Die Menschen lieben es, Dinge aufzubewahren, z. B. Autos, Möbel, Ornamente, persönliche Gegenstände, Kindheitssouvenirs, Kinderkleidung und Spielzeug.
Wahrscheinlich sind die Gegenstände, die Sie im Laufe der Jahre angesammelt haben, in Ihrem Zimmer, im Keller, in der Garage oder in allen drei Räumen verstreut.
Ganz gleich, wie viel Platz Sie zu haben glauben, es gibt nie genug Platz, um alles aufzubewahren.
Was passiert dann mit all den Gegenständen, die man behalten möchte, für die man aber keinen Platz hat? In den letzten zehn Jahren hat sich die Anmietung eines Lagerraums zu einer immer beliebteren Lösung entwickelt.
Was ist ein Lagerraum?
Ein Raum, der nur für die Lagerung von Gegenständen genutzt wird, wird als Lagereinheit bezeichnet. Diese Räume befinden sich in der Regel in geschlossenen Gebäuden.
Ein Lagerraum kann klimatisiert sein, verfügt aber nicht immer über die gleichen Einrichtungen wie eine Wohnung, die zum Wohnen geeignet ist.
Lagerräume bestehen oft aus Blech und sind sehr einfache Gebäude mit ziemlich großen Temperaturschwankungen.
Was sind Schiffscontainer?
Ein Schiffscontainer oder Frachtcontainer ist ein Behälter, der stark genug ist, um Lagerung, Umschlag und Versand zu überstehen.
Sie reichen von großen wiederverwendbaren Eisenboxen für multimodale Sendungen bis hin zu gewöhnlichen Wellpappkartons
Warum sollte man Schiffscontainer als Lagereinheiten verwenden?
Auch wenn es ungewöhnlich erscheinen mag, gibt es eine Reihe von Gründen, warum Schiffscontainer gut für Lagereinrichtungen geeignet sind, unter anderem:
- Der Bau eines herkömmlichen Lagers ist wesentlich teurer als die Verwendung von Frachtcontainern.
- Die Wände von Frachtcontainern bestehen aus robustem, dickem Stahl und sind wasserdicht, sicher und langlebig.
- Im Gegensatz zu herkömmlichen Gebäuden sind die Container staubdicht und verfügen über sichere Türdichtungen zum Schutz vor Nagetieren und anderen Tieren.
- Ein speziell angefertigtes Schließfach und ein Schloss an der Türklinke von Frachtcontainern sorgen für zusätzliche Sicherheit.
- Die weit zu öffnenden Türen von Schiffscontainern erleichtern die Unterbringung von sehr großen Gegenständen, einschließlich Fahrzeugen und Wohnmobilen in voller Größe.
- Im Vergleich zu einem festen Gebäude sind Schiffscontainer weitaus langlebiger und benötigen nur wenig oder gar keine Instandhaltung.
- Die Nutzung von Containern für Ihr Unternehmen bietet Ihnen erheblich mehr Flexibilität, da Sie je nach Bedarf Einheiten hinzufügen, verschieben, entfernen und neu anordnen können.
Warum das Lagergeschäft?
Diese Idee sollte Ihre Aufmerksamkeit erregen, wenn Sie eine unternehmerisch denkende Person sind. LautSpareFootist die Selfstorage-Branche riesig. Sehen Sie sich diese Statistiken an:
- Auf jede Person in den USA entfallen 5,4 Quadratmeter gemietete Lagerfläche.
- Im Jahr 2019 belief sich der Umsatz der Selfstorage-Branche auf 38,6 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 2,6 % gegenüber 2014 entspricht.
- 5 Millionen Amerikaner, d. h. jeder zehnte Einwohner des Landes, mieten Lagerräume.
- Nach Angaben von USA Today ziehen 14 % aller Amerikaner jedes Jahr um. Zahlreiche Umzugsunternehmen mieten zusätzlichen Platz an, um die Überschüsse aufzubewahren. Laut Market Watch wird der Selfstorage-Markt bis 2023 um mindestens 5 % pro Jahr wachsen.
- Viele Mieter verschieben das Aussortieren von eingelagerten Objekten. Die Mieter bleiben oft länger als drei Jahre in ihren Wohnungen.
