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Per i nuovi investitori immobiliari, le case multi-familiari potrebbero essere un ottimo punto di partenza quando si tratta di acquistare beni in grado di fornire un reddito passivo.
Tuttavia, poiché dispongono di numerosi appartamenti per famiglie diverse, queste proprietà si trovano ad affrontare diverse difficoltà rispetto alle case unifamiliari.
Ecco alcune cose da considerare se stai pensando di acquistare una proprietà multi-familiare.
Definizione di proprietà multi-familiare
Una singola struttura che è stata suddivisa per consentire l'abitazione indipendente di più famiglie è nota come casa multi-familiare.
Possono essere case unifamiliari, piccoli complessi di appartamenti con un massimo di quattro appartamenti separati o duplex contenenti due residenze. (In genere, le strutture con quattro o più unità sono considerate proprietà commerciali.)
Multi-familiare o Pluri-familiare
Quando si fa riferimento ad un'unità abitativa che incorpora più unità abitative, non è chiaro se utilizzare i termini “multi-familiare” o “pluri-familiare”.
Sebbene il termine "multi-familiare" sia utilizzato più frequentemente negli Stati Uniti, "multi-familiare" viene utilizzato anche in varie parti della nazione.
Anche se possiedi una vasta gamma di abilità, rimanere al passo con le tendenze della sillabazione delle parole potrebbe essere difficile. Cosa significa per te "cantautore"?
Purtroppo la risposta dipende dalla situazione. Se segui la regola della cautela ed eviti di sillabare termini che ricorrono più volte, a meno che non sia richiesto per evitare malintesi o che il termine non sia immediatamente seguito da un nome proprio, potresti essere al sicuro.
Ci sono eccezioni a ogni regola e questo va sottolineato.
Per chi sono più adatte le case multi-familiari?
Le persone che più eccezionalmente acquistano un immobile multi-familiare sono quelle che vogliono iniziare a investire in esso per fare soldi e sono d'accordo con le responsabilità extra e il tempo che derivano dal ruolo di proprietario.
Se risiedi in una delle proprietà e le entrate delle altre unità generano abbastanza soldi per soddisfare le tue esigenze mensili, queste proprietà potrebbero permetterti di vivere senza pagare un affitto.
L'affitto di immobili pluri-familiari può trasformarsi in una fonte di reddito passiva una volta estinta l'ipoteca.
Sono anche una scelta saggia per le famiglie multi-generazionali che desiderano acquistare una casa insieme e avere un'area designata tutta per sé.
Le case multi-familiari hanno tipicamente da due a quattro unità, consentendo alle famiglie allargate di vivere insieme beneficiando al tempo stesso dell'isolamento di appartamenti separati.
Esempi di case multifamiliari
Esistono diversi tipi distinti di case multi-familiari da prendere in considerazione, ciascuno con un'offerta unica in termini di design e spazio abitativo. Ogni forma di casa presenta vantaggi e svantaggi.
Condomini
Un condominio è spesso un'unità immobiliare individuale in un edificio o in un quartiere composto da altre unità di proprietà indipendente. I proprietari di condomini in genere devono pagare quote mensili a un'organizzazione di proprietari di case.
Queste spese coprono la manutenzione di eventuali utenze che possono essere fornite e, in determinate situazioni, l'assicurazione per la struttura o la comunità.
Duplex/Triplex
Due appartamenti o case uniti da un muro, soffitto o pavimento comune vengono definiti duplex.
I triplex ne contengono tre. In un duplex o triplex, ogni residenza ha il proprio ingresso. Inoltre, le unità potrebbero avere i propri garage e cortili.
Casa bifamiliare
Gli edifici bifamiliari condividono un muro con ogni altro edificio, come le case a schiera. Tuttavia, le case a schiera sono spesso più piccole delle case bifamiliari.
Queste case potrebbero essere meno costose di una casa unifamiliare indipendente.
Grazie alla possibilità che i proprietari di immobili bifamiliari hanno di dividere i costi di manutenzione, potrebbero anche avere una manutenzione meno costosa.
