Manajemen Sewa Jangka Pendek

Sewa jangka pendek adalah properti hunian yang ditawarkan untuk disewakan kepada tamu yang berminat untuk jangka waktu singkat, biasanya kurang dari 30 hari berturut-turut. Konsep sewa jangka pendek cukup mirip dengan berbagi rumah, kecuali bahwa akomodasi hanya diberikan kepada tamu tanpa kehadiran penghuni atau pemilik rumah di lokasi. Oleh karena itu, tamu diperbolehkan menggunakan fasilitas di properti secara luas. Sewa jangka pendek telah ada sejak lama, tetapi populer di komunitas pesisir dan liburan seperti Big Bear, Palm Springs, dan sebagainya.

Tingkat penggunaan rumah untuk sewa jangka panjang sangat mencengangkan. Hal ini disebabkan oleh maraknya ekonomi berbagi yang dipicu oleh meningkatnya pariwisata dan kemajuan teknologi di seluruh dunia. Orang-orang kini mencari rumah untuk menyediakan akomodasi bagi jutaan wisatawan dari berbagai belahan dunia setiap tahunnya. Di London saja, Airbnb kini telah mencatat rekor pertumbuhan 60% hanya dalam waktu 12 bulan menjadi lebih dari 53.000 iklan.

Dengan munculnya dan semakin populernya lebih dari 100 platform penyewaan di internet seperti Airbnb, HomeAway, Booking.com, dan VRBO, kini lebih mudah bagi pemilik properti untuk mengiklankan properti mereka untuk hunian jangka pendek. Industri penyewaan jangka pendek tumbuh pesat karena pendapatan tambahan yang dihasilkannya bagi pemilik properti yang lebih suka menyewa daripada melihat propertinya tidak digunakan. Kini industri ini telah menjadi sumber pendapatan sekunder yang andal bagi orang-orang yang ingin menghasilkan uang dari aset mereka. Misalnya, jika Anda memutuskan untuk mengambil waktu untuk liburan atau perjalanan kerja, Anda dapat memperoleh pendapatan tambahan dengan menjadikan rumah Anda sebagai tempat sewa jangka pendek. Selain itu, menyewakan properti memberi Anda ketenangan pikiran bahwa fasilitas Anda dirawat dan diamankan dengan baik.

Platform perumahan seperti Airbnb sekarang menjadi penggerak sektor pariwisata dengan Airbnb melaporkan bahwa sekitar 60 juta orang telah menggunakan situsnya. Sejak didirikan pada tahun 2007 oleh dua lulusan di San Francisco yang mengiklankan kamar mereka untuk disewakan, platform ini telah tumbuh secara signifikan menjadi platform jangka pendek dan berbagi rumah terkemuka di seluruh dunia. Idenya adalah untuk memungkinkan pemilik properti mengiklankan properti mereka di platform Airbnb dan menyewakannya kepada tamu yang berminat. Baru-baru ini diungkapkan bahwa properti yang disewakan di Airbnb sebagian besar adalah rumah, kamar bersama, kamar pribadi, dan apartemen. Namun, sebuah laporan oleh situs web scraper-InsideAirbnb menggambarkan bahwa 57% dari daftar di Airbnb adalah rumah atau apartemen. Dampak Airbnb telah diperdebatkan untuk merugikan industri dan komunitas pariwisata melalui hilangnya perumahan yang terjangkau pada persewaan jangka pendek.

Bahasa Indonesia: Di beberapa tempat seperti London, menyewakan properti untuk sewa jangka pendek di Airbnb atau platform perumahan lainnya tanpa meminta izin dari Otoritas Lokal merupakan pelanggaran kontrol perencanaan. Namun, modifikasi peraturan tersebut telah disahkan yang memungkinkan untuk menawarkan sewa jangka pendek selama 90 malam setahun tanpa otorisasi dari otoritas lokal. Modifikasi tersebut lebih banyak merugikan daripada menguntungkan bagi tuan tanah sewa jangka panjang, yang menyebabkan Residential Landlords Association (RLA) untuk merumuskan gugus tugas tentang masalah sewa jangka pendek di Airbnb. Gugus tugas ini menemukan bahwa ada 33.715 iklan yang tersedia di London pada tahun 2016 dan sekitar 65% dari iklan tersebut aktif selama lebih dari 90 malam per tahun. Data ini membuktikan bahwa sewa jangka pendek menarik semua pelanggan dan menyingkirkan banyak perumahan dari pasar.

