Es innegable que existen muchos beneficios al utilizar tanto tu página como sitios externos de anuncios para tu alquiler vacacional.
Como propietario o gestor de un alquiler vacacional, puede que te resulte difícil encontrar dónde anunciar tus alquileres vacacionales.
Por eso hemos elaborado esta guía completa para destacar los principales sitios web de alquileres vacacionales que existen. Echa un vistazo a la guía completa a continuación para elegir el mejor sitio de alquileres vacacionales para tu negocio.
Más información:Cómo poner en marcha un negocio de alquileres vacacionales: Guía completa.
¿Por qué anunciar tu propiedad en los sitios web de alquileres vacacionales?
Anunciar tu propiedad podría costarte más dinero y tiempo, y a veces también costarle dinero a tus huéspedes. No es de extrañar que muchos propietarios de alquileres vacacionales confíen en las reservas directas y en el boca a boca para realizar sus ventas. Al igual que ellos, puede que te preguntes, ¿qué sentido tiene anunciarse en sitios web de alquileres vacacionales?
Si bien es cierto que podrías estar gastando más dinero del que normalmente gastarías, una vez que mires el panorama general y analices los beneficios, verás que es dinero bien gastado. Estas es una lista de razones por las que debería anunciar tu propiedad en sitios de alquileres vacacionales.
Publicidad gratuita
Una gran cantidad de huéspedes que planean vacacionar en una nueva área utilizan estos populares anuncios u OTAs como Airbnb y Booking.com. Tener tu negocio en estas web te pondrá en contacto con estos huéspedes.
Además de tener tu propiedad en estos sitios web, también podrías beneficiarte de la publicidad gratuita obtenida de sus canales sociales y su fama general. El hecho de que los huéspedes vean que tu propiedad está asociada a estos sitios web te hace automáticamente más digno de confianza y capaz a sus ojos.
Atraer diversidad
Cuando confías en las reservas de boca en boca y en las reservas directas aleatorias, una cosa es casi segura: vas a atraer a la misma o similar multitud de personas a tu propiedad.
Esto no es necesariamente malo, pero piensa en todas las reservas potenciales que te estarías perdiendo. Todo tipo de grupos de personas hacen uso de los sitios de alquiler de vacaciones cuando están buscando un lugar, y el listado de tu propiedad podría ser la manera de romper el ciclo y atraer a un grupo diverso de huéspedes que podrían enriquecer tu experiencia de alojamiento.
Legitima tu negocio
En pocas palabras, tener tu alquiler vacacional afiliado a esos nombres hace que tu negocio parezca legítimo por poder. Las personas que reservan con Airbnb o Vrbo saben que la propiedad que están reservando es definitivamente legítima.
Especialmente porque la mayoría de las OTAs y sitios de listados de alquileres vacacionales mantienen ciertos estándares para sus anfitriones, por lo que el hecho de que tu negocio esté ahí significa que te adhieres a esos niveles de calidad.
Obtén opiniones
El 95% de todos los viajeros leen las opiniones online antes de reservar, por lo que las opiniones son muy importantes para cualquier establecimiento del sector de la hostelería, incluidos los alquileres vacacionales. Las OTA y los sitios web de alquileres vacacionales hacen un gran trabajo facilitando que los clientes dejen opiniones, lo que significa que es probable que puedas crear una buena biblioteca de opiniones.
Cuantas más opiniones positivas recibas, más probabilidades tendrás de llamar la atención y conseguir más reservas. Las opiniones también te dan la oportunidad de interactuar con los clientes ante un público. Al interactuar y reconocer tanto las opiniones positivas como las negativas de tus anuncios, es probable que consigas más clientes.
¿Cómo elegir los mejores sitios web de alquileres vacacionales?
