Kısa Dönem Kiralama Yönetimi

Kısa süreli kiralama, genellikle 30 günden daha kısa bir süre için ilgili misafirlere kiraya verilen bir konut mülküdür. Kısa süreli kiralama kavramı, ev paylaşımına oldukça benzerdir, ancak konaklama yalnızca misafirlere sağlanır ve ikamet eden veya ev sahibi tesiste bulunmaz. Bu nedenle, misafirlerin mülkteki tesisleri kapsamlı bir şekilde kullanmalarına izin verilir. Kısa süreli kiralamalar oldukça uzun zamandır mevcuttur, ancak Big Bear, Palm Springs vb. gibi kıyı ve tatil topluluklarında popülerdir.

Evlerin uzun vadeli kiralama için kullanılma oranı şaşırtıcı. Bunun nedeni, dünya çapında artan turizm ve teknolojik ilerlemenin tetiklediği paylaşım ekonomisinin yükselişidir. İnsanlar artık her yıl dünyanın çeşitli yerlerinden milyonlarca turiste konaklama sağlamak için evlerine bakıyor. Sadece Londra'da Airbnb, sadece 12 ayda %60'lık rekor bir büyümeyle 53.000'den fazla listeye ulaştı.

Airbnb, HomeAway, Booking.com ve VRBO gibi internette 100'den fazla kiralama platformunun ortaya çıkması ve popülerlik kazanmasıyla, mülk sahiplerinin mülklerini kısa süreli işgal için reklam etmeleri artık daha kolay. Kısa süreli kiralama sektörü, mülkün kullanılmadan kalmasını görmektense kiralamayı tercih eden mülk sahiplerine sağladığı ek gelir nedeniyle hızla büyüyor. Artık varlıklarından para kazanmak isteyen kişiler için güvenilir bir ikincil gelir kaynağı haline geldi. Örneğin, tatile veya iş gezisine biraz zaman ayırmaya karar verirseniz, evinizi kısa süreli bir kiralamaya dönüştürerek biraz ek gelir elde edebilirsiniz. Ayrıca mülkünüzü kiraya vermek, tesislerinizin düzgün bir şekilde bakımının yapıldığı ve güvence altına alındığı konusunda size gönül rahatlığı sağlar.

Airbnb gibi konut platformları artık turizm sektörünün itici gücü haline geldi ve Airbnb yaklaşık 60 milyon kişinin sitesini kullandığını bildirdi. 2007 yılında San Francisco'da odalarını kiralamak için ilan veren iki mezun tarafından kurulduğundan beri, tüm dünyada önde gelen kısa süreli ve ev paylaşım platformu haline gelerek önemli ölçüde büyüdü. Fikir, mülk sahiplerinin mülklerini Airbnb platformunda ilan etmelerini ve bunları ilgili misafirlere kiralamalarını sağlamaktı. Yakın zamanda Airbnb'de kiralanan mülklerin çoğunlukla evler, paylaşımlı odalar, özel odalar ve daireler olduğu açıklandı. Ancak, bir web kazıyıcı site olan InsideAirbnb'nin bir raporuna göre Airbnb'deki listelemelerin %57'si ev veya daire. Airbnb'nin etkisinin, kısa süreli kiralamalarda uygun fiyatlı konutların kaybı yoluyla turizm sektörüne ve topluluklara zarar verdiği tartışıldı.

Londra gibi bazı yerlerde, yerel yönetimden izin almadan Airbnb veya diğer konut platformlarında kısa süreli kiralamak planlama kontrollerinin ihlalidir. Ancak, yerel yönetimlerin izni olmadan yılda 90 geceye kadar kısa süreli kiralamalar sunmayı mümkün kılan bu düzenlemede bir değişiklik yapıldı. Değişiklik, uzun süreli kiralama ev sahiplerine yarardan çok zarar verdi ve Konut Ev Sahipleri Derneği'nin (RLA) Airbnb'de kısa süreli kiralama konusunda bir görev gücü oluşturmasına neden oldu. Bu görev gücü, 2016 yılında Londra'da 33.715 listeleme olduğunu ve bunların yaklaşık %65'inin yılda 90 geceden fazla aktif olduğunu keşfetti. Bu veriler, kısa süreli kiralamaların tüm müşterileri çektiğini ve birçok konutu piyasadan çıkardığını kanıtlıyor.

