Um aluguel de curta temporada é um imóvel residencial oferecido para locação a hóspedes interessados por um breve período, geralmente inferior a 30 dias consecutivos. O conceito de aluguel de curta temporada é bastante semelhante ao de compartilhamento de casa, exceto pelo fato de que a acomodação é concedida apenas aos hóspedes, sem a presença do residente ou proprietário no local. Portanto, os hóspedes têm direito a amplo uso das instalações do imóvel. Os aluguéis de curta temporada existem há bastante tempo, mas são populares em comunidades costeiras e de férias, como Big Bear, Palm Springs e outras.
A taxa de uso de imóveis para aluguel de longo prazo é impressionante. Isso se deve à ascensão da economia compartilhada, impulsionada pelo aumento do turismo e pelos avanços tecnológicos em todo o mundo. As pessoas agora procuram suas casas para acomodar milhões de turistas de várias partes do mundo anualmente. Só em Londres, o Airbnb registrou um crescimento recorde de 60% em pouco mais de 12 meses, com mais de 53.000 anúncios.
Com o surgimento e a crescente popularidade de mais de 100 plataformas de aluguel na internet, como Airbnb, HomeAway, Booking.com e VRBO, agora é mais fácil para proprietários anunciarem seus imóveis para ocupação de curto prazo. O setor de aluguel de curto prazo está crescendo rapidamente devido à receita adicional que gera para proprietários que preferem alugar a ver o imóvel sem uso. Tornou-se uma fonte secundária de renda confiável para pessoas que desejam lucrar com seus ativos. Por exemplo, se você decidir tirar um tempo para férias ou viagem de trabalho, pode gerar uma renda adicional transformando sua casa em um imóvel para aluguel de curto prazo. Além disso, alugar seu imóvel lhe dá a tranquilidade de saber que suas instalações estão devidamente mantidas e protegidas.
Plataformas de hospedagem como o Airbnb são agora a força motriz do setor de turismo, com o Airbnb relatando que cerca de 60 milhões de pessoas usaram seu site. Desde sua criação em 2007 por dois graduados em São Francisco que anunciaram seu quarto para alugar, ele cresceu significativamente para se tornar a principal plataforma de compartilhamento de casas e de curta temporada em todo o mundo. A ideia era permitir que proprietários anunciassem suas propriedades na plataforma Airbnb e as alugassem para hóspedes interessados. Foi divulgado recentemente que as propriedades alugadas no Airbnb são principalmente casas, quartos compartilhados, quartos privados e apartamentos. No entanto, um relatório de um site de web scraper - InsideAirbnb mostra que 57% dos anúncios no Airbnb são casas ou apartamentos. O impacto do Airbnb tem sido debatido para prejudicar a indústria do turismo e as comunidades por meio da perda de moradias acessíveis em aluguéis de curta temporada.
Em alguns lugares, como Londres, é uma violação dos controles de planejamento alugar um imóvel para aluguel de curto prazo no Airbnb ou em outras plataformas de moradia sem pedir permissão à Autoridade Local. No entanto, uma modificação dessa regulamentação foi aprovada, possibilitando a oferta de aluguéis de curto prazo por até 90 noites por ano sem a autorização das autoridades locais. A modificação causou mais danos do que benefícios aos proprietários de aluguéis de longo prazo, levando a Associação de Proprietários Residenciais (RLA) a criar uma força-tarefa sobre a questão do aluguel de curto prazo no Airbnb. Essa força-tarefa descobriu que havia 33.715 anúncios disponíveis em Londres em 2016 e cerca de 65% deles estavam ativos por mais de 90 noites por ano. Esses dados comprovam que os aluguéis de curto prazo estavam atraindo todos os clientes e removendo muitas casas do mercado.
As condições do seu imóvel podem ser um fator determinante que influencia o desempenho do aluguel, mas um gestor especializado em imóveis para aluguel de curta temporada poderá prever e aconselhar sobre os retornos esperados. A localização é um fator importante a ser considerado ao administrar um imóvel para aluguel de curta temporada, pois alguns locais oferecem retornos sazonais, enquanto outros podem oferecer retornos mais estáveis. É fundamental saber que, se o seu imóvel estiver em um local de baixa demanda e os retornos forem médios em vez de altos, pode ser difícil sobreviver à concorrência e obter retornos positivos. No entanto, se o seu imóvel estiver em um local de alta demanda, você terá uma chance contra a concorrência e obter retornos maiores.
