Suggerimenti su come far risaltare la tua casa vacanze

Stai pensando di affittare la tua casa vacanze per aumentare le tue entrate? In tal caso, consulta la nostra guida su come avviare un'attività di affitto di case vacanze .

Tuttavia, avviare un'attività di case vacanze non è facile, soprattutto quando si deve competere con così tanti concorrenti. È fondamentale sapere come far sì che la propria casa vacanze si distingua dal proprio target di riferimento.

Se desideri aumentare l'attrattiva della tua proprietà e generare maggiori entrate, allora benvenuto nella nuova era della pianificazione strategica degli affitti per le vacanze.

Le prenotazioni per la tua casa vacanze saranno costantemente competitive. Di conseguenza, devi pensare a come far risaltare la tua casa vacanze e surclassare la concorrenza.

Leggi di più: Idee eccezionali per affitti per le vacanze

Stabilire e comprendere il tuo mercato

Definire e comprendere il tuo target di mercato è una parte essenziale del successo della tua casa vacanze in affitto.

Le case vacanze si differenziano dagli affitti tradizionali perché hanno un pubblico di riferimento più definito e i ricavi sono solitamente stagionali.

Il settore degli affitti per le vacanze era già in espansione prima dello scoppio dell'epidemia, ma nell'ultimo anno la domanda è aumentata.

In qualsiasi attività che coinvolge il settore immobiliare, dovresti sapere a chi è destinata la tua proprietà e cosa aspettarti sia durante l'alta stagione che durante la bassa stagione.

Ad esempio, una proprietà vicino al lago o alla spiaggia ha maggiori probabilità di attirare maggiore attenzione in estate. Tuttavia, in inverno, una proprietà vicino a una stazione sciistica potrebbe attirare molta attenzione.

Comprendere le esigenze dei potenziali clienti

Devi comprendere le esigenze dei tuoi potenziali clienti, proprio come qualsiasi altra attività. Ti sarà utile cercare modi per rendere la tua idea di affitto per le vacanze molto richiesta.

Non ha senso avere una casa vacanze che non soddisfi le preferenze dei tuoi ospiti. È facile credere di fare le cose per bene, ma potresti sbagliarti di grosso.

Il modo migliore per comprendere la domanda è verificare cosa offrono i tuoi concorrenti di successo ai loro clienti e imitarli nel tuo modo unico.

I tuoi ospiti apprezzeranno il fatto che ti impegni a soddisfare le loro esigenze e ad applicare strategie di affitto di case vacanze in base ai loro gusti!

Prenoteranno di nuovo da te e saranno più propensi a informare i loro amici e familiari, che sono tutti nuovi potenziali clienti per te.

Pubblico di destinazione

Quando si elabora una strategia per le proprietà in affitto per le vacanze e per farle risaltare, uno dei fattori essenziali è conoscere o scegliere il proprio pubblico di riferimento.

Sebbene non ci siano problemi nel far funzionare la tua casa vacanze in modo convenzionale, ci sono anche molti vantaggi nel renderla specifica, a patto che lo faccia nel modo giusto!

Coppie

Molte coppie vanno in vacanza per festeggiare occasioni speciali, come anniversari o compleanni.

Devi provare diversi metodi per catturare la loro attenzione e pubblicizzare la tua proprietà specificamente per le vacanze romantiche.

Per saperne di più: Pubblicità di case vacanza: la chiave per un'attività di successo per soggiorni di breve durata

Ecco alcuni modi in cui puoi far risaltare la casa vacanze della tua coppia:

• Offrire un romantico cesto di benvenuto
• Mostra le recensioni di altre coppie sul tuo sito web
• Offrono pacchetti speciali per la luna di miele.
• Gestire campagne di marketing di coppia
• Offrire check-out posticipati

Famiglie

Viaggiare con la famiglia può essere entusiasmante, ma può essere anche difficile intrattenere i bambini annoiati, abituati alle comodità di casa.

Se vuoi che i tuoi inquilini si godano davvero la vacanza, prova un'idea di affitto di una casa vacanze adatta ai bambini.

Questo tipo di esclusività è il motivo per cui molte famiglie potrebbero scegliere una casa per le vacanze piuttosto che una camera d'albergo che comporta dei limiti.

Ecco alcune caratteristiche a cui le famiglie prestano attenzione quando affittano una casa per le vacanze:

• A prova di bambino
• Servizi igienici e prodotti da bagno per bambini
• Attività e giochi per famiglie (come il karaoke)
• Culle per bambini

Giovani

Alcune case vacanze in affitto sono accessibili solo ai giovani di età superiore ai 21 anni, mentre altre non vengono affittate a persone di età inferiore ai 25 anni.

