Con l'entrata nel secondo trimestre dell'anno, è tempo di analizzare le tendenze attuali e future del mercato immobiliare.
Che tu sia un acquirente, un venditore o un agente, devi tenere in considerazione tutti questi aspetti per assicurarti di prendere la decisione giusta.
Con l'economia che sta subendo un duro colpo, gli investitori saranno particolarmente colpiti.
Il 2019 in Retrospettiva
La storia spesso si ripete e non possiamo prevedere come andrà il 2020 senza considerare l'anno precedente.
Nel 2019 sono state vendute 5,34 milioni di case esistenti, più o meno la stessa cifra del 2018.
Anche i tassi dei mutui hanno mantenuto i prezzi bassi dell'anno precedente, un aspetto positivo per gli acquirenti.
Immobiliare nel 2020
Dalle innovazioni tecnologiche ai bassi tassi ipotecari, il 2020 sembra essere un anno promettente per il settore. Tuttavia, un fattore inaspettato potrebbe gettare il settore nel caos.
Un cambio di paradigma nella tecnologia
Nel corso degli anni, la dipendenza dalla tecnologia è aumentata notevolmente nel settore immobiliare, e il 2020 non farà eccezione. Tecnologie come l'intelligenza artificiale, il machine learning, i big data e la realtà virtuale hanno registrato un'impennata nell'utilizzo.
Dalla sicurezza alla gestione immobiliare, la tecnologia è più importante che mai.
Un esempio lampante sono i tour virtuali, un'applicazione dell'intelligenza artificiale e della realtà virtuale grazie alla quale gli acquirenti possono esplorare le loro potenziali nuove case senza muoversi di un centimetro.
L'intelligenza artificiale può anche aiutare i venditori ad analizzare e valutare il valore delle loro case da vendere.
Grazie all'intelligenza artificiale, gli acquirenti possono ricevere consigli personalizzati in base alle loro preferenze.
Si sono fatti progressi anche per quanto riguarda gli agenti robotizzati, in cui gli agenti immobiliari comunicano con i clienti tramite un robot controllato a distanza.
Grazie all'integrazione di Booking Ninja con l'intelligenza artificiale Einstein Analytics di Salesforce , riceverai i migliori consigli su cosa fare con la tua struttura.
Cosa significa questo
Come venditore, assicurati di rimanere aggiornato sulle ultime innovazioni del mercato per battere la concorrenza.
In qualità di acquirente, la ricerca della tua prossima casa potrebbe diventare più comoda quando queste innovazioni saranno più diffuse.
Case più piccole e più intelligenti
Da Zillow : “Le case continueranno a rimpicciolirsi. Le ampie case suburbane tanto ambite dai Baby Boomer diventeranno sempre più una reliquia del passato nel 2020 e nel prossimo decennio, poiché la superficie media delle case unifamiliari di nuova costruzione diminuirà per la quarta volta in cinque anni. La casa tipo negli Stati Uniti si è ridotta di oltre 80 piedi quadrati dal 2015. I Millennial, il gruppo di acquirenti più numeroso nel 2020, stanno dimostrando di avere gusti e stili di vita molto diversi rispetto alla generazione dei loro genitori. Molti preferiscono case in aree urbane con numerosi servizi raggiungibili a piedi rispetto alle ville nelle periferie che i Baby Boomer stanno abbandonando.
Ciò potrebbe essere dovuto a diverse ragioni, tra cui prezzi più bassi, minore manutenzione e maggiore accessibilità.
Essendo anche esperti di tecnologia, i Millennial si aspetteranno sicuramente che le loro case siano abbastanza adatte ad accogliere assistenti intelligenti come Alexa e Google Home.
Cosa significa questo
Se possiedi una proprietà di piccole dimensioni in una zona urbana e desideri venderla, aspettati che la domanda sia elevata.
Non sarebbe male assicurarsi che la casa sia sufficientemente compatibile per essere considerata una casa intelligente.
I tassi di interesse sui mutui sono in calo
In linea con il 2019, i tassi dei mutui sono attualmente ai minimi storici. Sarebbe il momento migliore per chi acquista casa.
