Consejos para que su alquiler vacacional destaque

¿Estás pensando en alquilar tu casa vacacional para aumentar tus ingresos? Si es así, consulta nuestra guía sobre cómo iniciar un negocio de alquileres vacacionales .

Sin embargo, empezar un alquiler vacacional no es fácil, sobre todo cuando hay que competir con tantos competidores. Es fundamental saber cómo hacer que tu alquiler vacacional destaque ante tu público objetivo.

Si desea aumentar el atractivo de su propiedad y generar más ingresos, entonces bienvenido a la nueva era de la planificación estratégica de alquileres vacacionales.

Las reservas para su alquiler vacacional serán constantemente competitivas. Por lo tanto, debe considerar cómo hacer que su alquiler vacacional destaque y supere a la competencia.

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Establecer y comprender su mercado

Establecer y comprender su mercado objetivo es una parte esencial del éxito del alquiler de su casa de vacaciones.

Las casas de vacaciones se diferencian de los alquileres regulares porque tienen un público objetivo más definido y los ingresos suelen ser estacionales.

El negocio de alquileres vacacionales ya se había expandido antes del brote, pero la demanda ha aumentado en el último año.

En cualquier negocio que involucre bienes raíces, debe saber para quién es su propiedad y qué anticipar durante las temporadas altas, así como también fuera de temporada.

Por ejemplo, una propiedad cerca de un lago o de la playa tiene un mayor potencial de atraer la atención en verano. Sin embargo, durante el invierno, una propiedad cerca de una estación de esquí puede acaparar mucha atención.

Comprender las necesidades de los clientes potenciales

Debe comprender las demandas de sus clientes potenciales, como cualquier otro negocio. Le conviene investigar cómo lograr una alta demanda de su concepto de alquiler vacacional.

No tiene sentido tener un alquiler vacacional que no se ajuste a las preferencias de tus huéspedes. Es fácil creer que lo estás haciendo bien, pero podrías estar totalmente equivocado.

La mejor forma de comprender la demanda es observar lo que sus competidores exitosos ofrecen a sus huéspedes e imitarlos a su manera única.

¡A tus invitados les gustará que te esfuerces al máximo para satisfacer sus necesidades y aplicar estrategias de alquiler vacacional a sus gustos!

Volverán a reservar con usted y es más probable que informen a sus amigos y familiares, quienes son nuevos consumidores potenciales para usted.

Público objetivo

A la hora de elaborar estrategias sobre sus propiedades de alquiler vacacional y hacer que se destaquen, uno de los factores esenciales es conocer o elegir a su público objetivo.

Si bien no hay nada de malo en que su alquiler vacacional funcione de manera convencional, también hay muchos beneficios en hacerlo específico, ¡siempre y cuando lo haga bien!

Parejas

Muchas parejas se van de vacaciones para celebrar ocasiones especiales, como aniversarios o cumpleaños.

Debes probar varios métodos para llamar su atención y publicitar tu propiedad específicamente para vacaciones románticas.

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A continuación se muestran algunas formas en las que puede hacer que la propiedad de vacaciones de su pareja se destaque:

• Ofrezca una cesta de bienvenida romántica
• Muestra reseñas de otras parejas en tu sitio web
• Ofrecemos paquetes especiales de luna de miel.
• Realizar campañas de marketing para parejas
• Ofrecer salidas tardías

Familias

Viajar con la familia puede ser emocionante, pero también puede ser un desafío mantener entretenidos a los niños aburridos que están acostumbrados a la comodidad de su hogar.

Pruebe una idea de alquiler vacacional apto para niños si quiere que sus inquilinos disfruten realmente de sus vacaciones.

Este tipo de exclusividad es la razón por la que muchas familias pueden elegir una casa de vacaciones en lugar de una habitación de hotel que las limita.

