Tatil kiralamalarınız için hem kendi sayfanızı hem de harici listeleme sitelerini kullanmanın birçok faydası olduğu bir gerçektir.
Tatil evi sahibi veya yöneticisi olarak, tatil kiralamalarınızı nerede listeleyeceğinizi bulmakta zorluk çekebilirsiniz.
İşte bu yüzden, piyasadaki tüm büyük tatil kiralama web sitelerini vurgulamak için bu kapsamlı kılavuzu bir araya getirdik. İşletmeniz için en iyi tatil kiralama sitesini seçmek için aşağıdaki tam kılavuza göz atın.
Daha fazlasını okuyun: Tatil Kiralama İşletmesi Nasıl Başlatılır: Eksiksiz Kılavuz
Neden Emlakınızı Tatil Kiralama Sitelerinde Listelemelisiniz?
Mülkünüzü listelemek size daha fazla para ve zaman kaybettirebilir ve bazen misafirlerinize de para kaybettirebilir. Birçok tatil kiralama sahibinin satış yapmak için doğrudan rezervasyonlara ve kulaktan kulağa yayılan bilgilere güvenmesi şaşırtıcı değildir. Tıpkı onlar gibi, siz de tatil kiralama sitelerinde listelemenin amacının ne olduğunu merak ediyor olabilirsiniz.
Normalde harcayacağınızdan daha fazla para harcıyor olabileceğiniz doğru olsa da, daha büyük resme baktığınızda ve faydaları analiz ettiğinizde, bunun iyi harcanmış bir para olduğunu göreceksiniz. İşte mülkünüzü tatil kiralama sitelerinde listelemeniz için nedenlerin bir listesi.
Ücretsiz Tanıtım
Yeni bir bölgede tatil yapmayı planlayan birçok misafir Airbnb ve Booking.com gibi bu popüler ilanları veya OTA'ları kullanır. İşletmenizin bu ilanlarda yer alması sizi bu misafirlerle iletişime geçirecektir.
Mülkünüzün bu web sitelerinde yer almasının yanı sıra, sosyal medya kanallarından ve genel şöhretlerinden elde edilen ücretsiz tanıtımlardan da faydalanabilirsiniz. Misafirlerin mülkünüzün bu sitelerle ilişkilendirildiğini görmesi, sizi otomatik olarak onların gözünde daha güvenilir ve yetenekli hale getirir.
Çeşitliliği Çekin
Kulaktan kulağa yayılan rezervasyonlara ve rastgele doğrudan rezervasyonlara güvendiğinizde, bir şey neredeyse kesindir - tesisinize aynı veya benzer sayıda insanı çekeceksiniz.
Şimdi, bu mutlaka kötü bir şey değil, ancak kaçıracağınız tüm potansiyel rezervasyonları düşünün. Her türden insan grubu bir yer ararken tatil kiralama sitelerinden yararlanır ve mülkünüzü listelemek, döngüyü kırmanın ve ev sahipliği deneyiminizi zenginleştirebilecek çeşitli konuk havuzlarını çekmenin yolu olabilir.
İşletmenizi meşru kılın
Basitçe söylemek gerekirse, tatil kiralamanızın bu isimlerle ilişkilendirilmiş olması, işletmenizin vekaleten meşru görünmesini sağlar. Airbnb veya Vrbo ile rezervasyon yapan kişiler, rezervasyon yaptıkları mülkün kesinlikle meşru olduğunu bilirler.
Özellikle çoğu OTA ve tatil kiralama sitesi, ev sahipleri için belirli standartları koruduğundan, işletmenizin orada olması, bu kalite seviyelerine uymanız gerektiği anlamına gelir.
İncelemeler Almak
Tüm gezginlerin %95'i rezervasyon yapmadan önce çevrimiçi yorumları okur, bu nedenle yorumlar tatil kiralamaları da dahil olmak üzere konaklama sektöründeki her kuruluş için çok önemlidir. OTA'lar ve tatil kiralama web siteleri müşterilerin yorum bırakmasını kolaylaştırmak için harika bir iş çıkarır, bu da muhtemelen iyi bir yorum kütüphanesi oluşturabileceğiniz anlamına gelir.
