Como iniciar um negócio de hospedagem corporativa

Nos últimos anos, houve um aumento no entusiasmo por hospedagem corporativa e negócios de aluguel de curto prazo em geral. As perspectivas são altamente promissoras, especialmente à medida que a economia cresce.

Opções de hospedagem de curto prazo, seja hospedagem corporativa, aluguel de temporada ou outros tipos de acomodação, geralmente oferecem períodos de locação flexíveis e fornecem todas as conveniências de casa com os benefícios extras necessários para um profissional em viagem.

Pode ser conhecido por vários nomes diferentes, como:

Apartamentos mobiliados
Hospedagem corporativa
Apartamentos corporativos
Suítes executivas
Apartamentos executivos
Aluguéis executivos
Apartamentos corporativos
Apartamentos com serviços incluídos

O mercado de hospedagem corporativa

A hospedagem corporativa assumiu o controle do negócio de aluguel de curto prazo não faz muito tempo, como uma maneira de criar um ambiente de vida temporário e estável.

Empresários e funcionários que estão na estrada para projetos, empregos temporários ou treinamento buscavam apartamentos totalmente mobiliados. Tratavam-se de habitações corporativas ou de estadias prolongadas.

Embora isso ainda seja verdade, os trabalhadores em trânsito são mais diversos em termos de personalidade, requisitos e interesses.

Profissionais de saúde em viagem e contratados do governo costumavam depender de acomodações de estadia prolongada, mas cada vez mais, comunidades de apartamentos e condomínios estão competindo pelo seu negócio.

Até mesmo casas de férias estão diversificando seus esforços de marketing para atrair tanto viajantes pessoais quanto corporativos.

Como a COVID afetou o mercado de hospedagem corporativa?

A COVID-19 levou a restrições de viagens generalizadas e cortes não essenciais. Como resultado, quando a pandemia começou, o volume de novas reservas de aluguel de curto prazo diminuiu e as reservas existentes também foram canceladas.

No entanto, a quantidade de apartamentos disponíveis para aluguel de curto prazo não mudou muito. Isso significa que os investidores imobiliários mantiveram a esperança para a ressurreição do negócio de aluguel desse tipo de espaço.

A hospedagem corporativa ainda é lucrativa?

Agora que as restrições diminuíram, os ganhos mensais com aluguel de hospedagem corporativa ainda geram muito dinheiro. A hospedagem corporativa está em grande demanda entre executivos e outros profissionais, resultando em moradores geralmente de alta qualidade.

Além disso, em comparação com outras propriedades para aluguel, os aluguéis executivos de curto prazo frequentemente exigem menos reparos e manutenção. Isso é uma vantagem para a hospedagem corporativa porque você não precisará investir muito em manutenção e reparos, o que significa mais receita para você.

Aluguel no mercado de hospedagem corporativa

Os preços podem variar de uma taxa mensal de aluguel de longo prazo a 50% de uma estadia de hotel de 30 dias equipado de forma comparável.

Quanto mais amplas forem as opções de locação, mais liberdade você terá para cobrar muito mais por um mês e reduzir a taxa mensal para estadias mais longas.

Por exemplo, se você cobrar $2400 por mês, um contrato de dois meses pode ser reduzido para $2300 por mês, e um contrato de três meses para $2150 por mês. A mesma flexibilidade de preço se aplica às renovações de contrato.

9 coisas a considerar ao iniciar seu negócio de hospedagem corporativa

Aqui estão 9 coisas a considerar se você está pensando em comprar um complexo de hospedagem corporativa ou converter habitação de longo prazo existente em seu negócio de hospedagem corporativa.

Faça uma pesquisa extensiva sobre o mercado de hospedagem corporativa

Embora possuir uma propriedade para aluguel de curto prazo possa ser lucrativo a longo prazo, é crucial fazer sua lição de casa antecipadamente. Para a hospedagem corporativa, há uma variedade de impulsionadores de demanda a serem considerados, bem como despesas específicas.

Por exemplo, você deve considerar o seguro, pesquisar cobertura de responsabilidade, implicações fiscais e a parte legal de contratos de locação executáveis, além de ler sobre todas essas coisas e se familiarizar com elas.

Você até pode entrar em contato com outros proprietários, pois conversar com proprietários de negócios experientes sobre o mercado pode ser tão eficaz quanto ler sobre o mercado.

Escolha da estratégia de aquisição de propriedade

Quer você queira comprar ou alugar propriedades para o seu negócio de hospedagem corporativa, existem três estratégias de aquisição de propriedades que você pode considerar.

Essas estratégias podem ajudá-lo a conceituar a obtenção de lucro a partir das novas tendências de trabalho remoto e acomodação.

Investir em um complexo de hospedagem corporativa dedicado

A opção mais evidente, cara e demorada é adquirir um complexo inteiro dedicado às necessidades de hospedagem corporativa e acomodar apenas clientes nessa área.