Evinizin durumu, kira performansını etkileyen belirleyici bir faktör olabilir ancak uzman bir kısa dönemli kiralık mülk yöneticisi beklenen getirileri tahmin edebilir ve bunlar hakkında tavsiyelerde bulunabilir. Kısa dönemli kiralama yaparken konum dikkate alınması gereken önemli bir faktördür çünkü bazı yerler mevsimsel getiriler sağlarken diğerleri daha istikrarlı getiriler sağlayabilir. Mülkünüzün düşük talep gören bir konumda olması ve getirilerin yüksek olmaktan ziyade ortalama olması durumunda rekabete karşı ayakta kalmanın ve başarılı getiriler elde etmenin zor olabileceğini bilmek zorunludur. Ancak mülkünüz yüksek talep gören bir konumdaysa, rekabete karşı bir şansınız olur ve daha yüksek getiriler elde edersiniz.

Konut yöneticilerinin kısa dönemli kiralamayı tercih etmelerinin bir diğer nedeni de hasar sorunudur. Konut yöneticilerinin bir deneyimi, kısa dönemli kiralamaların mülk hasarlarını önlemeye yardımcı olduğunu kanıtlıyor. Bunun nedeni, misafirlerin lüks mobilyalar getirmeden veya mülkün durumunu değiştirmeye çalışmadan birkaç hafta kalma eğiliminde olmaları gibi görünüyor. mülkün uygun şekilde bakımlı, güvenli ve zamanla bozulmaya uğramasını engelleyecek şekilde izlenmesi.

Elbette, mülkünüzü kısa süreli kiralamaya sunmanın artıları ve eksileri ve bu hizmeti değerlendirirken uyulması gereken önlemler var. Ancak buna dalmadan önce kendinize sormanız gereken birkaç soru var.

1. Emlakınız tatil veya turistik bir bölgede mi?

2. Eviniz iyi döşenmiş ve kiralanmaya hazır mı?

3. Daha yüksek boşluk oranlarını karşılayabilir misiniz?

4. Görev için zaman yaratabilir misiniz?

Ayrıca, evinizin kısa süreli kiralama için iyi bir şekilde sigortalı olduğundan emin olmalısınız. Bu, misafirin konaklaması sırasında ek risklere karşı koruma sağlamak içindir. Yangın veya sızıntı nedeniyle yaralanma, hasar ve mülk kaybı durumunda içerik kapsamı ve sorumluluk sigortası gibi diğer olasılıklar dikkate alınmalıdır.

Kısa vadeli kiralarda hayal edilen yüksek getiriler, mülkünüzü potansiyel bir misafire kısa vadeli olarak kiralamanın içerdiği potansiyel riskler ve ek çabayla da ilgilidir. Kısa vadeli bir kirada ev sahiplerinin yaşadığı iki yaygın sorun olan birden fazla gelen kiracının neden olduğu aşınma ve yıpranma ve geçersiz müsaitlik gibi sorunlar için, ev sahibinin kârından yememek için ek bir maliyet eklenir.

Kiracılar, otellere göre daha ucuz ve daha iyi bir alternatif olduğu için kısa dönemli kiralamayı tercih ettiler. Otellerde konaklayanlar, toplulukta turist olarak görülürken, kısa dönemli misafirler ise yerel halk olarak görülüyor. Kısa dönemli kiralamayı yönetmek beceri gerektiren bir uygulamadır ve bu işte olanlar bilir

Kısa süreli kiralamaya hangi gayrimenkuller sunulabilir?

