Dicas sobre como fazer seu aluguel de férias se destacar

Está pensando em alugar sua casa de férias para aumentar sua renda? Se sim, confira nosso guia sobre como iniciar um negócio de aluguel por temporada .

No entanto, abrir um imóvel para aluguel por temporada não é fácil, especialmente quando você precisa competir com tantos outros concorrentes. Você precisa saber como fazer seu imóvel para aluguel por temporada se destacar para o seu público-alvo.

Se você deseja aumentar a atratividade do seu imóvel e gerar mais receita, então seja bem-vindo à nova era do planejamento estratégico de aluguel de férias.

As reservas para o seu imóvel para aluguel por temporada serão constantemente competitivas. Por isso, você precisa considerar como fazer com que seu imóvel para aluguel por temporada se destaque e ofusque os concorrentes.

Leia mais: Ideias incríveis para aluguel de férias

Estabelecendo e entendendo seu mercado

Estabelecer e entender seu mercado-alvo é parte essencial do sucesso do aluguel de sua casa de férias.

Casas de férias são diferentes de aluguéis comuns porque têm um público-alvo mais definido e a receita geralmente é sazonal.

O negócio de aluguel de férias já havia se expandido antes do surto, mas a demanda aumentou no último ano.

Em qualquer negócio que envolva imóveis, você deve estar ciente de para quem é seu imóvel e o que esperar durante a alta temporada, bem como na baixa temporada.

Por exemplo, um imóvel perto de um lago ou praia tem um potencial maior de atrair mais atenção no verão. No entanto, durante o inverno, um imóvel perto de uma estação de esqui pode atrair ainda mais atenção.

Compreendendo as necessidades de clientes potenciais

Você precisa entender as demandas dos seus clientes em potencial, assim como qualquer outro negócio. Seria útil pesquisar maneiras de tornar o seu conceito de aluguel por temporada bastante procurado.

Não faz sentido ter um aluguel de temporada que não atenda às preferências dos seus hóspedes. É fácil acreditar que você está fazendo tudo certo, mas pode estar completamente enganado.

A melhor maneira de entender a demanda é verificar o que seus concorrentes de sucesso oferecem aos seus clientes e imitá-los à sua maneira única.

Seus hóspedes vão gostar se você se esforçar mais para atender às necessidades deles e aplicar estratégias de aluguel de férias de acordo com seus gostos!

Eles farão novas reservas com você e estarão mais propensos a informar seus amigos e familiares, todos eles novos potenciais consumidores para você.

Público-alvo

Ao criar estratégias para suas propriedades de aluguel de férias e como destacá-las, um dos fatores essenciais é conhecer ou escolher seu público-alvo.

Embora não haja mal algum em fazer com que seu aluguel de férias opere de forma convencional, também há muito a ganhar em torná-lo específico, desde que você faça isso corretamente!

Casais

Muitos casais viajam para comemorar ocasiões especiais, como aniversários ou datas comemorativas.

Você deve tentar vários métodos para chamar a atenção deles e anunciar sua propriedade especificamente para férias românticas.

Leia mais: Anúncios de aluguel de temporada: a chave para um negócio de sucesso para estadias curtas

Aqui estão algumas maneiras de fazer com que a propriedade de férias do seu casal se destaque:

• Ofereça uma cesta de boas-vindas romântica
• Exibir avaliações de outros casais em seu site
• Ofereça pacotes especiais de lua de mel.
• Execute campanhas de marketing para casais
• Oferecer check-out tardio

Famílias

Viajar com a família pode ser emocionante, mas também pode ser desafiador manter entretidas as crianças entediadas, acostumadas ao conforto de casa.

Experimente uma ideia de aluguel de férias para crianças se você quer que seus inquilinos realmente aproveitem as férias.

Esse tipo de exclusividade é o motivo pelo qual muitas famílias podem escolher uma casa de férias em vez de um quarto de hotel que as limita.

Aqui estão algumas características que as famílias procuram ao alugar uma casa de férias:

• Proteção para bebês
• Comodidades de banheiro e toalete para crianças
• Atividades e jogos familiares (como karaokê)
• Berços para bebês

Jovens

Algumas casas de férias para alugar são acessíveis apenas para jovens com mais de 21 anos, e outras não alugam para menores de 25 anos.