Hay varios factores a tener en cuenta a la hora de elegir en qué sitios web de alquileres vacacionales anunciar tu propiedad. Entre ellos se incluyen los siguientes:
Tarifas de reserva
Los diferentes sitios web de anuncios tienen diferentes tarifas, la mayoría de estas tarifas pueden incluir tarifas de anfitrión, tarifas de huésped, tarifas de procesamiento de tarjetas de crédito y otras. Asegúrate de tener en cuenta todas las comisiones y de saber cuánto te cuesta publicar tu propiedad.
Coste de suscripción
Algunos sitios de anuncios cobran una cuota de suscripción mensual/anual por aparecer en su sitio web, mientras que otros sólo cobran por reserva. En función de tus ingresos anuales y otros factores, puedes determinar qué modelo de pago te conviene más.
Cobertura del seguro
El seguro es algo que debes tener independientemente del sitio web en el que te anuncies, ya que no es un servicio común que ofrezcan los sitios web de anuncios. Sin embargo, sitios como Airbnb y Vrbo ofrecen seguros contra daños a la propiedad y lesiones de los huéspedes. Si esto es algo que te gustaría explorar, entonces puedes considerar estos sitios sobre otros.
Tráfico del sitio web
Los sitios web de anuncios con más tráfico significan que tu propiedad está siendo vista por un público más amplio. Si deseas los sitios web con más tráfico, entonces te convendría anunciarte en los sitios web más populares.
Atención al cliente
Necesitarás un equipo de atención al cliente receptivo y servicial que pueda intervenir en caso de que surja algún problema con una reserva o una consulta en el sitio web de alquiler vacacional.
Integración de software
Averigua si los sitios web de anuncios que elijas tienen integraciones API con el gestor de canales que estés utilizando o pienses utilizar. Anunciarte en un sitio sin acceso a integraciones de terceros podría ser una trampa al final.
Los sitios web de anuncios de alquileres vacacionales más populares
Estas agencias de viajes en línea (OTA) que se enumeran a continuación son los lugares más comunes a los que la gente acude para reservar un alquiler a corto plazo. Entre ellas se incluyen:
Airbnb
En 2021, se hicieron 300 millones de reservas en Airbnb y representa más del 20% de todo el mercado de alquiler. Es uno de los mejores y más populares sitios web de anuncios de alquiler de vacaciones en el mundo.
Aquí hay algunos factores que te ayudarán a decidir si Airbnb es un sitio que debe listar tu propiedad:
- Comisión al anfritrión: 3-5%.
- Comisión al huésped: 10-14%.
- Comisión por tarjeta de crédito: 0.
- Coste de suscripción: 0.
- Seguro: Garantía de 1 millón de dólares para el anfitrión de Airbnb y seguro de protección para el anfitrión.
Más información:Tarifa de servicio de Airbnb: ¿Qué porcentaje se lleva Airbnb?
Vrbo
Con más de 2 millones de alquileres frente a los 4 millones de Airbnb, Vrbo se acerca como el segundo sitio de anuncios más popular para alquileres vacacionales. Vrbo te permite elegir entre un modelo de suscripción o un modelo de pago por reserva. Puedes pagar $499 al año por todas tus reservas o pagar una tarifa de anfitrión del 5% por cada reserva.
Estos son algunos factores que te ayudarán a decidir si Vrbo es un sitio en el que deberías publicar tu propiedad:
- Comisión al anfitrón: 0 (o 5% por reserva).
- Comisión al huéped: 10-11%.
- Comisión por tarjeta de crédito: 3%.
- Coste de suscripción: 499 $ anuales (o 5% por reserva).
- Seguro: Seguro de responsabilidad civil Vrbo de 1 millón de dólares.
Booking.com
Booking.com es la mayor OTA del mercado europeo, con millones de propiedades y huéspedes en todo el mundo.
Estos son algunos factores que te ayudarán a decidir si Booking.com es un sitio en el que deberías publicar tu propiedad:
- Comisión al anfitrión: 15% de media.
- Comisión al huésped: 0.
- Comisión por tarjeta de crédito: 23%*.