Kondisi rumah Anda mungkin menjadi faktor penentu yang memengaruhi kinerja penyewaannya, tetapi seorang manajer properti sewa jangka pendek yang ahli akan dapat memprediksi dan memberi saran tentang keuntungan yang diharapkan. Lokasi merupakan faktor utama yang perlu dipertimbangkan saat menjalankan penyewaan jangka pendek karena beberapa tempat memberikan keuntungan musiman sementara yang lain mungkin memberikan keuntungan yang lebih stabil. Penting untuk diketahui bahwa jika properti Anda berada di lokasi dengan permintaan rendah dan keuntungannya rata-rata, mungkin sulit untuk bertahan melawan persaingan dan menghasilkan keuntungan yang sukses. Namun, jika properti Anda berada di lokasi dengan permintaan tinggi, Anda memiliki peluang untuk mengalahkan pesaing Anda dan menghasilkan keuntungan yang lebih tinggi.

Alasan lain mengapa pengelola perumahan lebih memilih sewa jangka pendek adalah masalah kerusakan. Pengalaman pengelola perumahan membuktikan bahwa sewa jangka pendek membantu mencegah kerusakan properti. Hal ini tampaknya terjadi karena tamu cenderung menginap selama beberapa minggu tanpa membawa perabotan mewah atau berusaha mengubah kondisi properti, menjaganya agar tetap terawat, aman, dan terpantau dengan baik agar tidak mengalami kerusakan seiring berjalannya waktu.

Tentu saja, ada pro dan kontra dalam menawarkan properti Anda untuk sewa jangka pendek dan tindakan pencegahan yang harus diikuti saat mempertimbangkan layanan ini. Namun sebelum membahasnya, ada beberapa pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada diri sendiri.

1. Apakah properti Anda berada di lokasi liburan atau wisata?

2. Apakah properti Anda dilengkapi perabotan lengkap dan siap untuk disewakan?

3. Bisakah Anda menanggung tingkat kekosongan yang lebih tinggi?

4. Dapatkah Anda menyediakan waktu untuk tugas tersebut?

Anda juga harus memastikan bahwa rumah Anda diasuransikan dengan baik untuk sewa jangka pendek. Hal ini untuk memberikan perlindungan terhadap risiko tambahan selama tamu menginap. Kontinjensi lain seperti perlindungan isi rumah dan asuransi kewajiban harus dipertimbangkan jika terjadi cedera, kerusakan, dan kehilangan properti akibat kebakaran atau kebocoran.

Keuntungan tinggi yang dibayangkan dalam sewa jangka pendek juga berkaitan dengan potensi risiko dan upaya tambahan yang terlibat dalam menyewakan properti Anda dalam jangka pendek kepada calon tamu. Untuk masalah seperti kerusakan yang disebabkan oleh banyaknya penyewa baru dan ketersediaan yang tidak valid yang merupakan dua masalah umum yang dialami oleh tuan tanah dalam sewa jangka pendek, biaya tambahan ditambahkan agar tidak menggerogoti keuntungan tuan tanah.

Penyewa mencari sewa jangka pendek karena merupakan alternatif yang lebih murah dan lebih baik daripada hotel. Penginapan di hotel, mereka dipandang sebagai wisatawan di masyarakat sementara tamu jangka pendek dipandang sebagai penduduk setempat. Mengelola sewa jangka pendek adalah praktik yang terampil dan mereka yang berkecimpung dalam bisnis ini tahu

Properti apa yang bisa ditawarkan untuk sewa jangka pendek?

