En Estados Unidos, el sector del almacenamiento está en expansión. IBISWorld informa que la industria genera 38 mil millones de dólares en ingresos anuales.
Una franquicia puede ser un excelente método para obtener las herramientas y los conocimientos que necesitas si quieres entrar en este sector empresarial en expansión.
Considera las siguientes opciones de franquicia de almacenamiento para empresarios ambiciosos. Pero primero, entendamos en qué consiste este negocio del autoalmacenamiento.
¿Qué es un negocio de autoalmacenamiento?
El autoalmacenamiento es el negocio de alquiler de espacios de almacenamiento como habitaciones, contenedores, taquillas, y/o espacios al aire libre, a menudo conocidos como “unidades de almacenamiento”, a los clientes, por lo general de forma temporal.
El autoalmacenamiento también se conoce como “almacenamiento de dispositivos” (a menudo mes a mes).
¿Qué es una franquicia de autoalmacenamiento?
Con el fin de crear una relación mutuamente ventajosa, la franquicia de autoalmacenamiento aúna los recursos y el espíritu emprendedor de un empresario con los conocimientos de un franquiciador.
El concepto ofrece a cada parte interesada una oportunidad financiera basada en su habilidad, iniciativa y compromiso.
Un franquiciado de autoalmacenamiento suele ser propietario de toda su empresa y la explota bajo licencia. Con este acuerdo, trabaja para sí mismo en lugar de por sí mismo.
¿Deberías comprar un almacén ya existente?
Los precios de compra de una instalación existente son tan variados como las propias instalaciones de autoalmacenamiento.
Una instalación de autoalmacenamiento establecida en la ciudad de Nueva York, NY, probablemente se venderá por decenas de millones de dólares, contrariamente a lo que usted puede suponer, sin embargo, una instalación existente en la zona rural de Iowa probablemente se puede comprar por menos de $1 millón.
Según Storable, una encuesta al azar de instalaciones de almacenamiento a la venta en marzo de 2019 mostró que los precios de venta para cada instalación normalmente oscilaban entre $1 millón y $10 millones. Algunas de las instalaciones en el mercado también se ofrecieron como una sola cartera.
Comprar una instalación de autoalmacenamiento existente (franquicia) no es una mala idea. Es menos estresante, cuesta menos e implica menos complicaciones.
Sin embargo, la mejor manera de comprar instalaciones de autoalmacenamiento existentes es investigando mucho y asegurándote de elegir la adecuada.
Es aconsejable recurrir a un agente inmobiliario experimentado que te ayude a encontrar y, en última instancia, a comprar una instalación si usted no es un profesional inmobiliario con licencia.
Un agente experimentado conoce el mercado y sabe negociar los precios.
Naturalmente, querrás comprar una instalación en la zona donde residas si vas a gestionarla. Pero no tiene por qué importar dónde esté situado el local si vas a ceder la gestión a un tercero.
Asegúrate de que ambos conocéis bien el mercado local.
¿Deberías considerar construir un almacén desde cero?
No debería sorprender que la ubicación tenga un impacto significativo en los costes y en la conveniencia de construir una nueva instalación.
Una instalación de 100.000 pies cuadrados en una zona más urbana podría costar 8 millones de dólares, o usted podría ser capaz de construir una propiedad de auto-almacenamiento de 50.000 pies cuadrados en una pequeña ciudad por 2 millones de dólares o menos. Recuerda que sólo son cifras aproximadas.
En general, el presupuesto para una nueva construcción oscila entre 25 y 75 dólares por metro cuadrado. Una vez más, el coste de la instalación dependerá de tu ubicación, incluido el coste del terreno.
Si no te importa investigar a fondo, esforzarte más e invertir más recursos en tu negocio de autoalmacenamiento, construir las instalaciones desde cero no sería una mala idea.
Te da la oportunidad de tener una idea clara del negocio mientras realizas todos los procesos de planificación desde cero.
A la hora de construir una instalación de autoalmacenamiento, ten en cuenta los siguientes datos:
- Las instalaciones pueden tener entre 10.000 y 100.000 pies cuadrados.
- Una instalación de autoalmacenamiento típica tiene 46.000 pies cuadrados de espacio neto alquilable.
- Normalmente, una instalación ocupa de 2,5 a 5 acres.
Coste de las franquicias de autoalmacenamiento
ICTSD escribió que de acuerdo con Mako Steel, que se especializa en la producción de instalaciones de acero para los establecimientos de auto-almacenamiento, por lo general puede esperar pagar $25 a $70 por pie cuadrado para la construcción de una instalación de auto-almacenamiento.
Dentro de eso hay una gran variedad. Por ejemplo, el precio del acero puede cambiar en cualquier momento, o puede haber escasez de mano de obra en la región en la que vayas a desarrollar la instalación.
Además, los gastos en una gran ciudad serán sin duda más elevados que en un pueblo pequeño.
Sin embargo, montar una franquicia de autoalmacenamiento suele costar menos. Esto se debe a que hay un montón de cosas que usted no necesita pagar cuando usted no construye su negocio de auto almacenamiento desde cero.
Cuesta entre $50.000 y $300.000 iniciar una franquicia de autoalmacenamiento, dependiendo de muchos factores como la ubicación, el tamaño, y así sucesivamente (tenga en cuenta que esto es sólo una cifra aproximada / estimación aproximada).
Investigación y planificación antes de poner en marcha una franquicia de autoalmacenamiento
Es el momento de llevar a cabo una investigación después de haber pensado seriamente en la puesta en marcha de su negocio de autoalmacenamiento.
