Lo scoppio del COVID-19 ha determinato un aumento dei ricavi immobiliari e diversi operatori hanno notato un aumento degli acquisti e delle occupazioni.
Le principali forze alla base di questi sviluppi nel settore del self-storage sono i dati, i resoconti e la demografia. Queste variabili possono essere ricavate dai rapporti di mercato del self-storage.
Che cos'è un rapporto di mercato sul self-storage?
Un rapporto di mercato sul self-storage è un rapporto creato sulla base del comportamento in continua evoluzione del mercato nel settore del self-storage.
Si tratta di un documento scritto che riporta informazioni sulle condizioni di mercato relative a prodotti, servizi e transazioni che coinvolgono l'azienda.
In altre parole, un rapporto di mercato fornisce informazioni su un prodotto o servizio tenendo conto di fattori quali prezzo, domanda e offerta, stile transazionale e tendenze di mercato.
Ambito dei rapporti
Un segmento del settore immobiliare commerciale è il settore del self-storage. Grazie alle tendenze globali di crescente urbanizzazione e al miglioramento delle prospettive economiche, si prevede che la crescita di questo settore sarà favorevole per tutto il periodo di proiezione.
Il rapporto esamina gli sviluppi di mercato e competitivi nel settore del self-storage a livello mondiale. Inoltre, fornisce analisi chiave e analisi del tipo di cliente (personale e aziendale).
L'analisi include una sezione dedicata all'impatto del COVID-19 sul mercato.
Questo rapporto è determinato dal tipo di utente: personale o aziendale.
Geografia: Nord America, Europa, Asia Pacifico, resto del mondo.
Rapporto di mercato del self-storage 2022
Secondo Yardi , nonostante un calo delle prestazioni a seguito di significativi guadagni estivi, i tassi di crescita sono ancora significativamente più elevati rispetto a dicembre 2020, quando tutte le tipologie di unità hanno registrato aumenti annui a livello nazionale del 2-4 percento.
Tra i motivi di ottimismo rientrano le classiche "4D" della domanda di self-storage (morte, divorzio, spostamento e disastro).
Proprietari e dirigenti osservano che la domanda proviene da due nuovi fattori trainanti, ovvero lo sviluppo e la distribuzione/domanda commerciale, oltre a quelli più consolidati.
Gli investitori esprimono ottimismo riguardo alla domanda, alla crescita degli affitti e alle tendenze del capitale per il prossimo anno.
Ripensando al 2021, penso che sia stato l'anno migliore di sempre per il settore dello storage. Il 2022 potrebbe essere ancora migliore.
Panoramica del mercato del self storage
Secondo un articolo, noto anche come ricerca di mercato, pubblicato da Mordor Intelligence , il mercato mondiale del self-storage ha avuto un valore di 48,02 miliardi di dollari nel 2020 e si prevede che crescerà a un CAGR del 5,45% dal 2021 al 2026, raggiungendo i 64,71 miliardi di dollari.
Grazie alle tendenze di maggiore urbanizzazione e alle migliori prospettive economiche regionali, si prevede che questo settore si espanderà positivamente per tutto il periodo di proiezione. Questi elementi hanno stimolato l'espansione di nuove aziende.
Inoltre, il COVID-19 ha spinto molti titolari di aziende a ricorrere al self-storage. La domanda di self-storage è aumentata a causa del fatto di aver dovuto lavorare da casa per la maggior parte del 2020, per evitare di pagare l'affitto dello spazio.
Si registra un calo della domanda di spazi per uffici poiché sempre più aziende scelgono di adottare in modo permanente un modello di lavoro da remoto.
La scelta più frequente è quella del self-storage, soprattutto nelle principali città asiatiche, dove affittare spazi per uffici può risultare costoso.
- Il tasso di accelerazione dell'urbanizzazione è uno degli elementi chiave che stimolano l'espansione del mercato. La crescente popolazione urbana si traduce in più inquilini che si spostano più spesso e in aree abitative più piccole e costose nelle città. Questa tendenza è più evidente a Londra, dove la popolazione nel 2015 ha raggiunto il massimo storico di 8,6 milioni. Entro il 2030, si prevede che la popolazione supererà i 10 milioni.
- La crescita del mercato è favorevolmente aumentata dal miglioramento delle prospettive economiche nelle nazioni degli Stati Uniti, Europa e Asia. Innovazione continua, R&S e investimenti di capitale sono i principali motori della crescita economica negli Stati Uniti.
- L'espansione del mercato è ostacolata dalle normative governative. Il Dipartmento della Sicurezza Interna ha continuato a emettere vaghi avvertimenti ai proprietari di strutture di stoccaggio, in merito al fatto che le loro strutture potrebbero essere utilizzate per conservare oggetti che potrebbero essere utilizzati in un attacco terroristico.