A continuación se presentan algunas características que las familias buscan al alquilar una casa de vacaciones:

• Protección para bebés
• Artículos de aseo y baño para niños
• Actividades y juegos familiares (como karaoke)
• Cunas para bebés

Jóvenes

Algunas casas de alquiler vacacional sólo son accesibles para jóvenes mayores de 21 años, y otras no se alquilan a nadie menor de 25 años.

Esto se debe a la falta de confianza de los jóvenes para permanecer en sus propiedades sin problemas.

Sin embargo, esta línea de pensamiento puede ser errónea, ya que muchos jóvenes tienen dinero para pagar y pueden tratar su propiedad con respeto.

Cuando usted es uno de los pocos propietarios que alquila sus propiedades a gente joven, obtiene una enorme ventaja sobre sus competidores.

Hazlo, aunque no sin tomar las precauciones necesarias. Por ejemplo, si te preocupa que los jóvenes rompan tus mesas de comedor, simplemente no uses vidrio.

A continuación se presentan algunas características que los jóvenes pueden buscar en una casa de vacaciones:

• Piscinas y jacuzzis
• Terraza
• Juegos de interior y exterior

Diseño de interiores de alquileres vacacionales

Sería mejor que empezaras a pensar de forma diferente para aumentar tus ingresos vacacionales. ¿Cómo puedes embellecer el lugar para atraer a más huéspedes?

Si bien el procedimiento será similar al de decorar una propiedad principal, hay algunas cosas que puede hacer para que su casa de vacaciones parezca más un refugio lujoso.

Al diseñar una propiedad vacacional, algunas cosas a considerar son los colores, la iluminación, los materiales y la durabilidad.

Debes seleccionar cuidadosamente un tono de color para asegurar que la casa luzca atractiva y emocionante.

Una nueva capa de pintura puede hacer mucho por su propiedad y, si desea utilizar colores sólidos, deberá elegir una combinación de colores adecuada para deleitar a sus invitados.

Además, sea estratégico con la iluminación, esto es necesario porque a la gente le gusta tomar fotografías o simplemente estar rodeado de una buena iluminación.

Además, investiga qué es lo mejor para la decoración y evita materiales de calidad inferior, ya que pueden causar problemas a largo plazo.

Modernización y renovación

Las tendencias en el hogar van y vienen, pero los electrodomésticos obsoletos resaltan como un pulgar dolorido.

No es necesario que cuente con las últimas innovaciones en materia de vivienda, pero sí debe mantenerse al día con la tecnología básica del hogar para mantener a sus invitados satisfechos y sus calificaciones altas.

Los propietarios de propiedades en alquiler vacacional siempre deben mejorar sus comodidades, realizar las reparaciones necesarias y cambiar la estructura de su propiedad de vez en cuando.

Lista de verificación de servicios para casas de vacaciones

Como propietario o administrador de un alquiler vacacional, usted reconoce la importancia de hacer que su propiedad se destaque entre la multitud.

Necesita ofrecer instalaciones que impresionen a los visitantes para aumentar sus ingresos. Por lo tanto, ciertas características deben considerarse imprescindibles.

Sin embargo, ¡no puedes ofrecerles a tus huéspedes todo lo que desean! Por eso, puedes decidir en qué opciones vale la pena invertir con la siguiente lista de comodidades para tu casa vacacional.

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Entretenimiento y recreación al aire libre

Servicios de transmisión y televisión por cable/satélite

Los huéspedes podrán disfrutar de servicio de cable o satélite y la posibilidad de conectarse a servicios de transmisión como Netflix, Amazon Prime o Hulu como beneficio adicional.

Sistemas de altavoces y sonido

¡Hora de cine, genial! Además de un sistema de sonido en la sala principal, podrías incluir un altavoz Bluetooth portátil para que los invitados escuchen música desde sus teléfonos.

Control remoto universal

Los huéspedes apreciarán poder manejar varios aparatos de entretenimiento con un solo control remoto. También es recomendable proporcionar instrucciones sobre cómo configurarlos.

