Utilisation des conteneurs maritimes comme unités de stockage : un guide détaillé

Les gens aiment conserver des choses, notamment des voitures, des meubles, des ornements, des objets personnels, des souvenirs d’enfance, des vêtements pour enfants et des jouets.

Il est probable que les objets que vous avez accumulés au fil des ans soient dispersés dans votre chambre, votre sous-sol, votre garage ou les trois.

Peu importe l’espace dont vous pensez disposer, il n’y a jamais assez de place pour tout sauvegarder.

Qu'advient-il alors de tous ces objets que l'on souhaite conserver mais pour lesquels on ne trouve pas de place ? Depuis dix ans, la location d'un garde-meubles est une solution de plus en plus populaire.

Qu'est-ce qu'une unité de stockage ?

Un espace utilisé uniquement pour le stockage est appelé unité de stockage. Ces espaces se trouvent généralement dans des structures fermées.

Une unité de stockage peut être climatisée, mais elle ne dispose pas toujours des mêmes installations que celles qui constituent une maison habitable.

Les installations de stockage sont souvent constituées de tôle et sont des bâtiments très simples avec des variations de température assez importantes.

Que sont les conteneurs maritimes ?

Un conteneur d'expédition ou conteneur de fret est un conteneur suffisamment solide pour supporter le stockage, la manutention et l'expédition.

Ils vont des grandes boîtes en fer réutilisables pour les expéditions multimodales aux boîtes en carton ondulé courantes.

Pourquoi utiliser des conteneurs maritimes comme unités de stockage ?

Même si cela peut paraître inhabituel, il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles les conteneurs d'expédition sont de bons outils de stockage, notamment :

• La construction d’une installation de stockage conventionnelle est considérablement plus coûteuse que l’utilisation de conteneurs maritimes.
• Les parois des conteneurs de fret sont fabriquées en acier robuste et épais et sont imperméables, sûres et durables.
• Contrairement aux bâtiments conventionnels, les conteneurs sont étanches à la poussière et disposent de joints de porte sécurisés pour empêcher les rongeurs et autres animaux.
• Un coffre-fort personnalisé et un verrou sur la poignée de porte des conteneurs d'expédition offrent une sécurité supplémentaire.
• La large ouverture des portes des conteneurs d'expédition facilite l'accueil d'objets très volumineux, notamment des véhicules de grande taille et des maisons mobiles.
• Comparés à un bâtiment statique, les conteneurs d’expédition sont beaucoup plus durables et nécessitent peu ou pas d’entretien.
• L'utilisation de conteneurs pour votre entreprise vous offre beaucoup plus de flexibilité, car vous pouvez ajouter, déplacer, supprimer et réorganiser des unités selon vos besoins en fonction de la demande.

Pourquoi The Storage Business ?

Cette idée devrait vous intéresser si vous avez le sens des affaires. Selon SpareFoot , le secteur du self-stockage est un secteur colossal. Voici quelques statistiques :

• Il y a 5,4 pieds carrés d'espace de stockage loué pour chaque individu aux États-Unis.
• En 2019, le chiffre d’affaires du secteur du self-stockage s’élevait à 38,6 milliards de dollars, soit une augmentation de 2,6 % par rapport à 2014.
• 85 millions d'Américains, soit une personne sur dix de la population du pays, louent un espace de stockage.
• Selon USA Today, 14 % des Américains déménagent chaque année. De nombreux déménageurs louent des espaces supplémentaires pour conserver leurs surplus. Selon Market Watch, le marché du self-stockage connaîtra une croissance d'au moins 5 % par an jusqu'en 2023.
• De nombreux locataires remettent à plus tard le tri des biens entreposés. Ils restent souvent dans leur logement plus de trois ans.

Pour plus de capacité de stockage, les gens sont prêts à payer. Et si vous receviez une partie de cet argent ?

C'est peut-être possible si vous gérez une entreprise de self-stockage. Mais envisagez un instant des alternatives créatives à l'achat ou à la construction d'un box de stockage standard.

Il existe une méthode rapide et abordable pour ouvrir une entreprise de self-stockage n'importe où sans avoir à dépenser beaucoup d'argent en construction : utiliser des conteneurs pour l'expédition.

En savoir plus : Démarrer une entreprise de franchise de self-stockage

Développer une unité de self-stockage à partir de conteneurs maritimes vous permet de lancer votre propre entreprise et de générer des bénéfices assez rapidement.

