Salah satu keputusan terbaik yang dapat Anda buat sebagai manajer real estat adalah memilih antara menyewa perusahaan manajemen properti untuk layanan yang dapat diandalkan atau pengawasan mandiri. Sering kali, sebagian besar manajer real estat lebih suka mengawasi properti mereka sendiri. Pada saat yang sama, beberapa mungkin menggunakan layanan karyawan yang dapat diandalkan, yang sebagian besar adalah manajer residen. Namun, perusahaan manajemen properti membantu manajer dalam memastikan investasi real estat dapat diandalkan dan menjadi sukses dalam jangka panjang.
Perusahaan manajemen properti dapat menjadi solusi yang tepat bagi bisnis Anda, tetapi harganya tidak murah. Perusahaan ini menangani tugas harian mulai dari mencari dan menyaring penyewa yang tepat, melaksanakan perjanjian sewa, menagih sewa, menanggapi keluhan penyewa di waktu yang tepat, hingga mengurus pemeliharaan dan perbaikan. Faktor-faktor yang dibahas di bawah ini akan memberi Anda wawasan tentang mengapa Anda mungkin ingin atau perlu menyewa Perusahaan Manajemen Properti untuk investasi real estat Anda.
Apa yang Dilakukan Perusahaan Manajemen Properti?
Perusahaan manajemen properti berhubungan langsung dengan penyewa dan calon penyewa. Mereka akan menyelamatkan Anda dari kekhawatiran tentang cara memasarkan investasi sewa Anda, dan mereka akan menghemat waktu dan uang Anda. Bisnis yang melibatkan pelanggan akan memunculkan keluhan, yang harus segera ditangani. Di sini, perusahaan manajemen properti akan menangani keluhan ini dan memberikan solusi yang berkelanjutan, sehingga memberikan layanan pelanggan yang sangat baik untuk investasi Anda.
Tanda-tanda Anda Mungkin Membutuhkan Perusahaan Manajemen Properti
- Banyak properti/unit sewa: Anda mungkin memerlukan layanan perusahaan manajemen properti jika Anda memiliki banyak properti atau unit sewa. Jumlahnya mungkin membuat pengawasan pribadi yang efisien menjadi sangat sulit. Dalam kasus ini, Anda mungkin perlu memanfaatkan perusahaan manajemen yang andal.
- Jika Anda tidak tinggal di dekat unit properti Anda: Investasi sewa memerlukan pengawasan yang ketat agar mencapai keberhasilan yang diinginkan. Jika Anda tinggal jauh dari properti sewaan Anda, mungkin sudah saatnya Anda menyewa jasa perusahaan manajemen properti untuk membantu Anda menangani beberapa tanggung jawab penting. Ini akan memastikan fungsionalitas dan keberlangsungan bisnis Anda.
- Tidak tertarik pada manajemen langsung: Kebanyakan orang hanya ingin memiliki properti untuk disewakan tetapi tidak ingin terlibat apa pun dengannya. Oleh karena itu, mereka mencari bantuan dari perusahaan manajemen properti untuk membantu mengatasi tantangan dalam menemukan penyewa yang baik dan merawat properti mereka dengan baik.
- Waktu terbatas: Sebagian besar pemilik properti mungkin lebih suka manajemen langsung daripada mempercayakan pengelolaan, pemeliharaan, dan pemasaran kepada perusahaan manajemen properti, namun Anda mungkin tidak punya waktu yang cukup untuk berinvestasi. Dalam hal ini, perusahaan manajemen adalah cara yang tepat untuk menginvestasikan uang Anda di tempat yang seharusnya.
