Karma Kullanımlı Öğrenci Konut Geliştirme Yoluyla Geliri Artırma

Bir öğrenci konut projesi, ortak bir mülk veya geliştirme alanı içerisinde birden fazla kullanım veya amaç sağlıyorsa buna “karma kullanımlı öğrenci konutu” denir.

Hiç bir konut binası düşündünüz mü, ama içinde çok fazla aktivite var mı? İnsanların "o kadar da ev gibi olmayan" işlerle uğraşırken kendilerini evlerinde hissedebilecekleri bir yer? Karma kullanımlı bir konut geliştirme, aynı mülkte veya genel alanda 2 (tercihen 3) veya daha fazla kullanımın bir araya getirilmesidir.

Bu ifade, konut, kurumsal ve hatta ticari işlevleri harmanlayan gelişmeleri tanımlamak için sıklıkla kullanılır. Ancak kurumsal ve kültürel kullanımların yanı sıra kamusal olanaklar için de geçerli olabilir.

Karma kullanımlı geliştirme, genellikle yolcu veya yaya dostu olarak tanımlanır, çünkü sakinlerin aynı alanda yaşamasına, çalışmasına ve alışveriş yapmasına olanak tanır.

Hızlı kentleşme, mülk sahiplerini ve mülk yöneticilerini yenilikçi çözümler geliştirmeye zorlamaya devam ediyor. Ancak bazı klasik kavramlar yeniden canlandırılıyor ve farklı bir görünüme kavuşturuluyor.

Karma kullanımlı yapılar ve projelerin uzun bir geçmişi vardır. Artık bir emlak yöneticisi monoton bir konut binası geliştirerek geçinemez.

Karma kullanımlı konut geliştirme projeleri yalnızca kaynakları ve değerli alanları korumakla kalmıyor, aynı zamanda kent sakinleri için iş, konut, ticaret, eğlence, ulaşım ve hatta doğal alanları bir araya getiren topluluklar yaratıyor.

Bu yaklaşım aynı zamanda mülk yöneticilerinin toplum evrimine paralel olarak binaların işlevlerini değiştirmelerine de olanak sağlıyor.

Karma kullanımlı öğrenci konutlarını veya herhangi bir öğrenci konutunu pazarlamak zor olabilir ancak tam olarak zor değildir. Herhangi bir mülk sahibinin veya yöneticisinin amacı mülklerinden makul bir gelir elde etmektir.

Üniversite öğrencileri için karma kullanımlı konutlar, genç yaşamlarının çeşitliliği nedeniyle çok kullanışlı olabilir. Karma kullanımlı öğrenci konutlarını gelir elde etmek için kullanmanın temellerine bir göz atalım.

Daha fazlasını okuyun: Öğrenci Konaklaması Nasıl İşler?

Neden Karma Kullanımlı Öğrenci Konutlarını Düşünmelisiniz?

Karma kullanımlı geliştirmelerin, konut satın alma imkânının artmasından, evler ve diğer tesisler arasındaki erişilebilirliğin iyileştirilmesine kadar çeşitli faydalar sağlaması amaçlanıyor.

Uygun şekilde planlandığında, uygulandığında ve tasarlandığında, karma kullanımlı bir proje yalnızca diğer gayrimenkul biçimlerini birleştirmekle kalmaz, aynı zamanda tamamlar. Karma kullanımlı geliştirme projelerinin yükselişte olmasının sayısız nedeni vardır.

Kesinlikle, karma kullanımlı öğrenci konutları, arazi sahipleri için harika bir müşteri yaratma fikridir, ancak bazıları bunun gözden kaçırılmasının kolay olduğunu iddia edebilir.

Öğrenci konut mülkleriniz için gelir elde etmek amacıyla karma kullanımlı konutların iyi bir pazarlama stratejisi olmasının birkaç nedeni şunlardır.

Karma Kullanımlı Öğrenci Konutlarının Esnekliği

Esneklik çeşitliliği teşvik eder ve çeşitlilik hayatın baharatıdır. Kabul edelim, üniversite öğrencileri esneklik nedeniyle kampüs dışında kalmayı tercih ediyor.

Karma kullanımlı öğrenci konutlarının esnekliği, iş hayatını, okul hayatını, sosyal hayatı ve hayatın her alanını mükemmel bir şekilde bir araya getirir.

