È un dato di fatto che ci sono molti vantaggi nell'utilizzare sia la tua pagina sia siti di annunci esterni per la tua casa vacanza.
Come proprietario o gestore di una casa vacanza, potresti avere difficoltà a trovare dove mettere in affitto i tuoi immobili.
Ecco perché abbiamo messo insieme questa guida completa per evidenziare tutti i principali siti web di case vacanza in circolazione. Dai un'occhiata alla guida completa qui sotto per scegliere il miglior sito di case vacanza per la tua attività.
Leggi di più: Come avviare un'attività di case vacanza: guida completa
Perché dovresti pubblicare l’annuncio della tua proprietà sui siti di case vacanza?
Inserire tra gli annunci la tua proprietà potrebbe costarti più soldi e tempo e a volte potrebbe costare anche soldi ai tuoi ospiti. Non sorprende che molti proprietari di case vacanze facciano affidamento su prenotazioni dirette e passaparola per concludere le vendite. Proprio come loro, potresti chiederti qual è il punto di mettere degli annunci sui siti di case vacanza?
Sebbene sia vero che potresti spendere più soldi del solito, una volta che guardi il quadro generale e analizzi i vantaggi, ti accorgerai che sono soldi ben spesi. Ecco un elenco di motivi per cui dovresti pubblicizzare la tua proprietà sui siti di case vacanza.
Pubblicità gratuita
Molti ospiti che hanno in programma di trascorrere le vacanze in una nuova zona usano delle inserzioni popolari o delle OTA come Airbnb e Booking.com. Avere la tua attività tra queste inserzioni ti metterà in contatto con questi ospiti.
Oltre ad avere la tua proprietà su questi siti web, potresti anche beneficiare della pubblicità gratuita ottenuta dai loro canali social e dalla loro fama generale. Gli ospiti che vedono che la tua proprietà è associata a questi siti ti considerano automaticamente più affidabile e risulti più capace ai loro occhi.
Attrarre la diversità
Quando fai affidamento sul passaparola e sulle prenotazioni dirette casuali, una cosa è quasi certa: attirerai nella tua struttura lo stesso gruppo di persone, o un gruppo simile.
Ora, non è necessariamente una cosa negativa, ma pensa a tutte le potenziali prenotazioni che ti perderesti. Tutti i tipi di gruppi di persone utilizzano i siti di affitto per le vacanze quando cercano un posto e pubblicizzare quì la tua proprietà potrebbe essere il modo per rompere il ciclo e attrarre un gruppo eterogeneo di ospiti che potrebbero arricchire la tua esperienza nell’accoglienza.
Rendere legittima la tua attività
In parole povere, avere la tua casa vacanza collegata a quei nomi fa apparire la tua attività legittima per procura. Le persone che prenotano con Airbnb o Vrbo sanno che la proprietà che stanno prenotando è sicuramente legittima.
Soprattutto perché la maggior parte delle OTA e dei siti di annunci di case vacanze richiedono determinati standard per i propri host, quindi la presenza della tua attività su uno di questi siti implica di conseguenza che rispetti tali livelli di qualità.
Ottenere recensioni
Il 95% dei viaggiatori legge le recensioni online prima di prenotare, quindi le recensioni sono molto importanti per qualsiasi struttura nel settore dell'ospitalità, comprese le case vacanza. Le OTA e i siti web per le case vacanza svolgono un ottimo lavoro nel rendere facile per i clienti lasciare recensioni, il che significa che probabilmente puoi creare una buona libreria di recensioni.
Più recensioni positive ottieni, più probabilità hai di ottenere più attenzione e prenotazioni. Le recensioni ti danno anche la possibilità di interagire con i clienti di fronte a un pubblico. Interagendo e riconoscendo sia le recensioni positive che quelle negative sui tuoi annunci, è probabile che tu conquisti altri clienti.
Come scegliere i migliori siti web per le case vacanza
Ci sono diversi fattori da tenere a mente quando si sceglie su quali siti web per le case vacanza pubblicare gli annunci per la propria proprietà. Tra questi:
Costi di prenotazione
Diversi siti web di annunci hanno tariffe diverse, per lo più queste possono includere tariffe Host, tariffe Guest, tariffe di elaborazione delle carte di credito e altre. Assicurati di considerare tutte le diverse tariffe e di capire quanto ti costa pubblicare.