Ev paylaşımı ve kiralama hizmetlerini özel kılan şey, bunu yapmanın çok sayıda yolu olmasıdır. İnsanların uyuyabileceği bir yer bulduğunuzda, daireyi paylaşmaya karar verebilir veya misafirin nakit alması için daireden çıkabilirsiniz. Bunlar konut platformlarında listelenebilecek bazı mülklerdir.

1. Ek odalar

2. Misafirhaneler ve lojmanlar

3. Çadır

4. Apartmanlar ve müstakil evler

5. Geniş aile süitleri

6. Tatil evleri ve lüks daireler

7. Tek aile evleri

8. Bağımsız daireler



Kısa Dönemli Kira Yatırımlarının Faydaları

• Daha yüksek getiri potansiyeli

Kısa dönemli kiralamaların en büyük avantajlarından biri, ev sahiplerinin fiyatlarını talebe, etkinliklere ve sezona göre belirlemelerine izin verilmesidir. Bu, onlara kira getirilerini maksimize etmek için oranları artırma lüksünü sağlar. Örneğin, popüler seyahat zamanlarında, bir Ev Sahibi uzun dönemli kiralamada mümkün olmayabilecek birkaç gece için gecelik ücreti artırma özgürlüğüne sahiptir.

• Esneklik

Kısa süreli kiralama, mülk sahibine büyük bir esneklik sunar. Sahiplerine mülklerini istedikleri gibi kullanma özgürlüğü verir, hatta mülkü kullanmak istediklerinde ilgili misafirleri engelleme noktasına kadar.

• Emlak bakımı ve güvenliği

Kısa süreli kiralamalar ev ekipmanlarının çalışır durumda kalmasına yardımcı olur. Ayrıca, kiracılar evi kısa bir süreliğine işgal ettiğinden, mülke gelen aşınma ve yıpranma gibi hasarları azaltmaya yardımcı olur. Kısa süreli kiralamalar bir bakıma, siz yokken mülkünüzün ihlal edilmesini önlemeye yardımcı olur.

• Asgari Taahhüt

Kiracılar gelip gider, bu da gereksiz taahhütlerden kaçınmaya yardımcı olur. Kısa süreli kiralamalarda, misafirler taşınmadan ve seçtiğiniz süre boyunca diğer misafirlere yer açmadan önce kısa bir süre geçirirler.

• Çevrimiçi platformlar

Airbnb ve VBRO gibi çevrimiçi araçlar, mülk yöneticilerinin mülkleri için potansiyel kiracıları ilan etmelerini, bulmalarını ve yönetmelerini daha kolay ve hızlı hale getiriyor.

• Vergi indirimleri ve kesintileri

Kısa dönemli kiralamalar, uzun dönemli yöneticilere uygulanan belirli aşırı vergilere karşı bağışıktır. Bazı yerlerde, yerel yönetim paylaşım ekonomisine yardımcı olmak için uygulanan vergiyi önemli ölçüde azaltmıştır.

Kısa Dönemli Kira Yatırımlarının Dezavantajları

• Tutarlı olmayan gelir

Kısa dönemli yöneticilerin talep ettiği oranlar kadar uygun olsa da, ilgilenen müşterileri bulmak zor olabilir. Bu çoğunlukla mülkün konumuna ve sezona atfedilir. Kısa dönemli kiralamalar en çok müşterisini tatil ve bayram dönemlerinde bulur.

• Yüksek rekabet

Kısa dönemli bir yönetici oteller ve diğer kısa dönemli evlerle rekabet eder. Bu, özellikle evlerin gezginlerden daha fazla olduğu yerlerde rekabeti sertleştirir.

• Zaman alıcı

Zaman ve mevcudiyet gerektiren birçok görev vardır. Temizlik, bahçe işleri vb. görevler, misafirin konaklaması boyunca konforunu sağlamak için önemlidir.

• Çeşitli kısıtlamalar

Birkaç lokasyonun kısa dönem kiralamalar için kendi dava düzenlemeleri vardır. Yasal sorunlardan kaçınmak için yerel yönetmeliklerinize başvurmanız gerekir.

