Moradias estudantis estão aumentando em valor em todo o mercado global. Nos últimos anos, o capital transfronteiriço aumentou nesse mercado, por exemplo.
O setor comercial e as instituições de ensino superior (IES) não conseguem fornecer moradia adequada para atender à demanda de estudantes, apesar do aumento do capital ativo internacional.
Ao construir ou reformar residências no campus e moradias estudantis competitivas, tanto desenvolvedores quanto investidores devem levar em conta a escassez de oferta, bem como outros fatores, incluindo acessibilidade e mudanças nas preferências dos alunos.
Mantendo essas ideias em mente, o propósito deste artigo é discutir novos desenvolvimentos em moradias estudantis que são impulsionados pela demanda do mercado e pelos gostos dos estudantes. Ademais, discutiremos os problemas significativos que o mercado imobiliário estudantil enfrentou antes e durante a COVID-19.
Tendências de moradias estudantis: dificuldades relacionadas à COVID-19 em 2024
Desde o início da pandemia de COVID-19, mais de 1.800 faculdades e instituições americanas relataram mais de 397.000 casos.
Apesar disso, os administradores do ensino superior dos EUA deixaram os alunos retornarem às suas instituições. Os Centros de Controle e Prevenção de Doenças viram um aumentode 55% nos casos de COVID-19 entre jovens adultos entre 18 e 22 anos.
Moradias estudantis nos Estados Unidos agora são necessárias para funcionar e muito provavelmente funcionarão no futuro. No passado, disponibilidade, cobrança de aluguel e outros desafios persistentes em muitos registros de moradias estudantis foram alguns dos desafios mais urgentes.
Desafios atuais
Hoje em dia, administradores de faculdades e universidades, bem como os responsáveis pelas moradias escolares, de repente se deparam com um grande número de novos problemas.
Essa lista de questões urgentes geralmente se concentra na necessidade de proteger a saúde e a segurança dos alunos contra a COVID-19, proteger-se contra a infecção pelo vírus em instalações de alojamento e manter a viabilidade financeira das operações das instalações.
Em 2024, os efeitos da Covid-19 geraram atividades diferentes e exclusivas para cada proprietário/escola.
Por exemplo, para garantir um ambiente seguro e saudável, a Universidade de Utah forneceu algumas diretrizes atualizadas sobre a COVID-19 em 2024. Elas incentivam fortemente os residentes a se vacinarem e receberem reforços quando elegíveis.
Se você foi exposto à COVID-19 ou não foi vacinado, siga a regra 5-5-5: fique em casa por cinco dias, use máscara por mais cinco dias quando estiver perto de outras pessoas, e pacientes imunocomprometidos são incentivados a ficar em casa durante todos os 10 dias.
Embora as coberturas faciais não sejam mais necessárias no campus principal, indivíduos de alto risco são encorajados a continuar usando máscaras. Planos de isolamento fora do campus são essenciais, e os residentes que podem voltar para casa após testar positivo são encorajados a fazê-lo.
Residentes no campus que testarem positivo devem entrar em contato com a Housing & Residential Education para obter instruções de isolamento, limitando as interações a atividades essenciais. Ademais, colegas de quarto de casos positivos devem ser testados e seguir as diretrizes da universidade.
Não há espaço de isolamento específico, então os moradores devem estar preparados para isolamento fora do campus ou isolamento no local.
Como está agora e o futuro do mercado
De acordo com uma pesquisa realizada pela Associação de Oficiais de Moradia de Faculdades e Universidades, 70% dos administradores de moradias em campi optaram por reduzir o número de leitos em suas instalações de moradia estudantil ou planejam fazê-lo.
A desdensificação das acomodações no campus, de acordo com analistas do setor, permitirá que o mercado de moradias estudantis fora do campus atinja altas taxas de ocupação, ao mesmo tempo em que compensará qualquer provável queda nas matrículas.