Qual è il tasso di crescita del mercato del self storage?
Il self-storage è sempre stato elogiato come un settore in grado di resistere alle crisi economiche. La saggezza popolare un tempo sosteneva che sei piedi quadrati netti affittabili per persona fornissero una quantità sufficiente di spazio per il self-storage.
Oggi, a seconda della posizione, la maggior parte degli addetti ai lavori direbbe che la cifra varia tra 10 e 13 piedi quadrati per persona.
Il settore del self-storage continua a crescere a un ritmo sorprendente, nonostante gli effetti del COVID-19 sull'economia si facciano ancora sentire sui consumatori.
Si prevede che la crescita continuerà. Il self-storage è stato protetto dagli effetti dei cambiamenti di mercato più ampi, a differenza di altre classi di asset immobiliari che hanno sofferto durante l'epidemia, anche quelle che in precedenza erano considerate solide.
Secondo Rejournals , nel 2020 i mercati del self-storage in tutto il mondo valevano 48,02 miliardi di dollari. Entro il 2026, si prevede che varranno 64,71 miliardi di dollari.
Secondo Mordor Intelligence , il mercato del self storage crescerà a un CAGR del 5,45% nei prossimi 5 anni.
Quale regione ha il tasso di crescita più elevato nel mercato del self storage?
Mordor Intelligence afferma inoltre che l'area dell’Asia e del Pacifico sta registrando il CAGR più elevato nel periodo 2021-2026.
Panorama competitivo
Molteplici aziende internazionali competono per attirare l'attenzione sullo spazio di mercato frammentato di questo settore.
I partecipanti si sono concentrati sull'offerta di prezzi competitivi, iniziative di marketing, pubblicità e altri servizi come parcheggi, accesso 24 ore su 24 e climatizzazione, per citarne alcuni.
L'esistenza di queste aziende e i loro continui sforzi creativi stanno aggravando l'attuale situazione del mercato.
Diversi nuovi entranti supportati da VC hanno avuto successo nel settore poiché presenta solo modeste barriere all'ingresso per le nuove aziende. Ciò può rendere la competizione di mercato ancora più feroce.
Sviluppi recenti
Nel luglio 2021, per far fronte ai solidi fondamentali della domanda e dell'offerta e alle interessanti dinamiche a lungo termine, tra cui la resilienza nei cicli economici, la società di investimenti internazionale KKR ha acquistato tre edifici di self-storage ad Austin, in Texas, e a Nashville, nel Tennessee.
Inoltre, Booking Ninjas ha introdotto i suoi servizi di gestione del self-storage, offrendo agli utenti un modo semplice e veloce per controllare il proprio spazio di deposito.
Con questa soluzione, le aziende possono sperimentare una gestione delle password senza soluzione di continuità, il monitoraggio del saldo del conto, il monitoraggio della cronologia dei pagamenti, l'accesso tramite codice di accesso e il pagamento delle bollette. Possono anche utilizzarla per la configurazione di AutoPay, le notifiche push e altro ancora, il tutto dalla comodità dei loro smartphone.
Chi sono i principali attori del settore del self storage?
Tra i pesi massimi del settore del self-storage figurano: U-Haul International Inc, Life Storage Inc, CubeSmart LP, National Storage Affiliates e Safestore Holdings PLC, le principali aziende che operano nel mercato del self-storage.
Prospettive del settore del self-storage
I clienti continuano a utilizzare strutture di self-storage perché sono limitati dallo spazio nelle loro case. Il Raporto nazionale della Ricerca sul Self-Storage della società di intermediazione immobiliare Marcus & Millichap prevede che questo mercato immobiliare crescerà dopo la sua espansione nel 2014.
Secondo la ricerca, "finora, la forte performance delle attività di self-storage è dovuta principalmente all'aumento della domanda di spazio". I consumatori statunitensi sono sicuramente tornati in una fase di accumulo.
Tutto questo dopo essersi rintanati durante la recessione, acquistando nuovi articoli e sicuramente invieranno i beni vecchi ai depositi di self-storage in tutto il Paese.
Gli investitori dovrebbero tenere a mente queste statistiche che illustrano la condizione del mercato data la crescente domanda di strutture di self-storage:
Occupazione
Secondo il National Real Estate Investor, nel 2014 i depositi self-storage hanno registrato tassi di occupazione da record, attestandosi in media oltre il 90%.
Attualmente gli investitori sono più interessati al self-storage rispetto al passato, perché i livelli di occupazione sono prossimi ai massimi storici.
- Christian Sonne, direttore esecutivo del gruppo del settore self-storage della società di investimenti immobiliari Cushman & Wakefield Inc., ha affermato che lo scorso anno la concorrenza tra gli investitori per queste proprietà è stata agguerrita.