Outro motivo pelo qual os administradores de imóveis preferem o aluguel de curto prazo é a questão dos danos. Uma experiência com administradores de imóveis comprova que os aluguéis de curto prazo ajudam a prevenir danos à propriedade. Isso parece ocorrer porque os hóspedes tendem a ficar por algumas semanas sem levar móveis de luxo ou tentar alterar o estado do imóvel, mantendo-o devidamente conservado, protegido e monitorado para evitar que se deteriore com o tempo.
É claro que há prós e contras em oferecer seu imóvel para um aluguel de curto prazo e precauções a serem seguidas ao considerar esse serviço. Mas antes de se aprofundar nisso, há algumas perguntas que você precisa se fazer.
1. Sua propriedade fica em um local de férias ou turístico?
2. Seu imóvel está bem mobiliado e preparado para aluguel?
3. Você pode arcar com taxas de vacância mais altas?
4. Você consegue criar tempo para a tarefa?
Você também precisa garantir que sua casa esteja bem segurada para locação de curto prazo. Isso garante cobertura para riscos adicionais durante a estadia do hóspede. Outras contingências, como cobertura de conteúdo e seguro de responsabilidade civil, devem ser consideradas em caso de ferimentos, danos e perda de bens devido a incêndio ou vazamento.
Os altos retornos imaginados no aluguel de curto prazo também se referem aos riscos potenciais e ao esforço adicional envolvido em alugar seu imóvel por curto prazo para um possível hóspede. Para problemas como desgaste causado por múltiplos inquilinos e disponibilidade inválida, dois problemas comuns enfrentados por proprietários em contratos de curto prazo, um custo adicional é adicionado para não prejudicar os lucros do proprietário.
Os inquilinos buscavam o aluguel de curta temporada por ser uma alternativa mais barata e melhor aos hotéis. Hospedando-se em hotéis, eles são vistos como turistas na comunidade, enquanto os hóspedes de curta temporada são vistos como moradores locais. Administrar um aluguel de curta temporada é uma prática qualificada e quem está no ramo sabe disso.
Quais imóveis podem ser oferecidos para aluguel de curto prazo?
O que torna os serviços de compartilhamento e aluguel de casas especiais é que existem inúmeras maneiras de fazê-lo. Depois de encontrar um lugar onde as pessoas possam dormir, você pode decidir compartilhar o apartamento ou optar por não vendê-lo para que o hóspede receba dinheiro. Estes são alguns imóveis que podem ser anunciados em plataformas de moradia.
1. Quartos adicionais
2. Casas de hóspedes e alojamentos
3. Tenda
4. Condomínios e moradias
5. Suítes para famílias extensas
6. Casas de férias e condomínios de luxo
7. Moradias unifamiliares
8. Apartamentos independentes
Benefícios dos investimentos em aluguel de curto prazo
- Maior potencial de retorno
Uma grande vantagem dos aluguéis de curta temporada é que os proprietários podem definir seus preços com base na demanda, eventos e temporada. Isso lhes dá o luxo de aumentar as taxas para maximizar seus retornos com o aluguel. Por exemplo, durante períodos de alta temporada, o proprietário tem a liberdade de aumentar a diária por algumas noites, o que pode não ser possível em aluguéis de longa temporada.
- Flexibilidade
O aluguel de curta temporada oferece grande flexibilidade ao proprietário, permitindo que eles usem seu imóvel como quiserem, chegando a bloquear hóspedes interessados sempre que quiserem.
- Manutenção e segurança de propriedades
Aluguéis de curta temporada ajudam a manter os equipamentos da casa em funcionamento. Também ajudam a reduzir danos, como desgaste, ao imóvel, já que os inquilinos ocupam a casa por um curto período. De certa forma, os aluguéis de curta temporada ajudam a proteger sua propriedade contra roubos enquanto você estiver fora.
- Compromisso Mínimo
Os inquilinos vêm e vão, o que ajuda a evitar compromissos desnecessários. Em aluguéis de curta temporada, os hóspedes passam um breve período antes de se mudarem e abrirem espaço para outros hóspedes no período que você escolher.
- Plataformas online
Ferramentas online como Airbnb e VBRO tornam mais fácil e rápido para administradores de imóveis anunciar, encontrar e gerenciar possíveis inquilinos para suas propriedades.
- Isenções e deduções fiscais
Aluguéis de curta temporada estão isentos de certos impostos excessivos cobrados de administradores de imóveis de longa duração. Em alguns lugares, a autoridade local reduziu significativamente o imposto cobrado para apoiar a economia compartilhada.
