Σχεδιασμός και διάταξη αυτοαποθήκευσης

Κατεβαίνοντας τη λωρίδα μνήμης, η ανάγκη για ένα σύστημα αυτοαποθήκευσης δεν έγινε ποτέ σε ζήτηση μέχρι τη δεκαετία του 1970. Η μετακόμιση είχε ένα τίμημα – παίρνοντας όλα τα φορτία μαζί σας. Και αν αυτό σημαίνει μετακίνηση πολλές φορές το χρόνο, ίσως χρειαστεί να σέρνετε τα αντικείμενά σας μαζί σας κάθε φορά.

Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση για στοιβασία βασικών υλικών κατά τη μετακίνηση κέρδισε έλξη, οδηγώντας στη βιομηχανία αυτοαποθήκευσης όπως την έχουμε σήμερα.

Για τους μακροχρόνιους αναλυτές, δεν θα ήταν σοκαριστικό να το δουν να σκαρφαλώνει σε έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους τομείς ακινήτων στον 21ο αιώνα.

Τις προηγούμενες μέρες, ωστόσο, τα σχέδια δεν σχεδιάζονταν με γνώμονα το μέσο άτομο ή την οικογένεια. Ήταν απλώς ένα εκτεταμένο κομμάτι μονώροφων κτιρίων με φανταστικά χρώματα χωρίς κατάλληλες αρχιτεκτονικές και αποθηκευτικές εκτιμήσεις.

Τα αρχεία, τα κρασιά και τα ρούχα, μεταξύ άλλων, δεν θα μπορούσαν να αποθηκευτούν για πολύ σε αυτά χωρίς να καταστραφούν. Αυτές οι θεμελιώδεις αστοχίες ενημέρωσαν πώς οι εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης θα μετατραπούν στον 21ο αιώνα σε μία από τις κορυφαίες επενδύσεις σε ακίνητα.

Προσέλκυσε περισσότερους πελάτες επειδή δόθηκε περισσότερη προσοχή στην προσβασιμότητα, την ασφάλεια και την ευκολία.

Επί του παρόντος, περισσότερες από 50.000 εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης είναι διάσπαρτες στις Ηνωμένες Πολιτείες, αποφέροντας περίπου 40 δισεκατομμύρια δολάρια σε έσοδα ετησίως.

Και σε αυτό το άρθρο, θα μάθετε τι πρέπει να προσέχετε κατά το σχεδιασμό μιας εγκατάστασης αυτοαποθήκευσης, τα βήματα που πρέπει να κάνετε και τα αναμενόμενα αποτελέσματα.

Ποια είναι τα 4 D της αυτοαποθήκευσης;

Πιθανότατα είστε ήδη εξοικειωμένοι με το τι είναι τα 4 D, καθώς παραμένει μια κοινή φράση.

Στην αυτοαποθήκευση, τα 4 D είναι οι κύριοι λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι χρειάζονται εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης. Περιλαμβάνουν θάνατο, εξάρθρωση, διαζύγιο και συρρίκνωση.

Εκτός από μικρές περιπτώσεις, τα 4 D είναι συνήθως τραυματικά και συναισθηματικά για τους υποψήφιους πελάτες σας.

Αυτό θα πρέπει να ενημερώνει πώς καλύπτετε τις ανάγκες τους, το σύνολο των υπηρεσιών που παρέχετε σε κάθε κατηγορία και τις εκπτώσεις που προσφέρετε.

Ας εξετάσουμε το καθένα.

Θάνατος

Ο θάνατος ενός αγαπημένου προσώπου έρχεται με κατήφεια και το δίλημμα τι να κάνει με τα υπάρχοντά του. Οι αποφάσεις λαμβάνονται συνήθως με βάση διάφορες πραγματικότητες στο έδαφος.

Ένα από αυτά είναι εάν αυτός ο συγγενής είχε το σπίτι στο οποίο έμενε ή το νοίκιαζε. Ακόμα κι αν το κατείχαν, οι συγγενείς που έλαβαν πρόσφατα άδεια θα μπορούσαν να αποφασίσουν ότι είναι καλύτερο να το νοικιάσουν ή να το πουλήσουν. Και στο μεταξύ, θα προκύψει η ανάγκη να φέρουν τα αντικείμενά τους κάπου ασφαλή.

Μια άλλη κατάσταση «θανάτου» είναι στην περίπτωση κάποιου που βασιζόταν ή ζούσε με τους νεκρούς αλλά τώρα πρέπει να φύγει.

Και στις δύο περιπτώσεις, τα άτομα που εμπλέκονται σε αυτά τα σενάρια απαιτούν τις υπηρεσίες του κλάδου αυτοαποθήκευσης και έρχονται για αυτό.