Für mehr Speicherkapazität werden die Menschen Geld bezahlen. Was wäre, wenn Sie einen Teil dieses Geldes erhalten würden?
Das ist vielleicht möglich, wenn Sie ein Selfstorage-Unternehmen betreiben. Aber denken Sie einen Moment lang über kreative Alternativen zum Kauf oder Bau eines herkömmlichen Lagerhauses nach.
Es gibt eine schnelle und erschwingliche Methode, um überall ein Selfstorage-Unternehmen zu eröffnen, ohne viel Geld für den Bau ausgeben zu müssen: die Verwendung von Containern für den Versand.
Lesen Sie weiter:Gründung eines Franchise-Unternehmens für Selbstlagerung
Der Aufbau eines Selfstorage-Lagers aus Schiffscontainern ermöglicht es Ihnen, Ihr eigenes Unternehmen zu gründen und recht schnell Gewinne zu erzielen.
Es reduziert die Kosten und die eingeschränkte Flexibilität, die mit dem Kauf und der Vermietung anderer Immobilien verbunden sind.
Wie viel Geld können Sie mit Self-Storage-Geschäften verdienen?
Der Erfolg eines jeden Unternehmens hängt von Ihrem Engagement und Ihrer Hingabe ab. Es gibt keine Einkommensrechner, die Ihnen sagen, wie viel Sie verdienen können, und es gibt auch keinen Richtwert, wie viel Sie mit der Nutzung von Containern als Lagereinheiten verdienen können.
Eines sollten Sie jedoch bedenken: Es ist ein sehr rentables Geschäft. Außerdem ist es im Vergleich zu vielen anderen Immobilieninvestitionen nicht übersättigt.
Was ist zu beachten, wenn Sie ein Container-Selbstlagerungsgeschäft eröffnen?
Betrachten wir nun das "Wie", d. h. den Prozess der Umsetzung dieses Unternehmenskonzepts in die Realität.
Die Erwägung des Standorts, der Genehmigungen, die Vorbereitung des Firmengeländes, der Kauf der Container und die Sicherstellung der Finanzierung sind alles notwendige Schritte, um ein Konzept in die Realität umzusetzen. Wir werden jedes dieser Elemente kurz durchgehen.
Standort
Bei der Auswahl eines Standorts für Ihr Unternehmen sind die Nachfrage und die Erreichbarkeit entscheidende Faktoren.
Suchen Sie nach Flächen in der Nähe einer Volkshochschule, eines Altenpflegeheims, eines Großunternehmens, eines Industriegebiets oder eines Militärgeländes.
Suchen Sie nach einem zentralen Standort, der über die Hauptstraße erreichbar ist und sich in der Nähe einiger der bevölkerungsreichsten Städte in Ihrer Region befindet.
Finanzierung
Die Anfangsinvestition für Ihre Einrichtung wird von mehreren Variablen beeinflusst, darunter:
- Die Kosten für die Erschließung und das Grundstück.
- Die Kosten für die Renovierung der Anlage.
- Die Qualität und Quantität der gekauften Frachtcontainer.
- Der Zustand der gekauften Frachtcontainer.
Container sind im Allgemeinen eine der kostspieligsten Ausgaben. Glücklicherweise lassen viele Anbieter von Frachtcontainern Unternehmen ihre Container finanzieren.
Genehmigungen und anderer Papierkram
Nachdem Sie sich für einen Ort entschieden haben, der Ihren Anforderungen entspricht, sollten Sie sich über die örtlichen Bauvorschriften informieren.
So können Sie sicherstellen, dass Sie sich an alle örtlichen Gesetze und Verordnungen halten. Wenn möglich, erkundigen Sie sich bei der Stadt oder dem Rathaus nach diesen Details.
Besuchen Sie eine örtliche Website, um zu sehen, ob Sie diese Informationen auch dort erhalten können.
Wenn Sie sich nicht sicher sind oder Bedenken haben, recherchieren Sie und wenden Sie sich an die Baubehörde.
