Avviare un'attività di franchising di self storage

Negli Stati Uniti, il settore dello storage è in espansione. IBISWorld riporta che il settore genera un fatturato annuo di 38 miliardi di dollari.

Un franchising potrebbe essere un metodo fantastico per acquisire gli strumenti e il know-how di cui hai bisogno se vuoi entrare in questo settore imprenditoriale in espansione.

Considerate le seguenti opzioni di franchising per i titolari di attività ambiziosi. Ma prima, capiamo di cosa si tratta.

Che cosa è un'attività di self storage?

Il self storage è l'attività di affitto di spazi di deposito come stanze, container, armadietti e/o spazi esterni, spesso noti come "unità di stoccaggio", ai clienti, in genere su base temporanea.

Il self storage è anche noto come "device storage" (spesso mensile).

Cos'è un franchising di self storage?

Per creare un rapporto reciprocamente vantaggioso, il franchising di self storage unisce le risorse e lo spirito imprenditoriale di un imprenditore con le conoscenze di un franchisor.

Il concetto offre a ciascun stakeholder un'opportunità finanziaria basata sulla sua competenza, iniziativa e impegno.

Un affiliato di self storage spesso possiede l'intera attività e la gestisce tramite licenza. Con questo accordo, lavori per te stesso, non da solo.

Dovresti acquistare un deposito self-storage già esistente?

I prezzi per l'acquisto di una struttura già esistente variano tanto quanto i depositi stessi.

Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, un deposito self-storage già avviato a New York City (NY) potrebbe essere venduto a decine di milioni di dollari, mentre uno già esistente in una zona rurale dell'Iowa potrebbe probabilmente essere acquistato per meno di 1 milione di dollari.

Secondo Storable , un'indagine a campione sui depositi in vendita a marzo 2019 ha mostrato che i prezzi richiesti per ciascun deposito variavano in genere da 1 a 10 milioni di dollari. Alcuni dei depositi sul mercato venivano offerti anche come portafoglio unico.

Acquistare un deposito self-storage già esistente (franchising) non è una cattiva idea. È meno stressante, costa meno e comporta meno complicazioni.

Tuttavia, il modo migliore per acquistare strutture di self storage già esistenti è fare molte ricerche e assicurarsi di scegliere quella giusta.

Se non si è un agente immobiliare autorizzato, è consigliabile rivolgersi a un esperto agente di self-storage per ricevere assistenza nella ricerca e, in ultima analisi, nell'acquisto di una struttura.

Un broker esperto ha familiarità con il mercato e ha capacità di negoziazione dei prezzi.

Naturalmente, se intendi gestirla, vorrai acquistare una struttura nella tua zona di residenza. Ma non è necessariamente importante dove si trovi la struttura se ne affidi la gestione a terzi.

Assicuratevi solo che entrambi comprendiate bene il mercato locale.

Dovresti prendere in considerazione l'idea di costruire un deposito self-storage da zero?

Non dovrebbe sorprendere che la posizione incida notevolmente sui costi e sulla convenienza di istituire una nuova struttura.

Un deposito di 9.000 metri quadrati in un'area più urbana potrebbe costare 8 milioni di dollari, oppure potresti costruire un deposito di 4.600 metri quadrati in una piccola città per 2 milioni di dollari o meno. Ricorda che queste sono solo cifre approssimative.

In generale, per le nuove costruzioni si dovrebbe prevedere un budget compreso tra 25 e 75 dollari al metro quadro. Ancora una volta, il costo della struttura dipenderà dalla sua ubicazione, incluso il costo del terreno.

Se non ti dispiace fare ricerche approfondite, impegnarti di più e investire più risorse nella tua attività di self storage, costruire la struttura da zero non sarebbe una cattiva idea.

Ti dà la possibilità di avere una chiara comprensione del business mentre affronti ogni processo di pianificazione partendo da zero.

Quando si costruisce un deposito self-storage, è necessario tenere a mente i seguenti dati:

• Le strutture possono avere una superficie compresa tra 10.000 e 100.000 piedi quadrati.
• In genere, un deposito self-storage ha una superficie netta affittabile di 46.000 piedi quadrati.
• In genere, una struttura occupa una superficie compresa tra 2,5 e 5 acri.

Costo del franchising per il self-storage

L'ICTSD ha scritto che, secondo Mako Steel, specializzata nella produzione di strutture in acciaio per strutture di self-storage, in genere per la costruzione di una struttura di self-storage si può prevedere di pagare dai 25 ai 70 dollari al piede quadrato.

C'è un'ampia varietà in questo ambito. Ad esempio, il prezzo dell'acciaio potrebbe variare in qualsiasi momento, oppure potrebbe esserci una carenza di manodopera nella regione in cui si sta sviluppando l'impianto.

Inoltre, le spese in una grande città saranno senza dubbio più elevate rispetto a quelle in una cittadina.

Tuttavia, avviare un franchising di self storage in genere costa meno. Questo perché ci sono molte cose che non devi pagare se non crei la tua attività di self storage da zero.

Avviare un franchising di self storage costa tra i 50.000 e i 300.000 dollari, a seconda di molti fattori come la posizione, le dimensioni e così via (si prega di notare che questa è solo una cifra indicativa/stima approssimativa).

Ricerca e pianificazione prima di avviare un franchising di self-storage

Dopo aver riflettuto seriamente sull'avvio della tua attività di self-storage, è il momento di fare qualche ricerca.