Cela réduit les dépenses et la flexibilité restreinte qui accompagnent l’achat et la location d’autres types de biens immobiliers.

Combien d'argent pouvez-vous gagner grâce à une entreprise de self-stockage ?

La réussite de toute entreprise dépend de votre engagement et de votre dévouement. Il n'existe pas de calculateur de revenus permettant de déterminer le montant que vous pouvez gagner, ni de montant approximatif que vous pouvez tirer de l'utilisation de conteneurs comme unités de stockage.

Il faut toutefois garder à l'esprit qu'il s'agit d'une activité très rentable. Elle n'est pas non plus saturée, contrairement à de nombreux autres investissements immobiliers.

Éléments à prendre en compte lors du démarrage d'une entreprise de self-stockage de conteneurs maritimes

Examinons le « comment », c’est-à-dire le processus de transformation de ce concept d’entreprise en réalité.

La prise en compte de l'emplacement, des autorisations, la préparation du site, l'achat des conteneurs et l'obtention du financement sont autant d'étapes nécessaires à la concrétisation d'un concept. Nous passerons rapidement en revue chacun de ces éléments.

Emplacement

Recherchez un espace à proximité d’un collège communautaire, de maisons de retraite pour personnes âgées, de grandes entreprises, de zones industrielles ou de sites militaires.

Recherchez un site central accessible par la route principale et proche de certaines des villes les plus peuplées de votre région.

Financement

Plusieurs variables affecteront l’investissement initial de votre installation, notamment :

• Les frais de zonage et de terrain.
• Les frais de rénovation de l'établissement.
• La qualité et la quantité des conteneurs de fret achetés.
• L'état des conteneurs de fret achetés.

Les conteneurs représentent généralement l'une des dépenses les plus coûteuses. Heureusement, de nombreux fournisseurs de conteneurs maritimes permettent aux entreprises de financer leurs conteneurs.

Permis et autres documents

Après avoir choisi un endroit qui répond à vos exigences, renseignez-vous sur la réglementation de zonage en vigueur dans la région.

Cela garantira le respect de toutes les lois et ordonnances locales en matière de zonage. Si possible, renseignez-vous sur ces détails auprès de la mairie.

Visitez un site Web de zonage local pour voir s’il y a une chance que vous puissiez également y obtenir ces informations.

En cas de doute ou d’inquiétude, faites des recherches et contactez le conseil de zonage.

Préparation de la zone

Un terrain plat est nécessaire pour l'installation de conteneurs d'expédition. L'espace de stockage peut nécessiter d'être nivelé et dégagé. Les caractéristiques standard d'un entrepôt doivent être maintenues en permanence afin de garantir aux clients la sécurité de leurs biens. Parmi celles-ci :

• Un système de sécurité.
• Une clôture en fil de fer barbelé.
• Coffres-forts pour conteneurs d'expédition.

Poser une base solide sur laquelle s'asseoir

Tout aménagement de conteneurs maritimes nécessite des fondations. Celles-ci empêcheront la rouille au fond de l'espace de stockage de votre conteneur et permettront la ventilation et l'évacuation de l'humidité.

Posez du béton ou construisez une structure en treillis avec des poutres en bois et en métal pour terminer la base avant l'arrivée des conteneurs. D'autres solutions incluent la dalle sur sol et les traverses de chemin de fer.

Taille du conteneur

Bien sûr, la taille du conteneur influence son retour sur investissement. Pour éviter de gaspiller de l'argent ou d'avoir à acheter un autre conteneur par la suite, assurez-vous de choisir la taille de conteneur adaptée à tous vos besoins de stockage.

Comment sécuriser vos conteneurs

Les boîtes de verrouillage sont une caractéristique courante sur les conteneurs d'expédition nouvellement construits, mais pas sur ceux déjà utilisés.

Si votre conteneur n'en est pas déjà équipé, pensez à en installer un pour empêcher tout accès au cadenas autre que par le bas. La sécurité est ainsi renforcée, car il est très difficile de couper la tige.

Votre espace est-il bien ventilé ?

Assurez-vous que vos conteneurs sont équipés de systèmes de ventilation appropriés avant l'expédition. Si les températures varient considérablement entre le jour et la nuit dans votre région, veillez à les installer. De la condensation peut alors s'accumuler et provoquer des averses.

