khas terlihat seperti ini:
- Layanan Hubungan Pelanggan
- Pemasaran dan Promosi
- Pemesanan tamu
- Mengumpulkan pembayaran dan setoran
- Tetap up to date dan memastikan kepatuhan dengan undang-undang lokal dan peraturan masyarakat
- Layanan operasi
- Mengelola layanan kebersihan/housekeeping
- Penjadwalan pemeliharaan, lanskap, pembersihan kolam, dan vendor lainnya
- Pengawasan keamanan
- Pengalaman pelanggan, mulai dari check-in/serah terima kunci hingga penanganan darurat seperti badai dan persiapan makanan.
- Inspeksi Properti, sebelum dan sesudah menginap
Menyerahkan properti Anda di tangan perusahaan pengelola Rental Pariwisata dengan keahlian dan peralatan selama bertahun-tahun lebih aman daripada menyewa pengelola properti yang berdiri sendiri, terutama jika Anda memiliki banyak properti.
Menyewa Perusahaan Manajemen Rental Pariwisata
Saat Anda mencari perusahaan manajemen untuk di Rental, ada cara efektif untuk memulai pencarian Anda dan menemukan perusahaan yang kompeten dengan mudah.
Daripada hanya mencari perusahaan di mesin pencari Anda, Anda dapat:
- Tanyakan kepada kantor pariwisata setempat atau lingkup bisnis Anda.
- Tanyakan kepada tuan tanah lain untuk nama perusahaan yang mereka sukai dan percayai.
- Tanyakan asosiasi pemilik rumah (HOA) Anda untuk rekomendasi perusahaan yang mereka percayai
- Tanyakan grup jaringan bisnis lingkungan atau grup Facebook lokal tentang perusahaan apa yang melakukan bisnis tepat di komunitas.
Berikut adalah beberapa informasi penting untuk mengetahui dari perusahaan untuk menentukan apakah mereka memang tepat untuk Rental Anda:
- Mintalah referensi dari klien yang sudah ada.
- Tanyakan secara spesifik strategi pemasaran mereka seperti agen perjalanan (OTA) dan platform tempat mereka beriklan
- Tanyakan tentang strategi penetapan harga mereka.
- Tanyakan kepada mereka tentang paket standar dan struktur harga mereka. Pahami apa yang disertakan dan apa yang dianggap sebagai add-on.
- Tinjau kontrak standar untuk melihat apa yang akan Anda kunci jika Anda melibatkan perusahaan
Berapa Biaya Perusahaan Manajemen Rental Pariwisata?
Biaya perusahaan manajemen Rental Pariwisata dapat turun di mana saja dalam kisaran 20% hingga 40%, dengan rata-rata industri berkisar antara 25% dan 30% dari Rental yang dikumpulkan.
Perusahaan manajemen dengan berbagai layanan yang mencakup CRM dan operasi dapat menawarkan kombinasi di mana mereka dibayar minimum tetap ditambah komisi untuk pemesanan yang mereka amankan.
Banyak perusahaan manajemen mengharuskan adanya perjanjian/kontrak yang melibatkan perusahaan manajemen selama satu tahun, dengan klausul untuk berakhir dalam waktu 30 hari jika layanan tidak dilakukan dengan memuaskan.
Kontrak tersebut memungkinkan pemilik untuk melihat perincian tentang apa yang mereka bayar, termasuk komisi pemesanan dan cara penghitungannya. Mengenal ketentuan kontrak Anda akan menyelamatkan Anda dari terjebak dalam kontrak dengan manajer properti yang buruk yang kehilangan uang Anda.
Menjaga Biaya Manajemen Rental Pariwisata Tetap Rendah
Dalam beberapa tahun terakhir, industri Rentalan Pariwisata telah mengalami lonjakan aktivitas dengan pengembangan perangkat lunak baru. Menurut penelitian yang dilakukan pada tahun 2020, 81% manajer properti menggunakan PMS untuk mengurus operasi sehari-hari mereka. Pemilik rumah tertarik pada penggunaan perangkat lunak manajemen properti (PMS) dan mereka menuai keuntungan finansial.
Cara paling efektif untuk meminimalkan biaya pengelolaan properti Rental Pariwisata adalah dengan menggunakan perangkat lunak Rental Pariwisata untuk menangani properti Anda. Bahkan perusahaan manajemen properti Pariwisata yang Anda Rental masih menggunakan aplikasi ini.
Perangkat lunak Rental Pariwisata seperti Booking Ninjas membuat pengelolaan properti lebih mudah, terutama bagi pemilik dengan banyak properti. Aplikasi ini menyinkronkan semua pemesanan dan laporan properti Anda, menawarkan pengelola saluran untuk mengelola daftar Anda, mengotomatiskan check-in/out, dan banyak lagi.
Melalui perangkat lunak manajemen properti Rentalan Pariwisata ini, Anda dapat mengelola Rentalan Pariwisata Anda dari mana saja di dunia dengan ponsel atau komputer Anda.
Kesimpulan
Sebagai pemilik properti, Anda harus memahami semua biaya berulang yang mungkin terkait dengan menyewa manajer properti atau perusahaan manajemen untuk menjalankan Rental Pariwisata Anda.
Apakah Anda memilih untuk menyewa pihak ketiga untuk mengelola operasi sehari-hari dari Rental Pariwisata Anda atau Anda memilih untuk menanganinya sendiri, kami berharap rincian struktur biaya pengelolaan Rentalan Pariwisata ini akan membantu Anda merasa lebih percaya diri dan mengendalikan uang dan kesejahteraan properti Anda.
Jika Anda memutuskan untuk mengelola properti Anda sendiri atau dengan staf Anda saat ini, PMS Rentalan Pariwisata kami dapat membantu mempermudah pengelolaan dan memberi Anda kendali lebih lanjut atas operasi Rental Pariwisata Anda.
Jadwalkan demo dengan kami hari ini untuk mengetahui lebih lanjut tentang bagaimana Booking Ninjas PMS dapat bekerja untuk Anda.
Daftar Pustaka
- “Property Management Fees For Vacation Rentals.” Lodgify Blog, 14th March 2022. Accessed 07 April 2022.
- “How To Start a Vacation Rental Business: Complete Guide.” Booking Ninjas, 03 Apr 2022. Accessed 07 April 2022.
- “How to Find the Best Vacation Rental PMS for Business Growth” Rentals United, 22 October 2020. Accessed 07 April 2022.