Converter um aluguel de temporada em uma solução de hospedagem corporativa

Essa segunda abordagem pode incluir atender apenas aos profissionais em viagem ou fornecer o apartamento como uma propriedade de uso misto, dependendo da temporada e da necessidade de mercado. Geralmente, seja qual for a temporada fora do pico na localização, é um bom momento para promover e tentar algo novo.

Converter uma casa unifamiliar ou unidades individuais

Embora o trabalho remoto esteja se tornando popular, as pessoas estão explorando a mudança por oportunidades, custos reduzidos de vida e para escapar de regiões metropolitanas de alta densidade.

As taxas de vacância em habitação de aluguel convencional também devem aumentar. Proprietários e gerentes de imóveis podem ser capazes de ingressar no mercado de hospedagem corporativa uma vez que os inquilinos se mudem.

Considere a localização

Muitas pessoas hoje desejam investir no mercado, mas acham que os preços em sua localização são muito exorbitantes ou que os retornos sobre o investimento são muito baixos.

A boa notícia é que, para investir em imóveis a longa distância, existem muitos lugares para comprar propriedades de hospedagem corporativa com custos baixos e alto fluxo de caixa.

Muitas áreas nos Estados Unidos compartilham características semelhantes, como mercados de trabalho fortes, aluguéis altos e valores imobiliários em crescimento.

Ao investir em imóveis a longo prazo, é crucial considerar o quadro geral e analisar a demanda por propriedades de hospedagem corporativa e o crescimento em vários mercados imobiliários. Portanto, antes de comprar aquela propriedade, certifique-se de fazer uma pesquisa adequada.

Desenvolva um bom modelo de negócios de hospedagem corporativa

Ao entrar no mercado imobiliário, é importante colocar a cabeça no jogo. Certifique-se de desenvolver um bom modelo de negócios.

Seu modelo de negócios é uma representação clara da estratégia de lucro de uma empresa. Ele especifica os itens ou serviços que a empresa pretende vender, bem como seu mercado alvo e quaisquer custos estimados.

Existem três tipos de modelos de negócios que podem ser usados para hospedagem corporativa: modelo de aluguel fixo, modelo de preço bruto e modelo de preço líquido.

Elaboração de um bom plano de negócios de hospedagem corporativa

Os planos de negócios de habitação corporativa geralmente incluem informações e estratégias abrangentes que podem contribuir para o desenvolvimento do seu negócio. Um plano de negócios não é algo que deva ser feito às pressas.

Certifique-se de que você e sua equipe elaborem um plano de negócios muito bom em prol da transparência. Isso pode ser feito com a ajuda de algum outro profissional terceirizado. Um plano de negócios também é uma boa maneira de conquistar investidores.

Leia mais: Plano de Negócios de Habitação Corporativa

Políticas e Legislação

Você precisa se comprometer a se manter atualizado sobre as políticas e legislação de aluguel de hospedagem corporativa no país onde sua propriedade está localizada.

As penalidades podem ser severas e variam muito de um país para outro. Você pode marcar alguns sites confiáveis nos seus principais mercados para referência futura.

Considere o capital e o orçamento

Quanto custaria para você estabelecer seu negócio de hospedagem corporativa? É difícil saber ao certo, mas é crucial começar a planejar com antecedência para evitar custos inesperados.

A preparação é necessária para o lançamento de qualquer empresa bem-sucedida. Mesmo que você não saiba exatamente quais serão esses custos, você pode e deve começar a estudar e calcular quanto custará iniciar sua empresa.

Você deve considerar despesas como:

• Treinamento e certificações
• Taxas de listagem
• Custos de construção e renovação
• Custos de licenças e permissões
• Utilidades e eletrodomésticos
• Custos de gerenciamento e PMS (Sistema de Gerenciamento de Propriedades)

Analisar seus potenciais clientes

Nada facilita mais o seu trabalho como provedor de aluguel de negócios do que escolher os ocupantes apropriados. Existem vários indicadores de alerta de que alguém pode ser um inquilino difícil, mas muitas vezes eles são ignorados até que seja tarde demais. É por isso que a triagem de seus inquilinos é muito importante.

Embora a maioria das pessoas que preenchem uma aplicação de aluguel sejam geralmente indivíduos ou organizações confiáveis, é crucial filtrar aqueles que não são, para evitar problemas no futuro.

Você pode fazer isso verificando IDs, assinando acordos detalhados de aluguel, perguntando quantas pessoas ficarão hospedadas e cancelando reservas suspeitas. Além disso, você pode adotar o uso de soluções de triagem de aluguel de curto prazo como o Auto Host, que lhe dá vantagem sobre brechas inesperadas.

Executar o plano de negócios

Agora que você tem um plano de negócios abrangente, é hora de começar a executá-lo. Se você seguir cuidadosamente seu plano de negócios, não deverá ter muitos problemas para estabelecer seu negócio de aluguel de hospedagem corporativa.

