Una de las decisiones más importantes que puede tomar como administrador inmobiliario es elegir entre contratar una empresa de administración de propiedades para obtener servicios confiables o autosupervisarse. Generalmente, la mayoría de los administradores inmobiliarios prefieren supervisar sus propiedades por sí mismos. Sin embargo, algunos pueden contratar empleados confiables, que en su mayoría son administradores residentes. Sin embargo, las empresas de administración de propiedades ayudan al administrador a garantizar la fiabilidad de la inversión inmobiliaria y el éxito a largo plazo.
Una empresa de administración de propiedades puede ser una excelente inversión para su negocio, pero no es barata. Esta empresa se encarga de las tareas diarias, desde encontrar y evaluar a los inquilinos adecuados, formalizar los contratos de alquiler, cobrar la renta, atender las quejas de los inquilinos a tiempo y encargarse del mantenimiento y las reparaciones. Los factores que se analizan a continuación le darán una idea de por qué podría querer o necesitar contratar una empresa de administración de propiedades para su inversión inmobiliaria.
¿Qué hace una empresa de administración de propiedades?
Las empresas de administración de propiedades tratan directamente con inquilinos y potenciales inquilinos. Le ahorran la preocupación de cómo comercializar su inversión de alquiler y le ahorran tiempo y dinero. Los negocios que involucran a clientes suelen generar quejas, que deben atenderse de inmediato. En este caso, una empresa de administración de propiedades interviene para analizar estas quejas y ofrecer una solución duradera, brindando así a su inversión un excelente servicio al cliente.
Señales de que podría necesitar una empresa de administración de propiedades
Muchas propiedades/unidades de alquiler: Si tiene muchas propiedades o unidades de alquiler, podría necesitar los servicios de una empresa de administración de propiedades. La cantidad de propiedades puede dificultar enormemente la supervisión personal eficiente. En este caso, podría necesitar una empresa de administración confiable.
Si no vive cerca de su propiedad: La inversión en alquileres requiere una supervisión rigurosa para que tenga el éxito deseado. Si vive lejos de sus propiedades de alquiler, quizás sea hora de contratar los servicios de una empresa de administración de propiedades para que le ayude con algunas responsabilidades importantes. Esto contribuye a garantizar la funcionalidad y la longevidad de su negocio.
No les interesa la gestión directa: La mayoría de las personas solo desean ser propietarias de propiedades para alquilar, pero no quieren involucrarse en ello. Por lo tanto, buscan ayuda con la empresa de administración de propiedades para que les ayude a encontrar buenos inquilinos y a mantener su propiedad adecuadamente.
Tiempo limitado: La mayoría de los propietarios prefieren una gestión directa en lugar de confiar la administración, el mantenimiento y la comercialización a empresas de administración de propiedades, pero es posible que no dispongan del tiempo necesario para invertir. En este caso, una empresa de administración es la manera perfecta de invertir su dinero.
Beneficios de utilizar una empresa de administración de propiedades
Una agencia inmobiliaria competente puede aportar un valor significativo a su inversión en alquiler de propiedades. Esta cualidad es una de las razones por las que la mayoría de los inversores inmobiliarios optan por los servicios de una empresa de administración de propiedades de confianza. Estos son algunos de los invaluables beneficios que puede obtener al contratar una empresa de administración:
1. Inquilinos de mayor calidad
La selección de inquilinos es un proceso crucial que desempeña un papel importante en el alquiler de una propiedad a inquilinos cualificados. No resulta nada cómodo, sobre todo cuando se carece de conocimientos o experiencia en todos los aspectos relacionados con la administración de propiedades. Este proceso de selección busca seleccionar inquilinos que alquilen la propiedad según la duración del contrato de arrendamiento deseada por el propietario, ya sea a largo o corto plazo, que causen un desgaste mínimo y que generen relativamente menos problemas.
Además, las empresas de administración de propiedades verifican a los solicitantes para verificar sus antecedentes penales y de seguridad social y, lo que es más interesante, se ponen en contacto con los propietarios anteriores del potencial inquilino para confirmar su reputación.
2. Cobro de alquileres
Una de las razones clave para confiar en una empresa profesional de administración de propiedades es que se encargan del cobro puntual de las rentas. Es bien sabido que algunas personas pueden complicarle la vida a un arrendador, especialmente a uno sin experiencia, en el cobro de alquileres. Estas empresas de administración cuentan con una buena combinación de estrategias y sistemas para garantizar la mejora del cobro de rentas.
Un flujo de caja constante puede marcar una diferencia significativa entre una inversión inmobiliaria exitosa y una fallida. En este caso, el cobro de la renta debe ser oportuno y eficaz para garantizar que la administración de la propiedad no sea inestable.
