Pansiyon işletmeciliği, misafirperverlik ve emlak sektörünün hızla büyüyen bir sektörüdür. İster öğrenci yurdu, ister sırt çantalı gezginlerin pansiyonu olsun, hepsinin aynı veya ürkütücü derecede benzer modelleri vardır.
Bu modeli yönetici özetinden finansal plana ve diğer her şeye kadar parçalara ayırıp açıklayacağız.
Hostel nasıl bir işletmedir?
Hostelin ne tür bir işletme olduğu sorusuna cevap verebilmek için öncelikle hostelin ne olduğunu anlamamız gerekir.
Vikipedi, hosteli "konukların genellikle bir yatakhanede ranza kiralayabildiği, ortak bir salon ve bazen de bir mutfağı paylaşarak kullanabildiği, düşük maliyetli, kısa süreli paylaşımlı sosyal konaklama biçimi" olarak tanımlıyor.
Bir pansiyon işletmesi, en basit haliyle bir misafirperverlik ve gayrimenkul işletmesidir; asgari düzeyde hizmet sunarak uygun fiyatlı ortak konaklama olanağı sunmaya odaklanır, böylece kârlılığı artırır ve işletme maliyetlerini düşürür.
Daha fazlasını okuyun:Hostel İşletmenizi Nasıl Başlatırsınız: Eksiksiz Kılavuz
Hostellar iyi bir iş modeli mi?
Bu soruyu cevaplamadan önce, hostellerin iyi bir iş modeli olup olmadığını belirlemek için dikkate alınması gereken birçok faktör var.
Hostellar için iş modelinin iyi bir model olduğu söylenebilir çünkü genellikle operasyonel maliyetleri en aza indirirken kârı en üst düzeye çıkarmaya odaklanıyor.
Bütün bunları yaparken düşük maliyetli ve uygun fiyatlı paylaşımlı konaklama/konaklama imkânı sağlaması, son derece karlı bir girişim olmasının yanı sıra, uygun koşullarda bir otel işletmesinden daha başarılı bir iş olduğunu da kanıtlıyor.
Hostellar iyi bir yatırım mıdır?
Hostel işletmeciliği sürekli büyüyen bir sektör ve özellikle son 10 yıldır bu büyüme daha da arttı.
Hosteller diğer gayrimenkul yatırımları kadar büyük yatırım sermayesi gerektirmediğinden düşük riskli bir yatırımdır.
Bu pazarda, tüketicileri lüks talep etmediği için fonlanması ve işletilmesi daha ucuzdur. Düşük yatırım maliyetlerinin bir sonucu olarak, karlılık artar ve gayrimenkul yatırımlarının ana cazibesi geri dönüş olmasıdır.
Hosteller, gayrimenkul sektöründeki diğer mülk türlerine kıyasla yönetilmesi ve işletilmesi çok daha kolaydır çünkü hosteller genellikle self-servistir. Bu, yatırımcılara sadece para kazandırmakla kalmaz, aynı zamanda daha fazla kar elde etmelerine de yardımcı olur.
Daha fazlasını okuyun: Hostelinizi Doğru Şekilde Nasıl Yönetirsiniz?
Yani soruyu cevaplamak gerekirse, evet, pansiyonların iyi bir yatırım olduğunu düşünüyoruz çünkü bakımı zor değil ve karlılar.
Pansiyonlar ve otellerin iş modeli
Bir pansiyon mu yoksa otel mi işletmenin daha iyi olduğunu merak ederken, birden fazla faktör kararınızı etkileyebilir veya etkileyebilir. Hedef kitleniz, konumunuz, rekabetiniz ve yönetim deneyiminiz gibi faktörlerin hepsi sizin için en karlı olacak iş türünü etkileyebilir.
Hosteller ve oteller, her ikisi de konaklama sektöründe olmalarına rağmen birbirlerinden büyük farklılıklar gösterirler, dolayısıyla her ikisinin de farklı iş modellerine sahip olması doğal ve olasıdır.
Bir pansiyon, kısa bir süre için konaklamaya düşük maliyetli ve uygun fiyatlı bir alternatif sunar. Pansiyonlar genellikle paylaşımlı yatakhane tarzı odalara ek olarak ortak bir salon ve mutfak alanı gibi özellikler içerir.
