Lorsque les familles choisissent des options de logement pour leurs jeunes qui vont à l’université, la sécurité est l’une de leurs principales priorités.
Il n’est donc pas surprenant que la planification des procédures de sécurité dans les résidences étudiantes commence dès que les plans d’architecture sont terminés.
Les promoteurs de logements étudiants évaluent constamment comment les nombreuses solutions de sécurité disponibles peuvent être adaptées à des projets et des marchés particuliers, tout comme les promoteurs d'appartements à prix du marché.
Bien qu’il existe des parallèles entre les locations traditionnelles et les logements étudiants, les premières présentent des problèmes uniques qui doivent être résolus à la fois pendant la phase de construction et après la mise en service de l’établissement.
Quel que soit le projet, il est important de se rappeler qu’aucun système ne peut garantir une sécurité à 100 %.
Cependant, l'expérience acquise avec des logements spécifiques aux étudiants dans des villes universitaires réputées ainsi qu'avec des appartements à prix du marché dans les grandes villes a donné la vision et l'expérience nécessaires pour maximiser la sécurité sans être trop intrusif.
Voici les meilleures pratiques à prendre en compte lors du choix des mesures de sécurité pour les logements étudiants :
Connaissez votre marché
Le niveau des mesures de sécurité, y compris les caméras, les contrôles d’accès et le personnel de sécurité sur place, est toujours influencé par les facteurs du marché.
Nous pouvons créer une solution sur mesure en fonction du marché et du domaine du projet en utilisant notre expertise et notre expérience accumulées, ainsi que les données issues de recherches générées en interne.
Chaque lieu est unique. Qu'il s'agisse d'un complexe locatif de luxe en banlieue, d'un lotissement résidentiel mixte ou d'une résidence étudiante dotée de nombreuses commodités, une recherche approfondie et un suivi régulier sont essentiels avant l'ouverture d'un bien.
Pour les communautés étudiantes, des règles particulières doivent être mises en place, notamment dans les zones à forte fréquentation piétonnière, pour s'adapter aux pressions externes comme les événements sportifs et autres festivités universitaires.
Durant ces périodes, les technologies permanentes comme les caméras et les entrées codées pourraient être complétées par du personnel supplémentaire dans le hall ou des agents de sécurité qui seraient postés à la fois dans le bâtiment et dans les parkings à proximité.
De même, il existe des facteurs supplémentaires à prendre en compte pour distinguer les propriétés commerciales de celles qui ne devraient être accessibles qu’aux résidents à temps plein dans un complexe à usage mixte avec une composante commerciale ou hôtelière.
Équilibrez la sécurité et la confidentialité
Student Living s'efforce d'offrir en permanence un environnement sûr sans devenir autoritaire.
Alors que les systèmes de contrôle d'entrée élégants gèrent efficacement le flux de circulation sans donner au quartier l'apparence d'une forteresse, les caméras vidéo stratégiquement positionnées servent de moyen de dissuasion.
Un préposé au hall d'entrée disponible 24 heures sur 24 est parfois présent dans les logements étudiants et les logements à loyer modéré, offrant aux résidents et aux parents plus de sécurité et de tranquillité d'esprit.
Le porte-clés électronique, qui était autrefois un élément différenciateur, est désormais courant dans les logements étudiants et devient de plus en plus populaire dans les quartiers où il est utilisé pour l'accès aux bâtiments, aux commodités et aux unités.
Cependant, dans le cas des logements étudiants, la sécurité est renforcée en attribuant à chaque locataire un porte-clés unique et en limitant l'accès à des lits spécifiques au sein d'une unité résidentielle.
Les opérateurs peuvent garder un œil sur les espaces communs grâce à une technologie qui permet de repérer les infractions aux règles via une vidéo horodatée et un historique d'accès critique par porte-clés, améliorant ainsi la sécurité de chaque locataire, en particulier pour ceux qui vivent avec des colocataires.
Tenez compte de votre budget
Les options de sécurité accessibles aux promoteurs de logements étudiants ne manquent pas, mais chacune a un prix.
Les développeurs devraient vérifier si des alternatives réputées atteignent le même objectif à un prix plus avantageux, même si une certaine solution peut satisfaire à la nécessité.
Dans certains cas, souscrire un forfait de services auprès d'un seul fournisseur peut s'avérer moins coûteux que de le faire séparément. Les promoteurs qui gèrent plusieurs propriétés devraient chercher des moyens de tirer parti des économies d'échelle.
Ils pourraient être en mesure d’économiser de l’argent tout en obtenant une uniformité en fournissant un outil ou une technologie spécifique sur plusieurs sites.
Même s’il est toujours préférable de s’en tenir à la sécurité, il est crucial que les développeurs évitent d’en faire trop.
Programmer trop de caméras serait non seulement coûteux, mais conduirait également à un faux sentiment de sécurité, ce qui pourrait être dangereux en soi.
Préparez-vous à l'imprévisible
Les exploitants et les promoteurs de logements étudiants élaborent plus que jamais des politiques plus robustes pour gérer les menaces réelles pesant sur la sécurité des résidents.
L’utilisation des médias sociaux et des SMS pour atteindre les citoyens via les canaux de leur choix est en hausse.
Dans le cas rare d’une menace active ou d’une catastrophe, ces outils peuvent également être utilisés pour diffuser des informations en temps réel et une notification préalable des emplacements d’abris sûrs et des voies d’évacuation.
Des exercices réguliers de préparation des résidents et une communication sont essentiels pour garantir que les résidents savent quoi faire dans divers scénarios.
L’importance de la formation du personnel sur place concernant les procédures de sécurité régulières et les plans d’intervention d’urgence ne peut être surestimée.
Certains fournisseurs de logements étudiants introduisent une politique exigeant que chaque propriété organise des réunions de sécurité mensuelles ainsi que des exercices d'intervention d'urgence semestriels pour les résidents, en plus des programmes de formation pour les équipes immobilières.
Même si la technologie continue de modifier le paysage de la sécurité, la planification, la préparation et l’expertise resteront toujours les pierres angulaires de toute stratégie de sécurité réussie.
Utiliser un système d'interphone vidéo pour votre logement étudiant
L'installation d'un système d'interphone vidéo est la technique la plus remarquable pour sécuriser les appartements du campus.
De plus, les interphones vidéo augmentent la sécurité et offrent une commodité inégalée, améliorant ainsi la vie quotidienne du personnel et des étudiants résidents.
Voici les cinq principales façons dont un système d’interphone vidéo pour les dortoirs étudiants améliore la commodité et la sécurité :
- Confirmez les visiteurs visuellement.
- Assurez-vous que les livraisons sont simples et sécurisées.
- Assurez-vous que les visiteurs et les prestataires de services disposent d’un accès à distance.
- Restrictions d'accès pour une sécurité accrue.
- Faites quelques recherches documentaires.
Réflexions finales
Vous devriez envisager d’utiliser un système fiable de contrôle d’accès si vous créez, possédez ou supervisez des logements étudiants.
Le moyen le plus pratique et le plus sûr de contrôler qui a accès à votre complexe d’appartements est d’utiliser un système de sécurité pour résidence étudiante.
De plus, vous devriez envisager d'utiliser un système d'automatisation des tâches immobilières. Il n'est peut-être pas spécifiquement conçu pour la sécurité, mais il vous permet de vous concentrer sur la sécurité tout en gérant les autres tâches de base de la gestion immobilière.
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