Contrato de locação corporativa para propriedades residenciais

Um contrato de locação corporativa é um contrato de locação para uma ou mais unidades residenciais em que uma empresa aluga todos os apartamentos da empresa hipotecária e tem a capacidade de sublocar.

A característica mais útil de um contrato de locação corporativa em comparação com um contrato de locação pessoal é o elemento de segurança significativamente maior.

Como a corporação em cujo nome a propriedade é alugada assume total responsabilidade pelo ocupante, não há chance de qualquer forma de atividade fraudulenta sob um contrato de locação corporativa.

O aluguel é pago pontualmente, e o proprietário tem uma boa probabilidade de encontrar imediatamente outro ocupante da mesma empresa quando o período de locação termina.

Benefícios de fazer negócios com locatários de hospedagem corporativa

Os aluguéis de curto prazo geralmente não estão sujeitos às mesmas regras que os aluguéis de férias, que passaram por um aumento de regulamentações, especialmente em torno da cobrança e coleta de impostos de ocupação.

Devido à maior rotatividade, haverá mais oportunidades para inspeções e manutenções regulares, garantindo que sua propriedade permaneça relevante e em excelente estado de funcionamento.

O pagamento é frequentemente feito diretamente pela empresa ou por uma agência de reservas, em vez de pelo ocupante, reduzindo o risco de atrasos no aluguel.

Por fim, o residente corporativo geralmente se comporta de maneira cortês em relação à casa, ao bairro e à comunidade.

Desafios ao iniciar um negócio de hospedagem corporativa

Claro, todo investimento vem com seu próprio conjunto de riscos e desafios. Aqui estão algumas coisas a serem consideradas:

• As mudanças de inquilinos de aluguel de longo prazo são mais anuais ou sazonais, enquanto as operações de marketing e networking são mais regulares para hospedagem corporativa.
• Você é obrigado a realizar assinaturas regulares de contratos de locação, triagem de inquilinos, inspeções de saída, triagem de unidades e todas as outras operações de mudança.

Como preencher as vagas de aluguel de hospedagem corporativa

Você pode anunciar uma oferta de vaga em sites de listagem regulares; apenas deixe claro na descrição que você está aceitando contratos de locação mensais de clientes corporativos.

No entanto, você também pode tentar as seguintes estratégias:

• Crie uma rede com os departamentos de recursos humanos de grandes empresas.
• Entre em contato com empresas e organizações significativas e pergunte sobre estar na lista aprovada de opções de acomodação de curto prazo.
• Verifique com sua companhia de seguros para garantir que você esteja coberto para essa nova empreitada, além de ser incluído em sua lista autorizada de opções de moradia para pessoas deslocadas por desastres naturais ou reformas em casa.
• Utilize serviços de listagem de aluguel de curto prazo como o Airbnb, mas certifique-se de que a estadia mínima seja definida para 30 dias.
• Contrate um serviço de reserva como o corporatehousing.com.
• Publique sua disponibilidade em sites de mídia social como Facebook, Twitter e até mesmo Craigslist.

Faturamento e credenciais para hospedagem corporativa

Os departamentos de contabilidade são responsáveis pelos pagamentos de aluguel, e embora uma fatura consolidada seja uma opção inteligente, eles podem preferir uma fatura detalhada.

Quem for responsável pelo pagamento não só deve assinar uma declaração de responsabilidade, mas também informar ao ocupante que é responsável por danos.

É uma boa ideia ter uma cópia do cartão de crédito do locatário ou da empresa arquivado em caso de danos, serviços adicionais ou limpeza. Você pode optar por cobrar um depósito de limpeza separado além do depósito de segurança convencional.

Antes de tomar qualquer uma dessas decisões, certifique-se de verificar as regulamentações locais e estaduais.

Gestão de propriedades de hospedagem corporativa

O Sistema de gerenciamento de propriedades de habitação corporativa Booking Ninjas para moradias corporativas que atende às demandas de empresas de aluguel de curto prazo. Assim, proprietários de imóveis, investidores e gerentes podem se beneficiar de nossos serviços autênticos de gestão de propriedades.

Nós ajudamos os clientes a terem uma experiência de gestão de propriedades sem problemas, seja fornecendo aluguéis de férias, apartamentos mobiliados ou hospedagem corporativa.

Principais pontos

Ano após ano, o setor de mercado de hospedagem corporativa cresce em uma taxa mais rápida do que a indústria hoteleira. E agora, parece que uma grande nova possibilidade está surgindo, à medida que as organizações incentivam o trabalho remoto.

Assim, investidores interessados em iniciar um negócio de aluguel corporativo devem garantir que estejam prontos para oferecer propriedades de aluguel de alta qualidade e fazer esforços de marketing eficazes para atrair clientes corporativos.

A hospedagem corporativa, quando gerida adequadamente, pode resultar em ganhos substanciais e novas oportunidades para investidores imobiliários.