Relatórios de mercado de autoarmazenamento para investidores

O surto de COVID-19 resultou em um aumento nas receitas imobiliárias, e vários operadores notaram maior compra e ocupação.

Os principais impulsionadores desses desenvolvimentos no setor de autoarmazenamento são dados, relatórios e dados demográficos. Essas variáveis ​​podem ser derivadas de relatórios do mercado de autoarmazenamento.

O que é um relatório de mercado de autoarmazenamento?

Um relatório de mercado de autoarmazenamento é um relatório criado com base no comportamento de mercado em constante mudança do setor de autoarmazenamento.

É um documento escrito que reflete informações sobre as condições de mercado relacionadas a produtos, serviços e transações envolvendo o negócio.

Em outras palavras, um relatório de mercado fornece informações sobre um produto ou serviço, levando em consideração fatores como preço, oferta e demanda, estilo transacional e tendências de mercado.

Escopo dos Relatórios

Um segmento do setor imobiliário comercial é o de self storage. Devido às tendências globais de crescente urbanização e à melhora das perspectivas econômicas, espera-se que o crescimento desse setor seja favorável ao longo do período de projeção.

O relatório analisa os desenvolvimentos de mercado e da concorrência no setor global de self storage. Além disso, fornece análises importantes e por tipo de cliente (pessoal e empresarial).

A análise inclui uma seção sobre a influência da COVID-19 no mercado.

Este relatório é determinado pelo tipo de usuário: pessoal ou empresarial.

Geografia: América do Norte, Europa, Ásia-Pacífico, Resto do mundo.

Relatório de Mercado de Autoarmazenamento 2022

De acordo com Yardi , apesar do declínio no desempenho após ganhos significativos no verão, as taxas de crescimento ainda são significativamente maiores do que eram em dezembro de 2020, quando todos os tipos de unidades tiveram aumentos anuais de 2 a 4 por cento em todo o país.

Os clássicos "4Ds" da demanda por autoarmazenamento (morte, divórcio, deslocamento e desastre) estão entre as causas do otimismo.

Proprietários e gerentes observam a demanda vinda de dois novos Ds, que são desenvolvimento e distribuição/demanda comercial, além daqueles impulsionadores mais estabelecidos.

Os investidores estão expressando otimismo sobre a demanda, o crescimento dos aluguéis e as tendências de capital para o próximo ano.

Olhando para 2021, acredito que foi o melhor ano de todos os tempos para o setor de armazenamento. 2022 pode ser ainda melhor.

Visão geral do mercado de autoarmazenamento

De acordo com um artigo publicado pela Mordor Intelligence , o mercado mundial de autoarmazenamento, também conhecido como pesquisa de mercado, teve um valor de US$ 48,02 bilhões em 2020 e deverá crescer a uma CAGR de 5,45% de 2021 a 2026, atingindo US$ 64,71 bilhões.

Devido às tendências de maior urbanização e às melhores perspectivas econômicas regionais, prevê-se que este setor se expanda positivamente ao longo do período projetado. Esses elementos estimularam a expansão de novas empresas.

Além disso, a COVID-19 levou muitos empresários a recorrer ao self storage. A demanda por self storage aumentou devido à necessidade de trabalhar em casa durante a maior parte de 2020 para evitar o pagamento do aluguel do espaço.

Há uma demanda decrescente por espaços de escritório à medida que mais empresas optam por adotar um modelo de trabalho remoto permanentemente.

O autoarmazenamento é a escolha mais comum, principalmente nas grandes cidades asiáticas, onde alugar um espaço para escritórios pode ser caro.

• A aceleração da urbanização é um dos principais elementos que impulsionam a expansão do mercado. O crescimento da população urbana resulta em mais inquilinos que se mudam com mais frequência, além de áreas residenciais menores e mais caras nas cidades. Essa tendência é mais evidente em Londres, onde a população atingiu o recorde histórico de 8,6 milhões em 2015. Até 2030, a previsão é de que a população ultrapasse 10 milhões.

• O crescimento do mercado está sendo favoravelmente impulsionado pela melhora das perspectivas econômicas nos Estados Unidos, Europa e Ásia. Inovação contínua, P&D e investimento de capital são os principais impulsionadores do crescimento econômico nos Estados Unidos.

• A expansão do mercado é prejudicada por regulamentações governamentais. O Departamento de Segurança Interna continua a emitir avisos vagos aos proprietários de instalações de armazenamento de que suas instalações podem ser usadas para guardar itens que podem ser utilizados em um ataque terrorista.

Qual é a taxa de crescimento do mercado de autoarmazenamento?