Yang membuat layanan berbagi dan penyewaan rumah menjadi istimewa adalah karena ada banyak cara untuk melakukannya. Setelah mendapatkan tempat untuk orang-orang tidur, Anda dapat memutuskan untuk berbagi apartemen atau memilih untuk tidak menyewa apartemen agar tamu memperoleh uang tunai. Berikut ini adalah beberapa properti yang dapat dicantumkan di platform perumahan.

1. Kamar tambahan

2. Wisma dan tempat tinggal

3. Tenda

4. Kondominium dan rumah bandar

5. Suite keluarga yang diperluas

6. Rumah liburan dan kondominium mewah

7. Rumah keluarga tunggal

8. Apartemen mandiri



Manfaat Investasi Sewa Jangka Pendek

• Potensi keuntungan lebih tinggi

Keuntungan utama dari sewa jangka pendek adalah pemilik rumah diizinkan untuk menetapkan harga berdasarkan permintaan, acara, dan musim. Hal ini memberi mereka kemewahan untuk menaikkan tarif guna memaksimalkan keuntungan sewa. Misalnya, selama musim liburan, pemilik rumah memiliki kebebasan untuk menaikkan tarif per malam selama beberapa malam yang mungkin tidak mungkin dilakukan dalam sewa jangka panjang.

• Fleksibilitas

Penyewaan jangka pendek menawarkan fleksibilitas yang besar bagi pemilik properti. Pemilik properti bebas menggunakan properti mereka sesuai keinginan mereka, bahkan sampai memblokir tamu yang berminat kapan pun mereka ingin menggunakan properti tersebut.

• Pemeliharaan dan keamanan properti

Penyewaan jangka pendek membantu menjaga peralatan rumah tetap berfungsi. Penyewaan ini juga membantu mengurangi kerusakan seperti keausan pada properti karena penyewa menempati rumah tersebut untuk waktu yang singkat. Dengan kata lain, penyewaan jangka pendek membantu melindungi properti Anda dari pencurian saat Anda pergi.

• Komitmen Minimal

Penyewa datang dan pergi yang membantu menghindari komitmen yang tidak perlu. Dalam penyewaan jangka pendek, tamu menghabiskan waktu sebentar sebelum pindah dan memberi jalan bagi tamu lain kapan pun Anda memilih.

• Platform daring

Alat daring seperti Airbnb dan VBRO memudahkan dan mempercepat pengelola properti untuk mengiklankan, menemukan, dan mengelola calon penyewa untuk properti mereka.

• Pemotongan dan pengurangan pajak

Penyewaan jangka pendek kebal terhadap pajak berlebihan tertentu yang dikenakan pada pengelola jangka panjang. Di beberapa tempat, pemerintah daerah telah mengurangi pajak yang dikenakan secara signifikan untuk membantu ekonomi berbagi.

Kerugian Investasi Sewa Jangka Pendek

• Pendapatan tidak konsisten

Meskipun tarif yang dikenakan oleh pengelola jangka pendek menguntungkan, mungkin sulit menemukan pelanggan yang berminat. Hal ini sebagian besar disebabkan oleh lokasi properti dan musim. Penyewaan jangka pendek mendapatkan pelanggan terbanyak selama masa liburan dan hari raya.

• Persaingan ketat

Manajer jangka pendek bersaing dengan hotel dan rumah singgah jangka pendek lainnya. Hal ini membuat persaingan semakin ketat, terutama di lokasi yang jumlah penghuninya lebih banyak daripada jumlah wisatawan.

• Waktu yang dibutuhkan

Ada banyak tugas yang membutuhkan waktu dan kehadiran. Tugas-tugas seperti membersihkan, berkebun, dan sebagainya penting untuk memberikan kenyamanan selama tamu menginap.

• Berbagai pembatasan

Beberapa lokasi memiliki peraturan litigasi untuk penyewaan jangka pendek. Anda harus memeriksa peraturan setempat untuk menghindari masalah hukum.