Manfaat Menggunakan Perusahaan Manajemen Properti
Perusahaan properti yang kompeten dapat memberikan nilai tambah yang signifikan pada investasi sewa properti Anda. Kualitas ini menjadi salah satu alasan mengapa sebagian besar investor real estate setuju untuk menggunakan jasa perusahaan manajemen properti yang kredibel. Berikut ini adalah beberapa manfaat tak ternilai yang bisa Anda dapatkan dari menyewa perusahaan manajemen:
1. Penyewa Berkualitas Tinggi
Penyaringan penyewa merupakan proses penting yang berperan penting dalam menyewakan properti seseorang kepada penyewa yang memenuhi syarat. Proses ini sama sekali tidak terlihat nyaman, terutama jika Anda kurang memiliki pengetahuan atau pengalaman tentang semua aspek yang terkait dengan pengelolaan properti. Proses penyaringan ini bertujuan untuk memilih penyewa yang akan menyewa properti berdasarkan jangka waktu sewa yang diinginkan pemilik, baik jangka panjang maupun jangka pendek, yang tidak terlalu banyak menimbulkan kerusakan, dan yang akan menimbulkan lebih sedikit masalah.
Selain itu, perusahaan pengelola properti melakukan pemeriksaan terhadap pelamar untuk mengecek catatan kriminal dan jaminan sosial mereka, dan yang lebih menarik, mereka menghubungi mantan tuan tanah dari calon penyewa untuk menegaskan reputasi mereka.
2. Penagihan Sewa
Salah satu alasan utama mengapa Anda harus mempertimbangkan untuk mempercayai perusahaan manajemen properti profesional adalah karena mereka memastikan penagihan sewa tepat waktu. Sudah menjadi fakta umum bahwa orang mungkin memutuskan untuk memberi tuan tanah, terutama yang tidak berpengalaman, kesulitan dalam hal penagihan sewa. Perusahaan manajemen ini memiliki kombinasi strategi dan sistem yang baik untuk memastikan peningkatan penagihan sewa.
Arus kas yang konsisten dapat menjadi pembeda yang signifikan antara investasi real estat yang sukses dan yang gagal. Dalam hal ini, penagihan sewa harus tepat waktu dan bermanfaat untuk memastikan pengelolaan properti tidak kacau.
3. Masalah Hukum yang Relatif Lebih Sedikit
Perusahaan manajemen properti yang berkualitas tinggi tahu persis apa artinya hanya menerima penyewa yang wajar dan tidak memiliki catatan kriminal, dan itu karena satu penyewa yang buruk dapat menimbulkan mimpi buruk finansial dan hukum yang besar.
Perusahaan ini dilengkapi dengan pengalaman dan kekuatan yang baik untuk mengatasi hal-hal seperti ini dan memastikan bahwa Anda terbebas dari potensi tuntutan hukum dan kerentanan. Menghindari tuntutan hukum dan mempekerjakan tuan tanah yang profesional akan memberikan keuntungan yang dibutuhkan dengan menghemat uang, stres, dan energi Anda.
4. Manfaat Pribadi bagi Pemilik
Mempekerjakan perusahaan manajemen properti yang kredibel memberikan Anda sejumlah manfaat berkualitas tinggi yang sepadan dengan uang yang Anda keluarkan, manfaatnya termasuk tetapi tidak terbatas pada, berikut ini:
- Lebih sedikit stres: Mempercayakan properti Anda kepada tuan tanah yang berpengalaman pada akhirnya membuat Anda tidak perlu terlalu khawatir tentang investasi Anda. Anda tidak perlu berurusan dengan penyewa yang keras kepala yang merusak properti Anda, penyewa yang suka ribut dan tidak membayar sewa, vendor yang buruk, dan lain-lain. Remunerasi atas layanan yang diberikan oleh perusahaan ini sepadan jika Anda dapat memastikan bahwa Anda bebas dari stres.
- Kebebasan lebih: Banyak tuan tanah yang menjalankan manajemen langsung yang harus tinggal dekat dengan properti mereka untuk mendapatkan pengawasan lebih ketat atas investasi mereka, sehingga membuat pergerakan harian Anda dapat diprediksi. Menyewa perusahaan manajemen dapat membuat Anda tinggal jauh dari properti Anda dan menerima pembayaran bulanan atau tahunan yang disepakati tanpa pernah melihat properti Anda.