Objetivos de design para moradias estudantis
Embora existam muitas variações entre dormitórios e moradias estudantis, ambos têm objetivos fundamentais semelhantes. A promoção do bem-estar físico e mental dos locatários é o objetivo do design eficaz de moradias estudantis.
A seguir estão os três principais objetivos de um excelente projeto de moradia estudantil:
Operando como uma comunidade
Um verdadeiro lar longe de casa é o que os moradores de moradias estudantis devem receber. Recursos de construção de comunidade são desejos dos alunos, independentemente de quão avançados estejam em seus estudos.
Ao mesmo tempo em que prepara os alunos para sua primeira experiência vivendo longe de casa, as moradias estudantis cuidadosamente construídas criam a mistura ideal entre isolamento e comunidade.
Melhorando a segurança no campus
Uma das principais preocupações dos estudantes universitários novos e antigos é a segurança no campus. Portanto, um excelente design de moradia estudantil exige precauções de segurança adicionais. Sistemas de comunicação, chaveiros e até mesmo salas de pacotes são exemplos de soluções de acesso à propriedade que oferecem aos estudantes proteção completa.
Melhorando a educação
Embora frequentar a faculdade ofereça experiências valiosas, o objetivo principal é estudar. Portanto, inclua recursos na sua ideia de design de moradia que tornem mais simples estudar, terminar tarefas e obter diplomas. Eles consistem em WiFi público gratuito, espaços de estudo e horas de silêncio.
Lista de tendências de moradias estudantis para 2024
Há uma demanda contínua para que universidades e faculdades ofereçam moradias que atendam aos requisitos e padrões dos estudantes de hoje. No entanto, criar instalações que promovam engajamento, socialização e desempenho acadêmico provou ser um osso duro de roer, dadas as tendências em constante mudança na vida estudantil.
No entanto, a introdução da COVID-19 em dormitórios e campi nos Estados Unidos e em outros países acrescenta outro nível de complexidade a esse conjunto de questões já convincentes.
Esse artigo examina os desenvolvimentos mais recentes em acomodações estudantis e que estão influenciando o futuro deste mercado.
Entender esses padrões permitirá que universidades, faculdades e proprietários de moradias estudantis projetem estruturas mais seguras e tecnologicamente avançadas que aumentarão as taxas de retenção de clientes e o bem-estar. No entanto, os alunos podem usar esse conhecimento para se preparar para o que esperar dos proprietários de imóveis.
Então, a seguir estão as principais tendências que influenciam o mercado de moradia estudantil:
Tecnologias inteligentes nas moradias estudantis
Com a internet das coisas e a inteligência artificial, a tecnologia inteligente está revolucionando o negócio de moradia estudantil nos EUA. Em outras palavras, a nova realidade quando se fala em moradia estudantil envolverá fortemente tecnologia e residências alimentadas pela internet.
Portanto, a gestão de alojamentos estudantis deve garantir acesso constante à internet em todos os seus espaços. Como resultado, daqui pra frente, limitação de largura de banda ou interrupções de serviço devem reduzir bastante.
Além disso, essa tendência indica que os administradores dos edifícios devem levar em consideração os hábitos dos inquilinos, como garantir que o WiFi esteja constantemente disponível em todo o complexo.
Maior privacidade
Como muitos calouros nunca tiveram que dividir o quarto com alguém antes do retorno das aulas, a privacidade está rapidamente se tornando um bem altamente desejado.
Embora seja improvável que a sala comum desapareça totalmente, universidades e faculdades estão começando a oferecer uma variedade de opções de privacidade, desde o número de indivíduos em um quarto até o número de alunos e um banheiro compartilhado. Os alunos querem selecionar como e quando interagem.
Os alojamentos residenciais modernos raramente têm banheiros compartilhados. O design de suíte, onde dois estudantes compartilham um banheiro, é muito mais comum.
Diferentes estilos de vida preferidos por diferentes tipos de unidades
Complexos de moradia estudantil de sucesso oferecem uma grande variedade de tipos de unidades para acomodar diversas preferências de moradia.