Los huéspedes que no estén familiarizados con los dispositivos no tendrán que recorrer las opciones del menú ni modificar las configuraciones para saber cómo utilizarlos.

consola de videojuegos

Una consola de juegos, como una PlayStation, una X-Box o una Nintendo, es un agradable complemento que sus invitados podrán encontrar a su llegada.

Es una buena opción, sobre todo si alquilas tu casa de vacaciones a familias numerosas. Incluye una variedad de juegos adecuados para cada persona.

Sala de medios/cine

Es posible que no quieras construir un lugar para ello, pero una sala multimedia dedicada que ofrezca una experiencia más parecida a la de un cine puede ser una buena opción si tienes espacio libre en tu casa.

Hoy en día, los proyectores domésticos de alta definición son una alternativa rentable a los televisores HD de pantalla grande.

Mesa de ping-pong/mesa de billar

Las mesas de billar suelen ser una grata sorpresa para los visitantes al llegar. Si se les asigna un espacio, siempre son un excelente detalle.

También podrías incluir una mesa de ping-pong. Si tienes espacio para billar y ping-pong, ¡adelante! Tus invitados estarán encantados.

Jacuzzi/Piscina

La presencia de una piscina es un atractivo evidente para los visitantes. Si bien una piscina puede no ser la adición más práctica a su hogar en un lugar típicamente frío, un jacuzzi es más práctico y atractivo independientemente de la temporada.

Terraza/Porche/Balcón

¿Quién quiere pasar las vacaciones encerrado todo el día? Terrazas, porches y balcones realzan el atractivo de un alquiler vacacional.

Los muebles de exterior, como sillas, mesas de patio y tumbonas, permitirán que sus invitados disfruten del aire fresco del exterior.

Además, asegúrese de que sus pisos y barandillas estén en buenas condiciones de funcionamiento y cumplan con el código para evitar accidentes.

Wi-Fi rápido

Permita que sus visitantes permanezcan conectados. El Wi-Fi ya no es un lujo, sino una necesidad.

Debería ofrecerlo a menos que su propiedad en alquiler sea una casa en el bosque y toda su estrategia de marketing enfatice en retirarse del resto del mundo.

Además, asegúrese de que el Wi-Fi sea rápido y esté siempre activo; la gente no soporta una conexión a Internet lenta hoy en día.

Artículos para el hogar y artículos de tocador

Acondicionador y champú

Aunque muchos huéspedes prefieren traer su propio champú y acondicionador, no es algo que esperen llevar consigo. Así que asegúrese de incluirlos.

Disponer de jabón de manos para el baño, jabón para la bañera o ducha y loción corporal.

Ropa de cama y toallas de baño

Proporcionar a cada ocupante al menos un juego de toallas blancas de alta calidad y ropa de cama adicional.

Secador de pelo

Esta es otra cosa que los invitados quizás no esperen tener que traer consigo, así que asegúrese de tener una disponible.

Suministros de limpieza

Los huéspedes esperarán localizar rápidamente suministros de limpieza como la escoba, el recogedor, el balde para trapeador y la aspiradora.

Leer más: Lista de verificación de limpieza definitiva para alquileres vacacionales para una mejor experiencia de los huéspedes

Asegúrese de que estén en un lugar visible y accesible, en lugar de escondidos en algún lugar.

Si bien sus visitantes no están allí para mantener su casa de vacaciones impecable, querrán tener las herramientas para hacerlo si fuera necesario.

Puede incluir una nota en su paquete de bienvenida indicando dónde pueden encontrarlos.

Electrodomésticos de cocina de acero inoxidable

A muchas personas les atrae una cocina renovada y con estilo. Los electrodomésticos de acero inoxidable, como el refrigerador, el lavavajillas y los hornos, son una excelente opción.

¡Asegúrate de tener detergente para lavavajillas a mano, así como hielo en el congelador!

Máquina de café y café

Permitir que tus visitas comiencen el día con una cafetera es una excelente manera de ayudarlos. Pero no olvides el café.