Öğrenciler, aynı yakınlıkta bir köşede bir fincan kahve alabilmeyi, çalışma alanına gidebilmeyi ve parkta serinleyebilmeyi istiyorlar.

Gelir elde etmeyi hedefleyen bir mülk sahibi olarak, karma kullanımlı öğrenci konutlarının esnekliği bir avantajdır.

Karma Kullanımlı Öğrenci Konutlarının Çeşitliliği

Kolejlerde ve üniversitelerde farklı yaşam tarzlarından farklı öğrenciler vardır. Üniversite öğrencilerine kampüste veya kampüs dışında konaklama teklif edildiğinde, dikkate alabilecekleri birçok şey vardır.

Karma kullanımlı öğrenci konutlarının çeşitliliği onlara bariz bir seçenek sunabilir ve bu, karma kullanımlı öğrenci konutlarının pazarlanması için harika bir yoldur.

İnsanlar arasındaki farklılıklara rağmen, büyük ihtimalle sadece üniversitelerin sunduğu geleneksel aktivitelere takılıp kalmak istemiyorlar.

Karma Kullanımlı Öğrenci Konutlarının Deneyimi

Karma kullanımlı öğrenci yurtlarının en güzel yanı kesinlikle deneyimdir.

Üniversite öğrencileri macerayı severler ve birçoğu tek kullanımlık konutlarda karşılaşabilecekleri küflü, rutin aktiviteler fikrine dayanamazlar.

Karma kullanımlı öğrenci yurtları, farklı deneyimleri teşvik etmesi nedeniyle büyük bir pazarlama avantajına sahiptir.

Yeni Nesil İçin Karma Kullanımlı Öğrenci Konutları

Yeni nesil, karma kullanımlı alanlar kurmanın getirdiği faydayı seviyor. Teknolojik bilgi ve tüketici eğilimleri bilgisi ile tanınan, oldukça eğitimli bir demografik grup.

İşlerinin, evlerinin ve eğlencelerinin hepsinin birbirine yürüme mesafesinde olması harika bir rahatlık. Bu, genç nesillerin şirketlerden ve bireylerden talep etmeye başladığı türden bir etkileşimi teşvik ediyor.

Karma Kullanımlı Öğrenci Konutlarının Geleceği

Öğrenci konut mahallelerinin kümülatif kiralama hızı sürekli artmaktadır. Bazı faktörler geliştiricileri ve sahiplerini mülklerini uzun vadede rekabetçi ve karlı tutmanın yollarını stratejileştirmeye yöneltmektedir.

Gelecekte öğrenci yurdu inşa etmek veya satın almak isteyenler, günümüz öğrencilerinin çıkarlarına hizmet etmek zorunda kalacaklar. Bunu tesisler, estetik ve sofistike teknolojiler aracılığıyla yapabilirler.

Öğrenci konutları ayrıca gayrimenkuldeki daha geniş bir modelin parçası olarak endüstriyel, profesyonel, eğlence amaçlı ve diğer amaçların bir karışımını içeren karma kullanımlı binaların merkezine giderek daha fazla yerleştiriliyor.

Karma kullanımlı konutlar, özellikle günümüz Z kuşağından öğrenciler dünyayı yönetmek ve olayların tam ortasında olmak istedikleri için öğrenci konutları için idealdir.

Bu yaklaşım, gelişmiş topluluk ruhuyla bir araya geldiğinde, üniversite öğrencilerinin çoğunun üniversiteden beklediği şeyle örtüşmektedir.

Dolayısıyla, bu tür karma kullanımlı projelerin her yerde ortaya çıkması şaşırtıcı değil.

Ayrıca, bu pandemi döneminde, karma kullanımlı öğrenci konutları tercih edilebilir bir seçenektir. Bunun nedeni, sakinlerin işlerini halletmeden önce her yere dağılmalarına gerek kalmamasıdır. Virüsten şüphelenilen bir vaka olduğunda, karma kullanımlı bir geliştirmede kolayca kontrol altına alınabilir.

Ayrıca öğrenci yurtları aynı yaş grubundan çok sayıda insanı bir araya getirmektedir.

Benzer alışkanlıkları olması, diğer kategorilerin seçimini basit hale getirirken, bu belirgin talep faktörlerini tespit eden sakinleri de işe alıyorlar.

