Un alquiler a corto plazo es una propiedad residencial que se ofrece en alquiler a huéspedes interesados por un período breve, generalmente inferior a 30 días consecutivos. El concepto de alquiler a corto plazo es bastante similar al de compartir vivienda, salvo que el alojamiento se concede únicamente a los huéspedes, sin la presencia del residente o propietario. Por lo tanto, se permite el uso extensivo de las instalaciones de la propiedad. Los alquileres a corto plazo existen desde hace bastante tiempo, pero son populares en comunidades costeras y vacacionales como Big Bear, Palm Springs, etc.
La tasa de alquileres a largo plazo de viviendas es asombrosa. Esto se debe al auge de la economía colaborativa, impulsada por el aumento del turismo y los avances tecnológicos a nivel mundial. Actualmente, millones de personas buscan alojamiento en sus casas para turistas de diversas partes del mundo cada año. Solo en Londres, Airbnb ha experimentado un crecimiento récord del 60 % en poco más de 12 meses, superando las 53 000 propiedades.
Con la aparición y la creciente popularidad de más de 100 plataformas de alquiler en internet, como Airbnb, HomeAway, Booking.com y VRBO, ahora es más fácil para los propietarios anunciar su propiedad para ocupación a corto plazo. El sector del alquiler a corto plazo está creciendo rápidamente gracias a los ingresos adicionales que genera para quienes prefieren alquilar a ver su propiedad sin usar. Se ha convertido en una fuente de ingresos secundaria fiable para quienes desean rentabilizar sus activos. Por ejemplo, si decide tomarse unas vacaciones o un viaje de trabajo, puede generar ingresos adicionales alquilando su vivienda a corto plazo. Además, alquilar su propiedad le da la tranquilidad de saber que sus instalaciones están bien mantenidas y protegidas.
Plataformas de alojamiento como Airbnb son ahora el motor del sector turístico. Airbnb informa que cerca de 60 millones de personas han utilizado su sitio. Desde su creación en 2007 por dos graduados en San Francisco que anunciaron su habitación en alquiler, ha crecido significativamente hasta convertirse en la plataforma líder mundial de alquileres a corto plazo y alojamiento compartido. La idea era permitir a los propietarios anunciar sus propiedades en la plataforma Airbnb y alquilarlas a huéspedes interesados. Recientemente se reveló que las propiedades alquiladas en Airbnb son principalmente casas, habitaciones compartidas, habitaciones privadas y apartamentos. Sin embargo, un informe de InsideAirbnb, un sitio web de raspado web, muestra que el 57% de los anuncios en Airbnb son casas o apartamentos. Se ha debatido el impacto de Airbnb en la industria turística y las comunidades debido a la pérdida de viviendas asequibles en alquileres a corto plazo.
En algunos lugares como Londres, alquilar una propiedad a corto plazo en Airbnb u otras plataformas de alojamiento sin solicitar permiso a las autoridades locales constituye una infracción de los controles urbanísticos. Sin embargo, se aprobó una modificación de dicha normativa que permite ofrecer alquileres a corto plazo de hasta 90 noches al año sin la autorización de las autoridades locales. Esta modificación perjudicó a los propietarios de alquileres a largo plazo, lo que llevó a la Asociación de Propietarios de Viviendas (RLA) a crear un grupo de trabajo sobre el tema del alquiler a corto plazo en Airbnb. Este grupo descubrió que en 2016 había 33.715 anuncios disponibles en Londres, y que aproximadamente el 65 % de ellos estaban activos durante más de 90 noches al año. Estos datos demuestran que los alquileres a corto plazo atraían a todos los clientes y retiraban muchas viviendas del mercado.
El estado de su vivienda puede ser un factor determinante en el rendimiento de su alquiler, pero un gestor de propiedades experto en alquileres a corto plazo podrá predecir y asesorar sobre la rentabilidad esperada. La ubicación es un factor clave a considerar al gestionar un alquiler a corto plazo, ya que algunos lugares ofrecen rentabilidades estacionales, mientras que otros pueden ofrecer rentabilidades más estables. Es fundamental saber que si su propiedad se encuentra en una zona de baja demanda y la rentabilidad es media en lugar de alta, puede ser difícil competir con la competencia y obtener una rentabilidad satisfactoria. Sin embargo, si su propiedad se encuentra en una zona de alta demanda, tendrá una oportunidad frente a la competencia y obtendrá una mayor rentabilidad.