Residenza cittadina
Le case a schiera o le villette a schiera sono residenze collegate tra loro attraverso un muro comune, proprio come i duplex. Di solito hanno due o tre piani.
A differenza di una casa unifamiliare, sono più grandi degli appartamenti e in genere richiedono molta meno cura e manutenzione.
Una casa a schiera è una casa multi-familiare
Le case a schiera contano come proprietà multi-familiari? La risposta a questa domanda dipende fortemente dalla definizione e dal modo in cui si utilizza la casa a schiera.
Poiché una casa a schiera tipicamente ha numerose unità annesse, sarà comunemente considerata una proprietà multi-familiare. Confrontalo con una casa unifamiliare, che avrà solo una unità.
Tuttavia, un piccolo numero di case a schiera sono costruite per assomigliare a residenze unifamiliari.
Cosa sapere prima di acquistare una casa multi-familiare
Un'unità abitativa multi-familiare è un ottimo investimento se soddisfa alcuni criteri essenziali.
Prima di acquistare una casa pluri-familiare, tuttavia, i potenziali investitori dovrebbero anche parlare con un agente immobiliare qualificato riguardo gli immobili disponibili nel loro quartiere.
Di seguito sono riportati alcuni degli aspetti critici da verificare:
Posizione
Uno degli elementi principali che influiscono sulla possibilità di attrarre facilmente degli inquilini è l'ubicazione dell'immobile.
Inoltre, ciò influirà sull’affitto che puoi addebitare. Trova una proprietà in una zona desiderabile facendo il tuo studio.
Affitto massimo
Qual è l'importo massimo dell'affitto che potresti ricevere?
Calcola quanti soldi ti serviranno per pagare il mutuo, finanziare eventuali riparazioni necessarie, ecc.
Conteggio delle unità
Inutile dire che avrai più potenziali inquilini se la proprietà ha più unità.
Determina il numero ottimale di unità in base alla tua situazione finanziaria e ai guadagni che ti aspetti.
Il proprietario dell'immobile
Scopri di più sul venditore dell'immobile. Hanno una comprovata esperienza nel mantenere bene la proprietà?
Pro e contro delle case multi-familiari
Professionisti
Copertura del mutuo
I ricavi derivanti dall'affitto possono coprire parzialmente il mutuo e altri costi che una proprietà multi-familiare comporta, offrendoti una fonte di reddito costante.
Paul Wyman, broker dirigente del Wyman Group a Kokomo, Indiana, osserva che per alcuni proprietari di immobili l'affitto è sufficiente ad eliminare la necessità di pagare il mutuo.
Possono pagare il mutuo e l'assicurazione utilizzando il denaro di altri appartamenti, liberando così i loro fondi per altri usi.
Riparazioni e manutenzione più facili
Troverai più facile gestire la manutenzione e le riparazioni. È meno probabile che tu trascuri difficoltà significative e sarai in grado di agire più rapidamente quando si sviluppano problemi se soggiorni nella tua casa in affitto o nelle sue vicinanze.
Ammortizzare
Gran parte della manutenzione della tua casa può essere ammortizzata come costo aziendale e puoi ripartire proporzionalmente parte degli interessi sul tuo mutuo.
Famiglie multi-generazionali
Le famiglie con più generazioni che desiderano rimanere in contatto pur mantenendo la propria privacy possono trovare in queste case la soluzione perfetta. Ti aiutano a mantenere tali possibilità anche in futuro.
Investimento intelligente
Se inizi a vivere in un'unità ma alla fine ti trasferisci, puoi comunque tenerla come investimento produttivo, guadagnando ancora di più una volta affittata.
Contro
Maggiori costi iniziali
L’anticipo per una casa multi-familiare in genere costa di più rispetto a una casa unifamiliare perché stai acquistando più di un'unità.
Richiede impegno
Essere un proprietario richiede un impegno di tempo e, poiché vivi vicino ai tuoi affittuari, non sai mai quando busseranno alla porta.
Inoltre, dovrai essere sicuro di voler negoziare i termini del contratto di locazione e di voler valutare i tuoi inquilini.