Ne kadar çok olumlu yorum alırsanız, o kadar çok ilgi ve rezervasyon alma olasılığınız olur. Yorumlar ayrıca, müşterilerinizle genel bir kitle önünde etkileşim kurma şansı verir. Listelerinizdeki hem olumlu hem de olumsuz yorumları kabul ederek ve onlarla etkileşim kurarak, daha fazla müşteri kazanma olasılığınız yüksektir.
En İyi Tatil Kiralama Web Sitelerini Nasıl Seçersiniz
Mülkünüzü listelemek için hangi tatil kiralama web sitelerini seçeceğinize karar verirken aklınızda bulundurmanız gereken birkaç faktör vardır. Bunlar şunları içerir:
Rezervasyon ücretleri
Farklı listeleme web sitelerinin farklı ücretleri vardır, çoğunlukla bu ücretler Ev Sahibi ücretleri, Misafir ücretleri, Kredi Kartı İşleme ücretleri ve diğerlerini içerebilir. Tüm farklı ücretleri göz önünde bulundurduğunuzdan ve listelemenin size ne kadara mal olduğunu anladığınızdan emin olun.
Abonelik ücreti
Bazı listeleme siteleri web sitelerinde listelemek için aylık/yıllık abonelik ücreti alırken, diğerleri yalnızca rezervasyon başına ücret alır. Yıllık gelirinize ve diğer faktörlere göre, sizin için en uygun ödeme modelinin hangisi olduğunu belirleyebilirsiniz.
Sigorta kapsamı
Sigorta, listeleme web siteleri tarafından sunulan yaygın bir hizmet olmadığı için, listeleme yaptığınız yerden bağımsız olarak sahip olmanız gereken bir şeydir. Ancak, Airbnb ve Vrbo gibi listeleme siteleri, mülk hasarlarına ve misafir yaralanmalarına karşı sigorta sunar. Bunu keşfetmek istiyorsanız, bu siteleri diğerlerine göre düşünebilirsiniz.
Web sitesi trafiği
Daha fazla trafiğe sahip web sitelerini listelemek, mülkünüzün daha geniş bir kitle tarafından görüntülendiği anlamına gelir. En fazla web sitesi trafiğine sahip siteleri istiyorsanız, o zaman daha popüler listeleme web sitelerinde listelemek isteyebilirsiniz.
Müşteri desteği
Tatil kiralama web sitesinde bir rezervasyon veya sorgu ile ilgili bir sorun olması durumunda devreye girecek, duyarlı ve yardımsever bir destek ekibine ihtiyacınız olacak.
Yazılım entegrasyonları
Seçtiğiniz listeleme sitesinin/sitelerinin kullandığınız veya kullanmayı planladığınız kanal yöneticisiyle API entegrasyonları olup olmadığını araştırın. Üçüncü taraf entegrasyonlarına erişimi olmayan bir sitede listeleme yapmak sonunda bir tuzak olabilir.
En Popüler Tatil Kiralama Listeleme Web Siteleri
Aşağıda listelenen bu çevrimiçi seyahat acenteleri (OTA'lar), insanların kısa süreli kiralama rezervasyonu yapmak için en sık gittiği yerlerdir. Bunlar şunları içerir:
Airbnb
2021'de Airbnb'de 300 milyon rezervasyon yapıldı ve tüm kiralama pazarının %20'sinden fazlasını oluşturuyor . Dünyanın en iyi ve en popüler tatil kiralama listeleme web sitelerinden biridir.
Airbnb'nin mülkünüzü listelemeniz gereken bir site olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacak bazı faktörler şunlardır.
