Μία από τις κορυφαίες αποφάσεις που μπορείτε να πάρετε ως διαχειριστής ακινήτων είναι να επιλέξετε μεταξύ της πρόσληψης μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων για αξιόπιστες υπηρεσίες ή της αυτο-επίβλεψης. Τις περισσότερες φορές, οι περισσότεροι από τους διαχειριστές ακινήτων προτιμούν να επιβλέπουν την περιουσία τους μόνοι τους. Ταυτόχρονα, ορισμένοι μπορεί να απασχολούν τις υπηρεσίες αξιόπιστων υπαλλήλων, οι οποίοι είναι ως επί το πλείστον μόνιμοι διευθυντές. Ωστόσο, οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων προσφέρουν μια χείρα βοηθείας στον διαχειριστή για να διασφαλίσουν ότι η επένδυση σε ακίνητα είναι αξιόπιστη και ότι θα είναι επιτυχημένη μακροπρόθεσμα.
Μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να είναι πολύ καλή για την επιχείρησή σας, αλλά δεν είναι φθηνή. Αυτή η εταιρεία φροντίζει για το καθημερινό έργο που κυμαίνεται από την εύρεση και τον έλεγχο των σωστών ενοικιαστών, την εκτέλεση συμβάσεων ενοικίασης, την είσπραξη ενοικίου, την παρακολούθηση των παραπόνων του ενοικιαστή την κατάλληλη στιγμή, μέχρι την παρακολούθηση έως τη συντήρηση και την επισκευή. Οι παράγοντες που συζητούνται παρακάτω θα σας δώσουν μια εικόνα για το γιατί μπορεί να θέλετε ή να χρειαστεί να προσλάβετε μια Εταιρεία Διαχείρισης Ακινήτων για την επένδυσή σας σε ακίνητα.
Τι κάνει μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων;
Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων έχουν άμεσες συναλλαγές με ενοικιαστές και με υποψήφιους. Θα σας σώσουν από την ανησυχία για το πώς να προωθήσετε την επένδυσή σας στην ενοικίαση και κάνουν καλά για να σας εξοικονομήσουν χρόνο και χρήμα. Οι επιχειρήσεις που εμπλέκουν πελάτες υποβάλλουν παράπονα γέννησης, τα οποία πρέπει να ληφθούν υπόψη σε χρόνο μηδέν. Εδώ, μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων έρχεται για να δει αυτά τα παράπονα και να προσφέρει μια μόνιμη λύση, δίνοντας έτσι στην επένδυσή σας εξαιρετική εξυπηρέτηση πελατών.
Σημάδια ότι μπορεί να χρειαστείτε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων
- Πολλά ακίνητα/ενοικιαζόμενες μονάδες: Μπορεί να πρέπει να λάβετε υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων εάν έχετε πολλά ακίνητα ή ενοικιαζόμενες μονάδες. Οι αριθμοί μπορεί να κάνουν την αποτελεσματική προσωπική επίβλεψη εξαιρετικά δύσκολη. Σε αυτήν την περίπτωση, ίσως χρειαστεί να επωφεληθείτε από μια αξιόπιστη εταιρεία διαχείρισης.
- Εάν δεν μένετε κοντά στη μονάδα του ακινήτου σας: Η επένδυση ενοικίασης χρειάζεται μέγιστη επίβλεψη για να έχει την επιθυμητή επιτυχία. Εάν ζείτε μακριά από τα ενοικιαζόμενα ακίνητά σας, ίσως είναι καιρός να προσλάβετε τις υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων για να σας βοηθήσουν να χειριστείτε ορισμένες κρίσιμες ευθύνες. Αυτό κάνει καλά για να εξασφαλίσει τη λειτουργικότητα και τη μακροζωία της επιχείρησής σας.
