Umsatzsteigerung durch gemischt genutzte Studentenwohnheime

Wenn ein Studentenwohnprojekt innerhalb eines gemeinsamen Grundstücks oder Baugebiets mehr als eine Nutzung oder Zweckbestimmung erfüllt, spricht man von „gemischt genutztem Studentenwohnen“.

Haben Sie schon einmal an ein Wohngebäude mit vielen Aktivitäten gedacht? Wo sich Menschen wohlfühlen, während sie ihren weniger gemütlichen Geschäften nachgehen? Ein gemischt genutztes Wohngebiet liegt vor, wenn zwei (vorzugsweise drei) oder mehr Nutzungen auf demselben Grundstück oder in derselben Gegend kombiniert werden.

Der Begriff wird häufig verwendet, um Entwicklungen zu beschreiben, die Wohn-, Unternehmens- und sogar Gewerbefunktionen vereinen. Er kann sich aber auch auf die institutionelle und kulturelle Nutzung sowie auf öffentliche Einrichtungen beziehen.

Gemischt genutzte Bebauung wird im Allgemeinen als pendler- oder fußgängerfreundlich beschrieben, da sie es den Bewohnern ermöglicht, im selben Gebiet zu leben, zu arbeiten und Dinge einzukaufen.

Die rasante Urbanisierung zwingt Immobilienbesitzer und -verwalter weiterhin zur Entwicklung innovativer Lösungen. Einige klassische Konzepte erleben jedoch ein neues Leben und werden überarbeitet.

Gemischt genutzte Strukturen und Projekte haben eine lange Geschichte. Ein Immobilienverwalter kann es sich nicht mehr leisten, ein monotones Wohngebäude zu entwickeln.

Durch die gemischt genutzte Wohnsiedlung werden nicht nur Ressourcen und wertvoller Platz gespart, sondern es entstehen auch Gemeinschaften, die Arbeit, Wohnen, Handel, Freizeit, Verkehr und sogar Naturräume für die Stadtbewohner vereinen.

Dieser Ansatz ermöglicht es Immobilienverwaltern außerdem, die Funktionen von Gebäuden an die gesellschaftliche Entwicklung anzupassen.

Die Vermarktung von gemischt genutztem Studentenwohnheim oder überhaupt von Studentenwohnheimen kann knifflig, aber nicht unbedingt schwierig sein. Das Ziel jedes Immobilieneigentümers oder -verwalters ist es, mit seinen Immobilien angemessene Einnahmen zu erzielen.

Für Studierende kann gemischt genutzter Wohnraum aufgrund der Vielfalt ihres jungen Lebens sehr praktisch sein. Wir vertiefen uns in die Grundlagen der Nutzung gemischt genutzter Studentenwohnheime zur Erzielung von Einnahmen.

Weiterlesen: Wie funktioniert Studentenwohnen?

Warum sollten Sie gemischt genutztes Studentenwohnheim in Betracht ziehen?

Gemischt genutzte Bauvorhaben sollen eine Reihe von Vorteilen bieten, die von der Erschwinglichkeit von Häusern bis hin zu einer verbesserten Erreichbarkeit zwischen Häusern und anderen Einrichtungen reichen.

Bei richtiger Planung, Umsetzung und Gestaltung integriert sich ein Mischnutzungsprojekt nicht nur in andere Immobilienformen, sondern ergänzt diese auch. Es gibt zahlreiche Gründe für den Anstieg von Mischnutzungsprojekten.

Genau genommen sind gemischt genutzte Studentenwohnheime eine großartige Idee zur Lead-Generierung für Immobilienbesitzer, auch wenn manche Leute argumentieren könnten, dass man sie leicht übersehen kann.

Hier sind einige Gründe, warum gemischt genutzter Wohnraum eine gute Marketingstrategie zur Erzielung von Einnahmen für Ihre Studentenwohnheime darstellt.

Flexibilität von gemischt genutztem Studentenwohnheim

Flexibilität fördert Abwechslung und Abwechslung macht das Leben so interessant. Mal ehrlich: Studenten entscheiden sich wegen der Flexibilität dafür, nicht auf dem Campus zu wohnen.

