Industri real estate memiliki banyak potensi dan ada berbagai cara untuk menghasilkan pendapatan dari waktu ke waktu. Dengan model bisnis yang tepat, perumahan korporat dapat memberikan keuntungan yang luar biasa jika taktik yang tepat digunakan.
Model bisnis perumahan korporat adalah strategi untuk menjalankan bisnis properti eksekutif secara sukses, termasuk sumber pendapatan, target pelanggan, barang, dan informasi keuangan.
Apa itu bisnis perumahan korporat?
Secara sederhana, perumahan korporat adalah akomodasi berperabotan lengkap yang ditawarkan untuk disewakan selama jangka waktu tertentu. Penyewa harus membawa tas dan makanan selama masa tinggalnya. Apartemen eksekutif adalah sebutan lain untuk unit ini.
Perumahan perusahaan sering kali dapat diakses untuk jangka waktu dua hingga enam bulan dengan sistem sewa. Namun, untuk perjalanan bisnis yang lebih lama, batas waktu tersebut dapat dilampaui.
Pengguna potensial perumahan perusahaan
Meskipun perumahan perusahaan dimulai sebagai metode untuk menyediakan perumahan sementara bagi tamu bisnis, saat ini perumahan perusahaan menarik banyak orang yang mencari perumahan jangka pendek hingga menengah.
Menurut penelitian yang dikeluarkan oleh Corporate Housing Providers Association ( CHPA ), eksekutif bisnis yang pindah menyumbang lebih dari 40% dari mereka yang tinggal lebih lama. Klien untuk akomodasi jangka pendek berasal dari berbagai macam profesi, termasuk:
- Manajer proyek
- Peneliti medis
- kru film
- Pelancong petualang
- Pejabat militer dan pemerintah
Alasan mengapa seseorang harus berinvestasi di perumahan perusahaan
Lebih mudah untuk dikelola
Perusahaan persewaan jangka pendek yang populer seperti Airbnb mengharuskan tuan tanah menghabiskan banyak upaya untuk menindaklanjuti penyewa sebelum dan selama mereka menginap.
Tindak lanjut tamu cukup moderat dengan persewaan korporat karena penyewa ini sering tinggal selama minimal empat hingga dua belas minggu, yang menurunkan perputaran penyewa tahunan Anda.
Bisnis yang menggunakan perumahan perusahaan secara rutin sudah familier dengan prosedur ini dan pernah berurusan dengan pemilik properti sebelumnya. Ini akan menghemat banyak waktu dan tenaga Anda sebagai investor properti, yang dapat Anda manfaatkan dengan lebih baik di tempat lain.
Hubungan dan pendapatan yang berkelanjutan
Salah satu manfaat paling signifikan dari berinvestasi di perumahan perusahaan adalah kemampuan untuk membentuk hubungan jangka panjang dengan bisnis.
Mereka akan menempatkan pekerja mereka di properti Anda saat mereka datang ke area Anda untuk proyek, pelatihan, atau penugasan.
Bisnis lebih memilih berinvestasi dalam kemitraan daripada mengganti penyedia layanan tanpa alasan yang jelas. Penambahan penyedia baru terkadang memerlukan prosedur persetujuan internal yang panjang.
Jika Anda serius ingin menjadikan investasi Anda sukses, Anda akan berkesempatan mengembangkan kemitraan jangka panjang dengan klien korporat terkemuka.
Jenis klien/penghuni
Berurusan dengan tamu dari berbagai latar belakang yang menghadirkan kesulitan unik adalah tugas utama dalam bisnis persewaan pada umumnya.
Penyewa yang melakukan pembayaran terlambat, mengajukan permintaan atau keluhan yang tidak masuk akal, atau gagal merawat properti Anda dapat menghabiskan banyak waktu dan keuangan Anda.
Karena kliennya seringkali merupakan perusahaan, badan usaha, atau lembaga profesional yang memiliki reputasi besar, pengoperasian apartemen korporat meringankan masalah ini.