Costo dell'abbonamento
Alcuni siti di annunci addebitano una quota di abbonamento mensile/annuale per la pubblicazione sul loro sito web, mentre altri addebitano solo per ogni prenotazione. In base al tuo fatturato annuale e ad altri fattori, puoi determinare quale modello di pagamento è più adatto a te.
Copertura assicurativa
L'assicurazione è qualcosa che dovresti avere indipendentemente da dove stai inserendo l'annuncio, poiché non è un servizio comune offerto dai siti web di annunci. Tuttavia, siti di annunci come Airbnb e Vrbo offrono un'assicurazione contro i danni alla proprietà e gli infortuni degli ospiti. Se è qualcosa che vorresti provare, allora potresti prendere in considerazione questi siti rispetto ad altri.
Traffico del sito web
Pubblicare l’annuncio sui siti web con più traffico significa che la tua proprietà viene visualizzata da un pubblico più ampio. Se vuoi i siti con più traffico, allora dovresti pubbllicare l’annuncio sui siti web più popolari.
Assistenza clienti
Avrai bisogno di un team di supporto reattivo e disponibile che intervenga in caso di problemi con una prenotazione o una richiesta sul sito web di case vacanza.
Integrazioni con i software
Verifica se il sito/ i siti di annunci che scegli hanno integrazioni API con il gestore dei canali che stai utilizzando o che intendi utilizzare. Pubblicare l’annuncio su un sito senza accesso a integrazioni di terze parti potrebbe rivelarsi una trappola alla fine.
I siti web più popolari per l'annuncio di case vacanze
Queste agenzie di viaggio online (OTA) elencate di seguito sono i siti più comuni in cui le persone vanno per prenotare un affitto a breve termine. Includono:
Airbnb
Nel 2021, sono state effettuate 300 milioni di prenotazioni su Airbnb e rappresenta oltre il 20% dell'intero mercato degli affitti . È uno dei migliori e più popolari siti web di annunci di case vacanza al mondo.
Ecco alcuni fattori che ti aiuteranno a decidere se Airbnb è il sito su cui pubblicizzare il tuo immobile.
- Commissione di hosting: 3-5%
- Commissione per gli ospiti: 10-14%
- Commissione carta di credito: 0
- Costo abbonamento: 0
- Assicurazione: Garanzia Host Airbnb da 1 milione di $ e Assicurazione di Protezione Host
Per saperne di più: Commissione di servizio Airbnb: quale percentuale richiede Airbnb?
Vrbo
Con oltre 2 milioni di affitti rispetto ai 4 milioni di Airbnb, Vrbo si presenta come il secondo sito di annunci più popolare per le case vacanza. Vrbo ti consente di scegliere tra un modello di pagamento ad abbonamento o un modello di pagamento per prenotazione. Paghi $ 499 all'anno per tutte le tue prenotazioni o paghi una commissione host del 5% su ogni prenotazione.
Ecco alcuni fattori che ti aiuteranno a decidere se Vrbo è il sito su cui pubblicizzare il tuo immobile.
- Commissione host: 0 (o 5% per prenotazione)
- Commissione per gli ospiti: 10-11%
- Commissione carta di credito: 3%
- Costo dell'abbonamento: $ 499 all'anno (o 5% per prenotazione)
- Assicurazione: assicurazione di responsabilità civile Vrbo da 1 milione di dollari
Booking.com
Booking.com è il più grande attore nel mercato europeo delle OTA, con milioni di strutture e ospiti in tutto il mondo.
Ecco alcuni fattori che ti aiuteranno a decidere se Booking.com è il sito su cui dovresti pubblicizzare la tua struttura.
