Gayrimenkul sektörünün çok fazla potansiyeli vardır ve zaman içinde gelir elde etmenin çeşitli yolları vardır. Doğru iş modeliyle, doğru taktikler kullanıldığında kurumsal konutlar muazzam ödüller verebilir.
Kurumsal konut iş modeli, gelir kaynakları, hedef müşteriler, ürünler ve finans bilgileri de dahil olmak üzere bir yönetici gayrimenkul işletmesinin başarılı bir şekilde yürütülmesi için bir stratejidir.
Kurumsal konut işletmesi nedir?
Basitçe söylemek gerekirse, kurumsal konut, belirli bir süre için kiraya verilen tam donanımlı bir konaklamadır. Kiracı, konaklama süresi boyunca çantasını ve yiyeceğini getirmelidir. Yönetici daireleri, bu birimlerin başka bir adıdır.
Kurumsal konaklama genellikle iki ila altı aylık bir süre için kiralama bazında erişilebilirdir. Ancak daha uzun iş seyahatleri için zaman sınırı aşılabilir.
Kurumsal konutların potansiyel kullanıcıları
Kurumsal konaklama başlangıçta iş amaçlı gelen misafirlere geçici konaklama imkânı sağlama yöntemi olarak ortaya çıksa da günümüzde kısa ve orta vadeli konaklama arayan geniş bir yelpazedeki insana hitap ediyor.
Corporate Housing Providers Association ( CHPA ) tarafından yayınlanan araştırmaya göre, taşınan iş yöneticileri uzun süreli konaklamaların %40'ından fazlasını oluşturmaktadır. Kısa süreli konaklama müşterileri, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok çeşitli mesleklerden gelmektedir:
- Proje yöneticileri
- Tıbbi araştırmacılar
- Film ekibi
- Macera gezginleri
- Askeri ve hükümet yetkilileri
Kurumsal konutlara yatırım yapmanın nedenleri
Yönetimi daha kolay
Airbnb gibi popüler kısa dönemli kiralama şirketleri, ev sahiplerinden, kiracıların konaklamalarından önce ve konaklamaları boyunca onlarla iletişimde kalmak için önemli miktarda çaba harcamalarını talep ediyor.
Kurumsal kiralamalarda misafir takibi orta düzeydedir çünkü bu kiracılar genellikle en az dört ila on iki hafta kalırlar ve bu da yıllık kiracı devir oranınızı düşürür.
Kurumsal konutları düzenli olarak kullanan işletmeler prosedüre aşinadır ve daha önce mülk sahipleriyle iş yapmışlardır. Bu, bir mülk yatırımcısı olarak size çok fazla zaman ve emek kazandıracak ve bunları başka bir yerde daha iyi bir şekilde kullanabilirsiniz.
Sürdürülebilir ilişkiler ve gelir
Kurumsal konut yatırımının en önemli faydalarından biri de işletmelerle uzun vadeli bağlantılar kurma olanağı sağlamasıdır.
Projeler, eğitimler veya görevler için bölgenize geldiklerinde çalışanlarını mülkünüzde bulunduracaklardır.
İşletmeler, gerekçe göstermeden hizmet sağlayıcılarını değiştirmek yerine ortaklıklara yatırım yapmayı tercih ederler. Yeni bir sağlayıcı eklemek bazen uzun bir dahili onay prosedürü gerektirir.
Yatırımınızın başarılı olması konusunda ciddiyseniz, önde gelen kurumsal müşterilerle uzun vadeli ortaklıklar geliştirme şansına sahip olacaksınız.
Müşteri/işgalci tipi
Tipik bir kiralama işletmesinde, farklı geçmişlere sahip ve kendilerine özgü zorluklar sunan misafirlerle ilgilenmek büyük bir görevdir.
Ödemelerini geç yapan, saçma sapan isteklerde veya şikayetlerde bulunan ya da mülkünüzün bakımını yapmayan kiracılar, zamanınızın ve paranızın önemli bir kısmını tüketebilir.