Essa técnica de design dá aos alunos a liberdade de viver. No entanto, eles darão à escola versatilidade adicional no futuro, conforme a população escolar muda, combinando uma gama de apartamentos de um a quatro quartos dentro de um prédio.
Projetar uma variedade de tipos de unidades pode ser o aspecto mais significativo dessa tendência, porque dá às universidades a chance de criar uma técnica de moradia estudantil que complemente a singularidade do campus e forneça a melhor perspectiva acadêmica e social com base nas preferências de vida de cada aluno.
Espaços com foco no bem-estar
Reconhecendo a importância do bem-estar holístico, os provedores de moradia estudantil estão cada vez mais incorporando espaços focados no bem-estar.
Academias no local, centros de bem-estar e áreas recreativas ao ar livre contribuem para a saúde física e mental dos moradores. Essa tendência se alinha com a crescente conscientização da conexão entre um ambiente de vida saudável e o sucesso acadêmico.
Medidas de segurança para moradias estudantis
Como a segurança continua sendo uma prioridade para os alunos e suas famílias, os provedores de moradia estudantil estão implementando medidas de segurança aprimoradas.
Fechaduras inteligentes, sistemas de vigilância e áreas comuns bem iluminadas contribuem para criar um ambiente de vida seguro. Essas medidas não apenas abordam preocupações de segurança, mas também fornecem paz de espírito aos moradores.
Espaços de aprendizagem híbridos
O aumento do aprendizado remoto e híbrido gerou a necessidade de espaços designados dentro das moradias estudantis para aulas on-line e colaboração virtual.
Essas áreas têm tecnologia e infraestrutura necessárias para facilitar a participação contínua em atividades acadêmicas virtuais, atendendo à dinâmica em evolução da educação moderna.
Proximidade ao trânsito estudantil
A localização de um empreendimento de moradia estudantil é tão crucial quanto seu design. Apesar do fato de muitos estudantes dirigirem, o estacionamento é tipicamente limitado no campus. Para chegar ao campus e circular por ele, os estudantes dependem das redes de transporte do campus.
A localização da propriedade deve ser próxima ou em uma rota de transporte ao desenvolver moradia estudantil. Se o seu complexo de moradia estudantil não estiver em uma rota de transporte, uma alternativa é oferecer um serviço de transporte privado para seus inquilinos.
Embora isso seja uma possibilidade, trabalhar pela escola é mais simples e confiável. Ao fazer isso, você pode melhorar uma rota de trânsito existente ou projetar uma rota totalmente nova que pare em sua propriedade.
Áreas comunitárias inovadoras e versáteis em moradias estudantis
As áreas comuns são projetadas por universidades e faculdades com um propósito claro em mente: promover o desempenho acadêmico fomentando o engajamento social, a retenção, a construção de relacionamentos e novas conexões entre os alunos.
As áreas comuns, que são lugares valiosos em um alojamento, precisam ser adaptáveis e atraentes para que os alunos queiram usá-las.
Para dar suporte a isso, as ideias de design incluem salas de estar, áreas de estudo, cozinhas e lavanderias mobiliadas com móveis aconchegantes que são fáceis de mover ou reorganizar para atender a diversas ocasiões, programadas e não planejadas.
As moradias universitárias de hoje são muito diferentes das casas de meados do século XX que muitas instituições agora precisam substituir ou consertar, como evidenciado por incubadoras de inovação, mesas de sinuca e pingue-pongue, espaços de criação, telas verdes e professores residentes.
A ideia de um "ambiente de vivência e aprendizagem" ganhou força e é adaptável a diferentes campi e grupos demográficos de alunos.
Estudos que demonstram que ambientes de aprendizagem informais são superiores ao ambiente acadêmico típico apenas para aprendizagem de nível universitário estão gerando interesse crescente em uma tendência que temos apresentado aos clientes.