- Δεν ενδιαφέρομαι για πρακτική διαχείριση: Οι περισσότεροι άνθρωποι θέλουν απλώς να έχουν ακίνητα για ενοικίαση, αλλά δεν θέλουν να έχουν καμία σχέση με αυτό. Ως εκ τούτου, αναζητούν βοήθεια από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να βοηθήσουν στις προκλήσεις της εύρεσης καλών ενοικιαστών και της σωστής συντήρησης της περιουσίας τους.
- Περιορισμένος χρόνος: Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να προτιμούν την πρακτική διαχείριση από το να αναθέτουν σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων τη διαχείριση, τη συντήρηση και το μάρκετινγκ, ωστόσο μπορεί να μην έχετε τον απαραίτητο χρόνο για να αφιερώσετε στην επένδυση. Σε αυτήν την περίπτωση, μια εταιρεία διαχείρισης είναι ο τέλειος τρόπος για να βάλετε τα χρήματά σας εκεί που πρέπει.
Οφέλη από τη χρήση μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων
Μια ικανή εταιρεία ακινήτων μπορεί να προσθέσει σημαντική αξία στην επένδυση ενοικίασης ακινήτων. Αυτή η ποιότητα είναι ένας από τους λόγους που οι περισσότεροι επενδυτές ακινήτων έχουν συμφωνήσει να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες μιας αξιόπιστης εταιρείας διαχείρισης ακινήτων. Εδώ είναι μερικά από τα ανεκτίμητα οφέλη που μπορείτε να έχετε από την πρόσληψη μιας εταιρείας διαχείρισης:
1. Ενοικιαστές υψηλότερης ποιότητας
Ο έλεγχος ενοικιαστών είναι μια κρίσιμη διαδικασία που παίζει σημαντικό ρόλο στην ενοικίαση της ιδιοκτησίας κάποιου σε ειδικευμένους ενοικιαστές. Δεν φαίνεται καθόλου άνετο, ιδιαίτερα όταν έχετε γενική έλλειψη γνώσης ή εμπειρίας για όλες τις πτυχές που σχετίζονται με τη διαχείριση ακινήτων. Αυτή η διαδικασία ελέγχου επιδιώκει να επιλέξει ενοικιαστές που θα νοικιάσουν το ακίνητο με βάση τον επιθυμητό χρόνο μίσθωσης του ιδιοκτήτη, μακροπρόθεσμη ή βραχυπρόθεσμη, να προκαλέσουν ελάχιστη φθορά και αυτούς που θα προκαλούσαν σχετικά λιγότερα προβλήματα.
Επιπλέον, οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων διενεργούν έλεγχο στους αιτούντες για να ελέγξουν το ποινικό τους μητρώο και την κοινωνική τους ασφάλιση, και το πιο ενδιαφέρον είναι ότι έρχονται σε επαφή με τον/τους προηγούμενους ιδιοκτήτες/ες του πιθανού ενοικιαστή για να επιβεβαιώσουν τη φήμη τους.
2. Συλλογή Ενοικίων
Ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους θα πρέπει να σκεφτείτε να εμπιστευτείτε μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων είναι ότι φροντίζει για την έγκαιρη είσπραξη των ενοικίων. Είναι γνωστό ότι οι άνθρωποι μπορεί να αποφασίσουν να δώσουν σε έναν ιδιοκτήτη, ιδιαίτερα σε έναν άπειρο, μια δύσκολη περίοδο όσον αφορά την ενοικίαση συλλογής. Αυτές οι εταιρείες διαχείρισης διαθέτουν έναν καλό συνδυασμό στρατηγικών και συστημάτων για να εξασφαλίσουν τη βελτίωση της είσπραξης ενοικίων.
Η σταθερή ταμειακή ροή μπορεί να κάνει μια σημαντική διάκριση μεταξύ μιας επιτυχημένης επένδυσης σε ακίνητα και μιας αποτυχημένης επένδυσης. Σε αυτήν την περίπτωση, η είσπραξη ενοικίου πρέπει να είναι έγκαιρη και χρήσιμη για να βεβαιωθείτε ότι η διαχείριση της ιδιοκτησίας δεν είναι επιληπτική.