Isso se deve à falta de confiança dos jovens em permanecer em suas propriedades sem problemas.

No entanto, essa linha de pensamento pode ser falha, pois muitos jovens têm dinheiro para pagar e podem tratar sua propriedade com respeito.

Quando você é um dos poucos proprietários que aluga seus imóveis para jovens, isso lhe dá uma vantagem enorme sobre seus concorrentes.

Faça isso, mas não sem as precauções necessárias. Por exemplo, se você tem medo de que jovens quebrem suas mesas de jantar, simplesmente não use vidro nelas.

Aqui estão algumas características que os jovens podem procurar em uma casa de férias:

• Piscinas e jacuzzis
• Terraço
• Jogos internos e externos

Design de interiores para aluguel de férias

Seria melhor se você começasse a pensar diferente para aumentar a receita das suas férias. Como você pode iluminar o local para atrair mais hóspedes?

Embora o procedimento seja semelhante ao de decoração de uma propriedade principal, há algumas coisas que você pode fazer para fazer com que sua casa de férias pareça mais um retiro luxuoso.

Ao projetar uma propriedade de férias, alguns aspectos a considerar são cores, iluminação, materiais e durabilidade.

Você deve selecionar cuidadosamente um tom de cor para garantir que a casa pareça atraente e emocionante.

Uma nova pintura pode fazer muito pela sua propriedade e, se você quiser usar cores sólidas, precisará escolher uma combinação de cores adequada para encantar seus convidados.

Além disso, seja estratégico com sua iluminação, isso é necessário porque as pessoas gostam de tirar fotos ou simplesmente estar perto de uma boa iluminação.

Além disso, pesquise o que é melhor para decoração e evite materiais de qualidade inferior, pois eles podem causar problemas a longo prazo.

Modernização e Renovação

As tendências em casa vêm e vão, mas os eletrodomésticos ultrapassados ​​se destacam como um polegar machucado.

Você não precisa ter as últimas inovações em casa, mas deve se manter atualizado com a tecnologia doméstica básica para manter seus hóspedes satisfeitos e suas avaliações altas.

Proprietários de imóveis para aluguel por temporada devem sempre atualizar suas comodidades, fazer os reparos necessários e mudar a estrutura de sua propriedade de tempos em tempos.

Lista de verificação de comodidades para casas de férias

Como proprietário ou gerente de um imóvel para aluguel por temporada, você reconhece a importância de fazer com que sua propriedade se destaque da multidão.

Você precisa oferecer recursos que impressionem os visitantes para aumentar seus ganhos. Portanto, certos recursos devem ser considerados essenciais.

No entanto, você não pode oferecer tudo o que seus hóspedes desejam! Portanto, você pode decidir em quais opções vale a pena investir com a seguinte lista de comodidades para casas de férias.

Leia mais: Lista de verificação de comodidades para aluguéis de férias

Entretenimento e recreação ao ar livre

Serviços de streaming e TV a cabo/satélite

Os hóspedes poderão contar com serviços de TV a cabo ou via satélite e a possibilidade de se conectar a serviços de streaming como Netflix, Amazon Prime ou Hulu como bônus.

Sistemas de som e alto-falantes

É hora do filme, oba! Além de um sistema de som na sala de TV principal, você pode incluir uma caixa de som Bluetooth portátil que permite que os hóspedes ouçam música em seus celulares.

Controle remoto universal

Os hóspedes vão adorar poder operar vários aparelhos de entretenimento com um único controle remoto. Também é uma boa ideia fornecer instruções sobre como configurá-los.

Os hóspedes não familiarizados com os gadgets não precisarão procurar nas opções do menu ou mexer nas configurações para descobrir como usá-los.

Console de videogame

Um console de jogos, como um PlayStation, X-Box ou Nintendo, é um acréscimo agradável para seus convidados encontrarem na chegada.

É uma escolha sensata, especialmente se você estiver alugando sua casa de férias para famílias grandes. Inclua uma variedade de jogos adequados para diferentes pessoas.

Sala de mídia/cinema

Talvez você não queira construir um lugar para isso, mas uma sala de mídia dedicada que ofereça uma experiência mais próxima da de um teatro pode ser uma boa opção se você tiver espaço livre em casa.

