Bir emlak yöneticisi olarak verebileceğiniz en iyi kararlardan biri, güvenilir hizmetler için bir emlak yönetim şirketi kiralamak veya kendi kendini denetlemek arasında seçim yapmaktır. Çoğu zaman, emlak yöneticilerinin çoğu mülklerini kendileri denetlemeyi tercih eder. Aynı zamanda, bazıları çoğunlukla yerleşik yöneticiler olan güvenilir çalışanların hizmetlerini kullanabilir. Ancak emlak yönetim şirketleri, yöneticiye emlak yatırımının güvenilir olduğundan ve uzun vadede başarılı olduğundan emin olma konusunda yardımcı olur.
Bir emlak yönetim şirketi işiniz için harika bir fırsat olabilir ancak ucuza gelmez. Bu şirket, doğru kiracıları bulup taramaktan, kira sözleşmelerini imzalamaya, kira toplamaya, kiracının şikayetlerine doğru zamanda yanıt vermeye, bakım ve onarıma kadar uzanan günlük görevlerle ilgilenir. Aşağıda tartışılan faktörler, gayrimenkul yatırımınız için bir Emlak Yönetim Şirketi kiralamak isteyebileceğiniz veya ihtiyacınız olabileceği konusunda size bir fikir verecektir.
Bir Emlak Yönetim Şirketi Ne Yapar?
Emlak yönetim şirketleri kiracılar ve potansiyel kiracılarla doğrudan ilişki kurar. Sizi kira yatırımınızı nasıl pazarlayacağınız endişesinden kurtarırlar ve size biraz zaman ve para kazandırmak için iyi yaparlar. Müşterileri dahil eden işletmeler, hemen ele alınması gereken şikayetler doğurur. Burada, bir Emlak yönetim şirketi bu şikayetleri görmek ve kalıcı bir çözüm sunmak için devreye girer, böylece yatırımınıza mükemmel bir müşteri hizmeti sunar.
Bir Emlak Yönetim Şirketine İhtiyaç Duyabileceğinize İşaret Eden Belirtiler
- Birçok mülk/kiralık birim: Çok sayıda mülkünüz veya kiralık biriminiz varsa bir mülk yönetim şirketi hizmetlerine ihtiyacınız olabilir. Sayılar, etkili kişisel denetimi son derece zor hale getirebilir. Bu durumda, güvenilir bir yönetim şirketinden yararlanmanız gerekebilir.
- Mülk biriminizin yakınında yaşamıyorsanız: Kira yatırımı, istenen başarıyı elde etmek için en üst düzeyde denetim gerektirir. Kira mülklerinizden uzakta yaşıyorsanız, bazı kritik sorumlulukları üstlenmenize yardımcı olması için bir mülk yönetim şirketinin hizmetlerini kiralamanızın zamanı gelmiş olabilir. Bu, işinizin işlevselliğini ve uzun ömürlülüğünü garanti altına almak için iyi bir yoldur.
- Ellerinizle yönetime ilgi duymazsınız: Çoğu insan sadece kiralamak için mülk sahibi olmak ister ancak bununla hiçbir ilgisi olmak istemez. Bu nedenle, iyi kiracılar bulma ve mülklerini düzgün bir şekilde koruma zorluklarıyla başa çıkmaları için mülk yönetim şirketinden yardım isterler.
- Sınırlı zaman: Çoğu mülk sahibi, yönetim, bakım ve pazarlamayı mülk yönetim şirketlerine emanet etmektense bizzat yönetimi tercih edebilir, ancak yatırıma ayıracak gereken zamana sahip olmayabilirsiniz. Bu durumda, bir yönetim şirketi paranızı olması gereken yere koymanın mükemmel bir yoludur.