Διαζύγιο

Σε πολλές περιπτώσεις διαζυγίου, γίνεται τόσο μοχθηρό που ένας από τους συντρόφους πρέπει να φύγει από το σπίτι μέχρι να τελειώσουν οι ακροάσεις διαζυγίου.

Κατά τη διάρκεια τέτοιων περιόδων, χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες αυτοαποθηκευτικών εγκαταστάσεων για να ξεφύγουν από την ταλαιπωρία να πετάξουν όλα τα φορτία τους τριγύρω. Κάποιοι το κάνουν ακόμη και για να βάλουν πράγματα που φέρνουν πίσω παλιές αναμνήσεις για εκείνη την περίοδο.

Δεδομένου ότι πάνω από το 50% των πρώτων γάμων αποτυγχάνουν στις Ηνωμένες Πολιτείες, αυτές οι περιπτώσεις θα συμβαίνουν συχνά. Η εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης πρέπει να λάβει μέτρα για την προστασία των αντικειμένων των πελατών της. Η αρνητικότητα παραμένει στον αέρα σε τέτοιες περιόδους και ορισμένοι σύντροφοι προσπαθούν ακόμη και να κλέψουν από τη μονάδα αποθήκευσης των πρώην τους

Εξάρθρωση

Η εξάρθρωση προκαλείται κυρίως από πράγματα εκτός ελέγχου των ανθρώπων. Μια αλλαγή στη σχέση, η απώλεια θέσεων εργασίας, η χρεοκοπία, η απόδραση από μια κακή γειτονιά, η λήξη του ενοικίου ή ακόμα και η απώλεια του σπιτιού κάποιου συμβάλλουν σε αυτό.

Έχοντας αυτό στο πίσω μέρος του μυαλού σας, αφήστε την ενσυναίσθηση να οδηγήσει όταν τέτοιοι άνθρωποι θέλουν να νοικιάσουν μια μονάδα αποθήκευσης από εσάς.

Μείωση μεγέθους

Η μετάβαση από έναν μεγαλύτερο χώρο σε έναν μικρότερο είναι ένας από τους λόγους που οι άνθρωποι χρειάζονται μια εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης. Μπορεί να ακούγεται σαν το λιγότερο τραυματικό από τα 4 D, αλλά παραμένει αγχωτικό και συναισθηματικά απαιτητικό για πολλούς. Σπουδαστές και άτομα που μόλις έχασαν τη δουλειά τους ή γονείς με τα περισσότερα παιδιά εκτός πόλης εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία αρκετά συχνά.

Πώς σχεδιάζετε μια μονάδα αυτοαποθήκευσης;

Πριν από τέσσερις δεκαετίες, ο σχεδιασμός μιας εγκατάστασης αποθήκευσης δεν ήταν τόσο περίπλοκος και απαιτητικός όσο αυτό που έχουμε σήμερα.

Οι λόγοι είναι ξεκάθαροι. Τα οικόπεδα δεν ήταν τόσο δαπανηρά, η απόκτηση οικοδομικών υλικών δεν απαιτούσε από εσάς να ξεπεράσετε τα χρήματα και οι νομοθεσίες που καθοδηγούσαν τα σχέδια δεν ήταν τόσο αυστηρές.

Σήμερα, οι απαιτήσεις μπορεί να έχουν αυξηθεί, αλλά έτσι έχει δημοσιοποιηθεί καλύτερη πρόσβαση σε καλά δεδομένα του κλάδου. Αυτά μπορούν να καθοδηγήσουν τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζετε, σχεδιάζετε και κατασκευάζετε την εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης.

Σχεδιασμός τοποθεσίας και παράμετροι τοποθεσίας

Η επιτυχία σας με το σχεδιασμό της εγκατάστασής σας ξεκινά με τον σχεδιασμό του ιστότοπού σας. Με τον προγραμματισμό του ιστότοπου, υπάρχουν σημαντικά ζητήματα που πρέπει να λάβετε πριν ξεκινήσετε τα σχέδια.

Με τις αυξανόμενες επιλογές από τις οποίες μπορούν να επιλέξουν οι άνθρωποι, εδώ είναι οι πιο κρίσιμοι παράγοντες σχεδιασμού ιστότοπου που πρέπει να κάνετε.

Τοποθεσία

Το δημοφιλές επιχειρηματικό άσμα Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία ισχύει όσο ισχύει. Πάρτε το ή αφήστε το, μια καλή τοποθεσία του ιστότοπου είναι 100% αδιαπραγμάτευτη για να ανταγωνιστεί οικονομικά και να απευθύνεται στο μέσο άτομο ή ίδρυμα που θα απαιτήσει τις υπηρεσίες σας.