Hoje em dia, os projetores domésticos de alta definição são uma alternativa econômica às HDTVs de tela grande.

Mesa de pingue-pongue/mesa de sinuca

Mesas de sinuca costumam ser uma surpresa agradável para os visitantes ao chegarem. Se você tiver um lugar para elas, elas são sempre um ótimo bônus para os hóspedes.

Você também pode incluir uma mesa de pingue-pongue. Alternativamente, se você tiver espaço para sinuca e tênis de mesa, vá em frente! Seus convidados ficarão encantados.

Banheira de hidromassagem/piscina

A presença de uma piscina é um atrativo evidente para os visitantes. Embora uma piscina possa não ser a adição mais prática à sua casa em um local tipicamente frio, uma banheira de hidromassagem é mais prática e atraente, independentemente da estação.

Deck/Varanda/Sacada

Quem quer passar as férias preso o dia todo dentro de casa? Decks, varandas e sacadas aumentam a atratividade de um aluguel por temporada.

Móveis para áreas externas, como cadeiras, mesas de pátio e espreguiçadeiras permitirão que seus convidados aproveitem o ar fresco lá fora.

Além disso, certifique-se de que seus pisos e corrimãos estejam em boas condições de funcionamento e de acordo com as normas para evitar acidentes.

Wi-Fi rápido

Permita que seus visitantes permaneçam conectados. O Wi-Fi não é mais um luxo, mas sim uma necessidade.

Você deve fornecê-lo, a menos que seu imóvel para alugar seja uma casa na floresta e toda a sua estratégia de marketing enfatize o isolamento do resto do mundo.

Além disso, certifique-se de que o Wi-Fi seja rápido e esteja sempre ligado; as pessoas não suportam internet lenta hoje em dia.

Artigos para casa e higiene pessoal

Condicionador e Shampoo

Embora muitos hóspedes prefiram levar seus próprios xampu e condicionador, eles não esperam levar. Portanto, certifique-se de incluí-los.

Disponibilize sabonete para as mãos no banheiro, sabonete para a banheira ou chuveiro e loção corporal.

Roupas de cama e toalhas de banho

Forneça a cada ocupante pelo menos um conjunto de toalhas brancas de alta qualidade e roupa de cama adicional.

Secador de cabelo

Essa é outra coisa que os convidados podem não esperar levar consigo, então certifique-se de ter uma disponível.

Produtos de limpeza

Os hóspedes esperam encontrar rapidamente produtos de limpeza como vassoura, pá de lixo, balde de esfregão e aspirador de pó.

Leia mais: Lista de verificação definitiva de limpeza de aluguel por temporada para uma melhor experiência dos hóspedes

Certifique-se de que eles estejam em um local visível e acessível, e não escondidos em algum lugar.

Embora seus visitantes não estejam lá para manter sua casa de férias impecável, eles vão querer ter as ferramentas para fazer isso se for necessário.

Você pode incluir uma nota no seu pacote de boas-vindas indicando onde eles podem ser encontrados.

Eletrodomésticos de cozinha feitos de aço inoxidável

Muitas pessoas se sentem atraídas por uma cozinha renovada e cheia de estilo. Eletrodomésticos de aço inoxidável, como geladeira, lava-louças e fogões, são uma ótima opção.

Certifique-se de ter detergente de lavar louça à mão e gelo no congelador!

Máquina de Café e Café

Permitir que seus convidados comecem o dia com uma cafeteira é uma ótima maneira de ajudá-los. Mas não se esqueça do café também.

Louças e utensílios de cozinha

Garanta que seus convidados tenham pratos, xícaras, taças de vinho, xícaras de café/chá e talheres suficientes! Não se esqueça do abridor de garrafas multiuso (que pode abrir tanto tampas de garrafas quanto rolhas de vinho).

Forneça tábuas de corte e ferramentas como um bom conjunto de facas, espátulas, colheres de servir, xícaras e colheres medidoras e um ralador multiuso para seus visitantes.

Compre frigideiras e potes, mas certifique-se de que eles não tenham revestimento de Teflon, o que representa um sério risco à saúde.