Vorbereiten des Geländes
Für die Aufstellung von Versandcontainern ist ein ebener Boden erforderlich. Der Platz für die Lagereinrichtung muss eventuell geebnet und geräumt werden. Die Standardmerkmale einer Lagereinrichtung sollten immer beibehalten werden, damit die Verbraucher sicher sein können, dass ihr Eigentum geschützt ist. Dazu gehören
- Ein Sicherheitssystem.
- Ein Stacheldrahtzaun.
- Schließfächer für Transportbehälter.
Ein solides Fundament für die Anlage
Jede Anlage für Transportcontainer braucht ein Fundament. Ein Fundament verhindert, dass der Boden des Containers rostet, und sorgt für Belüftung und Feuchtigkeitsabfluss.
Legen Sie Beton aus oder bauen Sie ein gitterartiges Gerüst aus Holz und Metallträgern, um das Fundament fertigzustellen, bevor die Container ankommen. Zu den alternativen Lösungen gehören ebenerdige Fundamente und Eisenbahnschwellen.
Größe des Containers
Natürlich hat die Größe des Containers einen Einfluss darauf, ob sich die Investition lohnt oder nicht. Um zu vermeiden, dass Sie Geld verschwenden oder später einen weiteren Container kaufen müssen, sollten Sie darauf achten, dass Sie die richtige Containergröße für Ihren gesamten Lagerbedarf wählen.
Wie Sie Ihre Container sichern
Schließfächer sind bei neu gebauten Containern üblich, nicht aber bei bereits benutzten.
Wenn Ihr Container noch nicht über eine solche Box verfügt, sollten Sie darüber nachdenken, sie anzuschaffen, um zu verhindern, dass das Schloss von einer anderen Seite als dem Boden zugänglich ist. Dadurch wird die Sicherheit erhöht, da es sehr schwierig ist, den Schaft zu durchtrennen.
Ist Ihr Raum gut belüftet?
Vergewissern Sie sich vor dem Versand, dass Ihre Container über ein geeignetes Belüftungssystem verfügen. Wenn die Tages- und Nachttemperaturen in Ihrer Region stark voneinander abweichen, müssen Sie dies tun. In diesem Fall kann sich Kondenswasser ansammeln und zu Containerregen führen.
Zwei Beispiele für Belüftungssysteme sind Klimaanlagen oder fest installierte Lüftungsöffnungen, die gleichmäßig um den Container herum angeordnet sind. Ziehen Sie vor der Installation beide Möglichkeiten in Betracht, je nachdem, wie viel Geld Sie ausgeben möchten und wie viel Erfahrung Sie haben. Hoffentlich ist Ihr Container bereits mit Lüftungsanlagen ausgestattet.
Der Kauf der Schiffscontainer
Nachdem das Gelände vorbereitet und von der Baubehörde genehmigt wurde, ist es an der Zeit, die Container zu kaufen. Der Kauf fabrikneuer oder einmalig verwendeter Frachtcontainer ist die beste Wahl.
Diese haben nur einmal Fracht transportiert und müssen in Zukunft weniger gewartet werden. Die Verwendung von gebrauchten wind- und wasserdichten Einheiten ist eine weitere Möglichkeit. Bevor sie in der Anlage eingesetzt werden können, müssen sie möglicherweise gewartet und gestrichen werden.
Schiffscontainer sind weitaus erschwinglicher und überschaubarer als herkömmliche Lagereinheiten. Wenn die Nachfrage steigt, können problemlos weitere Frachtcontainer hinzugefügt werden.
Schützen Sie sich vor Betrügern
Außerdem gibt es einige betrügerische Websites, die vorgeben, Frachtcontainer zu verkaufen. Diese Websites scheinen rechtmäßig zu sein.
Sie verwenden gelegentlich identische Symbole von Handelsorganisationen und andere ähnliche Logos, geben gefälschte Adressen an und kopieren häufig Informationen und Fotos von anderen vertrauenswürdigen Container-Websites.
Bevor Sie beim Kauf auf einer Website Geld überweisen, raten wir DRINGEND dazu, die Registrierungsnummer des Unternehmens und die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer auf den Rechnungen nachzuprüfen.