Ciò è dovuto alla mancanza di fiducia da parte dei giovani nel rimanere nelle loro proprietà senza problemi.

Tuttavia, questo ragionamento potrebbe essere sbagliato, poiché molti giovani hanno soldi da spendere e possono trattare la vostra proprietà con rispetto.

Se sei uno dei pochi proprietari immobiliari che affittano i propri immobili ai giovani, ottieni un enorme vantaggio rispetto ai tuoi concorrenti.

Fatelo, ma non senza le necessarie precauzioni. Ad esempio, se vi preoccupa che i ragazzi possano rompere i vostri tavoli da pranzo, evitate di usare il vetro.

Ecco alcune caratteristiche che i giovani potrebbero ricercare in una casa per le vacanze:

• Piscine e jacuzzi
• Terrazza
• Giochi da interno e da esterno

Progettazione d'interni per case vacanze

Sarebbe meglio se iniziassi a pensare in modo diverso per aumentare i ricavi delle tue vacanze. Come puoi ravvivare il posto per attrarre più ospiti?

Anche se la procedura sarà simile a quella per decorare la tua proprietà principale, ci sono alcune cose che puoi fare per far sì che la tua casa per le vacanze sembri più un rifugio lussuoso.

Quando si progetta una casa per le vacanze, alcuni aspetti da considerare sono i colori, l'illuminazione, i materiali e la durevolezza.

Per conferire alla casa un aspetto attraente e stimolante, è opportuno scegliere con cura la tonalità di colore.

Una nuova mano di vernice può fare molto per la tua proprietà e, se vuoi usare colori a tinta unita, dovrai scegliere una combinazione di colori adatta per entusiasmare i tuoi ospiti.

Inoltre, bisogna adottare una strategia con l'illuminazione: è necessario perché alle persone piace scattare foto o semplicemente stare in una buona illuminazione.

Inoltre, fai delle ricerche su ciò che è meglio per la decorazione ed evita materiali di qualità inferiore, perché potrebbero causare problemi a lungo termine.

Ristrutturazione e ammodernamento

Le tendenze in casa vanno e vengono, ma gli elettrodomestici obsoleti sono sempre in agguato.

Non è necessario avere le innovazioni più recenti in casa, ma è necessario rimanere aggiornati con la tecnologia domestica di base, per mantenere soddisfatti i propri ospiti e mantenere alte le proprie valutazioni.

I proprietari di immobili in affitto per le vacanze dovrebbero sempre migliorare i comfort, effettuare le riparazioni necessarie e modificare periodicamente la struttura della loro proprietà.

Lista di controllo dei servizi della casa vacanze

In qualità di proprietario o gestore di una casa vacanze, riconosci quanto sia importante che la tua proprietà si distingua dalla massa.

Per aumentare i guadagni, è necessario offrire servizi che colpiscano positivamente i visitatori. Pertanto, alcune caratteristiche dovrebbero essere considerate imprescindibili.

Tuttavia, non puoi offrire tutto ciò che i tuoi ospiti potrebbero desiderare! Quindi, puoi decidere in quali opzioni vale la pena investire consultando la seguente checklist dei servizi per le case vacanze.

Per saperne di più: Lista di controllo dei servizi per le case vacanza

Intrattenimento e attività ricreative all'aperto

Servizi di streaming e TV via cavo/satellite

Come bonus, gli ospiti potranno usufruire del servizio via cavo o satellitare e della possibilità di connettersi a servizi di streaming quali Netflix, Amazon Prime o Hulu.

Sistemi di altoparlanti e audio

È ora di andare al cinema, evviva! Oltre a un impianto audio nella sala TV principale, potresti aggiungere un altoparlante Bluetooth portatile che permetta agli ospiti di ascoltare la musica dai loro telefoni.

Telecomando universale

Gli ospiti apprezzeranno la possibilità di gestire diversi dispositivi di intrattenimento con un unico telecomando. È anche consigliabile fornire istruzioni su come configurarli.

Gli ospiti che non hanno familiarità con i gadget non dovranno scorrere le voci del menu o armeggiare con le impostazioni per scoprire come utilizzarli.

Console per videogiochi

Una console di gioco, come una PlayStation, una X-Box o una Nintendo, sarà un'aggiunta gradita che i tuoi ospiti troveranno al loro arrivo.

È una scelta saggia, soprattutto se affittate la vostra casa vacanze a famiglie numerose. Includete una varietà di giochi adatti a persone diverse.