Como o alumínio é venenoso e pode entrar em contato com os alimentos, as panelas de alumínio representam um risco considerável à saúde.

O aço inoxidável é a opção mais aceitável, pois é seguro, duradouro e fácil de limpar.

Estacionamento seguro

Este é outro recurso crucial de "valor agregado". É essencial ter vagas de estacionamento seguras e extras se você alugar para famílias ou grupos maiores. Se você tiver uma garagem, entregue as chaves aos seus visitantes.

Utilitários e recursos

Telefone

Embora os convidados provavelmente levem seus celulares, ainda é uma boa ideia ter um telefone em casa caso precisem, principalmente se a cobertura de celular for insuficiente. Além disso, não se esqueça de levar uma lista de números de emergência locais.

Máquina de lavar e secar

Esta é uma comodidade significativa e uma das características essenciais que os hóspedes verificam em um aluguel de férias.

Seus convidados vão querer poder lavar suas roupas sem precisar passar metade do dia correndo para a lavanderia.

Então, deixe detergente e lenços umedecidos disponíveis, principalmente se eles permanecerem no local por um período mais longo.

Tábua de passar e ferro

Ajude seus convidados a manterem a melhor aparência possível! Quem quer se aventurar com roupas amassadas?

Lareira

Uma lareira é um recurso muito solicitado em aluguéis de temporada, mesmo que as pessoas não o esperem.

A opção de relaxar ao redor do calor de uma lareira à noite, principalmente após um longo dia, é uma ótima opção para os hóspedes. Tente ter lenha na garagem ou perto da lareira.

Controle de temperatura e ar condicionado

Outro luxo que os hóspedes buscam em uma casa de férias é o ar-condicionado. Se você não tiver ar-condicionado, pode considerar instalar ventiladores de teto ou outros ventiladores elétricos para os dias e noites quentes de verão.

Detectores de fumaça e alarmes

Além de garantir que alarmes de fumaça sejam instalados em sua casa, verifique as pilhas regularmente e substitua-as quando necessário.

Acessibilidade para deficientes

Não se esqueça de mencionar nos seus anúncios que a sua casa é acessível para deficientes. É uma das comodidades de "maior valor agregado" que poucas casas de férias oferecem.

Toques especiais para aluguel de casa de férias

Hospitalidade e bom atendimento ao cliente

Quanto mais satisfeitos seus hóspedes estiverem, maior será o número de visitantes recorrentes. A fidelidade do cliente no setor de imóveis para férias começa com medidas para melhorar a experiência de aluguel por temporada.

Portanto, a estratégia ideal de retenção de clientes do seu aluguel de férias é a satisfação dos hóspedes.

Uma comunicação eficaz com hóspedes potenciais, atuais e antigos pode melhorar significativamente a experiência dos seus hóspedes e, como resultado, aumentar sua receita.

Leia mais: Modelo de livro de visitas para aluguel de férias

Promoções em mídias sociais e marketing visual

A promoção nas mídias sociais e o marketing digital são essenciais para o sucesso do seu aluguel de férias.

No entanto, isso não é possível sem o aspecto visual. Como as pessoas geralmente se emocionam com o que veem, fotos e vídeos são uma excelente forma de divulgar seu imóvel.

Para fotografar sua propriedade, você não precisa de um fotógrafo profissional caro; um fotógrafo decente pode fazer isso sem cobrar muito.

O segredo é fotografar tudo o que possa interessar ao visitante. Isso inclui a área de alimentação, o estacionamento, os móveis e, principalmente, a decoração.

O marketing visual para qualquer aluguel de férias é uma coisa boa; você precisa de imagens excelentes para vender propriedades on-line, mas as pessoas podem desconfiar delas se parecerem boas demais.

Isso é particularmente verdadeiro com imagens tiradas de perto mostrando um detalhe específico de uma propriedade ou fotos que foram iluminadas e editadas.

Alguns videoclipes da propriedade podem fornecer uma impressão mais confiável e precisa.

Não os torne muito longos; simplesmente capture imagens do quarto, banheiro, cozinha e área externa. Mas, novamente, edição e som profissionais não são tão vitais quanto iluminação adequada.