Bir Emlak Yönetim Sistemi (PMS) Kullanımı

Emlak yönetim sistemi, kiralık mülklerin faaliyetlerini yönetmek için tasarlanmış bir yazılım türüdür.

PMS, konut mülk yöneticilerinin günlük aktivite ve işlemlerini planlamalarına, koordine etmelerine ve yürütmelerine olanak tanıyan merkezi bir bilgisayar sistemidir.

Bir mülk yönetim sisteminin kullanılması, mülk sahiplerinin ve yöneticilerinin mülklerini tanıtmalarına yardımcı olur ve personelin iş yükünü azaltır.

Karma kullanımlı konutların PMS kullanılarak pazarlanması, doğru/akıcı işlemler ve tutarlılık gibi birçok nedenden dolayı etkilidir. PMS'nin en büyük pazarlama avantajı veri erişimi ve raporlardır.

Kiracı verilerinizi oluşturmak veya depolamak için PMS'yi kullandığınızda, müşteri veri yönetimi işlevi iletişim bilgilerine erişmenizi sağlar. Bu bilgileri kiracılarınıza kopyalar göndermek gibi pazarlama görevlerini yürütmek için kullanabilirsiniz.

Tüm kiracılarınızın ve potansiyel kiracılarınızın bilgilerini bir PMS sisteminde tutarsanız, kimseyi dışarıda bırakmadan onlara toplu e-posta gibi şeyler gönderebilirsiniz.

Onlara sunduğunuz düşük ücretli ev temizlik hizmetinin sonunu veya kira indiriminin sona erdiğini hatırlatabilirsiniz.

Çok sayıda bilgisayar ve cihazdan gelen merkezi kayıtların tutulması ve incelenmesinin kolaylaştırılması, bilgisayar raporlama sistemleri ve PMS sayesinde konut sektörünün etkinliği hızla artmıştır.

İşlemleri daha da kolaylaştırmak için Booking Ninjas gibi PMS sistemleri, karma kullanımlı öğrenci konut sektörünün taleplerine göre uyarlanmıştır.

Daha fazlasını okuyun: Öğrenci Konut Emlak Yönetimi Yazılımında Nelere Dikkat Edilmeli

PMS Maliyeti ve Gelir Üzerindeki Etkisi

Tek seferlik PMS sistemleri basittir. Ancak, bulut tabanlı bir PMS'nin maliyeti genellikle sistemi kullanan daire veya mülk sayısına göre belirlenir.

Birçok PMS ilacı, ne bekleyeceğinizi anlamanıza yardımcı olabilecek maliyet hesaplayıcılarını web sitelerinde sunar. Bazı PMS sistemlerinin aylık aboneliğe ek olarak ekstra ücrete tabi olacağını unutmayın.

Ek ücretlere, doğrudan kiralamada yüzdelik komisyonlar, yürütme ücretleri ve üçüncü taraf sistemlere bağlanmak için arayüz ücretleri gibi şeyler dahil olabilir.

Elbette, mülkünüzün türüne ve maliyetine bağlı olarak, PMS'nin paranızın büyük bir kısmını almayacağını kesin olarak söyleyemeyiz.

Çoğu üst düzey mülk sahibi bunu kullansa da, belediye topluluklarında da kullanılabilir. Gerçekten uygun fiyatlı giriş seviyesi mülk yönetim sistemleri vardır.

Ancak genel olarak bakıldığında PMS her zaman iyi bir yatırım olacaktır ve geliriniz açısından asla dezavantajlı olmayacaktır.

PMS'nin En Önemli Özellikleri

Emlak yönetimi yazılımı, karma kullanımlı öğrenci konutu işinizi daha verimli bir şekilde yürütmenize yardımcı olduğu için değerli bir seçenektir. Bir PMS kullanmıyorsanız, bir sürü kolaylıktan mahrum kalıyorsunuz demektir.

PMS Evlerinde kalan kişi sayısını artırır. Bunu, sakinlerle iletişim kurmak ve katılımı artırmak için yararlı seçenekler sunarak yapabilir. Mutlu olan üniversite öğrencilerinin sizinle kalma olasılığı daha yüksektir, bu nedenle iyi iletişim pazarlama için harikadır.