Kısa Dönem Kiralamaların Sorunları

Kısa süreli kiralamaların basitliği ve mali avantajları nedeniyle, kiralama işi küresel olarak birçok banliyö topluluğuna ve şehre yayılmıştır. İyi yapılandırılmış bir ev için gereken temel gereksinimler olan mutfak, yatak odası, banyo ve açık alan gibi birçok olanak sunar. Bu olanaklar, genellikle otellere göre daha ucuz bir fiyata ziyaretçilere büyük bir esneklik sağlar. Kısa süreli konut mülklerinde yaşayan insanlar, bir turist olmaktan çok bir topluluğun daha güvenilir bir üyesi olarak kabul edilebilir. Ancak, kısa ömürlü yapısı nedeniyle, konuklar iyi komşuluk ilişkileri sürdürmeyi veya yerel yasaları takip etmeyi zor bulurlar ve bu da yasadışı park etme, aşırı partiler, itaatsiz komşular ve yerel yasalara aykırı diğer faaliyetler gibi durumlarla sonuçlanabilir. Kısa süreli kiralamalarla ilişkili rahatsız edici faaliyetleri azaltmaya yardımcı olmak için, bazı şehirler her kısa süreli sakinin kısa süreli kiralama izni başvurusunda bulunmasını gerektirmiştir. İzin, sakinlerin konaklama boyunca uyması gereken gereklilikler ve düzenlemeler içerir. Çoğu durumda, kısa süreli kiralama izinleri başvurusu, mülk sahibinden güvenlik denetimleri, işletme lisansları ve sigorta kanıtı gerektirir. Mülk operatörü tarafından ödenmesi gereken Geçici İşgal Vergisi ("TOT"), tatil odaklı topluluklar olan kısa süreli kiralama yetki alanları için büyük bir gelir kaynağı olarak kabul edilir. Kiralama sektöründe gelir getiren bir kaynak olarak TOT'un önemini gören şehirler tarafından yaygın olarak kullanılmaya çalışılmaktadır. Bu çabayı sürdüren birkaç yerel şehir Palm Springs, Pasadena ve Newport Beach'tir.

Söylendiği gibi, kısa dönemli evlerin listelerini sağlayan yüzlerce kiralama platformu bulunmaktadır. Bu listeler günlük olarak eklenir veya kaldırılır ve kiralama platformları, rezervasyon yapılana kadar kısa dönemli kiralamaların belirlenmiş adreslerini sağlamadığından, mülk ve mülk sahiplerini belirlemek zor bir iş olabilir.

Kısa dönemli sektör o kadar ilerledi ki birçok kiralama yöneticisi artık mülklerini alternatif uzun dönemli kiralama yerine kısa dönemli kiralama olarak sunmaya motive oldu. Bu değişimin başlıca nedeni, misafirlerin kısa dönemli kiralamalar için daha fazla ödeme eğiliminde olmalarıdır. Bunun nedeni de uzun dönemli konutlar için tasarlanan birçok mülkün kısa dönemli kiralamalara dönüştürülmesiyle birlikte konut stoğunun bir parçası olmaktan çıkmaları ve dolayısıyla kiralık olarak kabul edilmeleridir. Bu, kısa dönemli kiralamalara olan ilginin artmasına katkıda bulunabilen konut mülklerinin sayısını azaltır ve dolayısıyla uzun dönemli konut fiyatlarını olumsuz etkiler.

Çözüm

Kısa süreli kiralama, mütevazı bir mülke sahip olan herkesin sağlayabileceği bir hizmettir. Mülk sahipleri için ek gelir elde etmenin uygun bir yoludur. Ancak, ilgilenen müşterileri elde etmedeki tutarsızlık nedeniyle kişilerin birincil gelir kaynağı olarak kısa süreli kiralamaya güvenmeleri tavsiye edilmez. Airbnb ve VBRO gibi konut platformları, ev sahiplerinin mülklerini ilan etmelerini ve yönetmelerini kolaylaştırdı. Müşteriler artık istedikleri herhangi bir evi bulabilir ve orada kısa bir süre konaklayabilirler.