Müşterilerin çoğunlukla profesyonel işletmeler, şirketler veya itibarı yüksek kurumlar olması nedeniyle, kurumsal dairelerin işletilmesi bu sorunları kolaylaştırmaktadır.
Mülkünüzün ana işgalcileri, mülkünüzdeki davranışlarının işverenlerini temsil ettiğinin sıklıkla farkındadır. Ünitenizi kötü idare ederlerse veya hasar verirlerse pozisyonlarını kaybedebilirler.
Kiralamalarının finansal unsurlarına gelince, kurumsal kiracılar genellikle iyi organize olmuşlardır ve ödeme zamanında ve zorluk çekmeden alınır. İş seyahatinde olanlar genellikle yalnızdır ve işlerine odaklanmışlardır.
Bu özellikler, onarım ve bakım masraflarının azalması ve idari denetimin azalması gibi dolaylı faydalar sağlayabilir.
Kurumsal konut iş modeli
Kısa süreli kiralık mülk yöneticileri işletmenin günlük operasyonlarından sorumludur.
Genellikle şu üç iş modelinden birini kullanırlar:
Sabit kira
Dairenin kiralanmış olup olmamasına bakılmaksızın, Sabit Kira sözleşmesi sahibine aylık bir gelir garanti eder. Sahibinin belirlediği oranın ötesindeki her şey yöneticiye ödenecektir.
Bu, kurumsal konut yöneticisine işletme üzerinde daha fazla kontrol, onu nasıl kiraya vereceğine karar verme gücü ve mal sahibine sağlanan toplam aylık ödemenin ötesinde kira bedelinin %100'ünü alma şansı sağlar.
Bu aynı zamanda mülk sahiplerine istikrarlı bir gelir sağlayarak istikrar duygusu da sağlar.
Brüt fiyat
Emlak yöneticilerinin çoğu komisyon bazında çalışır ve elde ettikleri gelirin bir yüzdesi onlara gider. Kuruluşa ve bölgeye bağlı olarak komisyon oranı yüzde on ile yüzde elli arasında değişebilir.
Brüt Fiyat modeli sıklıkla bakım ve temizlik gibi komisyona dahil olmayan diğer hizmetler için sabit oranlı maliyetleri içerir. Kurumsal konut kiralama operatörleri sıklıkla ücretsiz kanal dağıtımı ve pazarlaması sağlar.
Net fiyat
Net Fiyat iş modeli en az kullanılan model olmasına ve yalnızca birkaç işletme sahibinin benimsemesine rağmen, kısa dönemli kiralama sektöründe yaygın olarak kullanılmaktadır. Emlak yöneticileri bu bağlamda ücretlendirme konusunda anlaşmış olurlardı.
Fiyat, mülk yöneticisi tarafından mal sahibinin kira beklentilerini karşılayacak şekilde belirlenir. Toplam gelir ile mal sahibinin beklenen kirası arasındaki fark mülk yöneticisi tarafından mahsup edilir.
Kurumsal konut fiyatlandırma modeli
Kurumsal konutlardan ne kadar kazanabilirsiniz?
İşletmelere ev kiralayarak kazanabileceğiniz para miktarı, pazaryerinin büyüklüğüne, şehrinizi ziyaret eden iş seyahatindeki kişilerin yüzdesine ve önemli şirketlerin varlığına göre belirlenir.
Tüm bu faktörler, yönetici konutlarına olan talebin yanı sıra kar marjınızı da etkileyecektir. Bu, kiraladığınız yere bağlı olarak piyasa kiralarının üzerinde olabilir veya sadece onları karşılayabilir.
Kurumsal bir kiralama, normal bir kiralamadan daha fazla para kazandırmasa bile, hasar faktörünün azalması, mülkü kurumsal konuta dönüştürmeyi değerli kılabilir.
Kurumsal konutlardan müşteri ne kadar tasarruf sağlayabilir?
Yönetici konutlarının potansiyel kiracılara sunduğu değer teklifinin türü hakkında bir fikir edinmek için aşağıdaki verileri göz önünde bulundurun. 2015 yılında New York'ta bir otelde bir gece konaklamanın maliyeti ortalama 254 dolardır.