Nessas comunidades, aulas e moradias para alunos e instrutores podem ser abrigadas na mesma estrutura. Alternativamente, espaços de estudo colaborativos podem ser incluídos em prédios que são principalmente residenciais para dar aos alunos acesso conveniente às instalações de estudo.
O conceito de comunidade de vivência e aprendizado incentiva maior desempenho acadêmico e engajamento, melhora a experiência do aluno e ajuda na retenção e no recrutamento.
Sustentabilidade
A geração Z cresceu numa época em que o engajamento cívico e o valor da preservação ambiental eram frequentemente discutidos.
Faculdades e universidades estão utilizando recursos e tecnologia verdes verdadeiramente inovadores para impactar o comportamento dos alunos, facilitar a integração, oferecer serviços de aprendizagem e enriquecer todo o currículo. A sustentabilidade é uma ferramenta de aprendizagem para a vida toda.
Além de oferecer acomodações, os alojamentos têm uma oportunidade especial de operar como centros de treinamento em sustentabilidade.
Os ambientes em que os alunos vivem influenciam seu conhecimento e compreensão sobre sustentabilidade, desde jardins em terraços até salas de aula ao ar livre, passando por opções de design ecologicamente corretas, como chuveiros e vasos sanitários de baixo fluxo, iluminação solar ou LED e máquinas de lavar de alta eficiência.
Opções de arrendamento flexíveis
O modelo tradicional de arrendamento de um ano está gradualmente abrindo caminho para arranjos mais flexíveis. Arrendamentos de curto prazo e opções de co-living estão em ascensão, refletindo as preferências de estilo de vida em evolução dos estudantes.
Essa flexibilidade permite que os alunos adaptem suas situações de vida às mudanças nas circunstâncias acadêmicas e pessoais, proporcionando uma experiência de moradia mais confortável.
Espaços sociais
Criar um senso de comunidade é primordial em moradias estudantis. Áreas de estudo colaborativas, lounges comunitários e cozinhas compartilhadas são projetadas para promover a interação entre os moradores.
Esses espaços vão além da funcionalidade; eles desempenham um papel crucial na construção de uma comunidade solidária e vibrante dentro do complexo habitacional.
Conexão Wi-Fi e tomadas
O estilo de vida estudantil depende muito de dispositivos eletrônicos. Alunos (e professores) querem que o acesso Wi-Fi esteja disponível na escola para qualquer coisa, desde estudo até socialização. Isso inclui smartphones, iPods, iPads, Kindles e computadores.
Para escolas e universidades, oferecer serviço de alta velocidade é essencial para garantir que alunos e professores tenham uma ótima experiência e possam funcionar efetivamente. A acessibilidade de tomadas elétricas também é crucial para permitir a proliferação de dispositivos móveis.
Faculdades e universidades podem ser eficazes ao oferecer áreas de moradia estudantil que incluam as melhores características de locais comerciais, como uma cafeteria.
Sistema de gestão de propriedades (PMS)
Profissionais que trabalham no setor de administração de imóveis enfrentarão uma série de dificuldades herdadas, especialmente na transição para o futuro pós-COVID em 2024.
Mesmo os proprietários e empresas de administração mais qualificados continuam enfrentando dificuldades com pagamentos de aluguel, dívidas, funcionários menos qualificados e maiores despesas salariais, aumento nos custos de manutenção e finanças, restrições de aluguel e redução de receitas, além de outros problemas.
Ao lidar com todas essas coisas, há uma maneira de aliviar o estresse: ela se chama sistema de gestão de propriedades (PMS).
Cada propriedade estudantil requer uma plataforma única e especialmente projetada com a força de um sistema de gerenciamento de propriedades de primeira linha, e o leasing e aluguel estudantil fornece exatamente o que eles precisam. Você pode escolher gerenciar o quarto, o espaço para camas ou a unidade.