- Commissione di Hosting: media 15%
- Quota Ospite: 0
- Commissione carta di credito: 2-3%*
- Costo abbonamento: 0
- Assicurazione: Nessuna (disponibile opzione deposito cauzionale)
Tripadvisor
Tripadvisor è una delle più grandi piattaforme di viaggio al mondo. Include ristoranti, hotel e case vacanza e consente ai viaggiatori di confrontare i prezzi di voli, crociere e altri acquisti correlati ai viaggi.
Ecco alcuni fattori che possono aiutarti a decidere se pubblicizzare la tua proprietà su Tripadvisor:
- Quota di Hosting: 0
- Commissione per gli ospiti: 8-16%
- Commissione carta di credito: 3%
- Costo dell'abbonamento: 0 (o quota di quotazione annuale facoltativa)
- Assicurazione: Nessuna (disponibile opzione deposito cauzionale)
Siti web di affitti per case vacanza di lusso
La popolarità non è tutto ciò che conta, la tua clientela è altrettanto importante se non di più. Se la tua clientela è di fascia più alta o stai mirando a quel mercato, devi rivolgerti a questo specifico tipo di ospite su siti che soddisfano le sue esigenze.
Alcuni siti web sono specializzati nell'abbinare host di alto livello con ospiti amanti del lusso attraverso raccolte curate, un web design elegante e un servizio personalizzato.
Ecco un elenco dei migliori siti web di annunci di case vacanze di lusso su cui pubblicizzare la tua proprietà.
VillaRental.com
VillaRental.com pubblica annunci di ville di lusso per le vacanze da 20 anni e offre proprietà meravigliose in Italia, Messico, St Martin e Isole Vergini americane. Il Concierge Team aiuta a creare un'esperienza memorabile per gli ospiti e fornisce un eccellente servizio clienti sia ai viaggiatori che ai proprietari.
Villarental.com addebita le commissioni per gli ospiti, le commissioni per l'host e le commissioni per gli annunci, ma queste commissioni sono personalizzate in base alla proprietà e alle esigenze degli ospiti, quindi il modo migliore per sapere quanto pagherai è contattare Villarental.com .
Home & Villas Marriott
Marriott è un nome noto nel settore dell'ospitalità e, con la crescita del settore delle case vacanza, ha colto l'opportunità di creare Home & Villas Marriott; un sito web dedicato esclusivamente a case vacanza e affitti di lusso.
La commissione per il servizio clienti varia a seconda del soggiorno e della durata, ma il limite massimo è del 10-15% per prenotazione, mentre la commissione dell'host e la commissione per l’annuncio sono personalizzate a seconda del soggiorno.
Airbnb Luxe
Airbnb Luxe è il marchio gemello di Airbnb che si concentra esclusivamente sui viaggi super-lusso. È un nuovo livello premium. Ogni proprietà su Airbnb Luxe è unica, immacolata e, naturalmente, lussuosa. Se la tua casa vacanze è dotata di caratteristiche di lusso di alta gamma come maggiordomi privati, servizi speciali e persino elicotteri, allora Airbnb Luxe potrebbe essere il sito di annunci che fa per te.
Per essere inseriti su Airbnb Luxe, i tuoi immobili devono superare una rigorosa valutazione su oltre 300 criteri per soddisfare gli standard sia di design che di funzionalità. Inserire il tuo annuncio di una casa vacanza su Airbnb Luxe ti garantirà sicuramente l'accesso a clienti di alto livello.
La commissione per il servizio ospiti varia a seconda della sistemazione, ma in genere ammonta a circa 1.500 $ a ospite a notte, mentre la commissione per l'host e la quota di iscrizione sono commissioni personalizzate per l'host in base al soggiorno.
Siti di annunci gratuiti per case vacanze
Sebbene non ci siano siti di annunci di case vacanze completamente gratuiti sul nostro radar, c'è un buon numero di siti di case vacanze che sono gratuiti per l'host.
In questi modelli, i siti per le case vacanza ricavano i loro guadagni solo dalle commissioni degli ospiti o dalle commissioni per gli annunci.
Ecco un elenco dei migliori siti gratuiti per l'affitto di case vacanze:
Agoda
Agoda è orgogliosa di raggiungere un pubblico globale con un focus sull'Asia. La tua proprietà non deve essere situata in Asia per essere elencata su Agoda, ma se attrai principalmente ospiti dall'Asia, questo sito ti offre molta visibilità e dovresti prendere in considerazione l'iscrizione.