- Coste de suscripción: 0.
- Seguro: Ninguno (opción de depósito de daños disponible).
Tripadvisor
Tripadvisor es una de las mayores plataformas de viajes del mundo. Incluye restaurantes, hoteles y alquileres vacacionales, y permite a los viajeros comparar precios de vuelos, cruceros y otras compras relacionadas con los viajes.
Estos son algunos factores que te ayudarán a determinar si debes incluir tu propiedad en Tripadvisor:
- Comisión al anfitrión: 0
- Comisión al huésped: 816%
- Comisión de la tarjeta de crédito: 3%
- Coste de suscripción: 0 (o cuota anual opcional)
- Seguro: Ninguno (opción de depósito de daños disponible)
Sitios web de alquileres vacacionales de lujo
La popularidad no es lo único que importa, tu clientela es igualmente importante, si no más. Si tu clientela es de alto poder adquisitivo o si te diriges a ese mercado, debes dirigirte a este tipo específico de huéspedes en sitios que respondan a sus necesidades.
Ciertos sitios web se especializan en emparejar a anfitriones de alto nivel con huéspedes que buscan el lujo a través de colecciones cuidadas, un diseño web elegante y un servicio personalizado.
Esta es una lista de los mejores sitios web de alquileres vacacionales de lujo en los que anunciar tu propiedad.
VillaRental.com
VillaRental.com lleva 20 años anunciando lujosas villas de vacaciones y ofrece impresionantes propiedades en Italia, México, San Martín y las Islas Vírgenes de Estados Unidos. El equipo de conserjería ayuda a crear una experiencia memorable para los huéspedes y proporciona un excelente servicio al cliente tanto a los viajeros como a los propietarios.
Villarental.com cobra tasas de huésped, tasas de anfitrión y tasas de anuncio, pero estas tasas se personalizan en función de las necesidades de la propiedad y del huésped, por lo que la mejor manera de saber lo que pagarás es ponerte en contacto con villarental.com.
Home & Villas Marriott
Marriott es un nombre muy conocido en el sector de la hostelería y, a medida que crecía el sector de los alquileres vacacionales, buscó la oportunidad de crear Home & Villas Marriott, un sitio web exclusivo para casas y alquileres vacacionales de lujo.
La tarifa de servicio al huésped varía en función de la estancia y la duración, pero el tope es del 10-15% por reserva, mientras que la tarifa de anfitrión y la tarifa de anuncio se personalizan en función de la estancia.
Airbnb Luxe
Airbnb Luxe es la marca hermana de Airbnb que se centra exclusivamente en viajes de superlujo. Es un nuevo nivel premium. Cada propiedad en Airbnb Luxe es única, prístina y, por supuesto, lujosa. Si tu alquiler de vacaciones cuenta con características de lujo de gama alta como mayordomos privados, servicios especiales e incluso helicópteros, entonces Airbnb Luxe podría ser el anuncio para ti.
Para aparecer en Airbnb Luxe, tus propiedades deben superar una estricta evaluación de más de 300 criterios para cumplir los estándares de diseño y funcionalidad. Conseguir que tu alquiler vacacional aparezca en Airbnb Luxe te permitirá acceder a clientes de lujo.
La tarifa de servicio al huésped varía en función del alojamiento, pero la tarifa suele rondar los $1.500 por huésped y noche, mientras que la tarifa de anfitrión y la tarifa de listado son tarifas de anfitrión personalizadas en función de la estancia.
Sitios gratuitos de anuncios de alquileres de vacaciones
Aunque no hay ningún sitio de anuncios de alquileres de vacaciones completamente gratuito en nuestro radar, hay un buen número de sitios de alquileres vacacionales que son gratuitos para el anfitrión.
En estos modelos, los sitios de alquileres vacacionales obtienen su dinero de las tarifas de los huéspedes o de las tarifas de los listados únicamente.