Vajilla y utensilios de cocina

Asegúrate de que tus visitas tengan suficientes platos, tazas, copas de vino, tazas de café o té y cubiertos. No olvides el abridor de botellas multiusos (que sirve tanto para abrir tapas de botellas como para corchos de vino).

Proporcione tablas de cortar y herramientas como un buen juego de cuchillos, espátulas, cucharas para servir, tazas y cucharas medidoras y un rallador multiusos para sus visitantes.

Abastécete de sartenes y ollas, pero asegúrate de que no estén recubiertas de teflón, ya que constituye un grave riesgo para la salud.

Debido a que el aluminio es venenoso y puede llegar a los alimentos, los utensilios de cocina de aluminio representan un riesgo considerable para la salud.

El acero inoxidable es la opción más aceptable ya que es seguro, duradero y fácil de limpiar.

Estacionamiento seguro

Esta es otra característica clave de "valor añadido". Es fundamental contar con plazas de aparcamiento seguras y adicionales si alquila a familias o grupos más grandes. Si dispone de garaje, entregue las llaves a sus visitas.

Utilidades y funciones

Teléfono

Aunque es probable que los invitados tengan sus teléfonos móviles, es recomendable tener uno en casa por si lo necesitan, sobre todo si la cobertura es insuficiente. Además, no olvides tener una lista de números de emergencia locales.

Lavadora y secadora

Esta es una comodidad importante y es una de las características esenciales que los huéspedes buscan en un alquiler vacacional.

Tus invitados querrán poder lavar su ropa sin necesidad de pasar la mitad del día corriendo a la lavandería.

Así que tenga a mano detergente y toallitas para secadora, especialmente si van a permanecer en el lavadero durante un tiempo prolongado.

Tabla de planchar y plancha

¡Ayuda a tus invitados a lucir impecables! ¿Quién quiere ir de aventura con ropa arrugada?

Hogar

Una chimenea es una característica muy solicitada en los alquileres vacacionales, aunque la gente puede no esperarla.

La opción de relajarse junto al calor de una fogata por la noche, sobre todo después de un largo día, es un detalle encantador para los invitados. Procura tener leña en el garaje o cerca de la chimenea.

Control de temperatura y aire acondicionado

Otro lujo que buscan los huéspedes en una casa vacacional es el aire acondicionado. Si no tiene aire acondicionado, podría considerar agregar ventiladores de techo u otros ventiladores eléctricos para los calurosos días y noches de verano.

Detectores de humo y alarmas

Además de asegurarse de que haya detectores de humo en su casa, asegúrese de revisar las baterías periódicamente y reemplazarlas cuando sea necesario.

Accesibilidad para discapacitados

Asegúrese de indicar en sus anuncios que su casa es accesible para personas con discapacidad. Es una de las comodidades de mayor valor añadido que pocas casas vacacionales ofrecen.

Toques especiales para el alquiler de casas vacacionales

Hospitalidad y buena atención al cliente

Cuanto más satisfechos estén sus huéspedes, mayor será el número de visitantes recurrentes. La fidelización del cliente en el sector inmobiliario vacacional comienza con medidas para mejorar la experiencia de alquiler vacacional.

Por lo tanto, la estrategia ideal de retención de clientes de su alquiler vacacional es la satisfacción del huésped.

Una comunicación eficaz con huéspedes potenciales, actuales y anteriores puede mejorar significativamente su experiencia y, como resultado, aumentar sus ingresos.

Leer más: Plantilla de libro de visitas para alquileres vacacionales

Promociones en redes sociales y marketing visual

La promoción en las redes sociales y el marketing digital son esenciales para el éxito de su alquiler vacacional.

Sin embargo, esto no es posible sin el aspecto visual. Dado que las personas suelen conmoverse con lo que ven, las fotos y los videos son una excelente manera de promocionar su propiedad.

Para fotografiar su propiedad, no necesita un fotógrafo profesional costoso, un fotógrafo decente puede hacerlo sin cobrarle demasiado.