Per Agoda, la registrazione è gratuita, l'inserimento è gratuito e tutti gli strumenti in loco che offrono sono anch'essi gratuiti. Addebitano solo una commissione per gli ospiti che varia a seconda della posizione e del tipo di proprietà. Questa commissione serve a coprire i costi di ogni prenotazione, come i costi del servizio clienti.
HomeEscape
HomeEscape non prevede commissioni né per i proprietari né per gli ospiti, rendendo gli affitti per le vacanze più accessibili a tutti.
Con una quota di abbonamento di 350 $ all'anno, puoi iniziare a utilizzare HomeEscape e caricare gratuitamente un numero illimitato di proprietà, indipendentemente dal numero di prenotazioni che ricevi: otterrai sempre un profitto completo.
Inoltre, se non raggiungi il minimo garantito di 6 prenotazioni effettuate tramite il loro sito, riceverai l'anno di abbonamento successivo gratuitamente.
Tripz.com
Tripz.com è un altro innovativo mercato per le case vacanza, pensato per i proprietari che cercano un sito gratuito per pubblicare annunci di case vacanza.
Operano su base di abbonamento. Puoi iniziare a pubblicare gli annunci per le tue proprietà su Tripz.com a partire da $ 4 al mese per il piano Basic e fino a $ 89 al mese per il piano Premier.
Siti web di annunci per le case vacanza da evitare
Sebbene nessun sito web di affitto per le vacanze sia perfetto, anche siti di annunci altamente raccomandati come Airbnb hanno host/ospiti che giurano di non usare mai più il servizio. Tuttavia, ci sono alcune caratteristiche nei siti web di annunci per le case vacanza che sono una chiara indicazione che dovrebbero essere evitati.
Di seguito sono riportati i siti web di case vacanza da evitare secondo host e ospiti, con le relative motivazioni per cui li sconsigliano:
- AlwaysOnVacation: telefonate di vendita aggressive, comportamento non professionale, molteplici segnalazioni di utenti truffati
- SunnyRentals: telefonate di vendita, mancanza di prenotazioni, basso ROI, numerose segnalazioni di utenti truffati.
- FlipKey: dettagli di contatto degli ospiti nascosti, mancanza di prenotazioni, politiche di cancellazione rigide
- CraigsList: email di spam e truffe.
- OwnersDirect: mancanza di richieste, proprietà solitamente elencate in modo scadente
- HolidayLettings: costi elevati, problemi tecnici e difficoltà nell'accesso al servizio clienti.
- Wimdu: costi nascosti, pessimo servizio clienti
Cosa cercare in un gestore di canali per case vacanza
In origine, i gestori dei canali erano stati creati per consentire agli hotel di vendere camere su più siti di prenotazione contemporaneamente. Ma con l'esplosione del settore delle case vacanza, ora c'è un numero crescente di aziende che offrono gestori dei canali per le case vacanza per soddisfare la domanda.
Un gestore dei canali per case vacanza è un software che distribuisce automaticamente i tuoi annunci immobiliari su più OTA/siti web di case vacanza.
Esistono tantissimi gestori di canali per case vacanza tra cui scegliere, ma se non si sa cosa cercare, la scelta può risultare difficile e si rischia di cadere nelle mani sbagliate.
Prima di passare all'elenco dei migliori gestori dei canali per le case vacanza, diamo un'occhiata ad alcuni aspetti da considerare quando si sceglie un gestore dei canali.
- Offrono integrazioni native/API con Airbnb, VRBO, Booking.com e altri canali su cui desideri pubblicizzare le tue proprietà?
- Sincronizzano anche le disponibilità sul calendario, i dettagli delle prenotazioni, le tariffe e i dettagli della proprietà?
- Il prezzo è adeguato alla qualità dei servizi offerti?
- Offrono funzionalità aggiuntive come un sito web per la creazione di prenotazioni dirette, estratti conto e pagamenti delle commissioni per i proprietari, integrazione della contabilità Quickbooks, messaggistica automatica, ecc.?