- Ev Sahibi Ücreti: %3-5
- Misafir Ücreti: %10-14
- Kredi Kartı Ücreti: 0
- Abonelik Ücreti: 0
- Sigorta: 1 Milyon Dolarlık Airbnb Ev Sahibi Garantisi ve Ev Sahibi Koruma Sigortası
Daha fazlasını okuyun: Airbnb Hizmet Ücreti: Airbnb Hangi Yüzdeyi Alıyor?
Vrbo
Airbnb'nin 4 milyonuna kıyasla 2 milyondan fazla kiralama ile Vrbo, tatil kiralamaları için en popüler ikinci listeleme sitesi olarak öne çıkıyor. Vrbo, abonelik modeli veya rezervasyon başına ödeme modeli arasında seçim yapmanıza olanak tanır. Tüm rezervasyonlarınız için yılda 499 $ ödersiniz veya her rezervasyonda %5 Ev Sahibi Ücreti ödersiniz.
İşte Vrbo'nun mülkünüzü listelemeniz gereken bir site olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacak bazı faktörler.
- Ev Sahibi Ücreti: 0 (veya rezervasyon başına %5)
- Misafir Ücreti: %10-11
- Kredi Kartı Ücreti: %3
- Abonelik Ücreti: Yıllık 499$ (veya rezervasyon başına %5)
- Sigorta: 1 Milyon Dolarlık Vrbo Sorumluluk Sigortası
Booking.com
Booking.com, dünya çapında milyonlarca tesisi ve misafiriyle Avrupa OTA pazarının en büyük oyuncusudur.
Booking.com'un tesisinizin listelenmesi için doğru site olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacak bazı faktörler şunlardır.
- Ev Sahibi Ücreti: ortalama %15
- Misafir Ücreti: 0
- Kredi Kartı Ücreti: %2-3*
- Abonelik Ücreti: 0
- Sigorta: Yok (mevcut hasar teminatı seçeneği)
Tripadvisor
Tripadvisor, dünyanın en büyük seyahat platformlarından biridir. Restoranlar, oteller ve tatil kiralamaları içerir ve gezginlerin uçuş, gemi yolculuğu ve seyahatle ilgili diğer satın alımlarda fiyatları karşılaştırmasına olanak tanır.
Tesisinizi Tripadvisor'da listeleyip listelememeniz gerektiğine karar vermenize yardımcı olacak bazı faktörler şunlardır:
- Ev Sahibi Ücreti: 0
- Misafir Ücreti: %8-16
- Kredi Kartı Ücreti: %3
- Abonelik Ücreti: 0 (veya isteğe bağlı yıllık listeleme ücreti)
- Sigorta: Yok (mevcut hasar teminatı seçeneği)
Lüks Tatil Kiralama Web Siteleri
Popülerlik tek önemli şey değildir, müşteri kitleniz de en az onlar kadar önemlidir, hatta daha da önemlidir. Müşteri kitleniz daha yüksek bir dolara sahipse veya bu pazarı hedefliyorsanız, bu belirli türdeki misafirleri, onların ihtiyaçlarını karşılayan sitelerde hedeflemelisiniz.
Bazı web siteleri, özenle seçilmiş koleksiyonlar, şık web tasarımları ve özelleştirilmiş hizmetler aracılığıyla üst düzey ev sahiplerini lüks arayan konuklarla eşleştirme konusunda uzmanlaşmıştır.
İşte mülkünüzü listeleyebileceğiniz en iyi lüks tatil kiralama web sitelerinin bir listesi.
VillaKiralama.com
VillaRental.com 20 yıldır lüks tatil villaları listeliyor ve İtalya, Meksika, St Martin ve ABD Virgin Adaları'nda muhteşem mülkler sunuyor. Concierge Ekibi, konuklar için unutulmaz bir deneyim yaratmaya yardımcı oluyor ve gezginlere ve ev sahiplerine mükemmel müşteri hizmeti sağlıyor.
Misafir ücretleri, ev sahibi ücretleri ve listeleme ücretleri villarental.com tarafından tahsil edilir, ancak bu ücretler mülke ve misafir ihtiyaçlarına göre özelleştirilir, bu nedenle ne ödeyeceğinizi bilmenin en iyi yolu villarental.com ile iletişime geçmektir .