Durch die Flexibilität gemischt genutzter Studentenwohnheime können Arbeitsleben, Schulleben, Sozialleben und alle anderen Aspekte des Lebens perfekt miteinander verbunden werden.

Studenten möchten in der Nähe eine Tasse Kaffee um die Ecke trinken, in einen Lernbereich gehen und sich im Park abkühlen können.

Für Sie als Immobilienbesitzer mit dem Ziel, Einnahmen zu erzielen, ist die Flexibilität gemischt genutzter Studentenwohnheime ein Vorteil.

Vielfalt gemischt genutzter Studentenwohnheime

An Hochschulen und Universitäten studieren Studierende aus unterschiedlichen Lebensbereichen. Wenn Studierenden eine Unterkunft auf dem Campus oder außerhalb des Campus angeboten wird, gibt es viele Dinge zu beachten.

Die Vielfalt der gemischt genutzten Studentenwohnheime bietet ihnen möglicherweise eine naheliegende Auswahl, und das ist großartig für die Vermarktung gemischt genutzter Studentenwohnheime.

Sie möchten sich höchstwahrscheinlich nicht auf die konventionellen Aktivitäten beschränken, die die Hochschulen zu bieten haben, auch wenn die Menschen unterschiedlich sind.

Die Erfahrung mit gemischt genutztem Studentenwohnheim

Das Schönste an gemischt genutzten Studentenwohnheimen ist definitiv das Erlebnis.

College-Studenten lieben das Abenteuer und viele können den Gedanken an die muffigen Routineaktivitäten, die sie in einer Einzelunterkunft erleben müssen, nicht ertragen.

Gemischt genutzte Studentenwohnheime haben einen großen Marketingvorteil, da sie vielfältige Erfahrungen fördern.

Gemischt genutztes Studentenwohnen für die neue Generation

Die neue Generation schätzt die Vorteile, die die Schaffung gemischt genutzter Gebiete mit sich bringt. Sie ist eine hochgebildete Bevölkerungsgruppe, die für ihr technisches Know-how und ihr Wissen über Verbrauchertrends bekannt ist.

Es ist erstaunlich, wie praktisch es ist, dass Arbeit, Wohnung und Freizeitaktivitäten alle fußläufig erreichbar sind. Dies fördert die Art der Interaktion, die jüngere Generationen von Unternehmen und Einzelpersonen erwarten.

Die Zukunft des gemischt genutzten Studentenwohnens

Die kumulative Vermietungsrate in Studentenwohngebieten steigt stetig. Einige Faktoren veranlassen Entwickler und Eigentümer dazu, Strategien zu entwickeln, um ihre Immobilien langfristig wettbewerbsfähig und profitabel zu halten.

Wer künftig Studentenwohnheime bauen oder kaufen möchte, muss den Ansprüchen moderner Studierender gerecht werden. Dies kann durch Ausstattung, Ästhetik und ausgefeilte Technologien erreicht werden.

Darüber hinaus werden Studentenwohnheime zunehmend in den Mittelpunkt gemischt genutzter Gebäude gestellt, die als Teil eines größeren Musters im Immobiliensektor sowohl industrielle als auch berufliche, Freizeit- und andere Zwecke erfüllen.

Gemischt genutzte Bauprojekte eignen sich ideal für Studentenwohnheime, da Studenten, insbesondere die heutige Generation Z, die Welt beherrschen und mitten im Geschehen sein wollen.

Dieser Ansatz, gepaart mit dem verstärkten Gemeinschaftsgeist, entspricht immer noch den Erwartungen der meisten College-Studenten an das College.

Daher ist es nicht verwunderlich, dass überall viele dieser Projekte zur gemischten Nutzung aus dem Boden schießen.

Auch in Zeiten der Pandemie sind gemischt genutzte Studentenwohnheime eine bessere Option. Denn die Bewohner müssen nicht überall hin, um ihre Aufgaben zu erledigen. Sollte ein Verdachtsfall auf das Virus bestehen, lässt er sich in gemischt genutzten Wohnanlagen leicht eindämmen.

Darüber hinaus bringt ein Studentenwohnheim eine große Zahl von Menschen gleicher Altersgruppe zusammen.

Sie haben ähnliche Gewohnheiten, was die Auswahl anderer Kategorien vereinfacht und außerdem die Rekrutierung von Einwohnern ermöglicht, die diese besonderen Nachfragefaktoren erkennen.