Sala multimediale/cinema

Potresti non voler costruire uno spazio apposito, ma una sala multimediale dedicata che offra un'esperienza più simile a quella cinematografica potrebbe essere una buona soluzione se hai spazio libero in casa.

Oggigiorno i proiettori domestici ad alta definizione rappresentano un'alternativa conveniente ai televisori ad alta definizione a grande schermo.

Tavolo da ping-pong/biliardo

I tavoli da biliardo sono solitamente una piacevole sorpresa per i visitatori al loro arrivo. Se avete un posto per loro, sono sempre un'ottima opportunità per gli ospiti.

Potresti anche includere un tavolo da ping-pong. In alternativa, se hai spazio sia per il biliardo che per il ping-pong, fallo! I tuoi ospiti ne saranno entusiasti.

Vasca idromassaggio/piscina

La presenza di una piscina è un'attrattiva evidente per i visitatori. Sebbene una piscina possa non essere la soluzione più pratica per una casa in una zona tipicamente fredda, una vasca idromassaggio è più pratica e attraente indipendentemente dalla stagione.

Terrazza/veranda/balcone

Chi vuole trascorrere le vacanze chiuso in casa tutto il giorno? Terrazze, verande e balconi aumentano l'attrattiva di una casa vacanze.

Arredi da esterno, come sedie, tavoli da patio e chaise longue, consentiranno ai vostri ospiti di godersi l'aria fresca all'aperto.

Assicuratevi inoltre che i pavimenti e le ringhiere siano in buone condizioni e a norma per evitare incidenti.

Wi-Fi veloce

Permetti ai tuoi visitatori di rimanere connessi. Il Wi-Fi non è più un lusso, ma una necessità.

Dovresti fornirlo a meno che la tua proprietà in affitto non sia una casa nel bosco e l'intera strategia di marketing non punti sull'isolamento dal resto del mondo.

Assicuratevi inoltre che il Wi-Fi sia veloce e sempre attivo: al giorno d'oggi la gente non sopporta la lentezza di Internet.

Articoli per la casa e articoli da toeletta

Balsamo e shampoo

Anche se molti ospiti preferiscono portare i propri, shampoo e balsamo non sono prodotti che si aspettano di portare. Quindi assicuratevi di includerli.

Mettere a disposizione sapone per le mani per il bagno, sapone per la vasca da bagno o la doccia e crema per il corpo.

Biancheria da letto e asciugamani da bagno

Fornire a ciascun occupante almeno un set di asciugamani bianchi di alta qualità e biancheria da letto aggiuntiva.

Asciugacapelli

Si tratta di un altro oggetto che gli ospiti potrebbero non aspettarsi di dover portare con sé, quindi assicuratevi di averne uno a disposizione.

Prodotti per la pulizia

Gli ospiti si aspetteranno di trovare rapidamente i prodotti per la pulizia, come scopa, paletta, secchio per il mocio e aspirapolvere.

Per saperne di più: Lista di controllo definitiva per la pulizia delle case vacanze per una migliore esperienza degli ospiti

Assicuratevi che siano in una posizione visibile e accessibile, piuttosto che nascosti da qualche parte.

Anche se i tuoi ospiti non sono lì per mantenere impeccabile la tua casa delle vacanze, vorranno avere gli strumenti per farlo se necessario.

Puoi includere una nota nel tuo pacchetto di benvenuto indicando dove possono trovarli.

Elettrodomestici da cucina in acciaio inossidabile

Molte persone sono attratte da una cucina elegante e rinnovata. Gli elettrodomestici in acciaio inossidabile, come frigorifero, lavastoviglie e fornelli, sono un'ottima opzione.

Assicuratevi di avere a portata di mano il detersivo per i piatti e del ghiaccio nel freezer!

Macchina per il caffè e caffè

Permettere ai tuoi ospiti di iniziare la giornata con una macchina per il caffè è un ottimo modo per aiutarli. Ma non dimenticare anche il caffè.

Stoviglie e pentole

Assicuratevi che i vostri ospiti abbiano abbastanza piatti, tazze, bicchieri da vino, tazze da caffè/tè e posate! Non dimenticate l'apribottiglie multiuso (che può aprire sia i tappi di bottiglia che quelli di sughero).

Fornisci ai tuoi ospiti taglieri e utensili come un buon set di coltelli, spatole, cucchiai da portata, misurini e cucchiai, e una grattugia multiuso.

Fate scorta di pentole e padelle, ma assicuratevi che non siano rivestite in Teflon, che rappresenta un grave rischio per la salute.

