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  02 Jun 2020
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Tendências Imobiliárias


Ao entrarmos no segundo trimestre do ano, é hora de acessar as tendências atuais e futuras do mercado imobiliário.

Seja comprador, vendedor ou agente, você precisa levar tudo isso em consideração para garantir que tomará a decisão certa.

Com a economia sofrendo um grande impacto, os investidores serão especialmente afetados.

2019 em retrospectiva

A história frequentemente se repete, e não podemos prever o rumo de 2020 sem analisar o ano anterior.

Em 2019, foram vendidos 5,34 milhões de imóveis existentes, quase o mesmo número de 2018.

As taxas de hipoteca também mantiveram os preços baixos do ano anterior. Este foi um ponto positivo para os compradores.

Imóveis em 2020

De inovações tecnológicas a baixas taxas de juros de hipotecas, 2020 parece ser um ano promissor para o setor. No entanto, um ator inesperado pode causar um grande transtorno no setor.

Uma mudança de paradigma na tecnologia

Ao longo dos anos, a dependência da tecnologia aumentou significativamente no setor imobiliário, e 2020 não será diferente. Tecnologias como inteligência artificial, aprendizado de máquina, big data e realidade virtual tiveram um aumento significativo em seu uso.

Da segurança à gestão de propriedades, a tecnologia é mais relevante do que nunca.

Um bom exemplo são os tours virtuais, uma aplicação de IA e RV onde os compradores podem explorar seus potenciais novos lares sem se mover um centímetro.

A IA também pode ajudar os vendedores a analisar e avaliar o valor de suas casas a serem vendidas.

Com a IA, os compradores podem obter recomendações adaptadas às suas preferências.

Também houve algum progresso em agentes baseados em robôs, onde corretores imobiliários se comunicam com clientes por meio de um robô controlado remotamente.

Com a integração do Einstein Analytics AI da Salesforce pelo Booking Ninja , você receberá as melhores recomendações sobre o que fazer com sua propriedade.

O que isso significa

Como vendedor, certifique-se de estar atualizado com as últimas inovações do mercado para superar a concorrência.

Como comprador, sua busca por sua próxima casa pode se tornar mais conveniente quando essas inovações se tornarem mais amplamente utilizadas.

Casas menores e mais inteligentes

De acordo com Zillow , “As casas continuarão a encolher. As casas amplas e suburbanas cobiçadas pelos Baby Boomers se tornarão cada vez mais uma relíquia do passado em 2020 e na próxima década, já que a metragem quadrada média de casas unifamiliares recém-construídas cairá pela quarta vez em cinco anos. A casa típica nos EUA encolheu mais de 7,4 metros quadrados desde 2015. Os Millennials, o maior grupo de compradores em 2020, estão demonstrando ter gostos e estilos de vida muito diferentes da geração de seus pais. Muitos preferem casas em áreas urbanas com abundância de comodidades a uma curta distância, em vez das mansões nos subúrbios que os baby boomers estão desocupando.

Isso pode ocorrer por vários motivos, como preços mais baixos, menor manutenção e maior acessibilidade.

A geração Y, também especialista em tecnologia, certamente espera que suas casas sejam adequadas o suficiente para acomodar assistentes de IA domésticos, como Alexa e Google Home.

O que isso significa

Se você possui uma propriedade menor em uma área urbana e deseja vendê-la, espere muita demanda por ela.

Também não faria mal garantir que a casa seja compatível o suficiente para ser uma casa inteligente.

As taxas de juros das hipotecas estão em declínio

Em linha com 2019, as taxas de hipoteca estão atualmente em seu menor nível histórico. Seria o melhor momento para um comprador.

O que isso significa

Com taxas mais baixas, os vendedores de imóveis devem esperar um aumento na demanda, já que os compradores estão mais incentivados a comprar casas.

Redução no Crescimento dos Preços das Casas

Em 2019, o crescimento dos preços dos imóveis foi menor do que em 2018, e a expectativa era de que 2020 seguisse essa tendência. Em 2019, pouco menos de 50% dos imóveis foram comprados abaixo do preço pedido.

O que isso significa

Como vendedor, antecipe a negociação: não espere que seu imóvel seja comprado pelo valor pedido ou acima dele.

Aumentando a diferença entre possuir e alugar

Com a atual proporção de proprietários e inquilinos de 64% a 36%, a diferença deve aumentar este ano devido à queda nos preços das hipotecas e à desaceleração do crescimento dos preços dos imóveis. A idade média dos inquilinos também é maior, com cerca de 40% deles tendo 45 anos ou mais.

O que isso significa

Os vendedores de imóveis devem esperar uma demanda maior do que os proprietários neste ano. Como proprietário, tente incluir pessoas mais velhas no seu grupo demográfico, pois elas representam a maioria dos seus clientes.

A geração Y continuará sendo a maioria dos compradores de imóveis

A geração Y atualmente representa a maior porcentagem de compradores de imóveis nos Estados Unidos. Cerca de 37% dos proprietários têm entre 25 e 34 anos.

O que isso significa

Como vendedor, espere que a maioria dos seus clientes tenha mais conhecimento em tecnologia e faça uso significativo da internet. Você deve garantir que seus anúncios estejam sempre atualizados em seu site e se comunicar por meio de plataformas de mídia social.

Você também se sairia melhor se sua propriedade estivesse situada perto de áreas educacionais, já que muitos millennials procuram casas perto de suas instituições de estudo.

O divisor de águas da COVID-19

O primeiro trimestre já passou, mas as estatísticas geradas por ele podem não ser adequadas o suficiente para a projeção do restante do ano. Isso se deve à incerteza quanto aos efeitos da atual disseminação do coronavírus. Até o momento, o setor imobiliário é o mais afetado, principalmente no setor de hospitalidade. Hotéis, restaurantes e bares foram duramente atingidos por esta crise, com estes últimos também praticamente fechados. Isso é, sem dúvida, prejudicado pelas práticas de distanciamento social incentivadas para conter a disseminação da doença.

O desenvolvimento de novas construções foi amplamente interrompido devido à falta de materiais importados da China, que fornece a maior parte e de onde o vírus se originou.

É claro que a recessão prevista, se ocorrer, afetará a capacidade dos consumidores de comprar imóveis de alto padrão. Os planos serão redirecionados para necessidades mais imediatas.

Mesmo com o fim do vírus, pode levar um bom tempo até que as coisas voltem ao normal no mercado imobiliário.

Isso poderia anunciar uma mudança em maior escala para atividades remotas, e talvez avanços como tours virtuais pudessem se tornar a norma.

Do lado mais técnico, as ações imobiliárias despencaram drasticamente no mês de março.

Conclusão

Expectativa versus realidade entra em jogo aqui.

O surgimento do coronavírus em todo o mundo alterou as tendências e estatísticas previstas para 2020 e, neste momento, parece que as coisas vão piorar no setor imobiliário. Não há como saber com certeza, no entanto, então a situação pode melhorar.

Por exemplo, podemos ver opções mais dependentes de tecnologia, como tours virtuais e agentes baseados em robôs, se tornarem comuns.

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