Bunu, kurumsal konutlar aracılığıyla günlük ortalama 165 dolara mal olan Manhattan stüdyolarıyla karşılaştırın. Bu, maliyetlerde %35'lik bir azalmaya denk geliyor.
Tek odalı bir daire için bile, kurumsal konutlar kiracıya ortalama gecelik sadece 213 dolara mal olurdu. Bir otelle karşılaştırıldığında, bu yine de şirkete yaklaşık %16 tasarruf sağlar.
Aynı yıllardaki verilere göre, müşteri San Francisco'da stüdyo daire için yüzde 22, tek odalı daire için ise yüzde 10 tasarruf sağlıyordu.
Ayrıca, kurumsal konaklamalar normalde en az 30 gün süreyle vergiden muaftır, bu da daha fazla tasarruf sağlanmasına yol açabilir.
Kurumsal konut işletmesi yürütmenin zorlukları
Evinizi ticari konut olarak kiralamanın finansal faydalarını daha önce tartışmıştık. Ancak her şey yolunda gitmiyor ve mülkünüzü kurumsal konut olarak kiralamanın beraberinde getirdiği ek tehlikeleri ve sorumlulukları anlamak önemlidir.
Artan pazarlama ve tanıtım giderleri
Kurumsal konutlarda faaliyet göstermek ve ciddi bir katılımcı olarak görülmek için sağlam bir web siteniz ve genel çevrimiçi varlığınız olması gerekir. Beceriksiz bir işletme olarak algılanmaktan kaçınmak için her türlü çabayı gösterin.
Daha yüksek temizlik maliyetleri
Profesyonel bir imaj sunmalısınız. Sonuç olarak, en azından her misafirden sonra mülkünüzün profesyonelce temizlenmesi gerekecektir. Daha uzun süre kalacak olanlar için, haftalık bir temizlik rutini bile sağlayabilirsiniz.
Bu, lüks hissi yaratmaya yardımcı olurken aynı zamanda mobilyalarınızın ömrünü de uzatacaktır. Ancak, daha yüksek bir fiyata gelir.
Vip muamelesi
Lüks kiralama müşterilerinin talepleri yüksek olabilir. Yöneticilere hitap etmek ve lüks otellerle rekabet etmek istiyorsanız, onların talep ettiği türden hizmeti nasıl sunacağınızı anlamalısınız.
Her bir cihazın mükemmel durumda olduğundan emin olun ve konaklamalarının daha konforlu olmasını sağlamak için hangi kişisel dokunuşları ekleyebileceğinizi düşünün. Bu karlı bir iş modelidir, ancak pasif değildir.
Yüksek giriş maliyeti ve tahmini gelir
En iyi tahmini geliri elde etmek için mülkünüzün ideal konumda olması gerekir. Sorun şu ki, Silikon Vadisi gibi en uygun bölgelerdeki konut maliyetleri bazen fahiş olabiliyor.
Önemli Noktalar
Mülk sahipleri ve yöneticilerinin kendi çıkarlarını tatmin eden bir iş planı seçmeleri kritik öneme sahiptir. Bazı mülk yöneticileri garantili bir gelir ve sabit bir oran isterken, diğerleri kendi kararlarını vermelerine olanak tanıyan daha özelleştirilebilir bir alternatifi tercih eder.
Ancak, hangi kararı verirseniz verin, mülkünüz için kusursuz müşteri hizmetleri operasyonuyla yüksek doluluk oranı istersiniz. Bu nedenle, mülk yönetimi kurumsal konut iş modelinizde çok önemlidir.
Booking Ninjas kurumsal konut mülk yönetim sistemi, daha iyi karlılık için işletmenizin organizasyonuna yardımcı olacaktır. Rezervasyon motoru , kanal yöneticisi , muhasebe , çevrimiçi portal ve daha fazlasıyla bulut tabanlı kurumsal konut yönetim yazılımı sunar.
_-_A_Complete_Guide.png)