Αυτές είναι καλές ερωτήσεις τοποθεσίας για να κάνετε

Βρίσκεται σε δρόμο με μεγάλη επισκεψιμότητα;

Μπορεί να εντοπιστεί εύκολα;

Υπάρχει μικρός αριθμός ανταγωνιστών σε ακτίνα 3 μιλίων;

Μπορεί να έχει εύκολη πρόσβαση;

Πόσο κοντά βρίσκεται σε εμπορικές επιχειρήσεις υψηλής δραστηριότητας;

Πόσο κοντά βρίσκεται σε συγκροτήματα διαμερισμάτων κατοικιών υψηλής πυκνότητας;

Τιμή Γης

Η ζητούμενη τιμή για τη γη είναι πολύ αναπόσπαστη και θα επηρεάσει το ποσό που χρεώνετε και την καθαρή κερδοφορία της αυτοαποθήκευσής σας μακροπρόθεσμα. Ως αποτέλεσμα, κάνετε πάντα την οικονομική σας δέουσα επιμέλεια και φροντίστε να εξασφαλίσετε τη γη στην πιο οικονομική τιμή.

Ενοικιαζόμενος Χώρος

Θέλετε επίσης να προσδιορίσετε πόσο ενοικιαζόμενο χώρο θέλετε να παραχωρήσετε, ο οποίος πρέπει να ευθυγραμμίζεται με τις απαιτήσεις σας για τη χωροθέτηση. Παραμένει καθοριστικός καθοριστικός παράγοντας επιτυχίας, με τον μέσο όρο του κλάδου να κυμαίνεται στο 40-50%.

Όσο χαμηλότερο είναι το κόστος της γης και όσο μεγαλύτερος ο ενοικιαζόμενος χώρος, τόσο περισσότερες είναι οι πιθανότητες για υψηλότερα έσοδα και κατά συνέπεια ROI.

Κόστος Ανάπτυξης

Κατά τον προγραμματισμό, πρέπει να λάβετε υπόψη το συνολικό κόστος της ανάπτυξης του ιστότοπου.

Ζητήστε από την ομάδα σας να συντάξει ολόκληρο το κόστος ανέγερσης του κτιρίου, βαθμολόγησης, διαδρόμων, νερού και πυροπροστασίας και εξωραϊσμού, μεταξύ άλλων.

Επτά βασικά χαρακτηριστικά σχεδιασμού

Τα χαρακτηριστικά διαφέρουν από τη μία αυτοαποθήκευση στην άλλη. Ενώ σχεδιάζετε, μπορείτε να αποφασίσετε να παραβλέψετε μερικά ενώ παρακολουθείτε άλλα.

Ωστόσο, υπάρχουν χαρακτηριστικά που θεωρούνται το πρότυπο του κλάδου και τα οποία δεν πρέπει να παραμερίσετε. Εδώ είναι επτά από αυτά

1. Γραφείο υποδοχής

Ένα κορυφαίο γραφείο υποδοχής με την πρώτη ματιά φαίνεται σαν σπατάλη χώρου. Με περαιτέρω σκέψη, σας απεικονίζει ως μια «σοβαρή και έτοιμη για δουλειά» εγκατάσταση.

Σας επιτρέπει να αντιμετωπίζετε προσωπικά πληρωμές, ερωτήσεις, εξετάσεις και άλλες εργασίες χαρτιού. Δημιουργεί επίσης τον χώρο που χρειάζονται οι εργαζόμενοί σας για να εργάζονται με άνεση.

2. Θυροτηλεόραση

Εγκαταστήστε CCTV σε προσχεδιασμένους χώρους σε όλη την εγκατάσταση. Προτείνει στους πελάτες σας ότι νοιάζεστε για την ασφάλειά τους και των αντικειμένων τους.

3. Σημεία εισόδου και εξόδου

Κατάλληλα σημεία εισόδου και εξόδου για οχήματα. Ανάλογα με το μέγεθος του συγκροτήματος της εγκατάστασης, μπορείτε να προσφέρετε τόσο σημεία εισόδου όσο και εξόδου για αυτοκίνητα, αρκετά φαρδιά ώστε να εξυπηρετούν μεγάλα φορτηγά.

4. Ανελκυστήρες

Εάν σκοπεύετε να κατασκευάσετε μια πολυώροφη εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης, τότε η ύπαρξη ανελκυστήρα είναι ένα βιομηχανικό πρότυπο αυτή τη στιγμή. Μπορείτε να χάσετε πελάτες εάν πρέπει να ανέβουν σκάλες με τα καρότσια τους.

