Una de las mejores decisiones que puede tomar como administrador de bienes raíces es elegir entre contratar una empresa de administración de propiedades para obtener servicios confiables o la autosupervisión. La mayoría de las veces, la mayoría de los administradores de bienes raíces prefieren supervisar su propiedad ellos mismos. Al mismo tiempo, algunos pueden contratar los servicios de empleados confiables, que en su mayoría son gerentes residentes. Pero las empresas de administración de propiedades ayudan al administrador a garantizar que la inversión inmobiliaria sea confiable y se convierta en un éxito a largo plazo.
Una empresa de administración de propiedades puede ser una gran oferta para su negocio, pero no es barata. Esta empresa se encarga de la tarea diaria que va desde encontrar y seleccionar a los inquilinos adecuados, ejecutar contratos de alquiler, cobrar el alquiler, atender las quejas del inquilino en el momento adecuado, hasta encargarse del mantenimiento y reparación. Los factores que se analizan a continuación le darán una idea de por qué podría querer o necesitar contratar una empresa de administración de propiedades para su inversión inmobiliaria.
¿Qué hace? ¿Qué hace una empresa de administración de propiedades?
Las empresas de administración de propiedades tienen trato directo con los inquilinos y los posibles inquilinos. Le ahorrarán la preocupación de cómo comercializar su inversión en alquiler y harán bien en ahorrarle algo de tiempo y dinero. Las empresas que involucran a clientes van a generar quejas, que deben ser atendidas en poco tiempo. Aquí, una empresa de administración de propiedades viene para ver estas quejas y brindar una solución duradera, brindando así a su inversión un excelente servicio al cliente.
Señales de que podría necesitar una empresa de administración de propiedades
- Muchas propiedades/unidades de alquiler: Es posible que necesite los servicios de una empresa de administración de propiedades si tiene muchas propiedades o unidades de alquiler. Las cifras podrían hacer que una supervisión personal eficaz sea extremadamente difícil. En este caso, es posible que deba recurrir a una empresa de gestión confiable.
- Si no vive cerca de su unidad de propiedad: La inversión en alquiler necesita la máxima supervisión para que tenga el éxito deseado. Si vive lejos de sus propiedades de alquiler, puede que sea hora de contratar los servicios de una empresa de administración de propiedades para que le ayude a manejar algunas responsabilidades críticas. Esto garantiza la funcionalidad y la longevidad de su negocio.
- No está interesado en la gestión práctica: La mayoría de las personas sólo quieren ser propietarios de propiedades para alquilar, pero no quieren tener nada que ver con ello. Por lo tanto, buscan ayuda de la empresa de administración de propiedades para ayudarlos con los desafíos de encontrar buenos inquilinos y mantener su propiedad adecuadamente.
- Tiempo limitado: La mayoría de los propietarios pueden preferir una administración práctica en lugar de confiar a las empresas de administración de propiedades la administración, el mantenimiento y el marketing, pero es posible que no tengan el tiempo necesario. para dedicar a la inversión. En este caso, una empresa de gestión es una forma perfecta de poner su dinero donde debe estar.
Beneficios de utilizar una empresa de administración de propiedades
Una empresa inmobiliaria competente puede agregar un valor significativo a su inversión en alquiler de propiedades. Esta cualidad es una de las razones por las que la mayoría de los inversores inmobiliarios han aceptado utilizar los servicios de una empresa de gestión inmobiliaria creíble. Éstos son algunos de los invaluables beneficios que puede obtener al contratar una empresa de gestión:
1. Inquilinos de mayor calidad
La selección de inquilinos es un proceso crítico que juega un papel importante en el alquiler de la propiedad a inquilinos calificados. No parece nada cómodo, especialmente cuando se tiene una falta general de conocimiento o experiencia en todos los aspectos relacionados con la administración de propiedades. Este proceso de selección busca seleccionar inquilinos que alquilarán la propiedad en función del tiempo de arrendamiento deseado por el propietario, a largo o corto plazo, que causarán un desgaste mínimo y aquellos que causarían relativamente menos problemas.
Además, las empresas de administración de propiedades realizan un control de los solicitantes para comprobar sus antecedentes penales y su seguridad social y, lo que es más interesante, se ponen en contacto con los antiguos propietarios del posible inquilino para afirmar su reputación.
2. Cobro de alquileres
Una de las razones clave por las que debería considerar confiar en una empresa de administración de propiedades profesional es que se encargan del cobro oportuno de los alquileres. Es un hecho conocido que las personas pueden decidir hacer pasar un momento difícil al propietario, especialmente a uno sin experiencia, cuando se trata de alquilar una colección. Estas sociedades gestoras cuentan con una buena combinación de estrategias y sistemas para garantizar la mejora del cobro del alquiler.
El flujo de caja constante puede marcar una distinción significativa entre una inversión inmobiliaria exitosa y una fallida. En este caso, el cobro del alquiler debe ser oportuno y útil para garantizar que la gestión de la propiedad no sea epiléptica.