Bir Emlak Yönetim Şirketi Kullanmanın Faydaları
Yetenekli bir emlak şirketi, emlak kiralama yatırımınıza önemli bir değer katabilir. Bu özellik, çoğu gayrimenkul yatırımcısının güvenilir bir emlak yönetim şirketinin hizmetlerini kullanmayı kabul etmesinin nedenlerinden biridir. Bir yönetim şirketi kiralamanın size sağlayabileceği paha biçilmez faydalardan bazıları şunlardır:
1. Daha Kaliteli Kiracılar
Kiracı taraması, bir mülkü nitelikli kiracılara kiralamada önemli bir rol oynayan kritik bir süreçtir. Özellikle mülk yönetimiyle ilgili tüm yönler hakkında genel bir bilgi veya deneyim eksikliğiniz olduğunda hiç de rahat görünmüyor. Bu tarama süreci, mülkü sahibinin istediği kiralama süresine, uzun vadeli veya kısa vadeli, minimum aşınma ve yıpranmaya neden olacak ve nispeten daha az sorun yaratacak kiracıları seçmeyi amaçlamaktadır.
Ayrıca, emlak yönetim şirketleri başvuranların sabıka kayıtlarını ve sosyal güvenliklerini kontrol etmek için bir kontrol gerçekleştirir ve daha da ilginci, itibarlarını teyit etmek için potansiyel kiracının eski ev sahibi(leri) ile iletişime geçerler.
2. Kira Tahsilatı
Profesyonel bir emlak yönetim şirketine güvenmeyi düşünmeniz gereken en önemli nedenlerden biri, kiraların zamanında tahsil edilmesini sağlamalarıdır. İnsanların, özellikle deneyimsiz bir ev sahibine, kira tahsilatı konusunda zor zamanlar yaşatmaya karar verebilecekleri bilinen bir gerçektir. Bu yönetim şirketleri, kira tahsilatının iyileştirilmesini sağlamak için iyi bir strateji ve sistem kombinasyonuna sahiptir.
Tutarlı nakit akışı, başarılı bir gayrimenkul yatırımı ile başarısız bir yatırım arasındaki önemli farkı gösterebilir. Bu durumda, kira tahsilatı zamanında ve mülk yönetiminin epileptik olmamasını sağlamak için yararlı olmalıdır.
3. Nispeten Daha Az Yasal Sorun
Kaliteli bir emlak yönetim şirketi, sadece suç kaydı olmayan makul kiracıları almanın ne anlama geldiğini çok iyi bilir; çünkü tek bir kötü kiracı, büyük bir mali ve hukuki kabusa yol açabilir.
Bu şirket, bu gibi şeylerle başa çıkmak ve sizi olası davalardan ve zaaflardan kurtarmak için iyi bir deneyime ve ateş gücüne sahiptir. Bir davadan kaçınmak ve profesyonel bir ev sahibi tutmak, size biraz para, stres ve enerji tasarrufu sağlayarak ihtiyaç duyulan temettüyü ödeyecektir.
4. Sahibine kişisel faydalar
Güvenilir bir emlak yönetim şirketi kiralamak, paranızı harcamaya değecek bazı yüksek kaliteli avantajlar sağlar; bu avantajlara aşağıdakiler dahildir, ancak bunlarla sınırlı değildir:
- Daha az stres: Emlaklarınızı deneyimli bir ev sahibinin ellerine emanet etmek, yatırımınızla ilgili endişelenecek çok az şey bırakır. İnatçı kiracıların mülkünüzü hasara uğratması, kiraları ödemeyen gürültücü kiracılar, berbat satıcılar ve diğerleriyle uğraşmak zorunda kalmazsınız. Bu şirketin sunduğu hizmetlerin ücreti, stressiz bir şekilde sağlanabiliyorsa buna değer.
- Daha fazla özgürlük: Birçok ev sahibi, yatırımlarını daha yakından denetlemek için mülklerine yakın yaşamak zorunda olan ve bu nedenle günlük hareketlerinizi tahmin edilebilir hale getiren, kendi mülkünüzden uzakta yaşamanızı ve mülkünüzü hiç görmeden kararlaştırılmış aylık veya yıllık havaleyi toplamanızı sağlayabilir.