5. Αυτόματες Πόρτες

Μια εγκατάσταση υψηλής κυκλοφορίας ή πολυώροφη εγκατάσταση θα είναι πιο αποτελεσματική με αυτόματες πόρτες. Με αυτό, η φόρτωση, η εκφόρτωση, η είσοδος και η έξοδος γίνονται ευκολότερες για τους πελάτες σας, ενώ εξαλείφεται η ανάγκη για περισσότερο προσωπικό αφοσιωμένο σε αυτό.

6. Καρότσια

Είναι σημαντικό να διευκολύνετε τη μετακίνηση αντικειμένων για τους πελάτες σας. Ως αποτέλεσμα, θα πρέπει να τοποθετήσετε έναν χώρο αποθήκευσης καροτσιού κοντά στην μπροστινή είσοδο.

7. Θόλος

Είναι βιομηχανικό πρότυπο η παροχή κάλυψης για το κατάστρωμα φόρτωσης και εκφόρτωσης, καθώς συνήθως βρίσκονται εκτός της κύριας εγκατάστασης. Παρέχει την απαραίτητη κάλυψη για αντικείμενα και ανθρώπους, ειδικά από τις δύσκολες καιρικές συνθήκες.

Ζωτικά ζητήματα για τη διάταξη αυτοαποθήκευσης.

Πρόσβαση

Η απόκτηση πρόσβασης στις εγκαταστάσεις σας θα πρέπει να αποτελεί προτεραιότητα στα σχέδια διάταξης σας. Μπορούν τα φορτηγά να κατευθύνονται εύκολα στον ιστότοπό σας και να κάνουν ελιγμούς γύρω από τον ιστότοπο;

Για εύκολη πρόσβαση στις εγκαταστάσεις σας, παρέχετε πλατιές προσεγγίσεις στους δρόμους, αρκετά μεγάλες πύλες και αυξημένα πλάτη κίνησης.

Διαδρόμους

Καθώς σχεδιάζετε τη διάταξη αποθήκευσης, κάντε τους διαδρόμους σας αρκετά μεγάλους ώστε να χωρούν τουλάχιστον δύο άτομα που περπατούν δίπλα-δίπλα. Θα διευκολύνει επίσης τη φόρτωση και εκφόρτωση από και προς μια εσωτερική μονάδα αποθήκευσης.

Σχεδιασμός Ασφαλείας

Όσο πιο ορατό είναι το αποθηκευτικό σας κτίριο σε άτομα έξω, τόσο πιο ασφαλείς θα αισθάνονται οι πελάτες σας. Θα κάνει τα εγκλήματα πιο δύσκολα, με συνέπεια τη μείωση του ποσοστού των κλοπών.

Τοποθεσία Γραφείου

Το γραφείο υποδοχής θα πρέπει να βρίσκεται κοντά στην είσοδο και να είναι προσβάσιμο στην πύλη για εύκολη πρόσβαση.

Ευκολία

Κάντε την πλοήγηση στις εγκαταστάσεις σας όσο το δυνατόν πιο εύκολη. Για παράδειγμα, βεβαιωθείτε ότι ένα μέρος οδηγεί πάντα σε ένα άλλο ενώ σχεδιάζετε τη διάταξή σας. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι να πείτε στους πελάτες σε ένα μεγάλο φορτηγό να γυρίσουν πίσω. Άλλες διατάξεις που πρέπει να κάνετε για τη διευκόλυνση των πελατών σας είναι οι χώροι στάθμευσης, οι κάδοι απορριμμάτων και οι εύχρηστες θέσεις μονάδων.

Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι μονάδων αποθήκευσης;

Μονάδα αποθήκευσης Drive-Up

Η μονάδα αποθήκευσης drive-up είναι ένας τύπος αποθήκευσης εξωτερικού χώρου που επιτρέπει στους πελάτες σας να μετακινούνται και να βγαίνουν εύκολα. Επιτρέπει στους πελάτες σας να οδηγούν κατευθείαν στις μονάδες τους, να φορτώνουν ή να ξεφορτώνουν τα πράγματά τους και να βγαίνουν άνετα. Μπορείτε να κάνετε τον αποθηκευτικό χώρο αποθήκευσης σας αρκετά μεγάλο ώστε να επιτρέπει την αποθήκευση αυτοκινήτων, μοτοσικλετών και βαρύτερων αγαθών.