Seja qual for o caso, os proprietários e administradores de imóveis precisam adotar um sistema de gerenciamento de propriedades de moradia estudantil como o Booking Ninjas. É um sistema de gerenciamento acessível baseado em nuvem que inclui contabilidade, manutenção, controle de acesso, um portal de estudante online e muito mais
Você terá um sistema de gerenciamento de propriedades personalizado e unificado que leva em consideração as dificuldades específicas que apenas as propriedades estudantis enfrentam, independentemente de como você decida administrar suas propriedades estudantis.
Equilibrando privacidade e comunidade nas moradias estudantis
Nós destacamos anteriormente o incentivo à privacidade e à construção de comunidade como uma tendência muito importante para moradias estudantis. Entretanto, há uma tendência diferente a se considerar: o equilíbrio entre privacidade e comunidade.
Conforme o cenário de moradias estudantis evolui, o delicado equilíbrio entre privacidade e comunidade se tornou uma consideração central para arquitetos, desenvolvedores e provedores de moradia.
Encontrar o equilíbrio certo entre o espaço individual e a vida comunitária é crucial para criar um ambiente onde os alunos se sintam conectados e respeitados.
Nos próximos parágrafos, abordaremos os desafios e estratégias associados à obtenção desse delicado equilíbrio nas moradias estudantis.
A importância da privacidade
Privacidade é uma necessidade fundamental, especialmente para indivíduos que navegam pelos desafios da vida estudantil. Como jovens adultos em transição para maior independência, os alunos frequentemente anseiam por espaço pessoal para estudar, refletir e relaxar.
Garantir a oferta de alojamentos privados torna-se fundamental para promover uma sensação de segurança e autonomia, elementos cruciais para o sucesso acadêmico e o crescimento pessoal.
Desafios em espaços de convivência compartilhados
No entanto, a natureza comunitária da moradia estudantil traz desafios na preservação da privacidade. Dormitórios compartilhados, áreas comuns e instalações podem criar um ambiente onde os limites pessoais podem ser involuntariamente cruzados.
Perturbações sonoras, horários diferentes e estilos de vida diversos podem contribuir para uma atmosfera que compromete a santidade do espaço pessoal.
Estratégias para equilibrar privacidade e comunidade em moradias estudantis
Configurações de sala flexíveis
- Projetar espaços de convivência que permitam flexibilidade nas configurações dos cômodos pode capacitar os alunos a personalizar seu ambiente. Móveis móveis, divisórias e layouts versáteis oferecem opções para criar recantos de estudo privados dentro de espaços compartilhados.
Comunicação e acordos comunitários
- Estabelecer canais de comunicação claros e acordos comunitários ajuda a definir expectativas. Discussões abertas entre moradores sobre horas de silêncio, responsabilidades compartilhadas e respeito ao espaço pessoal promovem um senso de comunidade, preservando a privacidade individual.
Zonas silenciosas designadas
- Incorporar zonas silenciosas designadas dentro de áreas comuns respeita a necessidade de solidão. Esses espaços podem servir como refúgios para estudo focado ou relaxamento pessoal, fornecendo um retiro quando há uma pausa das atividades comuns.
Tecnologia para comunicação
- Aproveitar a tecnologia para comunicação pode minimizar intrusões físicas. Quadros de avisos virtuais, calendários compartilhados e aplicativos de comunicação permitem que os moradores permaneçam conectados sem a necessidade de interação constante face a face.
Personalização de espaços de vida
- Permitir que os alunos personalizem seus espaços de convivência ajuda a criar um senso de propriedade. Toques pessoais, escolhas de decoração e elementos personalizáveis contribuem para um sentimento de individualidade dentro de um ambiente compartilhado.
Espaços comuns para interação social
- Projetar áreas comuns que incentivem a interação social garante que a construção da comunidade ocorra fora dos espaços de convivência individuais. Lounges, salas de jogos e cozinhas comunitárias oferecem oportunidades de união sem invadir a privacidade pessoal.