Les systèmes CVC ou les évents fixes répartis uniformément autour de votre conteneur sont deux exemples de systèmes de ventilation. Avant l'installation, tenez compte de ces deux options en fonction de votre budget et de votre niveau d'expertise. Votre conteneur sera idéalement déjà équipé d'évents.

Acheter des conteneurs d'expédition

Il est temps d'acheter des conteneurs maintenant que la zone a été préparée et approuvée par l'autorité d'urbanisme. L'achat de conteneurs neufs ou à usage unique est la meilleure option.

Ces unités n'ont transporté qu'une seule cargaison et nécessiteront moins d'entretien à l'avenir. L'utilisation d'unités étanches au vent et à l'eau (WWT) d'occasion est une autre option. Avant d'être prêtes à être utilisées dans l'installation, ces unités pourraient nécessiter un entretien de base et une peinture.

Les conteneurs maritimes sont bien plus abordables et faciles à gérer que les unités de stockage classiques. À mesure que la demande augmente, il est facile d'ajouter des conteneurs de fret.

Protégez-vous des escrocs

De plus, certains sites web frauduleux prétendent vendre des conteneurs de fret. Ces sites semblent pourtant tout à fait légitimes.

Ils utilisent parfois des symboles d'adhésion à des organisations commerciales identiques et d'autres logos similaires, fournissent de fausses adresses et copient fréquemment des informations et des photos provenant d'autres sites Web de conteneurs dignes de confiance.

Avant de transférer de l'argent lors d'un achat sur un site Web, nous vous conseillons FORTEMENT de vérifier et de rechercher le numéro d'enregistrement de l'entreprise et le numéro d'enregistrement de TVA sur leurs factures.

De plus, cela ne fait jamais de mal de contacter quelques autres concessionnaires de conteneurs de fret pour voir s'ils connaissent l'entreprise, c'est une industrie petite et exclusive !

De plus, cela ne fait jamais de mal de contacter quelques autres concessionnaires de conteneurs de fret pour voir s'ils connaissent l'entreprise, c'est une industrie petite et exclusive !

Une grande majorité de commerçants honnêtes sont plus que disposés à aider quelqu’un pour s’assurer qu’il n’est pas victime de fraude.

N'achetez pas trop bon marché

Il est important de trouver un conteneur adapté à votre budget, mais l’option la plus basse peut exposer les objets dans l’espace à un risque d’endommagement.

Les conteneurs existent sous diverses formes, notamment neufs, rénovés et « tels quels », et chacun a un prix unique qui reflète son état.

Il est essentiel de choisir un conteneur qui correspond à votre budget, qui est en bon état et qui présente le moins de défauts possible.

En effectuant quelques recherches, vous pourrez trouver un conteneur d'occasion qui vous convient, car la qualité et le prix des conteneurs d'occasion varient considérablement. En termes de qualité et d'options, les conteneurs neufs sont la norme.

N'achetez pas directement en Chine

Bien que l’élimination des « intermédiaires » puisse sembler une excellente idée, dans le cas des conteneurs de fret, les intermédiaires effectuent en réalité une grande partie du travail en termes d’approvisionnement et de vérification de la fiabilité des conteneurs.

Ils assument une grande partie des risques en votre nom et vous soulagent du fardeau de vous soucier de la sécurité de votre investissement.

Tout d'abord, la commande minimale de production sera de 100 unités. Vous devrez probablement payer la commande en totalité à l'avance, ce qui nécessitera une somme importante.

Après cela, il faudra encore trois mois pour que quoi que ce soit arrive, mais si votre envoi présente des problèmes, il peut y avoir des retards importants.

Comment sera-t-il livré ?

En règle générale, l'un des deux types de camions (un camion à plateau basculant ou à benne basculante ou un camion à plateau) est utilisé pour livrer les conteneurs de fret.

Bien que les camions à plateau soient souvent moins chers que leurs concurrents, vous avez toujours besoin d'un chariot élévateur pour installer le conteneur.

Pensez au coût de la location d'un chariot élévateur si votre site est situé à plus de 160 km du parc à conteneurs. Lorsque le coût global est important, l'utilisation d'un camion à benne basculante simplifiera la logistique.

Avez-vous besoin d'empiler les conteneurs ?

Pour gagner de la place sur votre terrain, il est conseillé d'empiler plusieurs conteneurs les uns sur les autres. Si vous devez acheter plusieurs conteneurs en raison de vos besoins de stockage importants, cela peut s'avérer essentiel.