O self storage sempre foi elogiado como um setor capaz de resistir a crises econômicas. A sabedoria popular já afirmou que 6 pés quadrados líquidos locáveis ​​por pessoa eram suficientes para o self storage.

Hoje, dependendo do local, a maioria dos especialistas do setor diria que o número varia entre 10 e 13 pés quadrados por pessoa.

O negócio de autoarmazenamento continua se expandindo a um ritmo surpreendente, embora os efeitos da COVID-19 na economia ainda sejam sentidos pelos consumidores.

A expectativa é de que o crescimento continue. O self storage foi protegido dos efeitos de grandes mudanças no mercado, ao contrário de outras classes de ativos imobiliários que sofreram durante a epidemia, mesmo aquelas que antes eram consideradas sólidas.

De acordo com o Rejournals , os mercados de autoarmazenamento em todo o mundo valiam US$ 48,02 bilhões em 2020. Até 2026, espera-se que valham US$ 64,71 bilhões.

De acordo com a Mordor Intelligence , o mercado de autoarmazenamento está crescendo a um CAGR de 5,45% nos próximos 5 anos.

Qual região tem a maior taxa de crescimento no mercado de autoarmazenamento?

A Mordor Intelligence também afirma que a Ásia-Pacífico está crescendo com o maior CAGR entre 2021 e 2026.

Cenário competitivo

Várias empresas internacionais competem por atenção no disperso mercado do setor.

Os participantes se concentraram em oferecer preços competitivos, iniciativas de marketing, comerciais e outras facilidades, como estacionamentos, acesso 24 horas e controle climático, para citar algumas.

A existência desses negócios e seus contínuos esforços criativos estão agravando a situação atual do mercado.

Vários novos participantes apoiados por VCs obtiveram sucesso no setor, visto que as barreiras de entrada para novas empresas são modestas. Isso pode tornar a rivalidade no mercado ainda mais acirrada.

Desenvolvimentos recentes

Em julho de 2021, para atender aos fortes fundamentos de oferta e demanda e à dinâmica atraente de longo prazo, incluindo a resiliência aos ciclos econômicos, a empresa de investimento internacional KKR comprou três edifícios de autoarmazenamento em Austin, Texas, e Nashville, Tennessee.

Além disso, a Booking Ninjas introduziu seus serviços de gerenciamento de autoarmazenamento, oferecendo aos usuários uma maneira rápida e fácil de controlar seu armazenamento.

Com esta solução, as empresas podem desfrutar de gerenciamento de senhas, monitoramento de saldo de conta, acompanhamento do histórico de pagamentos, acesso por código de acesso e pagamento de contas de forma integrada. Elas também podem usá-la para configurar o Pagamento Automático, notificações push e muito mais, tudo na conveniência de seus smartphones.

Quem são os principais participantes do setor de autoarmazenamento?

Os pesos pesados ​​no setor de autoarmazenamento incluem: U-Haul International Inc, Life Storage Inc, CubeSmart LP, National Storage Affiliates e Safestore Holdings PLC são as principais empresas que operam no mercado de autoarmazenamento.

Perspectivas da indústria de autoarmazenamento

Os clientes ainda utilizam instalações de self storage devido à limitação de espaço em suas casas. O Relatório Nacional de Pesquisa de Self Storage da corretora imobiliária Marcus & Millichap prevê que esse mercado imobiliário crescerá após sua expansão em 2014.

De acordo com a pesquisa, "até o momento, o forte desempenho dos ativos de autoarmazenamento é impulsionado principalmente pelo aumento da demanda por espaço". Os consumidores dos EUA estão definitivamente de volta à fase de acumulação,

Isso depois de se proteger durante a recessão, comprando novos itens que certamente enviarão os produtos anteriores para instalações de autoarmazenamento em todo o país.

Os investidores devem ter em mente estas estatísticas que ilustram a condição do mercado, dada a crescente demanda por instalações de autoarmazenamento:

Ocupação

De acordo com o National Real Estate Investor, as instalações de autoarmazenamento tiveram taxas de ocupação recordes em 2014, com média de mais de 90%.

Atualmente, os investidores estão mais interessados ​​em self-storage do que no passado devido aos níveis de ocupação que estão próximos das máximas históricas.

O diretor executivo do grupo do setor de autoarmazenamento, R. Christian Sonne, da empresa de investimento imobiliário Cushman & Wakefield Inc., disse que houve uma competição acirrada de investidores por essas propriedades no ano passado.

De acordo com Sonne, o self storage agora é legítimo e não é mais aquele conceito de negócio estranho que ninguém consegue compreender completamente.