Μονάδα αποθήκευσης ελεγχόμενη από το κλίμα

Γίνεται μια πιο διαδεδομένη προσφορά στον κλάδο της αυτοαποθήκευσης που πρέπει να εξετάσετε. Πριν από χρόνια, αρκετοί χρήστες εγκαταστάσεων αυτοαποθήκευσης το έκαναν καλόπιστα, μόνο για να επιστρέψουν σε ερειπωμένα έπιπλα, κατεστραμμένες αντίκες και μολυσμένα από μούχλα αγαθά. Ως εκ τούτου, η παροχή ελεγχόμενης από το κλίμα αποθήκευσης είναι, επομένως, απαραίτητη, ειδικά σε αντίξοες κλιματικές συνθήκες για να αποφευχθεί κάτι τέτοιο.

Μονάδα Εσωτερικών Μονάδων

Αυτό θα χρησιμεύσει ως μια οικονομική επιλογή για τους πελάτες σας που θέλουν να αποθηκεύουν ευαίσθητα έγγραφα και τιμαλφή μακριά από καταστροφικά στοιχεία. Δεδομένου ότι θα φορτώνουν και θα ξεφορτώνουν από τα καρότσια εντός του διαδρόμου, δεν θα χρειάζεται να ασχολούνται με το πώς φαίνεται ο καιρός. Οι περισσότερες εσωτερικές μονάδες τυχαίνει να είναι επίσης ελεγχόμενες με το κλίμα, επομένως θεωρήστε το ως μια επιπλέον προσφορά που πρέπει να προσθέσετε.

Μονάδα Αποθήκευσης Επιχειρήσεων

Οι προσφορές υπηρεσιών σας δεν πρέπει να απευθύνονται μόνο σε ιδιώτες. Οι επιχειρήσεις είναι καλοί στόχοι για να προγραμματίσετε κατά την ανάπτυξη των μονάδων αποθήκευσης σας. Τέτοιες μονάδες θα πρέπει να είναι αρκετά μεγάλες ώστε να χρησιμεύουν ως εμπορευματοκιβώτια ή αποθήκες όπου οι επιχειρήσεις διατηρούν αποθέματα και αποθηκεύουν τιμαλφή.

Θα τους γλιτώσετε από το να βρουν άλλο κατάστημα έξω, να αποκτήσουν νέο εμπορικό χώρο ή να επεκταθούν σε ένα μεγαλύτερο γραφείο. Αυτό κάνει την επιχείρηση πιο αποτελεσματική. ξοδεύουν λιγότερα, διατηρούν την τρέχουσα θέση τους και μεγιστοποιούν τον τρέχοντα χώρο για άλλα σημαντικά πράγματα.

Μονάδα αποθήκευσης οχημάτων

Εκτός από τις μονάδες αποθήκευσης drive-in, μπορείτε να αναπτύξετε πολλές μονάδες αυτοαποθήκευσης μόνο για την υποστήριξη της αποθήκευσης επαγγελματικών ή προσωπικών οχημάτων. Αυτό μπορεί να διαφέρει από αυτοκίνητο σε μοτοσικλέτα, φορτηγό, κατασκευαστικά οχήματα, γερανούς και βάρκες.

Αυτό θα επέτρεπε σε εταιρείες και ιδιώτες να ελευθερώσουν χώρο που θεωρούν πολύτιμο για άλλη χρήση.

Μονάδα Αποθήκευσης Φοιτητών

Αυτό λειτουργεί περισσότερο εάν η εγκατάστασή σας βρίσκεται κοντά σε ένα ή περισσότερα κολέγια ή τριτοβάθμια ιδρύματα. Οι μαθητές συνήθως αντιμετωπίζουν το δίλημμα πώς να χειριστούν τις αποσκευές τους μετά από ένα εξάμηνο όταν μετακινούνται έξω από την πόλη για διακοπές ή εκπαίδευση.

Η ύπαρξη μικρών μονάδων αποθήκευσης μαθητών, όπου θα είναι εύκολο να έχουν πρόσβαση, να εξοικονομήσουν κόστος, να αφήσουν τα αντικείμενά τους και να μετακινηθούν γρήγορα, είναι μια καλή υπόθεση για αυτούς.

Στρατιωτική αποθήκευση

Ακριβώς όπως οι φοιτητές, το στρατιωτικό προσωπικό μετακινείται συχνά με τις οικογένειές τους λόγω προσωρινής υπηρεσίας ή μόνιμης αλλαγής σταθμού.

Όποιος κι αν είναι ο λόγος, μια εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης θα πρέπει να το έχει υπόψη του. Μπορείτε να αποφασίσετε ότι ολόκληρη η υπηρεσία σας θα εξυπηρετεί το στρατιωτικό προσωπικό κυρίως τοποθετώντας το κοντά σε μια στρατιωτική βάση ή θέση.

24ωρη αποθήκευση

Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι δεν πρόκειται ακριβώς για μια επιλογή μονάδας αποθήκευσης, αλλά για μια γενική επιλογή ευκολίας που πρέπει να παρέχεται στους πελάτες σας.