Penghuni utama properti Anda sering kali menyadari bahwa perilaku mereka di properti Anda mewakili majikan mereka. Mereka dapat kehilangan jabatan jika mereka salah menangani atau merusak unit Anda.
Terkait dengan aspek keuangan dari penyewaan, penyewa korporat umumnya terorganisasi dengan baik, dan pembayaran diterima tepat waktu dan tanpa kesulitan. Pelancong bisnis biasanya menyendiri dan fokus pada pekerjaan mereka.
Karakteristik ini dapat memberikan manfaat tidak langsung dalam hal berkurangnya biaya perbaikan dan pemeliharaan, serta berkurangnya pengawasan administratif.
Model bisnis perumahan perusahaan
Manajer properti sewa jangka pendek bertanggung jawab atas operasi bisnis sehari-hari. Mereka
sering menggunakan salah satu dari tiga model bisnis:
Sewa tetap
Terlepas dari apakah apartemen tersebut disewakan atau tidak, kontrak Sewa Tetap menjamin pemilik mendapatkan penghasilan bulanan. Apa pun di luar tarif yang ditetapkan pemilik akan dibayarkan kepada manajer.
Hal ini memberi manajer perumahan perusahaan kontrol yang lebih besar atas bisnisnya, kewenangan untuk memutuskan cara menyewakannya, dan peluang untuk menerima 100% uang sewa di luar total pembayaran bulanan yang diberikan kepada pemilik.
Hal ini juga memberikan pemilik properti perasaan stabilitas dengan memastikan pendapatan yang konsisten.
Harga kotor
Mayoritas pengelola properti bekerja berdasarkan komisi, dengan persentase tertentu dari pendapatan yang mereka hasilkan diberikan kepada mereka. Bergantung pada organisasi dan area, tingkat komisi dapat berkisar antara sepuluh persen hingga lima puluh persen.
Model Harga Bruto sering kali mencakup biaya tarif tetap untuk layanan lain yang tidak termasuk dalam komisi, seperti pemeliharaan dan pembersihan. Operator penyewaan perumahan korporat sering kali menyediakan distribusi dan pemasaran saluran gratis.
Harga bersih
Meskipun model bisnis Net Price adalah yang paling jarang digunakan, hanya beberapa pemilik bisnis yang mengadopsinya, model ini tetap banyak digunakan di sektor penyewaan jangka pendek. Manajer properti akan setuju dengan remunerasi dalam konteks ini.
Harga ditentukan oleh pengelola properti untuk memenuhi ekspektasi pemilik terhadap harga sewa. Selisih antara total pendapatan dan ekspektasi harga sewa pemilik dijumlahkan oleh pengelola properti.
Model penetapan harga perumahan perusahaan
Berapa banyak yang dapat Anda hasilkan dari perumahan perusahaan?
Jumlah uang yang dapat Anda hasilkan dengan menyewakannya ke bisnis ditentukan oleh ukuran pasar, persentase pelancong bisnis yang mengunjungi kota Anda, dan keberadaan perusahaan besar.
Semua faktor ini akan memengaruhi permintaan perumahan eksekutif serta margin keuntungan Anda. Ini mungkin lebih tinggi dari harga sewa pasar atau sekadar memenuhinya, tergantung pada lokasi tempat Anda menyewa.
Bahkan jika persewaan korporat tidak menghasilkan lebih banyak uang daripada persewaan biasa, faktor kerusakan yang berkurang mungkin membuat mengubah properti menjadi perumahan korporat menjadi hal yang sepadan.
Berapa banyak yang dapat dihemat klien dari perumahan perusahaan?
Pertimbangkan data berikut untuk mendapatkan gambaran tentang jenis proposisi nilai yang diberikan perumahan eksekutif kepada calon penyewa. Biaya menginap semalam di hotel New York rata-rata $254 pada tahun 2015.