3. Relativamente menos problemas legales
Una empresa de administración de propiedades de alta calidad sabe exactamente lo que significa aceptar solo inquilinos razonables y sin antecedentes penales, y eso se debe a que un solo mal inquilino puede representar una gran pesadilla financiera y legal.
Esta empresa cuenta con amplia experiencia y capacidad para abordar este tipo de situaciones y garantizar que se eviten posibles demandas y vulnerabilidades. Evitar una demanda y contratar a un arrendador profesional le reportará beneficios importantes, ya que le ahorrará dinero, estrés y energía.
4. Beneficios personales para el Propietario
Contratar una empresa de administración de propiedades creíble le brinda algunos beneficios de alta calidad por los que vale la pena invertir su dinero. Los beneficios incluyen, entre otros, los siguientes:
Menos estrés: Confiar sus propiedades inmobiliarias a un propietario experimentado le permite, en última instancia, tener pocas preocupaciones con respecto a su inversión. No tendrá que lidiar con inquilinos tercos que dañan su propiedad, inquilinos revoltosos que no pagan el alquiler, vendedores descuidados, etc. La remuneración de los servicios que ofrece esta empresa vale la pena si se garantiza una experiencia sin estrés.
Mayor libertad: Muchos propietarios gestionan la propiedad directamente y deben vivir cerca para supervisar mejor su inversión, lo que facilita la previsibilidad de sus movimientos diarios. Contratar una empresa de administración le permite vivir lejos de su propiedad y cobrar la remesa mensual o anual acordada sin siquiera tener que visitarla.
- Libere más tiempo: Como siempre dicen, "el tiempo es oro". Una empresa de administración de propiedades confiable puede liberarle tiempo para que pueda atender otros asuntos de igual o mayor importancia. Y lo que es más importante, puede dedicar este tiempo libre a su familia y amigos mientras está, con la tranquilidad de que estará bien atendido.
5. Mejor retención de inquilinos
Conseguir inquilinos es una cosa; identificar y retener a los mejores es otra. La mayoría de las veces, los inquilinos son sembrados por sus acciones. Algunos inquilinos pueden optar por ser destructores, mientras que otros pueden resultar descuidados.
La empresa administradora de propiedades elige quién se queda y quién se va en función del incumplimiento de alguna norma o política de la empresa. Los propietarios que prefieren una gestión directa pueden encontrar esto insoportable y financieramente agotador debido a los largos procesos que implica separar a los malos inquilinos de los buenos.
Una de las características de una buena empresa de administración de propiedades es contar con una política de retención de inquilinos de eficacia comprobada. Esto ayuda a conocer a los inquilinos a largo plazo y a que se sientan felices de quedarse más tiempo.
6. Periodos de vacancia más cortos
Ningún propietario quiere tener una propiedad vacía por mucho tiempo; parece una pérdida de tiempo y espacio. Buscar inquilinos de vez en cuando puede ser un verdadero suplicio, pero contratar a una empresa de administración de propiedades que se encargue de todo valdrá la pena. Tienen la experiencia suficiente para convencer a la gente de que considere alquilar su propiedad.
Hacen bien en personalizar la propiedad para alquilar y negociar un precio de alquiler razonable con usted para evitar un largo periodo de desocupación. Un precio de alquiler alto sin duda disuadirá a la gente, sobre todo si las especificaciones no se ajustan al precio solicitado. Tras fijar un precio de alquiler, comercializan la propiedad eficazmente.
Cómo encontrar una buena empresa de administración de propiedades
Saber por qué una buena empresa de administración de propiedades es la adecuada para su inversión inmobiliaria es una cosa; cómo encontrarla es otra. Si alguna vez decide contratar una, debe tener mucho cuidado, y estas son algunas de las pautas a seguir para elegir una buena empresa para su inversión:
- Puede conseguir una buena empresa de administración de propiedades obteniendo recomendaciones de sus amigos y asociaciones de alquiler de propiedades locales.
- Realice una entrevista breve con algunas de las empresas mencionadas para saber si se ajustan al perfil y a las responsabilidades.
- Puede buscar algunos directorios en línea para ponerse en contacto con empresas confiables que la gente conoce y que pueden garantizar sus servicios.
Conclusión
Confiar su inversión inmobiliaria puede ser una decisión difícil. Sin embargo, a juzgar por los beneficios mencionados y cómo disfrutarlos, sabrá que un arrendador competente y confiable puede brindar tranquilidad.
Si ha leído este artículo detenidamente, debería tener una idea de cómo encontrar un propietario de propiedad bueno, confiable y seguro, porque una propiedad es un gran activo que debe manejarse adecuadamente.