Poiché l'alluminio è velenoso e potrebbe entrare negli alimenti, le pentole in alluminio rappresentano un rischio considerevole per la salute.

L'acciaio inossidabile è la scelta più accettabile perché è sicuro, durevole e semplice da pulire.

Parcheggio custodito

Questo è un altro elemento fondamentale a "valore aggiunto". È essenziale disporre di posti auto sicuri e aggiuntivi se si affitta a famiglie o gruppi più numerosi. Se si dispone di un garage, è consigliabile consegnare le chiavi ai visitatori.

Utilità e funzionalità

Telefono

Anche se è probabile che gli ospiti abbiano con sé i loro cellulari, è comunque consigliabile averne uno a casa in caso di necessità, soprattutto se la copertura cellulare non è adeguata. Inoltre, non dimenticare di avere un elenco dei numeri di emergenza locali.

Lavatrice e asciugatrice

Si tratta di un comfort importante, nonché una delle caratteristiche essenziali che gli ospiti ricercano in una casa vacanze.

I tuoi ospiti vorranno poter lavare i loro vestiti senza dover passare metà della giornata a correre in lavanderia.

Quindi, tenete a disposizione detersivo e fogli per asciugatrice, soprattutto se dovete usarli per un periodo di tempo prolungato.

Asse e ferro da stiro

Aiuta i tuoi ospiti a mantenere il loro aspetto impeccabile! Chi vorrebbe partire per un'avventura indossando abiti stropicciati?

Camino

Un camino è una caratteristica molto richiesta per le case vacanza in affitto, anche se la gente potrebbe non aspettarselo.

La possibilità di rilassarsi attorno al calore del fuoco la sera, soprattutto dopo una lunga giornata, è un'aggiunta piacevole per gli ospiti. Cercate di avere della legna da ardere in garage o vicino al camino.

Controllo della temperatura e aria condizionata

Un altro lusso che gli ospiti ricercano in una casa vacanze è l'aria condizionata. Se non avete l'aria condizionata, potreste valutare l'aggiunta di ventilatori a soffitto o altri ventilatori elettrici per le giornate e le notti più calde d'estate.

Rilevatori di fumo e allarmi

Oltre ad assicurarti che nella tua casa siano installati rilevatori di fumo, assicurati di controllare regolarmente le batterie e di sostituirle quando necessario.

Accessibilità per disabili

Assicuratevi di specificare nel vostro annuncio che la vostra casa è accessibile ai disabili. È uno dei servizi "a maggior valore aggiunto" che poche case vacanze offrono.

Tocchi speciali per l'affitto di case vacanze

Ospitalità e buona assistenza clienti

Più i tuoi ospiti saranno soddisfatti, maggiore sarà il numero di clienti abituali. La fidelizzazione dei clienti nel settore degli affitti turistici inizia con azioni mirate a migliorare l'esperienza di affitto.

Pertanto, la strategia ideale per fidelizzare la clientela della tua casa vacanze è la soddisfazione degli ospiti.

Una comunicazione efficace con i potenziali, attuali ed ex ospiti può migliorare significativamente l'esperienza dei tuoi ospiti e, di conseguenza, aumentare i tuoi ricavi.

Per saperne di più: Modello di libro degli ospiti per case vacanze

Promozioni sui social media e marketing visivo

La promozione sui social media e il marketing digitale sono essenziali per il successo della tua casa vacanze.

Tuttavia, questo non è possibile senza l'aspetto visivo. Poiché le persone sono solitamente colpite da ciò che vedono, foto e video sono un ottimo modo per promuovere il tuo immobile.

Per fotografare la tua proprietà non hai bisogno di un costoso fotografo professionista: un bravo fotografo può farlo senza farti pagare troppo.

Il trucco è fotografare tutto ciò che può interessare un visitatore. Questo include la zona pranzo, il parcheggio, l'arredamento e, soprattutto, l'arredamento.

Il marketing visivo è una buona cosa per qualsiasi casa vacanze; per vendere un immobile online servono immagini eccellenti, ma la gente potrebbe essere diffidente nei loro confronti se sembrano troppo belle.

Ciò è particolarmente vero per le immagini scattate da vicino che mostrano un dettaglio specifico di una proprietà o per le foto che sono state illuminate e modificate.

Qualche videoclip della proprietà potrebbe fornire un'impressione più attendibile e precisa.

Non rendeteli troppo lunghi; limitatevi a riprendere la camera da letto, il bagno, la cucina e l'esterno. Ma, ancora una volta, un montaggio e un audio professionali non sono essenziali quanto un'illuminazione adeguata.