Misafirperverliğin bu yönünün hedef kitlesi genellikle sırt çantalı gezginler ve 19'lu yaşların sonundan 30'lu yaşların ortasına kadar olan genç gezginlerdir. Buna rağmen, son 10 yılda her kesimden insanın pansiyonlarda kalmayı tercih etmesinde bir artış oldu.
Her hostel tipik olarak belirli bir niş pazara odaklanacak, örneğin yalnızca sosyal etkinliklere veya özel tatillere yoğunlaşacak veya bunlar üzerinde çalışacaktır.
Hostelların, düşük maliyetli konaklama, daha fazla esneklik, kolaylık ve toplumun farklı kesimlerinden yabancılarla sosyal karşılaşmalar arayan gezginler, sırt çantalı gezginler ve kısıtlı bütçeli kişiler için uygun bir seçenek olduğu bilinen bir gerçektir.
Öte yandan oteller daha seçkin bir ambiyansla gösterişli konaklama olanağı sunar. Oteller daha popüler ve yaygın olsa da, Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri'nde pansiyonlara olan ilgi önemli ölçüde artmış ve giderek büyümüştür.
Nitekim 2007-2008 mali krizi döneminde pansiyonların konaklama sayılarında önemli artışlar yaşanırken otellerin konaklama sayılarında düşüşler yaşandı.
Bir otel veya pansiyon işine girmeden önce kendinize şu soruyu sormalısınız: Daha pahalı yatakları mı yoksa daha uygun fiyatlı yatakları mı doldurmak istersiniz?
Oteller genellikle üstün hizmetler sunar ve işletme maliyetleri daha yüksektir, üstelik yüksek oda ücretleri talep ederler. Ancak, diğer taraftan, pansiyonlar müşterilerine sade bir deneyim sunarak maliyetleri bir şekilde minimumda tutmayı başarırlar.
Tek bir otel odası daha fazla gelir/kazanç sağlasa da, daha ucuz ve uygun fiyatlı pansiyonlar belirli bir gezgin türü için daha çekicidir. Ayrıca, daha az hizmet ve olanaklarla, bir pansiyonu işletmek ve sürdürmek önemli ölçüde daha az maliyetlidir.
Otellerin genelde hostellere göre daha fazla personel çalıştırdığını, ayrıca daha gösterişli ve pahalı mobilya ve dekorasyona sahip olduğunu unutmayalım.
Bir pansiyon ile bir otel arasındaki en büyük farklardan biri konaklamanın paylaşılmasıdır. Otel odası rezervasyonları her zaman özel olarak yapılır, bu da konukların rastgele yabancılar yerine arkadaşları ve refakatçileriyle birlikte olmanın keyfini çıkarmasını sağlar.
Bazı hosteller özel oda seçeneği sunsa da, paylaşımlı odalar bu tür konaklamalarda her zaman bir seçenektir. Bu paylaşım iş modeli, hostellerin oda envanterini artırmadan ödeyen misafir sayısını en üst düzeye çıkarmasını sağlar.
Hostel işletmeciliğine nasıl başlarım?
Bir pansiyon işletmesi başlatırken dikkat etmeniz gereken birçok şey vardır. Bir pansiyon başlatırken dikkate alınması gereken ilk şey, bütçenizi, hedef kitlenizi, stratejinizi ve düşünmeniz gereken diğer her şeyi etkilediği için konumu göz önünde bulundurmaktır.
Bir pansiyon işletmesi açarken izlenecek pek çok yol var ancak size yol gösterecek 5 adım sıraladık.
Bir yer seçin
Bir pansiyon işletmesi açarken yapmanız gereken ilk şey, işletmenizin nerede olmasını istediğinize karar vermektir. Bu, pazar araştırmanızda size yardımcı olacak ve seçtiğiniz lokasyonda sizi benzersiz kılan şeyleri belirlemenize yardımcı olacaktır.
Pazar araştırması yapın ve benzersiz değer teklifinizi tanımlayın
Pazar araştırması, önerilen alanda mevcut fırsatları belirlemenize yardımcı olur, böylece pazarda bir boşluk bulabilirsiniz. Pazar boşluğu, benzersiz değer teklifinizle devreye gireceğiniz yerdir. Ne sunabileceğinizi tanımlamanıza yardımcı olur çünkü neyin mevcut olduğunu ve neyin eksik olduğunu net bir şekilde görebileceksiniz.