Ορισμένες εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης προσφέρουν στους πελάτες μόνο περιορισμένο αριθμό ωρών καθημερινά για να έχουν πρόσβαση στα αντικείμενά τους. Ένας τρόπος για να το ξεπεράσετε αυτό και να απευθυνθείτε σε έναν πιο σημαντικό αριθμό ατόμων είναι να είστε μια εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης 24 ωρών.

Ένα άτομο που επιστρέφει από ένα ταξίδι αργά το βράδυ και χρειάζεται γρήγορη πρόσβαση στα πράγματά του θα εκτιμούσε ότι η εγκατάσταση είναι ακόμα ανοιχτή εκείνη τη στιγμή.

Γίνεται καλύτερο όταν η εγκατάστασή σας έχει φρουρούς ασφαλείας στο έδαφος 24/7. κάνοντας τους ανθρώπους να αισθάνονται πιο ασφαλείς όταν χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις σας.

Πώς να επιλέξετε το βέλτιστο μείγμα μονάδων αυτοαποθήκευσης

Ο καθορισμός της σωστής τοποθέτησης κτιρίου και του συνδυασμού διαφορετικών μονάδων αποθήκευσης συμβάλλει πάρα πολύ στο πόσο επιτυχημένη θα είναι μια εγκατάσταση Αυτοαποθήκευσης.

Αρκετοί προγραμματιστές για πρώτη φορά αυτοαποθήκευσης κάνουν το λάθος «απλώς να βρουν μια τοποθεσία, να κατασκευάσουν κατασκευές, να στήσουν πόρτες και τοίχους και να αρχίσουν να μισθώνουν».

Ωστόσο, πριν επιλέξετε ένα μείγμα μονάδων, είναι αναπόσπαστο να αξιολογήσετε την αγορά-στόχο που λάβατε υπόψη κατά την επιλογή της τοποθεσίας του ιστότοπου. Αυτό θα σας δώσει ένα πλεονέκτημα, επιτρέποντάς σας να καλύψετε τις ανάγκες της ιδανικής αγοράς σας.

Επιπλέον, θα σας επιτρέψει να εκμεταλλευτείτε πλήρως την έκταση που μπορείτε να νοικιάσετε και να αυξήσετε τις δυνατότητες κέρδους σας.

Παρακάτω είναι 5 συμβουλές που θα καθοδηγήσουν την επιλογή σας για ένα τέλειο μείγμα μονάδων αποθήκευσης

Ερευνήστε την Τοπική Αγορά

Είναι ο 21ος αιώνας και οι πιθανότητες να υπάρχουν άλλες εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης στην πόλη σας είναι μεγάλες.

Μπορείτε να αποφύγετε ένα μεγάλο κομμάτι πιθανών πονοκεφάλων σχετικά με το κατάλληλο μείγμα μονάδων μετρώντας τις άλλες εγκαταστάσεις. Ποια είναι τα τρέχοντα μεγέθη μονάδων, οι προσφορές, η αγορά-στόχος, οι τιμές, οι συγκεκριμένες τοποθεσίες και τα ποσοστά πληρότητας;

Μπορείτε να εκμεταλλευτείτε τα κενά στην τρέχουσα αγορά δημιουργώντας έναν μπλε ωκεανό για υποεξυπηρετούμενα κενά σε αυτήν την τοποθεσία.

Αξιολογήστε τα δημογραφικά στοιχεία

Έρευνες έχουν δείξει ότι πάνω από το 80% αυτών που χρησιμοποιούν εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης είναι μεταξύ 21-55 ετών. Η ηλικία, ωστόσο, είναι μόνο ένας από τους πολλούς δημογραφικούς παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την επιλογή του τέλειου μείγματος.

Εδώ είναι τι πρέπει να κάνετε. Δείτε τα δημογραφικά στοιχεία που δεν εξυπηρετούνται περισσότερο στην τοποθεσία και δημιουργήστε μονάδες για αυτά. Εάν υπάρχουν περισσότεροι μαθητές στην περιοχή-στόχο σας (που έχουν ως επί το πλείστον περιορισμένο προϋπολογισμό) αλλά με λιγότερες προσφορές, δημιουργήστε μικρότερες μονάδες αποθήκευσης για αυτούς.

Πώς είναι το κλίμα;

Εάν η εγκατάστασή σας βρίσκεται σε περιοχές με σχετικά υψηλή υγρασία ή ακραίες θερμοκρασίες, η παροχή υπηρεσιών αποθήκευσης ελεγχόμενης από το κλίμα είναι απαραίτητη για την επιτυχία.