Verwendung eines Property Management Systems (PMS)

Ein Immobilienverwaltungssystem ist eine Software, die für die Verwaltung der Aktivitäten von Mietobjekten konzipiert ist.

PMS ist ein zentrales Computersystem, das es Hausverwaltern ermöglicht, tägliche Aktivitäten und Transaktionen zu planen, zu koordinieren und durchzuführen.

Der Einsatz eines Immobilienverwaltungssystems unterstützt Immobilieneigentümer und -verwalter bei der Vermarktung ihrer Immobilien und reduziert den Arbeitsaufwand des Personals.

Die Vermarktung von gemischt genutztem Wohnraum mit PMS ist aus vielen Gründen effektiv, unter anderem aufgrund der präzisen und reibungslosen Abläufe und der Konsistenz. Der größte Marketingvorteil von PMS liegt im Datenzugriff und der Berichtsfunktion.

Wenn Sie PMS zur Generierung oder Speicherung Ihrer Mieterdaten verwenden, ermöglicht Ihnen die Kundendatenverwaltung den Zugriff auf Kontaktdaten. Diese Informationen können Sie für Marketingmaßnahmen wie den Versand von Kopien an Ihre Mieter nutzen.

Wenn Sie alle Informationen zu Ihren Mietern und potenziellen Mietern in einem PMS-System gespeichert haben, können Sie ihnen beispielsweise Massen-E-Mails senden, ohne jemanden auszulassen.

Sie können sie an das Ende des von Ihnen angebotenen günstigen Hausreinigungsdienstes oder an das Ende der Mietrabattfrist erinnern.

Durch die Vereinfachung der Pflege und Prüfung zentralisierter Aufzeichnungen von zahlreichen Computern und Geräten, Computerberichtssystemen und PMS ist die Effektivität der Wohnungswirtschaft sprunghaft gestiegen.

Um den Betrieb noch einfacher zu gestalten, wurden PMS-Systeme wie Booking Ninjas auf die Anforderungen der gemischt genutzten Studentenwohnheimbranche zugeschnitten.

Weiterlesen: Worauf Sie bei einer Immobilienverwaltungssoftware für Studentenwohnheime achten sollten

Kosten für PMS und ihre Auswirkungen auf den Umsatz

Einmalige PMS-Systeme sind unkompliziert. Die Kosten eines Cloud-basierten PMS richten sich jedoch in der Regel nach der Anzahl der Wohnungen oder Immobilien, die das System nutzen.

Viele PMS-Medikamente bieten auf ihren Websites Kostenrechner an, die Ihnen helfen können, die zu erwartenden Kosten zu berechnen. Beachten Sie, dass für bestimmte PMS-Systeme zusätzlich zum monatlichen Abonnement zusätzliche Kosten anfallen.

Zu den zusätzlichen Kosten können unter anderem prozentuale Provisionen für die Direktvermietung, Ausführungsgebühren und Schnittstellengebühren für die Anbindung an Drittsysteme gehören.

Natürlich können wir, abhängig von der Art und den Kosten Ihrer Immobilie, nicht mit Sicherheit sagen, dass PMS nicht einen großen Teil Ihres Geldes verschlingen wird.

Obwohl es von den meisten Eigentümern hochwertiger Immobilien genutzt wird, kann es auch in kommunalen Gemeinden eingesetzt werden. Es gibt Immobilienverwaltungssysteme der Einstiegsklasse, die wirklich erschwinglich sind.

Generell ist PMS jedoch immer eine gute Investition und wirkt sich nie wirklich negativ auf Ihren Umsatz aus.

Wichtigste Merkmale von PMS

Eine Immobilienverwaltungssoftware ist eine sinnvolle Option, da sie Ihnen hilft, Ihr gemischt genutztes Studentenwohnheim effizienter zu führen. Ohne PMS entgehen Ihnen viele Annehmlichkeiten.

PMS erhöht die Anzahl der Personen, die in ihren Wohnungen bleiben. Dies gelingt durch die Bereitstellung nützlicher Möglichkeiten zur Kommunikation mit den Bewohnern und zur Steigerung der Beteiligung. Zufriedene Studenten bleiben eher bei Ihnen, daher ist eine gute Kommunikation ein gutes Marketinginstrument.