3. Σχετικά Λιγότερα Νομικά Προβλήματα
Μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων υψηλής ποιότητας γνωρίζει ακριβώς τι σημαίνει να δέχεται μόνο λογικούς ενοικιαστές χωρίς ποινικό μητρώο, και αυτό γιατί ένας κακός ενοικιαστής μπορεί να δημιουργήσει μεγάλο οικονομικό και νομικό εφιάλτη.
Αυτή η εταιρεία είναι εξοπλισμένη με καλή εμπειρία και δύναμη πυρός για να αντιμετωπίσει τέτοια πράγματα και να φροντίσει να σας απαλλάξει από πιθανές αγωγές και ευπάθειες. Η αποφυγή μιας αγωγής και η πρόσληψη ενός επαγγελματία ιδιοκτήτη θα πληρώσει το απαραίτητο μέρισμα εξοικονομώντας χρήματα, άγχος και ενέργεια.
4. Προσωπικά οφέλη στον Ιδιοκτήτη
Η πρόσληψη μιας αξιόπιστης εταιρείας διαχείρισης ακινήτων σάς προσφέρει ορισμένα οφέλη υψηλής ποιότητας για τα οποία αξίζει να ανταλλάξετε χρήματα, τα οφέλη περιλαμβάνουν, ενδεικτικά, τα ακόλουθα:
- Λιγότερο άγχος: Η ανάθεση των ακινήτων σας στα χέρια ενός βετεράνου ιδιοκτήτη, σας αφήνει τελικά ελάχιστα να ανησυχείτε σχετικά με την επένδυσή σας. Δεν θα χρειαστεί να αντιμετωπίσετε επίμονους ενοικιαστές που βλάπτουν την περιουσία σας, άτακτους ενοικιαστές που δεν πληρώνουν τα ενοίκια, άθλιους πωλητές και άλλους. Η αμοιβή των υπηρεσιών που παρέχει αυτή η εταιρεία αξίζει τον κόπο, εάν μπορεί να είναι εξασφαλισμένη η χωρίς άγχος.
- Περισσότερη ελευθερία: Πολλοί ιδιοκτήτες έχουν πρακτική διαχείριση που πρέπει να ζουν κοντά στην ιδιοκτησία τους για να έχουν στενότερη επίβλεψη της επένδυσής τους, καθιστώντας έτσι προβλέψιμη την καθημερινή σας κίνηση. Η πρόσληψη μιας εταιρείας διαχείρισης μπορεί να σας κάνει να ζήσετε μακριά από την περιουσία σας και να εισπράξετε το συμφωνημένο μηνιαίο ή ετήσιο έμβασμα χωρίς ποτέ να κοιτάξετε την ιδιοκτησία σας.
- Απελευθερώστε περισσότερο χρόνο: Όπως λένε πάντα, «ο χρόνος είναι χρήμα». Μια αξιόπιστη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να ελευθερώσει λίγο χρόνο για να σας επιτρέψει να ασχοληθείτε με κάποιο άλλο θέμα ίσης ή μεγαλύτερης σημασίας. Πιο συγκεκριμένα, αυτόν τον ελεύθερο χρόνο μπορείτε να τον αφιερώσετε με την οικογένεια και τους φίλους σας όσο είστε, να είστε σίγουροι ότι θα σας φροντίσουν καλά.
5. Καλύτερη Διατήρηση Ενοικιαστών
Το να πάρεις ενοικιαστές είναι ένα πράγμα. Ο εντοπισμός και η διατήρηση των καλύτερων είναι ένα άλλο. Τις περισσότερες φορές, οι ενοικιαστές σπέρνονται με τις πράξεις τους. Μερικοί ένοικοι μπορεί να επιλέξουν να είναι πράκτορας συντριμμιών, ενώ κάποιοι μπορεί να αποδειχθούν ακατάστατοι.
Η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων επιλέγει ποιος θα μείνει και ποιος θα πάει βάσει παραβίασης ορισμένων καθορισμένων κανόνων ή πολιτικής της εταιρείας. Οι ιδιοκτήτες που προτιμούν την πρακτική διαχείριση μπορεί να το βρουν αυτό ενοχλητικό και οικονομικά εξαντλητικό λόγω των μακροχρόνιων διαδικασιών που εμπλέκονται στην απομάκρυνση των κακών ενοικιαστών από τους καλούς.