- Luangkan lebih banyak waktu: Seperti yang selalu dikatakan, "waktu adalah uang." Perusahaan pengelola properti yang andal dapat menyediakan waktu luang untuk memungkinkan Anda menangani masalah lain yang sama pentingnya atau lebih besar. Lebih penting lagi, waktu luang ini dapat dihabiskan bersama keluarga dan teman-teman Anda, sementara Anda merasa yakin bahwa Anda akan dirawat dengan baik.
5. Retensi Penyewa yang Lebih Baik
Mendapatkan penyewa adalah satu hal; menemukan dan mempertahankan penyewa yang lebih baik adalah hal lain. Sering kali, penyewa diunggulkan oleh tindakan mereka. Beberapa penyewa mungkin memilih untuk menjadi agen perusak, sementara beberapa mungkin terbukti tidak rapi.
Perusahaan pengelola properti memilih siapa yang akan tinggal dan siapa yang akan pergi berdasarkan pelanggaran terhadap beberapa aturan yang ditetapkan atau kebijakan perusahaan. Pemilik properti yang lebih suka manajemen langsung mungkin menganggap ini menyiksa dan menguras keuangan karena proses panjang yang terlibat dalam menyeleksi penyewa yang buruk dari yang baik.
Salah satu ciri perusahaan manajemen properti yang baik adalah memiliki kebijakan retensi penyewa yang teruji waktu. Fitur ini membantu dalam mengenali penyewa jangka panjang dan membuat mereka senang untuk tinggal lebih lama.
6. Periode kekosongan yang lebih pendek
Tidak ada pemilik properti yang ingin memiliki properti kosong dalam jangka waktu lama; hal itu akan terlihat seperti pemborosan ruang dan waktu. Mencari penyewa bisa menjadi pekerjaan yang sangat sulit, tetapi menyewakan properti kepada perusahaan manajemen properti akan sepadan dengan uang yang dikeluarkan. Mereka cukup berpengalaman untuk mengetahui cara meyakinkan orang untuk mempertimbangkan properti Anda untuk disewakan.
Mereka sebaiknya menetapkan penyesuaian standar properti yang disewakan dan mendiskusikan harga sewa yang wajar dengan Anda untuk mencegah kekosongan dalam jangka waktu yang lama. Harga sewa yang tinggi pasti akan membuat orang menjauh, terutama jika spesifikasi tidak sesuai dengan harga yang diminta. Setelah menetapkan harga sewa, mereka memasarkan properti secara efektif.
Cara Menemukan Perusahaan Manajemen Properti yang Baik
Mengetahui mengapa perusahaan manajemen properti yang baik tepat untuk investasi real estat Anda adalah satu hal; cara menemukannya adalah hal lain. Jika Anda memutuskan untuk menyewa perusahaan manajemen properti, Anda harus lebih berhati-hati, dan berikut ini adalah beberapa panduan yang harus diikuti dalam memilih perusahaan yang baik untuk investasi Anda:
- Anda bisa mendapatkan perusahaan manajemen properti yang bagus dengan mendapatkan rekomendasi dari teman-teman dan asosiasi penyewaan properti setempat.
- Lakukan wawancara singkat dengan beberapa perusahaan yang disebutkan untuk mengetahui apakah mereka sesuai dengan persyaratan dan tanggung jawab.
- Anda dapat mencari beberapa direktori daring untuk menghubungi perusahaan-perusahaan bereputasi baik yang dimiliki orang dan dapat menjamin layanan mereka.
Kesimpulan
Mempercayakan investasi real estat kepada orang lain bisa jadi keputusan yang sulit. Namun, berdasarkan manfaat yang disebutkan di atas dan cara merasakannya, Anda akan tahu bahwa tuan tanah yang kompeten dan dapat dipercaya dapat meyakinkan.
Jika Anda sudah membaca artikel ini dengan saksama, Anda seharusnya sudah memperoleh gambaran tentang cara menemukan tuan tanah properti yang baik, dapat dipercaya, dan dapat diandalkan, karena properti adalah aset besar yang harus dikelola dengan baik.