Toda esa información se utilizará para crear un estudio de viabilidad que, como su nombre indica, te informará de la viabilidad de la idea de la empresa.
Aunque es posible que pueda completar este estudio por su cuenta, sería preferible contratar a un experto en autoalmacenamiento.
Sea cual sea el camino que elijas, debes responder a la siguiente pregunta crucial:
- ¿Serás capaz de obtener beneficios tras invertir dinero en una instalación de autoalmacenamiento y seguir cubriendo el servicio de la deuda y los costes operativos?
- Investigar el mercado es esencial. Puedes utilizar esta práctica para determinar las características de la clientela en un radio de entre uno y ocho kilómetros de la instalación.
- El radio de mercado normal para una instalación de autoalmacenamiento es de tres a cinco millas.
- Debes determinar la renta media de la zona de mercado. Además de tener una edad superior a la media, los inquilinos de instalaciones de autoalmacenamiento suelen tener ingresos medios y medios-altos.
- Los inquilinos de instalaciones de autoalmacenamiento suelen tener entre 20 y 50 años.
¿Es necesario un estudio de viabilidad para una franquicia de autoalmacenamiento?
La respuesta corta es sí. Independientemente de si estás construyendo tu negocio de autoalmacenamiento desde cero o comenzando con estructuras ya hechas, los estudios de viabilidad son esenciales.
Un estudio de viabilidad te ayuda a conocer tu mercado y, posteriormente, a generar ingresos para tu negocio de autoalmacenamiento. La viabilidad de tus instalaciones puede evaluarse utilizando la investigación de un estudio de viabilidad.
Sin duda, puedes llevar a cabo esta investigación por tu cuenta, pero sería una buena idea trabajar con un profesional del autoalmacenamiento.
Este análisis debería ayudarte a determinar si tu negocio de autoalmacenamiento generará ingresos suficientes para obtener beneficios una vez pagadas las deudas y los costes operativos.
Financiación de una empresa de autoalmacenamiento
El autoalmacenamiento tiene ciertas realidades duras, como cualquier otra industria, independientemente de si la instalación es de reciente construcción o acaba de ser adquirida.
Para empezar, necesitarás dinero para poner en marcha y mantener tu empresa.
Como ya hemos comentado, la ubicación y otros muchos factores influyen enormemente en la cantidad de dinero que se invierte en una instalación.
Sin embargo, antes de gastar un céntimo, debes determinar cómo vas a financiar una adquisición o un nuevo proyecto.
Son necesarios cuatro factores para poder optar a un préstamo de autoalmacenamiento:
- Una puntuación crediticia mínima de 680.
- Un historial crediticio libre de impagos, quiebras y embargos fiscales recientes.
- Un pago inicial en efectivo de al menos el 10%.
- Un historial empresarial mínimo de tres años.
Tal vez dispongas de fondos líquidos suficientes para comprar o construir una instalación sin necesidad de un préstamo.
Sin embargo, ¿tienes suficiente liquidez para mantener la instalación en funcionamiento? No deberías utilizar todos tus ahorros e inversiones para poner en marcha tu negocio de autoalmacenamiento.
O puedes pensar en unir fuerzas con otros inversores (asociación) para establecer tu negocio de autoalmacenamiento.
Las mejores franquicias de autoalmacenamiento
Storage Authority
El programa de franquicias de Storage Authority, especializado en el autoalmacenamiento a nivel de consumidor, está disponible para los inversores interesados.
En función de la región y el tamaño, la inversión total puede variar. Sin embargo, el gasto inicial mínimo suele acercarse a los $400.000.
U-Haul
Los propietarios de empresas establecidas que quieran añadir la marca U-Haul a sus servicios de mudanzas y guardamuebles tienen una oportunidad especial.
En todas las líneas de U-product Haul, puede inscribirse como distribuidor para ganar aproximadamente un 21% de comisión.
Smart Box
Con sucursales en todo el país, Smartbox ofrece servicios de mudanzas, así como contenedores de almacenamiento.
El precio inicial de la franquicia puede variar en función del tamaño del territorio que quieras. Pero el precio generalmente comienza en alrededor de $40.000.
El uso de un sistema de gestión de propiedades para la gestión de franquicias de autoalmacenamiento
Los sistemas de gestión de propiedades de autoalmacenamiento están disponibles para ti si tus objetivos son simplemente aumentar el valor de tus propiedades, obtener una mejor financiación, o la creación de una estrategia de salida.
Cuando tienes una relación de gestión de terceros con PMS de autoalmacenamiento, puedes beneficiarte enormemente de la experiencia.
Como líder en la industria de gestión de la propiedad, las soluciones de gestión de autoalmacenamiento de Booking Ninjas te ofrece la ventaja especial de automatizar las tareas de gestión para tu negocio.
Al concentrarte en lo esencial de la comercialización, fijación de precios, gestión de costes y mantenimiento de la propiedad, puedes tener fe en nuestra capacidad para gestionar tus propiedades.
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Puntos clave
En última instancia, poner en marcha una franquicia de autoalmacenamiento requerirá tiempo, esfuerzo y dinero. Sin embargo, en un sector en constante expansión, las recompensas pueden ser importantes.
En resumen, el autoalmacenamiento ofrece una variedad de justificaciones de por qué la compra de una instalación existente podría conducir a lucrativos beneficios de inversión.
Invertir en una franquicia de autoalmacenamiento requiere poca inversión de capital o mantenimiento. Sus impuestos de propiedad son baratos, y las compras netas en ese sector se han disparado.
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