Masalah Sewa Jangka Pendek

Karena kesederhanaan dan keuntungan finansial dari persewaan jangka pendek, bisnis persewaan telah berkembang secara global ke banyak komunitas dan kota pinggiran kota. Bisnis ini menawarkan banyak fasilitas seperti dapur, kamar tidur, kamar mandi, dan ruang luar yang merupakan persyaratan dasar yang dibutuhkan untuk rumah yang terstruktur dengan baik. Fasilitas-fasilitas ini memberikan banyak fleksibilitas bagi pengunjung, seringkali dengan harga yang lebih murah daripada hotel. Orang yang tinggal di properti hunian jangka pendek dapat dianggap lebih sebagai anggota masyarakat yang kredibel daripada turis. Namun, karena sifatnya yang singkat, tamu merasa sulit untuk menjaga hubungan baik dengan tetangga atau mematuhi hukum setempat yang dapat berakhir pada situasi seperti parkir ilegal, pesta yang berlebihan, tetangga yang tidak tertib, dan kegiatan lain yang melanggar hukum setempat. Untuk membantu mengurangi kegiatan mengganggu yang terkait dengan persewaan jangka pendek, beberapa kota telah mewajibkan setiap penghuni jangka pendek untuk mengajukan permohonan izin persewaan jangka pendek. Izin tersebut berisi persyaratan dan peraturan yang harus dipatuhi oleh penghuni selama menginap. Dalam kebanyakan kasus, aplikasi izin sewa jangka pendek harus memerlukan inspeksi keselamatan, izin usaha, dan bukti asuransi dari pemilik properti. Pajak Hunian Sementara (“TOT”) yang wajib dibayarkan oleh operator properti dianggap sebagai sumber pendapatan utama bagi yurisdiksi penyewaan jangka pendek yang merupakan komunitas berorientasi liburan. Pajak ini secara luas diupayakan untuk dimanfaatkan oleh kota-kota yang juga telah melihat pentingnya TOT sebagai sumber pendapatan dalam industri penyewaan. Beberapa kota lokal yang mengupayakan hal ini adalah Palm Springs, Pasadena, dan Newport Beach.

Seperti yang telah disebutkan, ada lebih dari seratus platform persewaan yang menyediakan daftar rumah jangka pendek. Daftar ini ditambahkan atau dihapus setiap hari dan karena platform persewaan tidak menyediakan alamat khusus persewaan jangka pendek hingga dipesan, mengidentifikasi properti dan pemiliknya mungkin menjadi tugas yang sulit.

Industri jangka pendek telah berkembang pesat sehingga banyak pengelola persewaan kini termotivasi untuk menawarkan properti mereka sebagai persewaan jangka pendek daripada sebagai alternatif persewaan jangka panjang. Alasan utama perubahan ini adalah karena tamu cenderung membayar lebih untuk persewaan jangka pendek. Hal ini karena banyak properti yang ditujukan untuk perumahan jangka panjang diubah menjadi persewaan jangka pendek, sehingga tidak lagi menjadi bagian dari persediaan perumahan dan dengan demikian dianggap sebagai persewaan. Hal ini mengurangi jumlah properti perumahan yang dapat berkontribusi pada peningkatan minat terhadap persewaan jangka pendek, sehingga berdampak negatif pada harga perumahan jangka panjang.

Kesimpulan

Penyewaan jangka pendek adalah layanan yang dapat diberikan oleh siapa pun yang memiliki properti sederhana. Ini adalah cara yang mudah untuk menghasilkan pendapatan tambahan bagi pemilik properti. Namun, tidak disarankan bagi orang untuk mengandalkan penyewaan jangka pendek sebagai sumber pendapatan utama karena ketidakkonsistenan dalam mendapatkan pelanggan yang berminat. Platform perumahan seperti Airbnb dan VBRO telah memudahkan pemilik rumah untuk mengiklankan dan mengelola properti mereka. Pelanggan sekarang dapat menemukan rumah pilihan mereka dan menginap di sana untuk waktu yang singkat.