L’avantage est qu’ils s’emboîtent généralement parfaitement et facilement les uns sur les autres, car la majorité des conteneurs d’expédition que vous pouvez acheter sont déjà certifiés ISO.

Cependant, pour mener à bien cette tâche, vous pourriez avoir besoin d'un chariot élévateur ou d'une grue. Tenez compte de cette dépense potentielle lors de l'achat de votre premier conteneur d'expédition.

Préparation de vos conteneurs d'expédition

Peindre vos conteneurs d'expédition

Une fois acquis, vous souhaiterez rendre vos conteneurs de fret aussi attrayants que possible. Pour ce faire, vous pouvez les peindre.

La peinture prolongera la durée de vie des conteneurs d’expédition en les protégeant des éléments et en réduisant la corrosion, en plus d’améliorer leur apparence.

Avant même de penser à appliquer une goutte de peinture sur la surface du conteneur d’expédition, il est essentiel de le préparer correctement.

La préparation de la surface est essentielle, tout comme si vous peigniez votre maison ou une zone endommagée d’une voiture.

Se débarrasser des odeurs intérieures

Répartissez un peu de café instantané à l'intérieur du récipient et verrouillez les portes pendant quelques jours s'il y a une odeur à l'intérieur du récipient causée par le produit qui a été expédié précédemment.

Le café absorbe naturellement les odeurs, laissant un petit arôme de café dans le récipient.

Mesures des opérations de location de stockage de conteneurs d'expédition

Promotion et marketing

Bien que les entreprises de self-stockage ne nécessitent généralement pas autant de promotion et de marketing, il s'agit toujours d'une entreprise et vous devrez faire une certaine forme de marketing.

Il y a déjà des gens qui font la queue pour acheter vos produits, mais comment peuvent-ils vous trouver ?

Parmi de nombreuses autres techniques de promotion, votre entreprise de stockage de conteneurs d'expédition doit disposer d'un site Web professionnel, comme toute autre entreprise crédible.

Utiliser les réseaux sociaux est toujours une bonne idée ; publiez donc de nombreuses photos et vidéos sur vos plateformes. Vous pouvez également lancer des campagnes publicitaires.

Si vous démarrez en grand et que vous avez les fonds, vous pouvez placer des publicités sur des panneaux d'affichage, cela peut être coûteux, mais cela vous donne plus de visibilité.

Entretien

Tout comme le marketing, gérer une entreprise de self-stockage n'est pas sorcier. C'est très simple et peu coûteux.

Pour vous assurer que vos biens sont toujours en bon état, les unités de stockage doivent être entretenues, nettoyées et triées de temps en temps.

Si vous laissez votre espace de stockage sans surveillance pendant une période prolongée, la poussière s'y accumulera.

Gestion globale

La gestion globale de votre unité de stockage doit être effectuée par un gestionnaire immobilier dédié afin que vous puissiez vous concentrer sur d'autres aspects importants de l'entreprise.

Quelle que soit la façon dont vous gérez votre entreprise, vous devez accorder une attention particulière au service client. Si un service client médiocre peut entraîner une rotation fréquente des locataires et une baisse des taux d'occupation, un excellent service client permet de fidéliser les locataires actuels et d'en attirer de nouveaux.

Avec la technologie croissante, il est recommandé au gestionnaire immobilier dédié d'utiliser l'automatisation de la gestion pour effectuer certaines tâches, de cette façon, l'opération sera plus facile et plus précise.

Le système de gestion immobilière Booking Ninjas offre des fonctionnalités de gestion d'espaces de stockage claires et fluides, regroupées dans un seul système et hébergées dans le cloud. Ces fonctionnalités sont gérées depuis une interface unique.

Réflexions finales

Ce guide n'est en aucun cas le guide ultime pour gérer votre propre entreprise de self-stockage en conteneurs. Nombreux sont ceux qui ont choisi des solutions alternatives à celles que nous recommandons et qui ont réussi.

Ce sont, à notre avis, les principaux facteurs que la majorité des nouveaux propriétaires de jardin souhaiteraient connaître.

Tous les prestataires de stockage et tous les sites ne considèrent pas les conteneurs maritimes comme la meilleure option. Cependant, ils méritent sans aucun doute votre attention si vous souhaitez développer votre activité ou en créer une nouvelle.

Pour en savoir plus sur Booking Ninjas Self Storage PMS et ce que nous faisons, planifiez un appel avec nous maintenant !