Fácil de encontrar localização e informações de contato

Crie uma página no seu site que exiba a distância em milhas e o tempo necessário para ir ao aeroporto, shoppings, restaurantes e principais atrações.

Quando se trata de escolher o lugar mais adequado para ficar, a maioria dos turistas sempre considera a localização.

As informações de contato, especialmente os números de emergência, devem estar disponíveis 24 horas por dia, 7 dias por semana. Isso garante que seus clientes tenham uma melhor experiência de aluguel por temporada.

Casas inteligentes/automatizadas

Os viajantes estão cada vez mais exigindo soluções tecnológicas como parte do pacote. Como resultado, tecnologias residenciais inovadoras que podem ser controladas remotamente, como termômetros, aspiradores de pó robóticos e fechaduras inteligentes para check-ins, estão se tornando mais populares.

Considerando as últimas tendências para sua casa de aluguel por temporada

Por razões óbvias, as tendências são um fator significativo para o marketing. Aqui estão algumas tendências que podem ajudar a destacar o seu aluguel por temporada.

Viajar com animais de estimação

Hoje em dia, a maioria das casas de férias permite animais de estimação, então a sua não deve ser exceção. Portanto, certifique-se de que sua casa seja atraente para donos de animais. Se tudo correr bem na primeira vez, a maioria dos viajantes retornará.

Viagens em baixa temporada

Viajar na baixa temporada é a melhor maneira de evitar multidões e economizar dinheiro. Portanto, como os preços na alta temporada costumam ser mais altos, algumas pessoas podem evitar viajar nessa época.

Concentre-se em promover sua casa tanto na baixa temporada quanto na alta temporada; você pode gerar mais leads.

Reserva instantânea

Os viajantes geralmente reservam suas acomodações instantaneamente e têm a garantia de que não perderão o aluguel desejado. É mais vantajoso para quem costuma fazer reservas de última hora.

Você deve fornecer um processo de reserva simples para potenciais hóspedes, sem etapas complexas.

O que torna um imóvel para aluguel por temporada bom?

Localização

Todos nós já ouvimos isso antes: a localização é o princípio geral do mercado imobiliário. Em termos simples, a localização de um imóvel é mais importante do que qualquer outra coisa; é o único fator que não pode ser modificado.

Portanto, não é surpresa que escolher um local seja o primeiro passo para investir em casas para alugar para férias.

Preste muita atenção a tudo o que for necessário, incluindo taxa de emprego, clima, condições de mercado, acessibilidade a comodidades, estoque, demanda e diversas outras variáveis.

Embora seja importante pensar nos aspectos financeiros de um imóvel para alugar, você não pode ignorar o fato de que sua nova casa deve estar em um local agradável, acessível e desejável para atrair hóspedes.

Autenticidade

Mantenha um canal aberto de autenticidade com seus potenciais consumidores. Por exemplo, se você promover seu lindo quintal como um atrativo de vendas, mas eles não puderem usá-lo porque está inundado, eles podem achar que não estão aproveitando o investimento.

Além disso, se for difícil encontrar vaga para estacionar na rua, inclua isso na descrição para que eles não fiquem chocados quando tiverem que estacionar a vários quarteirões de distância.

Além disso, as fotos devem retratar o local com precisão. Se eles mal conseguirem identificar os cômodos nas fotos porque estão desarrumados ou bagunçados quando chegarem, você parecerá uma fraude.

Leia mais: Como escrever um plano de negócios para aluguel de férias para sua propriedade alugada

Principais conclusões

Em geral, melhorar a experiência dos seus hóspedes aumenta o ROI no negócio de aluguel de férias e é uma situação vantajosa para todos.

Diferentes aspectos da experiência do hóspede foram analisados ​​para fazer com que seu aluguel de férias se destaque.

Você provavelmente sabe que o investimento imobiliário sempre foi um paraíso para os ricos e bem-sucedidos. É fácil entender o porquê, considerando um conjunto de benefícios inéditos em outros negócios.

No entanto, essas barreiras ruíram e hoje é possível gerar riqueza real por meio de empreendimentos imobiliários, como aluguel de férias, por uma fração do que custava antigamente.

Concluindo, seguir esses passos para fazer com que sua casa de férias se destaque permitirá que você aproveite vantagens antes indisponíveis.

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