Estas es una lista de los mejores sitios de anuncios de alquileres vacacionales gratuitos:
Agoda
Agoda se enorgullece de llegar a un público global con un enfoque asiático. Tu propiedad no tiene que estar ubicada en Asia para aparecer en Agoda, pero si atraes principalmente a huéspedes de Asia, este sitio te ofrece una gran exposición y deberías considerar registrarte.
En Agoda, el registro es gratuito, la publicación es gratuita y todas las herramientas que ofrecen son también gratuitas. Sólo cobran una tarifa por huésped que varía en función de la ubicación y el tipo de propiedad. Esta tarifa es para cubrir los costes de cada reserva, como los costes de atención al cliente.
HomeEscape
HomeEscape no cobra comisiones ni a los propietarios ni a los huéspedes, lo que hace que los alquileres vacacionales sean más asequibles para todos.
Con una cuota de suscripción de 350 $ al año, puedes empezar a utilizar HomeEscape y puedes subir un número ilimitado de propiedades de forma gratuita. No importa cuántas reservas consigas, estarás obteniendo un beneficio total.
Además, si no consigues el mínimo garantizado de 6 reservas realizadas a través de su sitio, obtendrás el siguiente año de suscripción gratis.
Tripz.com
Tripz.com es otro innovador mercado de alquileres vacacionales para propietarios que buscan un sitio gratuito de anuncios de alquileres vacacionales.
Funcionan mediante suscripción. Puedes empezar a listar tus propiedades en Tripz.com desde $4 al mes para el plan Básico y hasta $89 al mes para el plan Premier.
Sitios web de alquileres vacacionales a evitar
Aunque ningún sitio web de alquileres vacacionales es perfecto, incluso los sitios de anuncios más recomendados, como Airbnb, tienen anfitriones o invitados que juran no volver a utilizar el servicio. Sin embargo, hay algunos rasgos en los sitios web de alquiler vacacional que son una clara indicación de que deben evitarse.
Los siguientes son sitios web de alquiler vacacional, según anfitriones y huéspedes, con sus razones para desaconsejarlos:
- AlwaysOnVacation: llamadas de ventas agresivas, comportamiento poco profesional, múltiples denuncias de usuarios estafados.
- SunnyRentals: llamadas de ventas, falta de reservas, baja rentabilidad, múltiples denuncias de usuarios estafados.
- FlipKey: ocultación de los datos de contacto de los huéspedes, falta de reservas, políticas de cancelación inflexibles.
- CraigsList: spam y correos electrónicos fraudulentos.
- OwnersDirect: falta de consultas, propiedades poco atractivas.
- HolidayLettings: caro, problemas técnicos y accesibilidad al servicio de atención al cliente.
- Wimdu: tarifas ocultas, mala atención al cliente.
¿Qué buscar en un gestor de canales de alquileres vacacionales?
Originalmente, los gestores de canales se crearon para que los hoteles pudieran vender habitaciones en varios sitios de reservas al mismo tiempo. Pero como el sector del alquiler vacacional se ha disparado, cada vez hay más empresas que ofrecen gestores de canales para alquileres vacacionales con el fin de satisfacer la demanda.
Un gestor de canales de alquiler vacacional es un software que distribuirá automáticamente los listados de tu propiedad a través de múltiples OTAs/sitios web de alquiler vacacional.
Hay una gran variedad de gestores de canales de alquiler vacacional entre los que puedes elegir, y sin saber qué buscar, puede ser abrumador y puedes caer en los brazos equivocados.
Antes de entrar en la lista de los mejores gestores de canales para alquileres vacacionales, echemos un vistazo a algunas de las cosas que debes tener en cuenta a la hora de elegir un gestor de canales.
- ¿Ofrecen integraciones nativas/API con Airbnb, VRBO, Booking.com y cualquier otro canal en el que desees publicar tus propiedades?
- ¿Sincronizan la disponibilidad del calendario, así como los detalles de la reserva, las tarifas y los detalles de la propiedad?