Tutte queste informazioni verranno utilizzate per creare uno studio di fattibilità che, come suggerisce il nome, vi informerà sulla fattibilità dell'idea aziendale.

Sebbene tu possa essere in grado di completare questo studio da solo, sarebbe preferibile rivolgersi a un esperto di self-storage.

Qualunque sia il percorso che scegli, devi rispondere alla seguente domanda cruciale:

• Riuscirai a realizzare un profitto dopo aver investito denaro in un deposito self-storage e a coprire comunque i costi operativi e di servizio del debito?
• Effettuare ricerche di mercato è fondamentale. È possibile utilizzare questa pratica per determinare le caratteristiche della clientela entro un raggio di 1-8 chilometri dalla struttura.
• Il raggio di mercato normale per un deposito self-storage è di tre-cinque miglia.
• Dovresti determinare il reddito mediano dell'area di mercato. Oltre ad essere più anziani della media, gli inquilini dei self storage rientrano spesso nella fascia di reddito medio-alta.
• Gli inquilini dei depositi self-storage hanno in genere un'età compresa tra i 20 e i 50 anni.

Hai bisogno di uno studio di fattibilità per un franchising di self-storage?

La risposta breve è sì. Che tu stia costruendo la tua attività di self storage da zero o partendo da strutture già esistenti, gli studi di fattibilità sono essenziali.

Uno studio di fattibilità ti aiuta a conoscere il tuo mercato e, di conseguenza, a generare fatturato per la tua attività di self-storage. La redditività della tua struttura può essere valutata utilizzando la ricerca contenuta in uno studio di fattibilità.

Potresti sicuramente svolgere questa ricerca da solo, ma sarebbe una buona idea rivolgersi a un professionista del self-storage.

Questa analisi dovrebbe aiutarti a determinare se la tua attività di self-storage genererà entrate sufficienti per ottenere un profitto una volta saldati i debiti e i costi operativi.

Finanziamento di un deposito self-storage

Come qualsiasi altro settore, anche il self-storage presenta delle dure realtà, indipendentemente dal fatto che la struttura sia di recente costruzione o appena acquisita.

Per prima cosa, avrai bisogno di denaro per avviare e gestire la tua azienda.

Come abbiamo già detto, la posizione e una serie di altri fattori influiscono notevolmente sulla quantità di denaro che si investe in una struttura.

Tuttavia, prima di spendere un centesimo, è necessario stabilire come si finanzierà un'acquisizione o un nuovo progetto.

Per poter beneficiare di un prestito per un self-storage sono necessari quattro fattori:

• Punteggio di credito minimo di 680.
• Una storia creditizia priva di recenti inadempienze, fallimenti e gravami fiscali.
• Un acconto in contanti di almeno il 10%
• Almeno tre anni di esperienza aziendale.

Forse hai fondi liquidi sufficienti per acquistare o costruire una struttura senza dover ricorrere a un prestito.

Ma hai abbastanza liquidità per mantenere attivo il deposito? Non dovresti usare tutti i tuoi risparmi e investimenti per avviare la tua attività di self-storage.

Oppure potresti valutare di unire le forze con altri investitori (partnership) per avviare la tua attività di self storage.

I migliori franchising di self-storage

Autorità di stoccaggio

Il programma di franchising della Storage Authority, specializzato in servizi di self storage per i consumatori, è disponibile per gli investitori interessati.

A seconda della regione e delle dimensioni, l'investimento totale può variare. Tuttavia, la spesa iniziale minima si aggira solitamente intorno ai 400.000 dollari.

U-Haul

I titolari di aziende affermate che desiderano aggiungere il marchio U-Haul ai propri servizi di trasloco e deposito hanno un'opportunità speciale.

Su tutte le linee di U-product Haul puoi registrarti come rivenditore per guadagnare circa il 21% di commissione.

Scatola intelligente

Con filiali in tutto il Paese, Smartbox fornisce servizi di trasloco e container per lo stoccaggio.

Il prezzo iniziale del franchising può variare in base alle dimensioni del territorio desiderato, ma generalmente parte da circa 40.000 dollari.

Utilizzo di sistemi di gestione immobiliare per la gestione di franchising di self-storage

I sistemi di gestione delle proprietà di self storage sono a tua disposizione, indipendentemente dal fatto che i tuoi obiettivi siano semplicemente aumentare il valore dei tuoi immobili, ottenere un finanziamento migliore o creare una strategia di uscita.

Se hai un rapporto di gestione di terze parti con Self Storage PMS, potresti trarre grandi vantaggi dall'esperienza.

In qualità di leader nel settore della gestione immobiliare, Booking Ninjas Self Storage Management Solutions ti offre lo speciale vantaggio di automatizzare le attività di gestione della tua attività.

Concentrandoci sugli aspetti essenziali del marketing, della definizione dei prezzi, della gestione dei costi e della manutenzione degli immobili, puoi avere fiducia nella nostra capacità di gestire i tuoi immobili.

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Punti chiave

In definitiva, avviare un franchising di self-storage richiederà tempo, impegno e denaro. Tuttavia, in un settore in continua espansione, i vantaggi potrebbero essere significativi.

In sintesi, il self-storage offre diverse giustificazioni per cui l'acquisto di una struttura già esistente potrebbe generare redditizi profitti da investimenti.

Investire in un franchising di self storage richiede un investimento di capitale minimo e poca manutenzione. Le tasse sulla proprietà sono basse e gli acquisti netti in questo settore sono saliti alle stelle.

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