Otra razón por la que los administradores de vivienda prefieren los alquileres a corto plazo es el problema de los daños. Su experiencia demuestra que los alquileres a corto plazo ayudan a prevenir daños a la propiedad. Esto parece deberse a que los huéspedes suelen quedarse unas semanas sin llevarse muebles de lujo ni intentar alterar el estado de la propiedad, manteniéndola adecuadamente mantenida, protegida y vigilada para evitar su deterioro con el tiempo.
Claro que ofrecer su propiedad en alquiler a corto plazo tiene sus ventajas y desventajas, y hay que tomar precauciones al considerar este servicio. Pero antes de profundizar en ello, hay algunas preguntas que debe hacerse.
1. ¿Su propiedad se encuentra en un lugar vacacional o turístico?
2. ¿Su propiedad está bien amueblada y preparada para el alquiler?
3. ¿Puede usted permitirse tasas de vacancia más altas?
4. ¿Puedes crear tiempo para la tarea?
También debe asegurarse de que su vivienda esté bien asegurada para alquileres a corto plazo. Esto cubre riesgos adicionales durante la estancia del huésped. También debe considerar otras contingencias, como la cobertura de contenido y el seguro de responsabilidad civil, en caso de lesiones, daños y pérdida de propiedades por incendio o fuga.
La alta rentabilidad que se espera de un alquiler a corto plazo también se relaciona con los posibles riesgos y el esfuerzo adicional que implica alquilar su propiedad a corto plazo a un posible huésped. Por problemas como el desgaste causado por la llegada de múltiples inquilinos y la disponibilidad no válida, dos problemas comunes que experimentan los propietarios en un contrato de alquiler a corto plazo, se añade un coste adicional para no desviar las ganancias del propietario.
Los inquilinos optaron por alquileres a corto plazo porque son una alternativa más económica y mejor que los hoteles. Al alojarse en hoteles, la comunidad los considera turistas, mientras que los huéspedes a corto plazo son considerados residentes. Gestionar un alquiler a corto plazo es una práctica especializada, y quienes se dedican a ello lo saben.
¿Qué propiedades se pueden ofrecer en alquiler a corto plazo?
Lo que hace especiales los servicios de alquiler y compartición de vivienda es que existen numerosas opciones. Una vez que se consigue un lugar donde se pueda dormir, se puede optar por compartir el apartamento o por no compartirlo para que el huésped reciba dinero. Estas son algunas propiedades que se pueden publicar en plataformas de alojamiento.
1. Habitaciones adicionales
2. Casas de huéspedes y alojamientos
3. Tienda de campaña
4. Condominios y casas adosadas
5. Suites familiares extendidas
6. Casas de vacaciones y condominios de lujo
7. Viviendas unifamiliares
8. Apartamentos independientes
Beneficios de las inversiones en alquileres a corto plazo
- Mayor potencial de retorno
Una gran ventaja de los alquileres a corto plazo es que los propietarios pueden fijar sus precios según la demanda, los eventos y la temporada. Esto les permite aumentar las tarifas para maximizar la rentabilidad del alquiler. Por ejemplo, durante las temporadas de mayor afluencia de viajeros, el propietario tiene la libertad de aumentar la tarifa por noche durante un par de noches, algo que no sería posible con un alquiler a largo plazo.
- Flexibilidad
El alquiler a corto plazo ofrece gran flexibilidad al propietario. Les da la libertad de usar su propiedad como deseen, incluso impidiendo el acceso a huéspedes interesados cuando quieran.
- Mantenimiento y seguridad de la propiedad
Los alquileres a corto plazo ayudan a mantener el equipo del hogar en perfecto funcionamiento. También ayudan a reducir daños, como el desgaste, en la propiedad, ya que los inquilinos ocupan la vivienda por un breve periodo. De alguna manera, los alquileres a corto plazo ayudan a proteger su propiedad de robos durante su ausencia.
- Compromiso mínimo
Los inquilinos van y vienen, lo que ayuda a evitar compromisos innecesarios. En los alquileres a corto plazo, los huéspedes pasan un breve periodo antes de marcharse y dar paso a otros huéspedes en el período que usted elija.
- Plataformas en línea
Herramientas en línea como Airbnb y VBRO hacen que sea más fácil y rápido para los administradores de propiedades anunciar, encontrar y administrar posibles inquilinos para sus propiedades.
- Desgravaciones y deducciones fiscales
Los alquileres a corto plazo están exentos de ciertos impuestos excesivos que gravan a los administradores a largo plazo. En algunos lugares, las autoridades locales han reducido significativamente el impuesto para impulsar la economía colaborativa.