Desvantagens dos investimentos em aluguel de curto prazo
- Renda inconsistente
Por mais favoráveis que sejam as taxas cobradas pelos administradores de imóveis de curto prazo, pode ser difícil encontrar clientes interessados. Isso se deve principalmente à localização do imóvel e à temporada. Os aluguéis de curto prazo atraem mais clientes durante os períodos de férias e feriados.
- Alta competição
Um gestor de imóveis de curto prazo compete com hotéis e outras casas de temporada, o que torna a competição acirrada, especialmente em locais onde há mais casas do que viajantes.
- Demanda tempo
Há muitas tarefas que exigem tempo e presença. Tarefas como limpeza, jardinagem, entre outras, são importantes para proporcionar conforto ao hóspede durante toda a estadia.
- Várias restrições
Vários locais têm suas próprias normas de litígio para aluguéis de curta temporada. Você precisa consultar as normas locais para evitar problemas legais.
Problemas com aluguéis de curta duração
Devido à simplicidade e aos benefícios fiscais dos aluguéis de curta temporada, o setor de locação cresceu globalmente, abrangendo muitas comunidades e cidades suburbanas. Oferece diversas comodidades, como cozinha, quartos, banheiros e área externa, que são os requisitos básicos para uma casa bem estruturada. Essas comodidades proporcionam grande flexibilidade aos visitantes, muitas vezes a um preço mais baixo do que em hotéis. Pessoas que vivem em imóveis residenciais de curta temporada podem ser consideradas membros mais confiáveis da comunidade do que turistas. No entanto, devido à sua curta duração, os hóspedes têm dificuldade em manter boas relações de vizinhança ou seguir as leis locais, o que pode resultar em situações como estacionamento ilegal, excesso de festas, vizinhos indisciplinados e outras atividades que são contrárias às leis locais. Para ajudar a reduzir as atividades incômodas associadas aos aluguéis de curta temporada, algumas cidades exigem que todos os ocupantes de imóveis de curta temporada apresentem um pedido de autorização de aluguel de curta temporada. A autorização contém requisitos e regulamentos que os ocupantes devem cumprir durante toda a estadia. Na maioria dos casos, a solicitação de licenças para aluguel de curta temporada exige inspeções de segurança, licenças comerciais e comprovante de seguro do proprietário do imóvel. O Imposto de Ocupação Transitória ("TOT"), que é exigido pelo operador do imóvel, é considerado uma importante fonte de receita para jurisdições de aluguel de curta temporada que são comunidades voltadas para férias. Sua utilização é amplamente buscada por cidades que também perceberam a importância do TOT como fonte de geração de receita no setor de aluguel. Algumas cidades locais que estão buscando esse objetivo são Palm Springs, Pasadena e Newport Beach.
Como mencionado, existem mais de cem plataformas de aluguel que oferecem anúncios de imóveis para aluguel de curta temporada. Esses anúncios são adicionados ou removidos diariamente e, como as plataformas de aluguel não fornecem endereços específicos para aluguéis de curta temporada até que sejam reservados, identificar o imóvel e os proprietários pode ser uma tarefa difícil.
O setor de aluguel de curta temporada evoluiu tanto que muitos administradores de imóveis agora estão motivados a oferecer seus imóveis como aluguel de curta temporada, em vez de uma alternativa ao aluguel de longa temporada. A principal razão para essa mudança é que os hóspedes tendem a pagar mais por aluguéis de curta temporada. Isso ocorre porque, à medida que muitos imóveis destinados à moradia de longa temporada são convertidos em aluguel de curta temporada, eles deixam de fazer parte do estoque habitacional e passam a ser considerados como aluguel. Isso reduz o número de imóveis residenciais, o que pode contribuir para o aumento do interesse em aluguéis de curta temporada, afetando negativamente o preço dos imóveis de longa temporada.
Conclusão
O aluguel de curta temporada é um serviço que qualquer pessoa com um imóvel modesto pode oferecer. É uma maneira conveniente de gerar renda adicional para proprietários de imóveis. No entanto, não é aconselhável que as pessoas dependam do aluguel de curta temporada como principal fonte de renda devido à inconstância na captação de clientes interessados. Plataformas de hospedagem como Airbnb e VBRO facilitaram a publicidade e a administração de seus imóveis para proprietários. Os clientes agora podem encontrar qualquer casa de sua escolha e se hospedar nela por um breve período.