Ev & Villalar Marriott
Marriott, konaklama sektöründe bilinen bir isimdir ve tatil kiralama alanı büyüdükçe, yalnızca lüks tatil evleri ve kiralamalara özel bir web sitesi olan Home & Villas Marriott'u yaratma fırsatını aradılar.
Misafir hizmet bedeli konaklama ve süreye göre değişmekle birlikte rezervasyon başına %10-15 arasında değişmektedir. Ev sahibi ücreti ve listeleme ücreti ise konaklamaya göre özelleştirilir.
Airbnb Lüks
Airbnb Luxe, Airbnb'nin yalnızca süper lüks seyahatlere odaklanan kardeş markasıdır. Yeni bir premium kademedir Airbnb Luxe'daki her mülk benzersiz, bozulmamış ve elbette lükstür. Tatil kiralamanız özel uşaklar, özel olanaklar ve hatta helikopterler gibi üst düzey lüks özelliklerle geliyorsa Airbnb Luxe sizin için doğru liste olabilir.
Airbnb Luxe'da listelemek için, mülklerinizin hem tasarım hem de işlev açısından standartları karşılamak için 300'den fazla kriterde sıkı bir değerlendirmeden geçmesi gerekir. Tatil kiralamanızı Airbnb Luxe'da listelemek, size kesinlikle üst düzey müşterilere erişim sağlayacaktır.
Misafir hizmet bedeli konaklama yerine göre değişmekle birlikte, genellikle kişi başı gecelik 1.500 dolar civarındadır. Ev sahibi ücreti ve listeleme ücreti ise konaklamaya bağlı olarak özelleştirilmiş ev sahibi ücretleridir.
Ücretsiz Tatil Kiralama Listeleme Siteleri
Radarımızda tamamen ücretsiz tatil kiralama listeleme siteleri olmasa da, ev sahipleri için ücretsiz olan çok sayıda tatil kiralama sitesi bulunmaktadır.
Bu modellerde tatil kiralama siteleri paralarını sadece misafir ücretlerinden veya listeleme ücretlerinden alırlar.
İşte en iyi ücretsiz tatil kiralama listeleme sitelerinin listesi:
Agoda
Agoda, Asya odaklı küresel bir kitleye ulaşmakla övünür. Agoda'da listelemek için tesisinizin Asya'da bulunması gerekmez ancak çoğunlukla Asya'dan gelen misafirleri çekiyorsanız, bu site sizin için bolca görünürlük sunar ve kaydolmayı düşünmelisiniz.
Agoda için, Kayıt ücretsizdir, listeleme ücretsizdir ve sundukları tüm site içi araçlar da ücretsizdir. Sadece konuma ve tesis türüne bağlı olarak değişen bir misafir ücreti alırlar. Bu ücret, müşteri hizmetleri maliyetleri gibi her rezervasyonun maliyetlerini karşılamak içindir.
Evden Kaçış
HomeEscape, hem ev sahipleri hem de misafirler için komisyonsuz olduğundan tatil kiralamaları herkes için daha uygun fiyatlı hale geliyor.
Yıllık 350 dolarlık bir abonelik ücretiyle HomeEscape'i kullanmaya başlayabilir ve aldığınız rezervasyon sayısı ne olursa olsun sınırsız sayıda mülkü ücretsiz olarak yükleyebilir, tam kar elde edebilirsiniz.
Ayrıca, site üzerinden garantili en az 6 rezervasyon yaptıramazsanız, bir sonraki yıl üyeliğinizi ücretsiz kazanacaksınız.
Tripz.com
Tripz.com, ücretsiz tatil kiralama listeleme sitesi arayan ev sahipleri için bir başka yenilikçi tatil kiralama pazar yeridir.
Abonelik esasına göre çalışırlar. Temel plan için aylık 4$'dan ve Premier plan için aylık 89$'a kadar Tripz.com'da mülklerini listelemeye başlayabilirsiniz.