Sie sparen Zeit und automatisieren die Vermarktung Ihrer Immobilie. Als Immobilienverwalter oder -eigentümer verbringen Sie viel Zeit mit monotonen Aufgaben. Um die Marketingproduktivität zu steigern, können Sie den Zeitaufwand für diese täglichen Aufgaben durch den Einsatz einer Immobilienverwaltungssoftware reduzieren.

Bei einem so anspruchsvollen Projekt wie dem Bau von Studentenwohnheimen mit gemischter Nutzung können Sie mit einem PMS alle Unterlagen und Konten Ihrer Immobilie zentral verwalten. Ein optimales PMS ist einfach zu bedienen und zu verstehen und fördert die Lead- und Umsatzgenerierung.

Finanzierung und Rechnungsprüfung lassen sich durch Immobilienverwaltungssysteme vereinfachen. Schon ein einziger Fehler in der Buchhaltung kann zu erheblichem Zeit-, Nerven- und sogar Umsatzverlust führen. Verfolgen Sie Ihre Ausgaben, speichern Sie Ihre Bankdaten und optimieren Sie Ihre Buchhaltung mit PMS.

Hauswirtschaft

Wenn Sie in Ihrem gemischt genutzten Studentenwohnheim Reinigungsdienste anbieten, helfen Ihnen die besten Immobilienverwaltungssysteme bei der Verwaltung der Aktivitäten.

Diese Funktion kann so einfach sein, dass Sie Ihren Mitarbeitern im Gastgewerbe die Überwachung des Zustands und der Sauberkeit des Hauses ermöglichen, oder so komplex, dass Sie dem Reinigungspersonal bestimmte Aufgaben zuweisen.

Neue Softwarelösungen für die Immobilienverwaltung ermöglichen die Verbindung von Geräten wie Smartphones mit dem Hauptsystem.

Housekeeping-Mitarbeiter können ihre Fortschritte laufend aktualisieren und so einen aktuelleren Fortschrittsbericht bereitstellen. Zudem kann die Kommunikation mit dem Personal vereinfacht werden.

Mieter-/Bewohnerdaten

Ihr PMS-System muss über eine Komponente zur Kundendatenverwaltung verfügen, die dem Personal Zugriff auf Kontaktinformationen, Mietdauer, Zimmerzuweisungen usw. ermöglicht.

Das PMS muss in der Lage sein, Mietertreueprogramme zu verwalten und bei der Werbung zu unterstützen. Das PMS-System kann optional mit Ihrem CRM-Programm interagieren, um alle Mieterinformationen zu zentralisieren.

Umsatzmanagement

Ihr Immobilienverwaltungssystem sollte auch Funktionen zum Umsatzmanagement umfassen. Dies kann Hausverwaltern/Eigentümern und anderen Mitarbeitern helfen, die Immobilienleistung anhand von Erfolgskennzahlen zu bewerten.

Ein robustes PMS-System ermöglicht zudem die Steuerung der Preisgestaltung. Studentenwohnheime können so schnell Preispläne für die Unterkunft erstellen und umsetzen, sodass sich die Hausverwalter besser an die veränderte Nachfrage anpassen können.

Saisonale Veränderungen, Gemeinschaftsveranstaltungen und andere Faktoren können diese Verschiebungen beeinflussen.

Rechnung und Zahlungsmöglichkeiten

Darüber hinaus sollte ein Immobilienverwaltungssystem verschiedene Zahlungsmöglichkeiten bieten. Dazu gehören Zahlungsservice-Alternativen für Mitarbeiter sowie die Zahlungsabwicklung für Buchungen per digitaler Kreditkarte.

Die Software muss außerdem schnell E-Mail-Bestätigungen versenden können. Außerdem sollte das System in der Lage sein, Rechnungen und Quittungen für Mieter zu erstellen, damit diese bequem ausgestellt werden können.

Berichte

Das System sollte auch Berichtsdaten generieren. Berichte auf Basis der aktuellsten Daten sind für andere Mitarbeiter leicht zugänglich.

Die Software kann Berichte über die Belegungsraten von Immobilien in den letzten zwei Jahren oder sogar über die Effektivität eines bestimmten Vertriebskanals erstellen.