Posizione e informazioni di contatto facili da trovare

Crea una pagina sul tuo sito web che mostri la distanza in miglia e il tempo necessario per raggiungere l'aeroporto, i centri commerciali, i ristoranti e le attrazioni principali.

Quando si tratta di scegliere il posto più adatto in cui soggiornare, la maggior parte dei turisti prenderà sempre in considerazione la posizione.

Le informazioni di contatto, in particolare i numeri di emergenza, dovrebbero essere accessibili 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Questo garantisce ai tuoi clienti un'esperienza di affitto di case vacanza migliore.

Case intelligenti/automatizzate

I viaggiatori richiedono sempre più soluzioni tecnologiche come parte integrante del pacchetto. Di conseguenza, tecnologie domestiche innovative controllabili da remoto, come termometri, aspirapolvere robot e serrature intelligenti per il check-in, stanno diventando sempre più popolari.

Considerare le ultime tendenze per la tua casa vacanze in affitto

Per ovvi motivi, le tendenze sono un fattore significativo per il marketing. Ecco alcune tendenze che potrebbero aiutarti a far risaltare la tua casa vacanze.

Viaggiare con gli animali domestici

Oggigiorno, la maggior parte delle case vacanze ammette animali domestici, quindi la tua non dovrebbe fare eccezione. Pertanto, assicurati che la tua casa sia adatta a chi ha animali domestici. Se tutto va bene la prima volta, la maggior parte dei viaggiatori tornerà.

Viaggiare in bassa stagione

Viaggiare in bassa stagione è il modo migliore per evitare la folla e risparmiare. Pertanto, poiché i prezzi in alta stagione sono spesso più alti, alcune persone potrebbero evitare di viaggiare in questo periodo.

Concentrati sulla promozione della tua casa sia in bassa stagione che in alta stagione: potresti generare più contatti.

Prenotazione immediata

I viaggiatori di solito prenotano il loro alloggio all'istante e hanno la garanzia di non perdere l'alloggio desiderato. Questa soluzione è più vantaggiosa per chi prenota spesso all'ultimo minuto.

Dovresti offrire ai potenziali ospiti una procedura di prenotazione semplice e immediata, senza passaggi complessi.

Cosa rende una casa vacanze un'ottima scelta?

Posizione

Lo abbiamo sentito tutti prima: la posizione è il principio generale del mercato immobiliare. In parole povere, la posizione di un immobile è più importante di ogni altra cosa; è l'unico fattore che non può essere modificato.

Non sorprende quindi che la scelta della località sia il primo passo per investire in case in affitto per le vacanze.

Prestate molta attenzione a tutto ciò che è necessario, tra cui il tasso di occupazione, le condizioni meteorologiche, le condizioni di mercato, l'accessibilità ai servizi, l'inventario, la domanda e molte altre variabili.

Anche se è importante considerare gli aspetti finanziari di un immobile in affitto, non puoi trascurare il fatto che la tua nuova casa deve trovarsi in una posizione piacevole, accessibile e desiderabile per attrarre ospiti.

Autenticità

Mantieni una linea aperta di autenticità con i tuoi potenziali clienti. Ad esempio, se promuovi il tuo splendido giardino come punto di forza, ma non possono usarlo perché è allagato, potrebbero non avere la sensazione di aver speso bene i loro soldi.

Inoltre, se è difficile trovare parcheggio in strada, includilo nella descrizione, in modo che i clienti non restino sorpresi quando dovranno parcheggiare a diversi isolati di distanza.

Inoltre, le foto dovrebbero rappresentare fedelmente l'alloggio. Se i clienti faticano a identificare le camere dalle foto perché sono in disordine o in disordine al loro arrivo, farai la figura del truffatore.

Per saperne di più: Come scrivere un business plan per la tua proprietà in affitto per le vacanze

Punti chiave

In genere, migliorare l'esperienza dei tuoi ospiti aumenta il ROI nel settore degli affitti per le vacanze e rappresenta una situazione vantaggiosa per tutti.

Sono stati esaminati diversi aspetti dell'esperienza degli ospiti per far sì che la vostra casa vacanze si distingua.

Probabilmente saprai già che gli investimenti immobiliari sono da tempo un'attività prediletta da ricchi e di successo. È facile capirne il motivo, visti i vantaggi inauditi offerti da altre attività.

Tuttavia, questi confini sono crollati e oggi è possibile generare vera ricchezza tramite iniziative immobiliari come l'affitto di case per le vacanze, a una frazione di quanto costassero in passato.

In conclusione, seguendo questi passaggi per far risaltare la tua casa vacanze, potrai usufruire di vantaggi prima non disponibili.

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