Kaçınılması Gereken Tatil Kiralama Web Siteleri
Hiçbir tatil kiralama web sitesi mükemmel olmasa da, Airbnb gibi çok önerilen listeleme sitelerinde bile bir daha asla bu hizmeti kullanmamaya yemin eden ev sahipleri/konuklar vardır. Ancak, tatil kiralama web sitelerinde bunlardan kaçınılması gerektiğinin açık bir göstergesi olan birkaç özellik vardır.
Aşağıda, ev sahipleri ve misafirlere göre tatil kiralama web siteleri ve bunlara karşı tavsiyede bulunmalarının nedenleri yer almaktadır:
- AlwaysOnVacation: agresif satış çağrıları, profesyonel olmayan davranışlar, dolandırılan kullanıcılara dair çok sayıda rapor
- SunnyRentals: satış çağrıları, rezervasyon eksikliği, düşük yatırım getirisi, dolandırılan kullanıcılara dair çok sayıda rapor.
- FlipKey: gizli konuk iletişim bilgileri, rezervasyon eksikliği, esnek olmayan iptal politikaları
- CraigsList: spam ve dolandırıcılık e-postaları.
- OwnersDirect: Soruşturma eksikliği, genellikle listelenen kötü mülkler
- HolidayLettings: pahalı, teknik sorunlar ve müşteri desteğine erişim zorluğu.
- Wimdu: gizli ücretler, zayıf müşteri hizmeti
Tatil Kiralama Kanal Yöneticisinde Nelere Dikkat Edilmeli
Başlangıçta, kanal yöneticileri otellerin aynı anda birden fazla rezervasyon sitesinde oda satabilmesi için oluşturulmuştur. Ancak tatil kiralama sektörü patlama yaşadıkça, talebi karşılamak için tatil kiralamaları için kanal yöneticileri sunan şirket sayısı giderek artmaktadır.
Tatil kiralama kanal yöneticisi, mülk listelerinizi birden fazla OTA/tatil kiralama web sitesine otomatik olarak dağıtacak bir yazılımdır.
Seçebileceğiniz çok sayıda tatil kiralama kanal yöneticisi var ve neye dikkat etmeniz gerektiğini bilmezseniz, bunaltıcı olabilir ve yanlış ellere düşebilirsiniz.
Tatil kiralamaları için en iyi kanal yöneticilerinin listesine geçmeden önce, kanal yöneticisi seçerken dikkat etmeniz gereken bazı noktalara bir göz atalım.
- Airbnb, VRBO, Booking.com ve mülklerinizi listelemek istediğiniz diğer kanallarla yerel/API entegrasyonları sunuyorlar mı?
- Takvim müsaitliğini, rezervasyon ayrıntılarını, ücretleri ve mülk ayrıntılarını senkronize ediyorlar mı?
- Fiyat, sunulan hizmetin kalitesine uygun mu?
- Doğrudan rezervasyon web sitesi oluşturucu, işletme sahibi komisyon bildirimleri ve ödemeleri, Quickbooks muhasebe entegrasyonu, otomatik mesajlaşma vb. gibi ek özellikler sunuyorlar mı?
- Sahip olduğunuz mülk sayısını karşılayabilirler mi?
Birkaç farklı mülkü veya sadece birkaçını yönetiyor olun, iyi bir Kanal Yöneticisi tam olarak denetlemeniz gerekenleri organize etmenize ve kontrol etmenize yardımcı olabilmelidir.
Neden Bir Kanal Yöneticisi Kullanmalısınız
Daha önce de belirtildiği gibi, kanal yöneticileri ilk olarak otel endüstrisi tarafından otel odalarının rezervasyon sitelerine dağıtımını otomatikleştirmek için geliştirildi. Ancak, otel kanal yöneticileri tatil kiralamaları için çalışmaz.