Αυτό δεν εξοικονομεί εγκαταστάσεις σε περιοχές με σχετικά εύκρατο κλίμα, καθώς οι πελάτες εξακολουθούν να θέλουν τη διαβεβαίωση που συνοδεύει το να γνωρίζουν ότι τα προϊόντα τους προστατεύονται όλο το χρόνο.

Εμπορικές Προοπτικές.

Οι μεγάλες επιχειρήσεις με τη δομή τους έχουν συνήθως αρκετό χώρο για να στεγάσουν τα μηχανήματα και άλλα είδη τους. Οι μικρότερες επιχειρήσεις, από την άλλη πλευρά, μπορεί να μην έχουν τέτοια πολυτέλεια και ως εκ τούτου να χρειάζονται αυτοαποθήκευση. Εάν υπάρχουν πολλές ΜΜΕ γύρω σας, σχεδιάστε μονάδες αποθήκευσης αρκετά μεγάλες ώστε να καλύπτουν τις ανάγκες τους.

Πληθυσμός

Η προσοχή στην πυκνότητα πληθυσμού της τοποθεσίας σας είναι επίσης απαραίτητη κατά τον σχεδιασμό του συνδυασμού μονάδων σας.

Οι πόλεις με τεράστιο πληθυσμό συνήθως έχουν την πλειοψηφία των πολιτών να νοικιάζουν μικρές κατοικίες, όχι χάρη στις υψηλές τιμές ενοικίου. Για να αντεπεξέλθουν, πολλοί αναζητούν τις υπηρεσίες αυτοαποθηκευτικών εγκαταστάσεων για να αποθηκεύσουν τα έπιπλα και τον εξοπλισμό τους που θα απαιτούσαν περισσότερο χώρο.

Πολύ σημαντικό είναι ότι οι κοινωνίες με υψηλό πληθυσμό τείνουν να έχουν περισσότερες περιπτώσεις των 4D. Εάν ο ιστότοπός σας βρίσκεται κοντά σε κατοικημένες περιοχές με άτομα που μετακινούνται ως αποτέλεσμα οποιουδήποτε από τα 4D ως κύριο στόχο σας, ο συνδυασμός μονάδων σας θα πρέπει να εξυπηρετεί περισσότερο αυτά τα άτομα.

Βάζοντας το Μαζί

Παρέχετε μονάδες ελεγχόμενες από το κλίμα για τουλάχιστον ορισμένες από τις μονάδες σας.

Εάν τα δημογραφικά σας στοιχεία είναι κυρίως φοιτητές ή άτομα με χαμηλότερο εισόδημα, δημιουργήστε πολλές μικρότερες μονάδες. Ένας συνδυασμός 5 επί 5, 5 επί 10 και 10 επί 10 θα σας επιτρέψει να μεγιστοποιήσετε περισσότερα κέρδη ανά τετραγωνικό μήκος.

Παρέχετε μονάδες κίνησης σε περίπτωση πιθανών εμπορικών πελατών. Ένας δρόμος 20-30 ποδιών είναι βέλτιστος.

Ένα αναπόσπαστο σημείο είναι να μην οριστικοποιήσετε ποτέ το σχέδιο του ιστότοπού σας ή τη μίξη μονάδων στο αρχικό στάδιο. Θα προκύψουν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά και τη ζήτηση μετά την έναρξη της μίσθωσης και ίσως χρειαστεί να γίνουν πολλές προσαρμογές.

Ποιο είναι το μέσο μέγεθος μιας εγκατάστασης αποθήκευσης;

Το μέσο μέγεθος γης μιας εγκατάστασης αυτοαποθήκευσης είναι μεταξύ 2,5-5 στρεμμάτων. Οι μονοώροφες εγκαταστάσεις καταλαμβάνουν 3-5 στρέμματα ενώ οι πολυώροφες εγκαταστάσεις χρησιμοποιούν τουλάχιστον 1 στρέμμα γης.

Από αυτό το ποσοστό, οι περισσότερες εγκαταστάσεις έχουν καθαρό ενοικιαζόμενο χώρο 40-50%. Ας υποθέσουμε ότι αποφασίζετε να πάτε για μια μονοκατοικία σε 4 στρέμματα γης (174240 τετραγωνικά πόδια). Ο βέλτιστος καθαρός αποθηκευτικός χώρος για ενοικίαση θα πρέπει να είναι περίπου 70.000 τετραγωνικά πόδια.

Σχέδια πολυώροφων αυτοαποθηκευτικών κτιρίων

Η πρόσφατη αύξηση του αριθμού των πολυώροφων αυτοαποθηκευτικών εγκαταστάσεων μπορεί να συνδεθεί με αρκετούς προγραμματιστές που ξεφυτρώνουν περισσότερες από αυτές σε οικιστικά και εμπορικά περιβάλλοντα μεγαλύτερης πυκνότητας σε μεγάλες αστικές πόλεις.