Fundos familiares, empresas de capital próprio e fundos de hedge são apenas algumas das instituições que entraram no setor, que agora é considerado pelo menos essencial, se não essencial.

Mais investidores podem tentar diversificar seus portfólios comprando mais edifícios de self-storage, pois os veem como um ativo com excelentes retornos.

No terceiro trimestre de 2014, de acordo com Sonne, houve uma competição acirrada entre compradores de ativos individuais e portfólios no setor de autoarmazenamento.

Mudança média de aluguel

De acordo com a análise produzida por Sonne para a Cushman & Wakefield, os investidores estão otimistas sobre fazer investimentos no setor de autoarmazenamento em 2015 porque eles preveem um fluxo de caixa constante.

Um aumento nas taxas de variação dos aluguéis de mercado serviu como prova dessa atitude otimista.

De acordo com o estudo, a variação média do aluguel no mercado doméstico de autoarmazenamento foi de 3,5% no segundo semestre de 2014, valor superior aos 3,25% observados no segundo semestre de 2013, mas igual à taxa do primeiro semestre de 2014.

Número de instalações de armazenamento

De acordo com uma pesquisa da Aegon Realty, havia 25 milhões de unidades de autoarmazenamento nos Estados Unidos em 2013. Pode haver uma necessidade maior de instalações de autoarmazenamento à medida que mais pessoas alugam e ficam sem espaço para seus pertences.

Investidores podem adquirir instalações em locais com alta concentração de unidades multifamiliares se anteciparem um aumento na demanda por esses imóveis. Nos EUA, 1 em cada 10 famílias aluga um self storage, ante 1 em cada 17 famílias em 1995, segundo a pesquisa.

A riqueza média das famílias para a maioria dos inquilinos

A pesquisa da Aegon Realty também revelou que pouco mais da metade (51%) das famílias que alugaram unidades de autoarmazenamento ganharam US$ 50.000 ou mais anualmente.

Isso sugere que os inquilinos de instalações de self storage estão ganhando salários cada vez mais variados, o que pode se traduzir em um mercado maior para proprietários de self storage. De acordo com a pesquisa, cerca de 15% dos inquilinos tinham renda familiar de US$ 125.000 ou mais.

Tendências do mercado de autoarmazenamento

As oito principais tendências no mercado de self storage que você deve conhecer foram identificadas para mantê-lo informado.

Aumento da concorrência e consolidação

Historicamente, o mercado de autoarmazenamento tem sido muito fragmentado, mas conforme a necessidade de armazenagem aumenta, fundos de investimento imobiliário (REITs) de capital aberto estão entrando no mercado.

Eles agora controlam cerca de 20% do setor de autoarmazenamento, o que pode não parecer muito, mas sua forte posição financeira lhes dá muita influência.

Eles podem oferecer aos consumidores aluguéis reduzidos e lucrar com pagamento por clique e marketing na internet, dividindo os custos administrativos e operacionais entre seus enormes portfólios. Isso aumenta significativamente a pressão sobre as empresas privadas de self-storage para que melhorem.

Alguns negócios de autoarmazenamento estão permitindo que sejam comprados por REITs porque não conseguem competir com eles devido à falta de financiamento e recursos.

REITs ávidos por crescimento podem fazer ofertas atraentes demais para serem rejeitadas, apesar de perderem sua independência. É evidente que isso aumenta a participação de mercado e a reputação dos REITs.

A cooperativa de autoarmazenamento Storelocal está sendo considerada atualmente por pequenos operadores de autoarmazenamento que desejam manter sua independência, mas ainda assim conseguir competir com REITs.

Serviço de autoarmazenamento com manobrista como serviço auxiliar

Anteriormente, acreditava-se que o self storage com serviço completo ou o self storage com manobrista atrairiam muita atenção.

Por uma taxa adicional, as empresas que oferecem esse serviço podem buscar os pertences dos clientes em suas casas ou locais de trabalho e até mesmo se oferecer para encaixotá-los e embrulhá-los antes de armazená-los em um espaço com temperatura controlada.

Embora a ideia nunca tenha pegado de fato, muitas instalações de autoarmazenamento agora oferecem serviço de manobrista como um serviço extra.

Oferecer serviço de manobrista como opção pode ajudar estabelecimentos em áreas de alta renda ou locais com muitos empreendimentos lucrativos que atraem clientes que valorizam conveniência.

Mudança de Estilos de Gestão e Atendimento ao Cliente

Muitos REITs adotam uma abordagem de gestão "não intervencionista", que envolve pouca comunicação e envolvimento direto. Embora alguns consumidores prefiram essa abordagem de gestão, ela apresenta um baixo nível de atendimento ao cliente.