- Daha fazla zaman ayırın: Her zaman dedikleri gibi, "zaman paradır." Güvenilir bir emlak yönetim şirketi, eşit veya daha önemli başka bir konuyla ilgilenmeniz için size biraz zaman kazandırabilir. Daha da önemlisi, bu boş zamanı aileniz ve arkadaşlarınızla geçirebilirsiniz, siz oradayken, iyi bakıldığınızdan emin olabilirsiniz.
5. Daha İyi Kiracı Tutma
Kiracı bulmak bir şeydir; daha iyi olanları tespit edip elde tutmak başka bir şeydir. Çoğu zaman, kiracılar eylemleriyle tohumlanır. Bazı kiracılar enkaz ajanı olmayı seçebilirken, bazıları düzensiz olabilir.
Emlak yönetim şirketi, belirli kuralların veya şirket politikasının ihlaline dayanarak kimin kalıp kimin gideceğine karar verir. Elleriyle yönetimi tercih eden ev sahipleri, kötü kiracıları iyi kiracılardan ayıklamak için gereken uzun süreçler nedeniyle bunu dayanılmaz ve mali açıdan yıpratıcı bulabilir.
Bir tür emlak yönetim şirketinin özelliklerinden biri, zamanla test edilmiş bir kiracı tutma politikasına sahip olmasıdır. Bu özellik, uzun vadeli kiracıları tanımaya ve daha uzun süre kalmaktan mutlu olmalarını sağlamaya yardımcı olur.
6. Daha kısa boş dönemler
Hiçbir mülk sahibi uzun süre boş bir yer istemez; bu, yer ve zaman kaybı gibi görünür. Ara sıra kiracı aramak gerçekten büyük bir çile olabilir, ancak bir mülk yönetim şirketinin sizin adınıza bu işi yapması paraya değecektir. İnsanları mülkünüzü kiralamayı düşünmeye ikna edecek kadar deneyimlidirler.
Kiralanacak mülkün standart özelleştirmesini belirlemek ve uzun süreli bir boşluğu önlemek için sizinle makul bir kira oranı görüşmek konusunda iyi iş çıkarırlar. Yüksek kira oranı, özellikle de özellikler talep edilen fiyatla uyuşmadığında, insanları kesinlikle uzaklaştıracaktır. Bir kira oranı belirledikten sonra, mülkü etkili bir şekilde pazarlarlar.
İyi Bir Emlak Yönetim Şirketi Nasıl Bulunur
İyi bir emlak yönetim şirketinin gayrimenkul yatırımınız için neden doğru olduğunu bilmek bir şeydir; nasıl bulunacağı ise başka bir şeydir. Birini işe almaya karar verirseniz, ekstra dikkatli olunmalıdır ve yatırımınız için iyi bir şirket seçerken uymanız gereken kılavuzlardan bazıları şunlardır:
- Arkadaşlarınızdan ve yerel emlak kiralama derneklerinden tavsiyeler alarak iyi bir emlak yönetim şirketi bulabilirsiniz.
- Adı geçen birkaç şirketle kritik bir görüşme yaparak, işe uygun olup olmadıklarını ve sorumlulukları yerine getirip getirmeyeceklerini öğrenin.
- İnsanların sahip olduğu ve hizmetlerine kefil olabileceği saygın şirketlerle iletişime geçmek için çevrimiçi birkaç dizinde arama yapabilirsiniz.
Çözüm
İnsanlara gayrimenkul yatırımlarını emanet etmek zor bir karar olabilir. Yine de, yukarıda sıralanan avantajlara ve bunların tadına nasıl bakılacağına bakılırsa, yetenekli ve güvenilir bir ev sahibinin güven verici olabileceğini bilirsiniz.
Bu yazıyı dikkatlice okuduysanız, iyi, güvenilir ve itibarlı bir emlak sahibi bulma konusunda bir fikriniz oluşmuş olmalı, çünkü bir emlak, düzgün bir şekilde yönetilmesi gereken büyük bir varlıktır.
_-_A_Complete_Guide.png)