Secondo Sonne, il self-storage è ormai una realtà e non è più quel concetto imprenditoriale strano che nessuno riesce a comprendere appieno.
I capitali delle famiglie, le società di capitali e gli hedge fund sono solo alcune delle istituzioni che hanno fatto il loro ingresso nel settore, che ora è considerato almeno core, se non core-plus.
Un numero maggiore di investitori potrebbe provare a diversificare i propri portafogli acquistando più edifici di self-storage, poiché li considerano un asset con ottimi rendimenti.
Nel terzo trimestre del 2014, secondo Sonne, si è verificata una forte concorrenza tra gli acquirenti sia per i singoli asset che per i portafogli nel settore del self-storage.
Variazione media dell'affitto
Secondo l'analisi realizzata da Sonne per Cushman & Wakefield, gli investitori sono ottimisti riguardo agli investimenti nel settore del self-storage nel 2015 perché prevedono un flusso di cassa costante.
L'aumento dei tassi di variazione degli affitti di mercato è stata la prova di questo atteggiamento ottimista.
Secondo lo studio, la variazione media dell'affitto per il mercato nazionale dei self-storage è stata del 3,5% nella seconda metà del 2014, superiore al 3,25% registrato nella seconda metà del 2013 ma uguale al tasso della prima metà del 2014.
Numero di strutture di stoccaggio
Secondo un sondaggio di Aegon Realty, nel 2013 negli Stati Uniti c'erano 25 milioni di unità di self-storage. Potrebbe esserci una maggiore necessità di strutture di self-storage, poiché sempre più persone affittano e finiscono lo spazio per i propri beni.
Gli investitori potrebbero acquisire strutture in località con un'alta concentrazione di unità multifamiliari se prevedono un aumento della domanda per queste proprietà. Negli Stati Uniti, 1 famiglia su 10 affitta ora una struttura di self-storage, rispetto a 1 famiglia su 17 nel 1995, secondo il sondaggio.
La ricchezza media delle famiglie per la maggior parte degli inquilini
La ricerca di Aegon Realty ha inoltre rivelato che poco più della metà (51%) delle famiglie che hanno affittato unità di self-storage ha guadagnato 50.000 dollari o più all'anno.
Ciò suggerisce che gli affittuari di strutture di self-storage guadagnano sempre più stipendi di vario tipo, il che potrebbe tradursi in un mercato più ampio per i proprietari di self-storage. Secondo il sondaggio, circa il 15% degli affittuari aveva un reddito familiare di $ 125.000 o più.
Tendenze del mercato del self-storage
Per tenervi informati, abbiamo identificato le otto principali tendenze del mercato del self-storage di cui dovreste essere a conoscenza.
Aumento della concorrenza e del consolidamento
Storicamente, il mercato del self-storage è stato molto frammentato, ma con l'aumento della necessità di deposito, i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) quotati in borsa stanno entrando nel mercato.
Ora controllano circa il 20% del settore del self-storage, il che potrebbe non sembrare molto, ma la loro solida posizione finanziaria conferisce loro un notevole potere.
Possono offrire ai consumatori affitti ridotti e profitti, dal pay-per-click e dal marketing su Internet, dividendo i costi amministrativi e operativi tra i loro enormi portafogli. Ciò aumenta significativamente la pressione verso il miglioramento sulle attività di self-storage private.
Alcune aziende di self-storage si stanno lasciando acquisire dai REIT perché non sono in grado di competere con loro a causa della mancanza di finanziamenti e risorse.
I REIT affamati di crescita potrebbero fare offerte troppo allettanti per lasciarsele sfuggire, nonostante la perdita della loro indipendenza. Inutile dire che questo aumenta la quota di mercato e la reputazione dei REIT.
La cooperativa di self-storage Storelocal è attualmente presa in considerazione dai piccoli gestori di self-storage che desiderano mantenere la propria indipendenza ma al tempo stesso essere in grado di competere con i REIT.
Self-storage con servizio di magazziniere come servizio accessorio
In passato si pensava che i servizi di self-storage con servizio completo o con servizio di magazziniere avrebbero attirato tantissima attenzione.
Pagando un costo aggiuntivo, le aziende che forniscono questo servizio ritirano gli oggetti dei clienti dalle loro abitazioni o dai loro luoghi di lavoro e si offrono persino di inscatolarli e imballarli prima di conservarli in uno spazio climatizzato.
Sebbene l'idea non abbia mai preso piede, molti depositi offrono ora un servizio di magazziniere come servizio extra.
Offrire un servizio di self-storage con servizio di magazziniere come opzione può essere utile alle strutture in aree ad alto reddito o in luoghi con molte attività redditizie che attraggono clienti che apprezzano la comodità.