Ένα από τα χαρακτηριστικά μιας ευγενικής εταιρείας διαχείρισης ακινήτων είναι να έχει μια πολιτική διατήρησης ενοικιαστών που είναι δοκιμασμένη στο χρόνο. Αυτή η δυνατότητα βοηθά στη γνώση των μακροχρόνιων ενοικιαστών και στην ικανοποίηση τους να μείνουν περισσότερο.
6. Μικρότερες περίοδοι κενής θέσης
Κανένας ιδιοκτήτης ακινήτου δεν θέλει να έχει μια κενή θέση για μεγάλο χρονικό διάστημα. μοιάζει με σπατάλη χώρου και χρόνου. Μπορεί να είναι μια πραγματικά μεγάλη δοκιμασία να αναζητάτε ενοικιαστές πότε πότε, αλλά αν μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων κάνει το τρέξιμο για εσάς θα αξίζει τα χρήματα. Είναι αρκετά έμπειροι ώστε να ξέρουν πώς να πείσουν τους ανθρώπους να εξετάσουν το ακίνητό σας προς ενοικίαση.
Κάνουν καλά να ορίσουν την τυπική προσαρμογή του ακινήτου προς ενοικίαση και να συζητήσουν μαζί σας μια λογική τιμή ενοικίου για να αποτρέψουν μια μακρά περίοδο κενής θέσης. Η υψηλή τιμή ενοικίασης σίγουρα θα ξεσηκώσει τον κόσμο, ιδιαίτερα όταν η προδιαγραφή δεν ταιριάζει με την τιμή που ζητείται. Αφού ορίσουν μια τιμή ενοικίου, εμπορεύονται το ακίνητο αποτελεσματικά.
Πώς να βρείτε μια καλή εταιρεία διαχείρισης ακινήτων
Το να γνωρίζετε γιατί μια καλή εταιρεία διαχείρισης ακινήτων είναι κατάλληλη για την επένδυση σας σε ακίνητα είναι ένα πράγμα. το πώς να βρεις ένα είναι άλλο πράγμα. Εάν αποφασίσετε ποτέ να προσλάβετε μία, πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί και αυτοί είναι μερικοί από τους οδηγούς που πρέπει να ακολουθήσετε για την επιλογή μιας καλής εταιρείας για την επένδυσή σας:
- Μπορείτε να αποκτήσετε μια καλή εταιρεία διαχείρισης ακινήτων λαμβάνοντας συστάσεις από τους φίλους σας και τις τοπικές ενώσεις ενοικιάσεων ακινήτων.
- Κάντε μια κρίσιμη συνέντευξη με μερικές αναφερόμενες εταιρείες για να μάθετε αν ταιριάζουν με το λογαριασμό και τις ευθύνες.
- Μπορείτε να αναζητήσετε μερικούς καταλόγους στο διαδίκτυο για να έρθετε σε επαφή με τις αξιόπιστες εταιρείες που έχουν οι άνθρωποι και μπορούν να εγγυηθούν για τις υπηρεσίες τους.
Σύναψη
Η εμπιστοσύνη στους ανθρώπους με τις επενδύσεις τους σε ακίνητα μπορεί να είναι μια δύσκολη απόφαση. Ωστόσο, κρίνοντας από τα προαναφερθέντα πλεονεκτήματα και το πώς να τα δοκιμάσετε, θα ξέρετε ότι ένας ικανός και αξιόπιστος ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σίγουρος.
Εάν έχετε διαβάσει προσεκτικά αυτό το άρθρο, θα πρέπει να έχετε μια ιδέα να βρείτε έναν καλό, αξιόπιστο και αξιόπιστο ιδιοκτήτη ακινήτων, επειδή ένα ακίνητο είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα που πρέπει να χειριστείτε σωστά.