Es schadet auch nie, sich mit einigen anderen Frachtcontainer-Händlern in Verbindung zu setzen, um zu sehen, ob sie das Unternehmen kennen, denn es handelt sich um eine kleine und exklusive Branche!
Es schadet auch nie, mit einigen anderen Frachtcontainerhändlern in Kontakt zu treten, um zu sehen, ob sie das Unternehmen kennen, denn es handelt sich um eine kleine und exklusive Branche!
Die meisten ehrlichen Händler sind mehr als bereit, jemandem zu helfen, um sicherzustellen, dass er nicht Opfer eines Betrugs wird.
Kaufen Sie nicht zu billig
Es ist wichtig, einen Container zu finden, der zu Ihrem Budget passt, aber die billigste Variante kann dazu führen, dass die Gegenstände im Raum beschädigt werden.
Container gibt es in verschiedenen Formen, darunter neu, renoviert und "so wie sie sind", und jeder hat einen einzigartigen Preis, der seinen Zustand widerspiegelt.
Es ist wichtig, dass Sie einen Container auswählen, der in Ihrer Preisklasse liegt, in gutem Zustand ist und möglichst wenige Mängel aufweist.
Mit ein wenig Recherche können Sie einen gebrauchten Container finden, der für Sie geeignet ist, denn sowohl die Qualität als auch die Kosten für gebrauchte Container sind sehr unterschiedlich. Was die Qualität und die Optionen angeht, sind neue Container im Grunde genommen Standard.
Kaufen Sie nicht direkt in China
Den "Zwischenhändler" auszuschalten mag zwar eine gute Idee sein, aber im Falle von Frachtcontainern übernehmen die Zwischenhändler einen Großteil der Arbeit, was die Beschaffung und die Überprüfung der Zuverlässigkeit der Container angeht.
Sie übernehmen einen Großteil der Risiken für Sie und nehmen Ihnen die Last ab, sich um die Sicherheit Ihrer Investition zu sorgen.
Zunächst einmal müssen Sie mindestens 100 Stück bestellen. Wahrscheinlich müssen Sie den Auftrag in voller Höhe im Voraus bezahlen, so dass Sie eine Menge Geld zur Verfügung haben müssen.
Danach dauert es weitere drei Monate, bis etwas geliefert wird, und wenn es bei der Lieferung Probleme gibt, kann es zu erheblichen Verzögerungen kommen.
Wie wird die Sendung zugestellt?
Für die Lieferung von Frachtcontainern wird in der Regel einer von zwei Lkw-Typen verwendet (ein Kipp- oder Abroll-Lkw oder ein Tieflader).
Obwohl Tieflader oft billiger sind als ihre Konkurrenten, benötigen Sie für die Aufstellung des Containers einen Gabelstapler.
Bedenken Sie die Kosten für die Anmietung eines Gabelstaplers, wenn Ihr Standort mehr als 100 Meilen vom Containerdepot entfernt ist. Wenn die Gesamtkosten erheblich sind, vereinfacht der Einsatz eines Abrollwagens die Logistik.
Müssen Sie die Container stapeln?
Um Platz auf Ihrem Grundstück zu sparen, sollten Sie darüber nachdenken, viele Container übereinander zu stapeln. Wenn Sie zahlreiche Container kaufen müssen, weil Sie viel Lagerbedarf haben, kann dies unerlässlich sein.
Das Gute daran ist, dass sie in der Regel perfekt und problemlos aufeinander passen, da die meisten Versandcontainer, die Sie kaufen können, bereits ISO-zertifiziert sind.
Um die Aufgabe zu bewältigen, müssen Sie jedoch möglicherweise einen Gabelstapler oder einen Kran kaufen. Auch diese Kosten sollten Sie beim Kauf Ihres ersten Containers berücksichtigen.
Vorbereitung Ihrer Versandcontainer
Streichen Sie Ihre Versandcontainer
Sie möchten Ihre Frachtcontainer nach dem Kauf so ansprechend wie möglich gestalten. Das können Sie erreichen, indem Sie sie streichen.
Der Anstrich verlängert die Lebensdauer der Frachtcontainer, indem er sie vor Witterungseinflüssen schützt, die Korrosion verringert und ihr Aussehen verbessert.