Zamandan tasarruf sağlar ve mülkünüzün pazarlanması için işlemleri otomatikleştirirler. Bir emlak yöneticisi veya sahibi olarak monoton görevler yaparak çok zaman harcıyorsunuz. Pazarlama verimliliği için, mülk yönetimi yazılımı kullanarak bu günlük görevlere harcanan zamanı azaltabilirsiniz.

Karma kullanımlı öğrenci konutları gibi yoğun bir girişimde, tüm mülkünüzün kayıtları ve hesapları PMS ile tek bir yerde tutulabilir. En iyi PMS kullanımı ve anlaşılması kolaydır ve potansiyel müşteri ve gelir elde etmek için iyidir.

Finansman ve denetim, emlak yönetim sistemleri kullanılarak basitleştirilebilir. Muhasebede tek bir hata önemli miktarda zaman, endişe ve hatta gelir kaybına yol açabilir. Harcamalarınızı takip edin, banka hesap bilgilerinizi kaydedin ve muhasebenizi PMS kullanarak geliştirin.

Ev temizliği

Karma kullanımlı öğrenci yurdunuzda temizlik hizmeti sunuyorsanız, en iyi mülk yönetim sistemleri faaliyetleri yönetmenize yardımcı olacaktır.

Bu yetenek, misafirperverlik çalışanlarınızın ev durumunu ve temizliği takip etmesine izin vermek kadar basit veya temizlik personeline belirli görevler atamak kadar karmaşık olabilir.

Yeni emlak yönetimi yazılım çözümleri, akıllı telefonlar gibi cihazların ana sisteme bağlanmasına olanak sağlıyor.

Kat hizmetleri çalışanları, ilerledikçe ilerlemelerini güncelleyebilir, daha güncel bir ilerleme raporu sağlayabilir ve personel ile iletişim basitleştirilebilir.

Kiracı/İşgalci Verileri

PMS sisteminizde, personelin iletişim bilgilerine, kiralama süresine, oda atamalarına vb. erişebilmesini sağlayan bir müşteri veri yönetimi bileşeni bulunmalıdır.

PMS, kiracıların sadakat programlarını yönetebilmeli ve promosyona yardımcı olabilmelidir. PMS sistemi, tüm kiracıların bilgilerini merkezileştirmek için CRM programınızla etkileşime girebilir.

Gelir Yönetimi

Mülk yönetim sisteminiz ayrıca gelir yönetimi yeteneklerini de içermelidir. Bu, mülk yöneticilerinin/sahiplerinin ve diğer personelin başarı ölçütlerini kullanarak mülk performansını değerlendirmesine yardımcı olabilir.

Sağlam bir PMS sistemi ayrıca fiyat planı kontrolü de sağlayabilir. Basitçe söylemek gerekirse, öğrenci konut tesisleri konaklama fiyatlandırma planlarını hızla oluşturup uygulayabilecek ve bu da tesis yöneticilerinin değişen talebe daha etkili bir şekilde uyum sağlamasını sağlayacaktır.

Mevsimsel değişiklikler, toplumsal olaylar ve diğer faktörler bu değişimleri etkileyebilir.

Fatura ve ödeme seçenekleri

Sonra, bir mülk yönetim sistemi çeşitli ödeme seçenekleri sunmalıdır. Bunlara çalışanlar için ödeme hizmeti alternatifleri ve dijital banka kartı rezervasyonları için ödeme işleme de dahil olmalıdır.

Yazılım ayrıca e-posta onayını hızlı bir şekilde göndermelidir. Sistem ayrıca kiracılar için faturalar ve makbuzlar üretebilmelidir, böylece bunlar kolayca düzenlenebilir.

Raporlar

Sistem ayrıca raporlama verileri de üretmelidir. En son verilere dayalı raporlara diğer personel tarafından kolayca erişilebilir.

Yazılım, son iki yıla ait mülk doluluk oranlarına veya belirli bir dağıtım kanalının etkinliğine ilişkin raporlar üretebiliyor.

Finansal raporlara muhasebe ve vergi amaçları ile değerlendirme açısından da ihtiyaç duyulmaktadır.