- Possono gestire il numero di proprietà che possiedi?
Che tu gestisca diverse proprietà o solo alcune, un buon gestore dei canalidovrebbe essere in grado di aiutarti a organizzare e controllare esattamente ciò che devi supervisionare.
Perché utilizzare un gestore dei canali
Come accennato in precedenza, i gestori dei canali sono stati sviluppati inizialmente dal settore alberghiero per automatizzare la distribuzione delle camere d'albergo sui siti di prenotazione. Tuttavia, i gestori dei canali degli hotel non funzionano per le case vacanza.
I gestori di affitti a breve termine hanno esigenze di distribuzione diverse rispetto agli albergatori e lavorano con siti web diversi rivolti ai consumatori, molti dei quali si concentrano esclusivamente sugli affitti a breve termine, come Airbnb. Ecco perché il settore delle case vacanza ha bisogno di una propria soluzione specializzata di gestione dei canali.
I proprietari/gestori di case vacanze utilizzano i gestori dei canali perché aumentano l'occupazione, fanno risparmiare tempo, incrementano le prenotazioni dirette e massimizzano le vendite online. Consentono alla tua proprietà di espandere la sua portata e le prenotazioni online, nonché di gestire più facilmente tariffe, disponibilità e prenotazioni.
Secondo un rapporto di seetransparent.com, il 67% dei gestori immobiliari utilizza un gestore dei canali esterno che si integra con il proprio PMS per gestire la distribuzione dei propri annunci.
Tuttavia, questo potrebbe costare molto di più, motivo per cui consigliamo un PMS per le case vacanza come Booking Ninjas, che fornisce una soluzione di gestione dei canali specializzata per le case vacanza.
Perché pubblicare su più siti?
Sebbene sia perfettamente accettabile pubblicare su un solo sito di annunci di cui ti fidi, molte case vacanza ricevono il consiglio di pubblicare su più siti. Questo perché potrai pubblicizzare la tua proprietà ad un pubblico e mercati più ampi, e potrai raccogliere i benefici di tutti i diversi siti web.
Leggi di più: Pubblicità di case vacanze: la chiave per un'attività di successo nel settore dei soggiorni di breve durata
L'inserimento di annunci del tuo immobile su più siti comporta una maggiore visibilità e il risultato dovrebbe essere un aumento delle prenotazioni, il che si traduce in un potenziale aumento dei tuoi guadagni!
Il miglior gestore di canali per le case vacanza
Se stai cercando un gestore dei canali per la tua casa vacanza, prendi in considerazione uno dei seguenti: in base alla nostra ricerca, uno di questi dovrebbe essere adatto alla tua attività.
- BookingNinjas
- Hosthub
- HostAway
- iGMS
- Lodgify
Riepilogo
Come visto in questo articolo, ci sono molte opzioni su dove pubblicare i tuoi annunci di case vacanza. Qualunque sito tu scelga di linkare, avrai bisogno di un gestore dei canali per connetterti e gestire la tua connessione con questi siti.
Pertanto, è utile per gli host sfruttare un gestore dei canali per ottenere i vantaggi di pubblicare sui siti di annunci di tua scelta. Il gestore dei canali di Booking Ninjas può facilmente pubblicare e sincronizzare la tua proprietà in affitto sui siti di tua scelta.
Pianifica una demo per saperne di più sul gestore dei canali di Booking Ninjas.
Riferimenti
- “ Rivalutazione della relazione tra hotel e OTA ”. Hotel Management, 09 marzo 2021. Ultimo accesso 04 aprile 2022.
- " 26 statistiche e fatti sbalorditivi sulle recensioni online per il 2022 ". Website Builder, 18 dicembre 2021. Ultimo accesso 4 aprile 2022.
- “ L’anno scorso i consumatori americani hanno speso di più su Airbnb che su Hilton ”. Recode, 25 marzo 2019. Consultato il 4 aprile 2022.
- “ Report: European Vacation Rental Survey 2018 ”. Transparent, 21 ottobre 2018. Ultimo accesso 4 aprile 2022.