Kaynaklarınızı tanımlayın
Hostelinizi işletmek için ihtiyaç duyacağınız kaynakları, insan kaynaklarını ve ekipmanı belirlemeli ve tanımlamalısınız. İşletme maliyetlerinizi anlamanıza ve hosteliniz için finansal bir tahmin yapmanıza yardımcı olur.
İş ve pazarlama planı
Kaynaklarınızı tanımladıktan sonra, bir iş ve pazarlama planı oluşturmanın zamanı geldi. İş planı bir maliyet analizi ve tahmini maliyetleri içerirken, bir pazarlama planı hedef kitlenizi ve onlar için en uygun pazarlama stratejisini belirlemenize yardımcı olur.
İşletmeye başla
Bir lokasyon seçmeyi, pazar araştırmanızı yapmayı ve diğer tüm adımları tamamladığınızda tebrikler, artık faaliyete geçmenin zamanı geldi.
Bir Pansiyon İş Planı Nasıl Yazılır
Bir pansiyon için iş planı yazmadan önce, öncelikle pazar araştırması yapmalısınız. Bu, pansiyon pazarını tanımayı ve seçtiğiniz bölgede bir pansiyon açmak için yerel pazarda yeterli yer olup olmadığını doğrulamayı gerektirir.
İş planınız için bir pazar analizi yaparken, halihazırda piyasada yerleşmiş olan pansiyonlar da dahil olmak üzere pansiyon konaklamasına yönelik mevcut talep hakkında önemli bilgiler edineceksiniz.
Bu verilerin sonucunda hedef kitlenizin ne olması gerektiğini belirleyebileceksiniz, bu da hostelinizin pazardaki yerini almasını sağlayacaktır. Pazar araştırması yapıldıktan sonra (ancak iş planınızı yazmaya başlamadan önce değil) hostelinizi işletmek için gereken ekipman ve personeli belirlemelisiniz.
Yukarıda belirtilen tüm verileri topladıktan sonra iş planınızı yazmaya başlayabilirsiniz.
Daha fazlasını okuyun: Harika Bir Pansiyon İş Planı Yazma İpuçları
Hosteliniz için neden bir iş planı oluşturmalısınız?
Bir girişimci olarak, ne tür bir işe girişeceğinizden bağımsız olarak bir iş planı mutlak bir gerekliliktir. Yeni bir şirket kurarken yapmanız gereken ilk şey budur.
Bir pansiyon işletmesi başlatırken, bir iş planı pansiyonunuzun karlı olma olasılığının olup olmadığını belirlemenize yardımcı olur. Bir iş planı, işletmenizin potansiyel yatırımcılara veya borç verenlere nasıl sunulacağı konusunda hayati bir rol oynar.
Bir iş planı 2 ana bölümden oluşur:
- İşletmenin öngörülen/öngörülen karlılığını ve bunun için gereken ilk finansman/fonlamayı vurgulamayı amaçlayan finansal tahmin.
- Projenizi, ekibinizi, iş stratejinizi ve orta vadeli hedeflerinizi ayrıntılı bir şekilde sunan yazılı bir bölüm.
Çözüm
Bir pansiyon iş modeli, işletme maliyetlerini en aza indirirken karlılığı en üst düzeye çıkarmayı kolaylaştıracak şekilde yapılandırılmıştır.
Özellikle modern teknoloji ve pansiyon yönetim yazılımları gibi gelir elde etmenize ve daha fazla misafir çekmenize yardımcı olan araçların yardımıyla son derece karlı bir girişim olduğu kanıtlanmıştır.
Hostel işletmenizi nasıl kuracağınız veya en son teknolojiyle tam potansiyeline nasıl ulaştıracağınız hakkında daha fazla bilgi edinmek için bugün bizimle bir görüşme planlayın .
Referanslar
- “ Bir pansiyon için başarılı bir iş planı nasıl oluşturulur ”. İş Planı Mağazası. 20 Nisan 2022'de erişildi.
- “ Yani bir pansiyon açmak istiyorsunuz? | BananaDesk Blog ”. Banana Desk, 2019. Erişim tarihi 20 Nisan 2022.
- Hostellar iyi bir iş modeli mi? | BananaDesk Blog . Banana Desk, 2019. Erişim tarihi 20 Nisan 2022.
_-_A_Complete_Guide.png)