- ¿Se ajusta el precio a la calidad de los servicios ofrecidos?
- ¿Ofrecen funciones adicionales como un creador de sitios web de reservas directas, declaraciones y pagos de comisiones a los propietarios, integración con la contabilidad de Quickbooks, mensajería automatizada, etc.?
- ¿Pueden gestionar el número de propiedades que tienes?
Tanto si gestionas varias propiedades diferentes como sólo unas pocas, un buen gestor de canales debería poder ayudarte a organizar y controlar exactamente lo que necesitas supervisar.
¿Por qué utilizar un gestor de canales?
Como se mencionó anteriormente, los gestores de canales fueron desarrollados por primera vez por la industria hotelera para automatizar la distribución de habitaciones de hotel a los sitios de reservas. Sin embargo, los gestores de canales hoteleros no funcionan para los alquileres vacacionales.
Los gestores de alquileres a corto plazo tienen necesidades de distribución diferentes a las de los hoteleros y trabajan con diferentes sitios web orientados al consumidor, muchos de los cuales se centran exclusivamente en alquileres a corto plazo, como Airbnb. Por eso, el sector del alquiler vacacional necesita su propia solución de gestión de canales especializada.
Los propietarios o gestores de alquileres vacacionales recurren a los gestores de canales porque aumentan la ocupación, ahorran tiempo, impulsan las reservas directas y maximizan las ventas online. Esto te permite ampliar el alcance de tu propiedad y tus reservas online, así como gestionar más fácilmente tus tarifas, disponibilidad y reservas.
Según un informe de seetransparent.com, el 67% de los administradores de propiedades utilizan un gestor de canales externo que se integra con su PMS para gestionar la distribución de sus anuncios.
¿Por qué anunciar en varios sitios?
A pesar de que está bien anunciar en un solo sitio de anuncios en el que confíes, se aconseja hacerlo en varios sitios. Esto se debe a que conseguirása anunciar tu propiedad en mercados y grupos demográficos más amplios, y podrás beneficiarte de todas las ventajas de los diferentes sitios web.
Más información:Publicidad de alquileres vacacionales: La clave del éxito de un negocio de estancias cortas.
Anunciarse en varios sitios web significa aumentar la visibilidad de tu propiedad y el resultado de ello debería ser un aumento de las reservas, ¡lo que significa un aumento potencial de los ingresos para ti!
El mejor gestor de canales para alquileres vacacionales
Si está buscandos un gestor de canal para tu alquiler vacacionales, considera uno de los siguientes. De acuerdo con nuestra investigación, uno de estos debe ser una buena opción para tu negocio:
- BookingNinjas
- Hosthub
- HostAway
- iGMS
- Lodgify
Conclusión
Como se ha visto a lo largo de este artículo, existen muchas opciones para anunciar tus alquileres vacacionales. Sea cual sea el sitio que elijas, necesitarás un gestor de canales para conectarte y gestionar tu conexión con estos sitios.
Por lo tanto, es beneficioso para los anfitriones aprovechar un gestor de canales para obtener los beneficios de la lista en los sitios de listado de su elección. El gestor de canales de Booking Ninjas puede fácilmente anunciar y sincronizar tu propiedad de alquiler en los sitios que quieras.
Programa una llamada para obtener más información sobre el gestor de canales de Booking Ninjas.
Referencias
- “ Reassessing the relationship between hotels, OTAs ”. Hotel Management, 09 March 2021. Accessed 04 April 2022.
- “ 26 Mind-Boggling Online Review Statistics & Facts for 2022 ”. Website Builder, 18 December 2021. Accessed 04 April 2022.
- “ American consumers spent more on Airbnb than on Hilton last year ”. Recode, 25 March 2019. Accessed 04 April 2022.
- “ Report: European Vacation Rental Survey 2018 ”. Transparent, 21 October 2018. Accessed 04 April 2022.