3. Relativamente menos problemas legales
Una empresa de administración de propiedades de alta calidad sabe exactamente lo que significa aceptar solo inquilinos razonables y sin antecedentes penales, y eso se debe a que un solo mal inquilino puede representar una gran pesadilla financiera y legal.
Esta empresa está equipada con una buena experiencia y potencia de fuego para abordar cosas como esta y asegurarse de que lo libere de posibles demandas y vulnerabilidades. Evitar una demanda y contratar a un propietario profesional generará un dividendo necesario al ahorrarle algo de dinero, estrés y energía.
4. Beneficios personales para el propietario
Contratar una empresa de administración de propiedades confiable le brinda algunos beneficios de alta calidad por los que vale la pena intercambiar dinero. Los beneficios incluyen, entre otros, los siguientes:
- Menos estrés: Confiar sus propiedades inmobiliarias en manos de un propietario veterano finalmente le deja poco de qué preocuparse con respecto a su inversión. No tendrá que lidiar con inquilinos testarudos que dañan su propiedad, inquilinos revoltosos que no pagan el alquiler, pésimos vendedores y otros. La remuneración de los servicios prestados por esta empresa vale la pena si se puede garantizar la tranquilidad.
- Más libertad: Muchos propietarios llevan a cabo una gestión práctica que tiene que vivir cerca de su propiedad para tener una supervisión más estrecha de su inversión, lo que hace que su movimiento diario sea predecible. Contratar una empresa gestora puede hacerle vivir lejos de su propiedad y cobrar la remesa mensual o anual acordada sin siquiera poner los ojos en su propiedad.
- Libera más tiempo: Como siempre dicen, “el tiempo es oro”. Una empresa de administración de propiedades confiable puede liberar algo de tiempo para permitirle atender algún otro tema de igual o mayor importancia. Más notablemente, este tiempo libre lo puedes pasar con tu familia y amigos mientras estás, ten la seguridad de que te cuidarán bien.
5. Mejor retención de inquilinos
Conseguir inquilinos es una cosa; detectar y retener a los mejores es otra. La mayoría de las veces, los inquilinos se ven afectados por sus acciones. Algunos inquilinos pueden optar por ser agentes de escombros, mientras que otros pueden resultar desordenados.
La empresa de administración de propiedades elige quién se queda y quién se va en función de la violación de algunas reglas establecidas o de la política de la empresa. Los propietarios que prefieren una gestión práctica pueden encontrar esto insoportable y agotador desde el punto de vista financiero debido a los largos procesos que implica separar a los malos inquilinos de los buenos.
Una de las características de una empresa de administración de propiedades amable es tener una política de retención de inquilinos probada en el tiempo. Esta función ayuda a conocer a los inquilinos a largo plazo y hacer que estén contentos de quedarse más tiempo.
6. Períodos de desocupación más cortos
Ningún propietario quiere tener una desocupación por mucho tiempo; Parece una pérdida de espacio y tiempo. Puede ser una gran prueba buscar inquilinos de vez en cuando, pero valdrá la pena el dinero si una empresa de administración de propiedades se encarga de ello. Tienen la experiencia suficiente para saber cómo convencer a las personas de que consideren su propiedad para alquilar.
Hacen bien en establecer una personalización estándar de la propiedad en alquiler y discutir con usted una tarifa de alquiler razonable para evitar un largo período de desocupación. Las altas tasas de alquiler definitivamente alejarán a la gente, especialmente cuando las especificaciones no coinciden con el precio solicitado. Después de establecer una tarifa de alquiler, comercializan la propiedad de manera efectiva.
Cómo encontrar una buena empresa de administración de propiedades
Saber por qué una buena empresa de administración de propiedades es adecuada para su inversión inmobiliaria es una cosa; cómo encontrarlo es otra cosa. Si alguna vez decide contratar una, debe tener especial cuidado, y estas son algunas de las guías a seguir para elegir una buena empresa para su inversión:
- Puede conseguir una buena empresa de administración de propiedades si obtiene recomendaciones de sus amigos y de asociaciones locales de alquiler de propiedades.
- Tenga una entrevista crucial con algunas de las empresas mencionadas para saber si cumplirán con los requisitos y las responsabilidades.
- Puede buscar algunos directorios en línea para ponerse en contacto con empresas acreditadas que la gente tiene y que pueden avalar sus servicios.
Conclusión
Confiar su inversión inmobiliaria a las personas puede ser una decisión difícil de tomar. Aún así, a juzgar por los beneficios mencionados anteriormente y cómo probarlos, sabrá que un propietario competente y confiable puede brindarle seguridad.
Si ha leído este artículo detenidamente, debería tener una idea de cómo encontrar un propietario de propiedad bueno, digno de confianza y confiable, porque una propiedad es un gran activo que debe manejarse adecuadamente.