Algumas empresas de self storage se destacam dessa forma. Elas frequentemente mantêm um relacionamento positivo com seus clientes e oferecem um serviço de primeira qualidade.

Eles também podem demonstrar seu valor fornecendo outros serviços, como aluguel de veículos para mudança, materiais para mudança, seguros e uma seleção de caixas. É claro que eles ainda precisam se manter atualizados.

Os negócios de autoarmazenamento de hoje serão mais bem-sucedidos se puderem combinar automação e tecnologia com atendimento individualizado ao cliente, como auxiliar os clientes na seleção do melhor espaço de armazenamento para seus produtos.

Automação

Os aplicativos on-line são apenas um exemplo de tecnologia adicional útil para empresas de autoarmazenamento.

Além de permitir que os clientes paguem contas, verifiquem as datas de entrada e saída, relatem problemas com fotos, visualizem uma transmissão ao vivo de seus apartamentos e muito mais, esses aplicativos podem fornecer aos proprietários dados úteis sobre o consumidor.

Compreendendo as semelhanças geracionais

Como atendiam a geração dos baby boomers que recentemente haviam saído de casa ou estavam se aposentando e queriam reduzir o tamanho da casa, diversas instalações independentes de autoarmazenamento hesitaram em implementar a nova tecnologia que acabamos de descrever.

Acreditava-se que esta geração valorizaria os relacionamentos interpessoais mais do que a automação e a tecnologia de ponta.

A ideia de que os baby boomers são uma geração analógica está ultrapassada, de acordo com pesquisas sobre como eles utilizam a tecnologia.

Embora a pandemia tenha ajudado as gerações mais velhas a absorver a tecnologia mais prontamente, os baby boomers estão cada vez mais favorecendo a inovação digital, e a utilização de canais digitais já estava aumentando antes da COVID-19.

De acordo com uma pesquisa do Pew Research Center de 2019, a maioria dos baby boomers (quase 70%) agora possui smartphones.

Portanto, os proprietários de empresas de self storage não devem hesitar em aceitar novas tecnologias. As gerações mais jovens, Millennials e Zoomers, as acharão mais atraentes, pois cresceram com essas tecnologias e aprenderam a antecipá-las.

Cabe aos proprietários encontrar o equilíbrio ideal entre serviço personalizado, automação e tecnologia, porque ainda há algo a ser dito sobre a interação face a face.

Uso Alternativo do Espaço (Negócios de Comércio Eletrônico)

As instalações de autoarmazenamento se tornaram um excelente local para empresas de comércio eletrônico armazenarem seus produtos, servindo como um "centro" entre a fabricação de mercadorias e seu envio.

Como as unidades de autoarmazenamento podem ter qualquer tamanho que uma pessoa precise, os indivíduos normalmente não são relevantes para taxas ou impostos comerciais.

A empresa de armazenamento paga, com taxas de depósito mais baratas, e o aluguel é uma fração do custo em comparação com o aluguel de uma loja de tamanho semelhante. Operar um negócio de comércio eletrônico a partir de uma unidade de armazenamento também é uma tendência crescente, de acordo com a BBC News .

É claro que nem todo tipo de empresa pode operar a partir de uma unidade de armazenamento; a Associação de Autoarmazenamento cuida disso. No entanto, instalações de autoarmazenamento independentes que já tenham vagas podem optar por promover essa opção, caso não se importem com o retorno frequente de visitantes.

Localização e Estética

Os estabelecimentos de autoarmazenamento costumavam ter todos a mesma aparência: fileiras de estruturas metálicas com um andar e uma pintura laranja ou amarela.

As circunstâncias estão mudando! Hoje em dia, muitos estabelecimentos de self storage são projetados para se adequar à arquitetura local, integrando-se ao entorno. Eles podem ter paisagismo e decoração externa elegantes.

Nos últimos anos, grupos de moradores têm exigido projetos específicos para evitar a construção de uma "monstruosidade" em sua região, então, para algumas instalações, isso nem é uma possibilidade.

Isso implica que os proprietários de empresas de autoarmazenamento hoje em dia devem considerar cuidadosamente o local onde planejam construir para garantir que seu design combine com o ambiente.

Considerações finais

Com o gerenciamento adequado e a automação de tarefas sendo alguns dos elementos mais essenciais para o crescimento bem-sucedido de um negócio de self storage, suas instalações de armazenamento serão bem gerenciadas e otimizadas com o Sistema de Gerenciamento de Self Storage da Booking Ninjas para atender melhor seus clientes.

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