Programação inclusiva
- Implementar uma programação inclusiva pode encontrar um equilíbrio entre o engajamento comunitário e o tempo de inatividade pessoal. Oferecer uma variedade de atividades que atendem a interesses diversos permite que os alunos escolham seu nível de participação, respeitando sua necessidade de espaço pessoal
Portfólio de moradias estudantis: exemplos
Portfólios de moradia estudantil são muito importantes, ou seja, esta é a maneira mais significativa de um inquilino em potencial avaliar você como um provedor de moradia e, subsequentemente, determinar se ele escolherá sua propriedade.
As residências estudantis tendem a ser os lugares mais memoráveis, pois não são apenas um quarto, mas sim um lugar alegre e cheio de memórias.
Essas áreas devem ser planejadas adequadamente para os usuários, pois são usadas continuamente para uma variedade de atividades, incluindo estudar, comer, socializar, dormir, brincar, se exercitar, etc.
A moradia deve atender a todos os seus requisitos fundamentais e fornecer um ambiente para atividades privadas e públicas. Uma bela atmosfera com comodidades contemporâneas é agora exigida dos estudantes, que passam anos aqui, além das comodidades necessárias.
Vejamos alguns exemplos de portfólios contemporâneos de moradias estudantis:
Moradia estudantil de St. Andrew
Há duas estruturas de alojamento estudantil no St. Andrew's College em Gurgaon, uma para homens e outra para mulheres. Elas foram criadas utilizando design arquitetônico vernacular e foram adaptadas ao ambiente local.
O espaço de transição da quadra de verão de dois andares abaixo é suportado por colunas verticais e inclinadas que também suportam os dois níveis acima dela. A radiação direta é reduzida em 70% graças às paredes térmicas externas, que também deixam entrar luz suave e ar fresco em cada espaço.
O esquema de cores do interior harmoniza com os tons do exterior do edifício. Com a ajuda de muitos programas, incluindo Ladybird e Ecotek, uma parede jaali sem argamassa foi construída usando barras de aço de 1 polegada de diâmetro e tijolos exclusivos com furos.
Residência estudantil Henry Koerner Hall por Atelier Kempe Thill
Você ainda se sente confinado ao passar o dia inteiro em um cômodo, não importa quão grande ele seja. Ao reduzir gradualmente o volume interno, esta casa contemporânea dissipa a impressão.
Cada cômodo tem um vão de dois andares que divide visualmente os cômodos e dá aos moradores uma sensação de conforto.
É possível acessar a área de estar descendo a escada interna, enquanto a escada comum levam para os quartos do último andar.
Universidade de Ciência e Tecnologia de Hong Kong
Esta casa contemporânea, criada por Zaha Hadid Architects e Leigh & Orange, é famosa por sua passarela ou caminho no terraço, que serve como corredor principal.
Aproveitando a inclinação acentuada do local, as residências levam diretamente ao prédio acadêmico, poupando os caminhantes do trabalho de percorrer a paisagem montanhosa.
O terraço promove uma cultura vibrante no campus ao oferecer um grande número de locais de encontro ao ar livre para alunos e funcionários.
Para incutir um sentimento de comunidade e responsabilidade nos alunos, há três tipos diferentes de arranjos que podem acomodar de 18 a 36 pessoas.
Pensamentos finais sobre as tendências de moradias estudantis
A prática de investimento em experiência estudantil, assim como imóveis para moradia estudantil, examina tendências emergentes em outros setores para avaliar como elas podem influenciar os gostos dos alunos e melhorar as coisas para nossos clientes de faculdades e universidades em 2024.
Junto com nossos clientes no ensino superior, trabalhamos para desenvolver comunidades estudantis vibrantes que apoiem o desempenho geral dos alunos e seu desenvolvimento intelectual contínuo, bem como sua socialização, participação e união.
Para saber mais sobre a Booking Ninjas e o que fazemos, agende uma ligação gratuita conosco agora mesmo!