Cambiamento degli stili di gestione e del servizio clienti
Molti REIT hanno un approccio di gestione "hands off" che implica poca comunicazione e poco coinvolgimento diretto. Sebbene alcuni consumatori preferiscano questo approccio manageriale, si ha un livello di servizio clienti scadente.
Alcune attività di self-storage si distinguono in questo modo. Spesso hanno un rapporto positivo con i loro clienti e offrono un servizio di prima qualità.
Possono anche dimostrare il loro valore offrendo altri servizi come noleggio di veicoli per traslochi, materiali per traslochi, assicurazione e una selezione di scatole. Naturalmente, devono comunque rimanere aggiornati.
Oggi le aziende di self-storage avranno più successo se riusciranno a combinare automazione e tecnologia con un servizio clienti personalizzato, ad esempio aiutando i clienti a scegliere lo spazio di stoccaggio migliore per i loro beni.
Automazione
Le applicazioni online sono solo un esempio ulteriore di tecnologia utile per le aziende di self-storage.
Oltre a consentire ai clienti di pagare le bollette, controllare le date di arrivo e partenza, segnalare problemi con le foto, visualizzare un feed live dai loro appartamenti e altro ancora, queste applicazioni possono fornire ai proprietari dati utili sui consumatori.
Comprendere le somiglianze generazionali
Poiché servivano i baby boomer che avevano da poco lasciato la casa o erano in pensione e volevano ridimensionarsi, in passato diversi depositi di self-storage indipendenti erano titubanti nell'implementare la nuova tecnologia appena descritta.
Si riteneva che questa generazione avrebbe dato più valore alle relazioni interpersonali rispetto all'automazione e alla tecnologia all'avanguardia.
Secondo una ricerca sul modo in cui utilizzano la tecnologia, l'idea che i baby boomer siano una generazione analogica è superata.
Sebbene la pandemia abbia aiutato le generazioni più anziane ad assorbire più facilmente la tecnologia, i baby boomer stanno sempre più favorendo l'innovazione digitale e l'utilizzo dei canali digitali era già in aumento prima del COVID-19.
Secondo una ricerca del Pew Research Center del 2019, la maggior parte dei baby boomer (circa il 70%) possiede ormai uno smartphone.
Pertanto, i titolari di attività di self-storage non dovrebbero esitare ad accettare le nuove tecnologie. Le generazioni più giovani dei Millennial e degli Zoomer le troveranno più attraenti perché sono cresciuti con queste tecnologie e hanno imparato ad anticiparle.
Spetta ai proprietari trovare l'equilibrio ideale tra servizio personalizzato, automazione e tecnologia, perché c'è ancora molto da dire sull'interazione faccia a faccia.
Uso alternativo dello spazio (attività di e-commerce)
I depositi self-storage si sono trasformati in un luogo ideale per le aziende di e-commerce che desiderano conservare i propri prodotti, fungendo da "hub" tra la produzione dei beni e la loro spedizione.
Poiché le unità di self-storage possono avere qualsiasi dimensione una persona richieda, in genere i privati non sono tenuti a rispettare le imposte o le tasse aziendali.
La società di stoccaggio paga tariffe di magazzino meno costose, e l'affitto è una frazione del costo rispetto all'affitto di un negozio di dimensioni simili. Gestire un'attività di eCommerce da un'unità di stoccaggio è anche una tendenza in crescita, secondo BBC News .
Naturalmente, non tutti i tipi di aziende possono essere gestite da un'unità di stoccaggio; la Self Storage Association se ne occupa. Tuttavia, le strutture di self-storage indipendenti che hanno delle aperture potrebbero scegliere di promuoverla come scelta se non hanno problemi con i visitatori che tornano spesso.
Posizione ed estetica
Un tempo, i depositi self-storage avevano tutti lo stesso aspetto: file di strutture metalliche con un piano e una verniciatura arancione o gialla.
Le circostanze stanno cambiando! Molte strutture di self-storage oggi sono realizzate per adattarsi all'architettura locale, fondendosi con l'ambiente circostante. Potrebbero avere eleganti decorazioni paesaggistiche ed esterne.
Negli ultimi anni, i gruppi di quartiere hanno richiesto progetti specifici per impedire la costruzione di edifici "brutti da vedere" nella loro zona, quindi per alcune strutture questa non è nemmeno una possibilità.
Ciò implica che oggigiorno i titolari di attività di self-storage devono valutare attentamente il luogo in cui intendono costruire, per garantire che il progetto si integri con l'ambiente.
Considerazioni finali
Poiché una corretta gestione e l'automazione delle attività sono tra gli elementi più essenziali per la crescita di un'attività di self-storage, i tuoi spazi di stoccaggio saranno ben gestiti e ottimizzati con il sistema di gestione dei self-storage di Booking Ninjas per servire al meglio i tuoi clienti.
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