Desventajas de las inversiones en alquileres a corto plazo
- Ingresos inconsistentes
A pesar de las tarifas favorables que cobran los administradores de alquileres a corto plazo, puede resultar difícil encontrar clientes interesados. Esto se debe principalmente a la ubicación de la propiedad y la temporada. Los alquileres a corto plazo atraen a la mayoría de sus clientes durante las vacaciones y los días festivos.
- Alta competencia
Un gestor de alojamientos temporales compite con hoteles y otras residencias temporales. Esto genera una competencia feroz, especialmente en lugares donde hay más alojamientos que viajeros.
- Exigente en tiempo
Hay muchas tareas que requieren tiempo y presencia. Tareas como la limpieza, la jardinería, etc., son importantes para brindar comodidad al huésped durante su estancia.
- Varias restricciones
Varias localidades tienen sus propias normas de litigio para alquileres a corto plazo. Debe consultar la normativa local para evitar problemas legales.
Problemas de los alquileres a corto plazo
Gracias a la simplicidad y los beneficios fiscales de los alquileres a corto plazo, el negocio del alquiler se ha expandido globalmente a muchas comunidades y ciudades suburbanas. Ofrece numerosas instalaciones, como cocina, dormitorios, baños y exteriores, que son esenciales para una vivienda bien organizada. Estas instalaciones brindan gran flexibilidad a los visitantes, a menudo a un precio más económico que los hoteles. Quienes viven en propiedades residenciales a corto plazo pueden considerarse miembros más respetables de la comunidad que turistas. Sin embargo, debido a su corta duración, a los huéspedes les resulta difícil mantener buenas relaciones vecinales o cumplir con las leyes locales, lo que puede derivar en situaciones como estacionamiento ilegal, fiestas excesivas, vecinos indisciplinados y otras actividades ilegales. Para reducir las molestias asociadas con los alquileres a corto plazo, algunas ciudades exigen que todos los ocupantes presenten una solicitud de permiso de alquiler a corto plazo. El permiso contiene requisitos y normas que los ocupantes deben cumplir durante toda su estancia. En la mayoría de los casos, la solicitud de permisos para alquileres a corto plazo debe requerir inspecciones de seguridad, licencias comerciales y comprobante de seguro del propietario. El Impuesto sobre Ocupación Transitoria (TOT), que debe pagar el operador de la propiedad, se considera una importante fuente de ingresos para las jurisdicciones de alquileres a corto plazo que son comunidades orientadas a las vacaciones. Su aplicación es ampliamente solicitada por ciudades que también han reconocido la importancia del TOT como fuente de ingresos en el sector del alquiler. Algunas ciudades que están implementando esta iniciativa son Palm Springs, Pasadena y Newport Beach.
Como se mencionó, existen más de cien plataformas de alquiler que ofrecen anuncios de viviendas para estancias cortas. Estos anuncios se añaden o eliminan a diario, y dado que las plataformas no proporcionan direcciones específicas de alquileres a corto plazo hasta que se reservan, identificar la propiedad y a sus propietarios puede ser una tarea difícil.
El sector de alquileres a corto plazo ha evolucionado considerablemente, por lo que muchos gestores de alquileres ahora se sienten motivados a ofrecer sus propiedades como alquileres a corto plazo en lugar de una alternativa de alquiler a largo plazo. La principal razón de este cambio es que los huéspedes tienden a pagar más por los alquileres a corto plazo. Esto se debe a que, al convertirse muchas propiedades destinadas a alojamiento a largo plazo en alquileres a corto plazo, dejan de formar parte del parque inmobiliario y, por lo tanto, dejan de considerarse alquileres. Esto reduce el número de viviendas disponibles, lo que puede contribuir a un mayor interés en los alquileres a corto plazo y, por consiguiente, afectar negativamente el precio de la vivienda a largo plazo.
Conclusión
El alquiler a corto plazo es un servicio que cualquier persona con una propiedad modesta puede ofrecer. Es una forma conveniente de generar ingresos adicionales para los propietarios. Sin embargo, no es recomendable que dependan del alquiler a corto plazo como principal fuente de ingresos debido a la dificultad para conseguir clientes interesados. Plataformas de vivienda como Airbnb y VBRO han facilitado a los propietarios la publicidad y la gestión de sus propiedades. Los clientes ahora pueden encontrar la vivienda que deseen y alojarse allí por un breve periodo.