Bevor Sie auch nur daran denken, einen Tropfen Farbe auf die Oberfläche des Schiffscontainers aufzutragen, ist es wichtig, sie richtig vorzubereiten.
Die Vorbereitung der Oberfläche ist genauso wichtig, wie wenn Sie Ihr Haus oder eine beschädigte Stelle an einem Auto streichen würden.
Beseitigung von Innengerüchen
Streuen Sie etwas Instantkaffee in den Container und verschließen Sie die Türen für einige Tage, wenn im Container ein Geruch auftritt, der von dem zuvor verschifften Produkt stammt.
Kaffee absorbiert natürlich Gerüche und hinterlässt ein wenig Kaffeearoma im Container.
Betriebskennzahlen für die Vermietung von Versandcontainern
Werbung und Marketing
Obwohl Selfstorage-Geschäfte in der Regel nicht so viel Werbung und Marketing erfordern, handelt es sich dennoch um ein Geschäft, für das Sie eine Form von Marketing betreiben müssen.
Die Leute stehen bereits Schlange, um Ihre Produkte zu kaufen, aber wie können sie Sie finden?
Neben vielen anderen Werbetechniken sollte Ihr Unternehmen für die Lagerung von Versandcontainern eine professionelle Website haben, wie jedes andere glaubwürdige Unternehmen auch.
Auch die Nutzung sozialer Medien kann nie eine schlechte Idee sein, also stellen Sie sicher, dass Sie zahlreiche Bilder und Videos auf Ihrer Social-Media-Plattform veröffentlichen. Sie können auch Werbekampagnen durchführen.
Wenn Sie ein großes Unternehmen gründen und über die nötigen Mittel verfügen, können Sie Werbung auf Plakatwänden schalten, was zwar teuer ist, Ihnen aber mehr Sichtbarkeit verschafft.
Wartung
Wie das Marketing ist auch die Wartung eines Selfstorage-Unternehmens keine Raketenwissenschaft. Es ist sehr einfach und kostengünstig zu warten.
Um sicherzustellen, dass Ihr Eigentum in einem guten Zustand bleibt, müssen die Lagereinheiten gelegentlich gewartet, gereinigt und sortiert werden.
Wenn Sie Ihr Lager über einen längeren Zeitraum unbeaufsichtigt lassen, sammelt sich dort Staub an.
Allgemeine Verwaltung
Die Gesamtverwaltung Ihrer Lagereinheit sollte von einem engagierten Hausverwalter übernommen werden, damit Sie sich auf andere wichtige Aspekte des Geschäfts konzentrieren können.
Unabhängig davon, wie Sie Ihr Unternehmen führen, müssen Sie dem Kundenservice große Aufmerksamkeit schenken. Während ein schlechter Kundenservice zu häufigen Mieterwechseln und niedrigeren Belegungsraten führen kann, kann ein hervorragender Kundenservice bestehende Mieter halten und neue anlocken.
Mit zunehmender Technologie ist es empfehlenswert, dass der engagierte Hausverwalter die Automatisierung des Managements nutzt, um einige Aufgaben zu erledigen, damit der Betrieb einfacher und genauer wird.
DasBooking Ninjas Property Management Systembietet nahtlose und übersichtliche Funktionen zur Verwaltung von Lagereinheiten, die alle in einem und cloudbasiert sind. Die Funktionen werden über eine einzige Schnittstelle verwaltet.
Abschließende Überlegungen
Dieser Leitfaden ist keineswegs das letzte Wort darüber, wie Sie Ihr eigenes Container-Selbstlagerungsunternehmen betreiben können. Es gibt viele Menschen, die andere Wege als die von uns empfohlenen eingeschlagen haben und erfolgreich waren.
Unserer Meinung nach sind dies die wichtigsten Faktoren, die die meisten neuen Lagerhalter beachten sollten.
Nicht für jeden Lageranbieter oder Standort ist die Verwendung von Transportcontainern die beste Option. Sie sind jedoch zweifellos Ihre Aufmerksamkeit wert, wenn Sie versuchen, Ihr Geschäft zu erweitern oder vielleicht ein neues zu gründen.
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