Kısa dönemli kiralama yöneticilerinin dağıtım ihtiyaçları otelcilerden farklıdır ve farklı tüketiciye yönelik web siteleriyle çalışırlar; bunların çoğu yalnızca Airbnb gibi kısa dönemli kiralamalara odaklanır. Bu nedenle tatil kiralama sektörünün kendi özel kanal yönetim çözümüne ihtiyacı vardır.
Tatil kiralama sahipleri/yöneticileri kanal yöneticilerinden yararlanır çünkü doluluk oranını artırır, zamandan tasarruf sağlar, doğrudan rezervasyonları artırır ve çevrimiçi satışları maksimize eder. Tesisinizin erişimini ve çevrimiçi rezervasyonlarını genişletmesini ve ayrıca fiyatlarını, müsaitliğini ve rezervasyonlarını daha kolay yönetmesini sağlar.
Ancak bu çok daha pahalıya mal olabilir, bu yüzden tatil kiralamaları için özel bir kanal yönetimi çözümü sağlayan Booking Ninjas gibi Tatil Kiralama PMS'lerini öneriyoruz.
Neden Birden Fazla Siteye Paylaşım Yapmalısınız?
Güvendiğiniz tek bir listeleme sitesinde listeleme yapmak tamamen sorun olmasa da, birçok tatil kiralamasının birden fazla sitede listelenmesi önerilir. Bunun nedeni, mülkünüzü daha geniş demografik ve pazarlarda duyurabilmeniz ve tüm farklı web sitelerinin avantajlarından yararlanabilmenizdir.
Daha fazlasını okuyun: Tatil Kiralama Reklamları: Başarılı Bir Kısa Süreli Konaklama İşletmesinin Anahtarı
Birden fazla sitede listelenmek, mülkünüzün görünürlüğünün artması anlamına gelir ve bunun sonucu olarak artan rezervasyonlar olmalı ve bu da sizin için potansiyel bir gelir artışı anlamına gelir!
Tatil Kiralama İçin En İyi Kanal Yöneticisi
Tatil kiralamanız için bir kanal yöneticisi arıyorsanız, araştırmalarımıza göre aşağıdakilerden birini tercih edebilirsiniz; bunlardan biri işletmeniz için uygun olabilir.
- BookingNinjalar
- Hosthub
- Ev sahibi uzak
- iGMS
- Lodgify
Özet
Bu makalede görüldüğü üzere, tatil kiralamalarınızı listelemek için birçok seçenek bulunmaktadır. Hangi sitelere bağlanmayı seçerseniz seçin, bu sitelerle bağlantınızı yönetmek ve bağlanmak için bir kanal yöneticisine ihtiyacınız olacaktır.
Bu nedenle, ev sahiplerinin, seçtikleri listeleme sitelerinde listelemenin avantajlarından yararlanmak için bir kanal yöneticisinden yararlanmaları faydalıdır. Booking Ninjas kanal yöneticisi, kiralık mülkünüzü seçtiğiniz sitelerle kolayca listeleyebilir ve senkronize edebilir.
Booking Ninjas kanal yöneticisi hakkında daha fazla bilgi edinmek için bir demo planlayın .
Referanslar
- “ Oteller ve OTA'lar arasındaki ilişkinin yeniden değerlendirilmesi ”. Otel Yönetimi, 09 Mart 2021. Erişim tarihi 04 Nisan 2022.
- “ 2022 Yılı İçin 26 Akıl Almaz Çevrimiçi İnceleme İstatistiği ve Gerçeği ”. Website Builder, 18 Aralık 2021. Erişim tarihi 04 Nisan 2022.
- “ Amerikalı tüketiciler geçen yıl Hilton'dan daha fazlasını Airbnb'de harcadı ”. Recode, 25 Mart 2019. Erişim tarihi 04 Nisan 2022.
- “ Rapor: Avrupa Tatil Kiralama Anketi 2018 ”. Transparent, 21 Ekim 2018. Erişim tarihi: 04 Nisan 2022.
_-_A_Complete_Guide.png)