Bandingkan dengan studio di Manhattan yang biaya sewanya rata-rata $165 per hari, melalui perumahan perusahaan. Ini setara dengan pengurangan biaya sebesar 35 persen.
Bahkan untuk apartemen satu kamar, biaya sewa rumah perusahaan hanya $213 per malam. Jika disamakan dengan hotel, biaya ini masih menghemat biaya perusahaan sekitar 16 persen.
Menurut data dalam tahun yang sama, pelanggan akan menghemat 22 persen untuk apartemen studio dan 10 persen untuk apartemen satu kamar di San Francisco.
Selanjutnya, untuk jangka waktu minimal 30 hari, perumahan perusahaan biasanya bebas pajak, yang dapat menghasilkan penghematan lebih lanjut.
Tantangan menjalankan bisnis perumahan perusahaan
Kami telah membahas manfaat finansial dari menyewakan rumah Anda sebagai perumahan bisnis. Namun, tidak semuanya berjalan mulus, dan penting untuk memahami risiko dan tanggung jawab tambahan yang menyertai penyewaan properti Anda sebagai perumahan perusahaan.
Meningkatnya biaya pemasaran dan promosi
Untuk dapat bekerja di perumahan perusahaan dan dianggap sebagai peserta yang serius, Anda harus memiliki situs web yang solid dan kehadiran online secara menyeluruh. Berusahalah semaksimal mungkin untuk tidak terlihat sebagai bisnis yang tidak kompeten.
Biaya pembersihan lebih tinggi
Anda harus menunjukkan citra profesional. Oleh karena itu, Anda harus meminta properti Anda dibersihkan secara profesional setidaknya setelah setiap tamu datang. Bagi mereka yang menginap lebih lama, Anda bahkan dapat menyediakan rutinitas pembersihan mingguan.
Ini akan membantu menciptakan kesan mewah sekaligus memperpanjang usia pakai furnitur Anda. Namun, harganya lebih mahal.
Perawatan VIP
Permintaan klien persewaan mewah mungkin tinggi. Jika Anda ingin menarik perhatian para eksekutif dan bersaing dengan hotel-hotel mewah, Anda harus memahami cara menyediakan jenis layanan yang mereka minta.
Pastikan setiap peralatan dalam kondisi sempurna, dan pertimbangkan sentuhan pribadi apa yang dapat Anda tambahkan untuk memastikan bahwa peralatan tersebut lebih nyaman digunakan. Ini adalah model bisnis yang menguntungkan, tetapi tidak pasif.
Biaya masuk tinggi dan pendapatan yang diproyeksikan
Properti Anda harus berada di lokasi yang ideal untuk mendapatkan perkiraan pendapatan terbaik. Masalahnya adalah biaya perumahan di wilayah yang paling strategis, seperti Silicon Valley, terkadang sangat mahal.
Poin-poin Utama
Sangat penting bagi pemilik dan pengelola properti untuk memilih rencana bisnis yang sesuai dengan minat mereka. Beberapa pengelola properti menginginkan pendapatan yang terjamin dan tarif tetap, sementara yang lain lebih menyukai alternatif yang lebih dapat disesuaikan yang memungkinkan mereka membuat keputusan sendiri.
Namun, apa pun keputusan yang Anda buat, Anda pasti menginginkan tingkat hunian yang tinggi dengan layanan pelanggan yang lancar untuk properti Anda. Inilah sebabnya mengapa manajemen properti sangat penting dalam model bisnis perumahan perusahaan Anda.
Sistem manajemen properti perumahan perusahaan Booking Ninjas akan membantu Anda mengatur bisnis Anda untuk mendapatkan keuntungan yang lebih baik. Sistem ini menawarkan perangkat lunak manajemen perumahan perusahaan berbasis cloud dengan mesin pemesanan , pengelola saluran , akuntansi , portal online, dan banyak lagi.
_-_A_Complete_Guide.png)
.png)