Dovrai anche sapere come trattare con loro in modo professionale ogni volta che l'affitto è scaduto, se ci sono reclami per rumore o se si verificano danni alla proprietà.
Responsabilità del mutuo
Sei comunque obbligato a pagare il tuo mutuo anche se uno delle tue unità in affitto diventa vuoto o se un affittuario è in ritardo con l'affitto.
Inoltre, sei responsabile delle spese di riparazione (immediata) per problemi come un tubo rotto o una toilette intasata. Esiste anche il rischio finanziario negli edifici multi-familiari, anche se non si riceve un pagamento per l'alloggio ogni mese.
Fondo di emergenza
Avrai bisogno di un enorme fondo di emergenza. L'effetto di una singola proprietà sul flusso di cassa complessivo diminuirà man mano che aggiungi ulteriori unità. Tuttavia, i proprietari dovrebbero comunque accantonare denaro sufficiente per pagare riparazioni impreviste e affittare le proprietà sfitte.
Difficoltà della vendita
Poiché dovrai pianificare visite e valutazioni e tenere informati gli affittuari durante tutto il processo, vendere una proprietà multi-familiare con inquilini che vivono lì può essere difficile.
Casa multi-familiare Vs appartamento
Tipicamente con il termine "appartamento" si intende un gruppo di locali che insieme costituiscono un'unica abitazione in un edificio con numerose altre unità abitative con disposizione simile.
Un edificio multi-familiare è una struttura che ospita appartamenti in affitto in cui la stessa persona possiede ogni appartamento al suo interno. Questi vengono definiti più frequentemente "edifici residenziali".
Trovare una casa multi-familiare
Le proprietà multi-familiari sono offerte in vendita sui motori di ricerca immobiliare proprio come lo sono le case unifamiliari e di solito puoi filtrare i risultati della tua ricerca in base al tipo di proprietà che stai cercando.
Puoi trovare opzioni di investimento nella tua zona con l'assistenza di un agente immobiliare, specializzato in immobili residenziali o commerciali.
Alcuni agenti potrebbero anche essere a conoscenza di opportunità che non sono state rese pubbliche online.
Come per qualsiasi ricerca immobiliare, cerca quanto costa una casa multi-familiare nella tua zona e quanto potresti essere disposto a pagare.
Famiglia unifamiliare Vs. Casa multi-familiare
Quando si investe, ci sono alcune differenze significative tra l’acquisto di case unifamiliari e di case multi-familiari.
Prezzo
Il prezzo sarà il principale punto di distinzione. Un modo conveniente e meno costoso per iniziare a investire nel settore immobiliare è con una casa unifamiliare.
Mutuo
Per l'acquisto di una proprietà pluri-familiare, potresti aver bisogno di un prestito immobiliare commerciale in base al tipo di edificio che stai considerando.
Gli istituti di credito in genere richiedono un acconto del 20%, soprattutto se sei nuovo agli investimenti immobiliari.
Rischio
Inoltre, poiché le case unifamiliari sono più semplici da vendere, i rischi sono minori se si decide che investire nel settore immobiliare non è il percorso di carriera appropriato.
Scalabilità
Una proprietà multi-familiare è più semplice da far crescere e produce un flusso di cassa mensile più elevato rispetto a una casa unifamiliare.
Inoltre, una proprietà multi-familiare è più adatta per l'"hacking domestico", se tu, il proprietario dell'immobile, risiedi in un'unità mentre affitti il resto.
Punti chiave
I vantaggi di acquistare un edificio pluri-familiare e di affittarlo sono molteplici. È un modo fantastico per iniziare a investire nel settore immobiliare e puoi scegliere di trasferirti in uno degli appartamenti.
Tuttavia, ciò richiederà un investimento significativo di tempo e denaro, quindi dovresti essere sicuro di volere quel ruolo.
Inizia a compiere i passi giusti per possedere una proprietà multi-familiare redditizia considerando l'automazione delle attività di gestione della proprietà.
Con il sistema di gestione immobiliare di Booking Ninjas , puoi assicurarti che la gestione della tua proprietà sia modernizzata per aumentare l'efficienza e le entrate.