Cosa significa questo
Con tassi più bassi, i venditori di case devono aspettarsi un aumento della domanda, poiché gli acquirenti sono maggiormente incentivati ad acquistare case.
Riduzione della crescita dei prezzi delle case
Nel 2019 i prezzi delle case hanno registrato una crescita più lenta rispetto al 2018, e si prevedeva che anche il 2020 avrebbe seguito la stessa tendenza. Nel 2019, poco meno del 50% delle case è stato acquistato a un prezzo inferiore a quello richiesto.
Cosa significa questo
Come venditore, aspettati la trattativa: non aspettarti che il tuo immobile venga acquistato a un prezzo pari o superiore a quello richiesto.
Allargando il divario tra proprietà e affitto
Con un rapporto attuale tra proprietari e inquilini del 64%-36%, si prevede che il divario aumenterà quest'anno a causa del calo dei mutui e del rallentamento della crescita dei prezzi delle case. Anche l'età media degli inquilini è più alta, con circa il 40% di loro di età pari o superiore a 45 anni.
Cosa significa questo
I venditori di immobili dovrebbero aspettarsi una domanda maggiore rispetto ai proprietari durante l'anno. Come proprietario, cerca di includere nella tua clientela le persone anziane, poiché rappresentano la maggioranza dei tuoi clienti.
I Millennials continueranno ad essere la maggioranza degli acquirenti di case
I Millennials rappresentano attualmente la percentuale più alta di acquirenti di case negli Stati Uniti. Circa il 37% dei proprietari di case ha un'età compresa tra i 25 e i 34 anni.
Cosa significa questo
Come venditore, aspettati che la maggior parte dei tuoi clienti sia più esperta di tecnologia e utilizzi internet in modo significativo. Assicurati che i tuoi annunci siano sempre aggiornati sul tuo sito web e che siano raggiungibili tramite i social media.
Sarebbe inoltre più vantaggioso se la tua proprietà fosse situata in prossimità di aree scolastiche, poiché molti millennial cercano case vicine ai loro istituti di studio.
Il punto di svolta del COVID-19
Il primo trimestre è ormai alle spalle, ma le statistiche che ne derivano potrebbero non essere sufficienti per le proiezioni sul resto dell'anno. Ciò è dovuto all'incertezza sugli effetti dell'attuale diffusione del coronavirus. Finora, il settore immobiliare più colpito è stato quello dell'ospitalità. Hotel, ristoranti e bar hanno subito un duro colpo in questa crisi, con questi ultimi rimasti per lo più chiusi. Ciò è senza dubbio ostacolato dalle pratiche di distanziamento sociale incoraggiate per eludere la diffusione del virus.
Lo sviluppo di nuovi edifici è in gran parte bloccato a causa della mancanza di materiali importati dalla Cina, che ne fornisce la maggior parte e da cui ha avuto origine il virus.
Naturalmente, la recessione prevista, se mai si verificherà, influenzerà la capacità dei clienti di acquistare case di fascia alta. I progetti saranno dirottati verso esigenze più immediate.
Anche una volta debellato il virus, potrebbe volerci ancora del tempo prima che la situazione nel mercato immobiliare torni alla normalità.
Ciò potrebbe annunciare un passaggio su larga scala alle attività da remoto e forse innovazioni come i tour virtuali potrebbero diventare la norma.
Dal punto di vista più tecnico, i titoli immobiliari sono crollati drasticamente nel mese di marzo.
Conclusione
Qui entra in gioco il contrasto tra aspettative e realtà.
La diffusione del coronavirus a livello globale ha messo a dura prova le previsioni di trend e statistiche per il 2020 e, al momento, sembra che la situazione nel settore immobiliare diventerà più cupa. Non c'è modo di esserne certi, tuttavia, quindi la situazione potrebbe migliorare.
Ad esempio, potremmo vedere opzioni più basate sulla tecnologia, come tour virtuali e agenti basati su robot, diventare di uso comune.
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