Booking Ninjas Öğrenci Konutları Emlak Yönetim Yazılımı hakkında daha fazla bilgi edinin

Karma Kullanımlı Öğrenci Konut Fikirleri

Gelişen karma kullanımlı bir proje genellikle yaratıcı bir çözüm gerektiren özel bir sorunu ele almalıdır. Bu kavram mülkü ayırt etmelidir.

Özellikle metropol alanlardaki kiracılar, yakınlarda yaşamak, çalışmak ve oynamakla ilgilenirler. Bu, karma kullanımlı bina projelerinin benzersiz olanaklara tepki vermesini gerektirir.

Üniversite öğrencilerini mülkünüzün onlar için doğru yer olduğuna ikna etmenize yardımcı olabilecek çeşitli harika karma kullanımlı geliştirme fikirleri bulunmaktadır.

Bunlardan bazıları açık hava veya spor tesisleri, yeşil projeler, okuma veya çalışma alanları, girişimcilik merkezleri, meslek edindirme merkezleri ve daha birçoklarıdır.

Açık Hava mı Yoksa Fitness Tesisleri mi?

Açık hava veya spor tesisleri, karma kullanımlı konutları öğrenci mülkünüze entegre etmenin harika bir yoludur. Mülkünüzü iyi donanımlı bir spor salonu veya iyi bir basketbol sahasıyla renklendirebilirsiniz.

Üniversite öğrencileri aktif olmayı severler ve birçoğu spor ve diğer fiziksel aktiviteler yoluyla üniversiteye kabul edilirler.

Akademik hayatlarını aksatmadan kendi işlerini yapmaya devam edebilecekleri bir öğrenci yurduna yönelecekler.

Yeşil Projeler

Yeşile geçmek, basitçe çevreyi korumak için bir şeyler yapmak anlamına gelir. Yeşil projeleri veya sürdürülebilir kalkınmayı destekleyen insanlar, dünyadaki en tutkulu insan gruplarından biridir.

Davayı desteklemek için ellerinden gelen her şeyi yapmak istiyorlar, bu da "yeşil dostu" bir daire seçmek anlamına geliyor. Potansiyel müşteri yaratmanın yanı sıra, bu fikir halihazırda var olan kiracıları elde tutmak için de çok iyi.

Okuma mı Çalışma mı?

Üniversitenin tek amacı çalışmak ve öğrenmektir. Üniversite öğrencileri ne kadar sosyalleşirse sosyalleşsin veya başka şeyler yapsın, bir noktada çalışacaklardır. Kütüphane veya okuma alanı bunun için en iyi yerdir.

Ayrıca, birçok genç yetişkinliğe ilk adımını üniversitelerde attığı için, faturalarını ödemek için ya iş yerinde ya da çevrimiçi işlerde çalışıyor olma ihtimalleri yüksek.

Bu gibi durumlar için çalışma alanı harika bir fikirdir, üniversite öğrencileri çalışma alanı sağlayan karma kullanımlı bir öğrenci yurduna yönelecektir.

Daha fazlasını okuyun: Pandemi Sonrası Öğrenci Konutları: Bilmeniz Gereken Her Şey

Önemli Noktalar

Monoton veya tek amaçlı mülkler, mülk yatırımından yeterince değer elde edemediğiniz için risklidir. Gayrimenkul artık çok değerli olduğundan, bundan en iyi şekilde yararlanmalısınız.

Karma kullanımlı öğrenci yurtlarına olan talep, nispeten küçük bir alanda esneklik, çeşitlilik ve geniş yelpazede aktivite imkânı sağlaması nedeniyle yüksektir.

Günümüz öğrencileri daha fazla konfor talep ettiğinden, çok amaçlı konutlar üniversite öğrencilerini çekmeye ve elde tutmaya yardımcı olabilir.

Ayrıca, yatırımcılar olası bir gerileme döneminde getiriyi en üst düzeye çıkarmak ve hızlı bir şekilde uyum sağlamak için portföylerini daha güvenli kategoriyle daha yüksek riskli, daha yüksek getirili ürün kategorisini birleştirerek genişletebilirler.

Operasyonlarınızı daha iyi yönetmenize, pazarlama görünürlüğünüzü artırmanıza ve gelirinizi yükseltmenize yardımcı olmak için bir Öğrenci Konut Yönetimi Yazılımından da yararlanabileceğinizi biliyor muydunuz? Daha fazla bilgi edinmek için bizimle bir görüşme planlayın !