Οι βασικές εκτιμήσεις σχεδιασμού που αναφέρονται παραπάνω, όπως η τοποθεσία και η τιμή γης εξακολουθούν να ισχύουν για πολυώροφη αυτοαποθήκευση. Αλλά εδώ είναι σημαντικές ιδιαιτερότητες πολυώροφου σχεδιασμού που πρέπει να λάβετε υπόψη.

Οικοδομικός κώδικας και πυροπροστασία

Η πρόσληψη μιας καλής κατασκευαστικής εταιρείας και μιας ομάδας σχεδιασμού για την πολυώροφη αυτοαποθηκευτική σας εγκατάσταση είναι κάτι το αδιανόητο. Θα πρέπει να είναι εξοικειωμένοι με τους οικοδομικούς κώδικες και τις παρανομίες που συνοδεύουν τα πολυώροφα κτίρια. Επί του παρόντος, ο Διεθνής Οικοδομικός Κώδικας (IBC) θέτει τα πρότυπα για τα κτίρια.

Για παράδειγμα, ενώ υπερβαίνετε τους τρεις ορόφους, πρέπει να τηρείτε τις διατάξεις για την πυροπροστασία. Θα κυμαίνεται από την ανέγερση του κτιρίου σας με σκελετό από βαρύ χάλυβα έως την πυροπροστασία κάθε κατασκευής στήριξης.

Κλιματικός έλεγχος

Ένας ουσιαστικός παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη θα πρέπει να είναι ποιες μονάδες θα πρέπει να είναι ελεγχόμενες από το κλίμα. Για τις περισσότερες εγκαταστάσεις, ο εσωτερικός και ο επάνω όροφος είναι συνήθως ελεγχόμενοι από το κλίμα.

Πυκνότητα και στοίβαξη

Δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπεις δρόμους φόρτωσης και εκφόρτωσης χώρους, διαδρόμους και μονάδες συσκευασίας για πελάτες στο ισόγειο. Επιτρέπει σε όλες τις αποθηκευτικές μονάδες να βρίσκονται στον επάνω όροφο.

Επιλέξτε τον κατάλληλο αριθμό ορόφων μετά από σωστό σχεδιασμό, ακολουθώντας τους κώδικες δόμησης και καταλήξτε στο κερδοφόρο αποτύπωμα. Η ορατότητα και οι μετακινούμενες αποστάσεις από τις μονάδες που θέλετε θα πρέπει να οδηγήσουν στην επιλογή σας.

Σχεδιασμός ανελκυστήρα

Βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν ανελκυστήρα στην αυτοαποθηκευτική σας εγκατάσταση, καθώς οι άνθρωποι δεν θα αγχωθούν όταν σκαρφαλώνουν ιστορίες μόνο και μόνο για να πάρουν τις μονάδες τους.

Σχεδιάστε ανελκυστήρες γύρω από το κέντρο του κεντρικού κτιρίου για να επιτρέπουν ίσες αποστάσεις μετακίνησης, τόσο διαφορετικές μονάδες αποθήκευσης στους επάνω ορόφους.

Εάν εμπίπτει στον προϋπολογισμό σας, έχετε δύο ανελκυστήρες για να εξυπηρετήσετε ολόκληρη τη βάση πελατών. Αυτό θα μειώσει τη μέγιστη απόσταση ταξιδιού για τους πελάτες σας.

Περίληψη

Ο κλάδος της αυτοαποθήκευσης επεκτείνεται ραγδαία και ο ανταγωνισμός γίνεται εντονότερος. Ο σωστός προγραμματισμός, η ποιότητα και η καλά προσαρμοσμένη προσφορά θα σας προσφέρουν τα αναμενόμενα αποτελέσματα.

Μην ξεχνάτε ποτέ ότι κανένα μάρκετινγκ δεν ξεπερνά μια καλή τοποθέτηση (τοποθεσία) για την εγκατάσταση σας. Κάντε το ορατό και κοντά στην αγορά-στόχο σας.

Κάντε τους πελάτες σας να αισθάνονται ασφαλείς. Παρέχετε επιλογές ελεγχόμενες από το κλίμα και ασφάλεια 24/7.

Εξετάστε τις καλύτερες οικονομικές επιλογές από την έρευνα αγοράς σας. Αφήστε το να καθοδηγήσει τον τύπο κατασκευής ιστοριών, το ενοικιαζόμενο υλικό, το μείγμα μονάδων και το μέγεθος της γης.