Finanzberichte werden außerdem für buchhalterische und steuerliche Zwecke sowie zur Bewertung benötigt.

Erfahren Sie mehr über die Immobilienverwaltungssoftware für Studentenwohnheime von Booking Ninjas

Ideen für gemischt genutzte Studentenwohnheime

Ein erfolgreiches Mischnutzungsprojekt muss oft eine besondere Problemstellung bewältigen, die eine kreative Lösung erfordert. Dieses Konzept sollte die Immobilie auszeichnen.

Mieter, insbesondere in Ballungsräumen, legen Wert auf die Nähe zum Wohnen, Arbeiten und Spielen. Dies erfordert gemischt genutzte Bauprojekte, um auf die besonderen Angebote zu reagieren.

Es gibt zahlreiche hervorragende Ideen für die Entwicklung gemischt genutzter Gebäude, die dabei helfen können, College-Studenten davon zu überzeugen, dass Ihre Immobilie die richtige ist.

Dazu gehören unter anderem Outdoor- oder Fitnesseinrichtungen, Grünprojekte, Lese- oder Arbeitsbereiche, Unternehmertum, Berufsbildungszentren und vieles mehr.

Outdoor- oder Fitnesseinrichtungen?

Outdoor- oder Fitnesseinrichtungen sind eine großartige Möglichkeit, gemischt genutztes Wohnen in Ihre Studentenunterkunft zu integrieren. Sie können Ihre Immobilie mit einem gut ausgestatteten Fitnessstudio oder einem guten Basketballplatz aufpeppen.

College-Studenten sind gerne aktiv und viele von ihnen haben ihre Zulassung zum College durch Sport und viele andere körperliche Aktivitäten erhalten.

Sie werden sich für ein Studentenwohnheim entscheiden, in dem sie ihren Beschäftigungen nachgehen können, ohne ihr akademisches Leben zu unterbrechen.

Grüne Projekte

Umweltfreundlich zu handeln bedeutet, Maßnahmen zum Schutz der Umwelt zu ergreifen. Menschen, die grüne Projekte oder nachhaltige Entwicklung unterstützen, gehören zu den leidenschaftlichsten Gruppen weltweit.

Sie möchten alles in ihrer Macht Stehende tun, um die Sache zu unterstützen, was auch bedeutet, eine „grüne“ Wohnung zu wählen. Neben der Leadgenerierung ist diese Idee auch sehr gut geeignet, um bereits bestehende Mieter zu binden.

Lese- oder Arbeitsbereiche?

Der Hauptgrund für ein Studium ist das Lernen. Egal, wie viel Studenten sozialisieren oder andere Dinge tun, irgendwann werden sie lernen. Die Bibliothek oder der Lesebereich ist dafür der beste Ort.

Da viele junge Menschen ihre ersten Schritte als Erwachsene durch das Studium an Hochschulen und Universitäten machen, besteht außerdem die Möglichkeit, dass sie entweder vor Ort oder online arbeiten, um ihre Rechnungen zu bezahlen.

Ein Arbeitsbereich ist für solche Situationen eine geniale Idee. College-Studenten würden sich für ein Studentenwohnheim mit gemischter Nutzung interessieren, das einen Arbeitsbereich bietet.

Weiterlesen: Studentenwohnen nach der Pandemie: Alles, was Sie wissen müssen

Die wichtigsten Erkenntnisse

Monotone oder einzweckgebundene Immobilien sind riskant, da Sie nicht genügend Wert aus der Immobilieninvestition erhalten. Da Immobilien heutzutage so wertvoll sind, müssen Sie das Beste daraus machen.

Gemischt genutztes Studentenwohnen erfreut sich großer Nachfrage, da es Flexibilität, Vielfalt und ein breites Spektrum an Aktivitäten auf relativ kleiner Fläche ermöglicht.

Da die Studenten von heute mehr Komfort verlangen, können Mehrzweckwohnungen dabei helfen, College-Studenten anzuziehen und zu halten.

Um die Rendite zu maximieren und sich bei einem möglichen Abschwung schnell anzupassen, können Anleger ihr Portfolio erweitern, indem sie die sicherere Kategorie mit der Produktkategorie mit höherem Risiko und höherer Rendite kombinieren.

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