El truco está en fotografiar cualquier cosa que pueda interesar al visitante. Esto incluye el comedor, el aparcamiento, los muebles y, sobre todo, la decoración.

El marketing visual para cualquier alquiler vacacional es algo bueno; se necesitan imágenes excelentes para vender propiedades en línea, aunque la gente puede desconfiar de ellas si parecen demasiado buenas.

Esto es particularmente cierto con imágenes tomadas de cerca que muestran un detalle específico de una propiedad o fotos que han sido iluminadas y editadas.

Unos cuantos videoclips de la propiedad pueden proporcionar una impresión más confiable y precisa.

No las hagas demasiado largas; simplemente graba imágenes del dormitorio, el baño, la cocina y el exterior. Pero, insisto, la edición y el sonido profesionales no son tan vitales como una iluminación adecuada.

Ubicación y información de contacto fáciles de encontrar

Cree una página en su sitio web que muestre la distancia en millas y el tiempo necesario para ir al aeropuerto, centros comerciales, restaurantes y atracciones principales.

A la hora de elegir el lugar más adecuado para alojarse, la mayoría de los turistas siempre tendrán en cuenta la ubicación.

La información de contacto, especialmente los números de emergencia, debe estar disponible las 24 horas, los siete días de la semana. Esto garantiza que sus clientes tengan una mejor experiencia en alquileres vacacionales.

Casas inteligentes/automatizadas

Los viajeros demandan cada vez más soluciones tecnológicas como parte del paquete. Como resultado, las tecnologías innovadoras para el hogar que se pueden controlar a distancia, como termómetros, aspiradoras robóticas y cerraduras inteligentes para el check-in, son cada vez más populares.

Considerando las últimas tendencias para su casa de alquiler vacacional

Por razones obvias, las tendencias son un factor clave para el marketing. Aquí tienes algunas que pueden ayudarte a que tu alquiler vacacional destaque.

Viajar con mascotas

Hoy en día, la mayoría de las casas vacacionales admiten mascotas, así que la tuya no debería ser la excepción. Por lo tanto, asegúrate de que tu alojamiento sea atractivo para quienes tienen mascotas. Si todo sale bien la primera vez, la mayoría de los viajeros volverán.

Viajes en temporada baja

Viajar en temporada baja es la mejor manera de evitar las multitudes y ahorrar dinero. Por lo tanto, dado que los precios en temporada alta suelen ser más altos, algunas personas pueden evitar viajar en estas fechas.

Concéntrese en promocionar su casa tanto fuera de temporada como lo haría durante la temporada alta; es posible que genere más clientes potenciales.

Reserva instantánea

Los viajeros suelen reservar su alojamiento al instante y tienen la garantía de no perder el alquiler deseado. Es más ventajoso para quienes suelen reservar a última hora.

Debe ofrecer un proceso de reserva sencillo para los huéspedes potenciales, sin pasos complejos.

¿Qué hace que una propiedad en alquiler vacacional sea buena?

Ubicación

Todos lo hemos oído: la ubicación es el principio general del sector inmobiliario. En pocas palabras, la ubicación de una propiedad es más importante que todo lo demás; es el único factor que no se puede modificar.

Por lo tanto, no debería sorprender que elegir una ubicación sea el primer paso a la hora de invertir en viviendas de alquiler vacacional.

Preste mucha atención a todo lo necesario, incluida la tasa de empleo, el clima, las condiciones del mercado, la accesibilidad a los servicios, el inventario, la demanda y varias otras variables.

Si bien es importante pensar en los aspectos financieros de una propiedad en alquiler, no se puede pasar por alto el hecho de que su nuevo hogar debe estar en una ubicación agradable, accesible y deseable para atraer invitados.

Autenticidad

Mantén una línea abierta de autenticidad con tus clientes potenciales. Por ejemplo, si promocionas tu hermoso jardín como atractivo comercial, pero no pueden usarlo porque está inundado, es posible que no sientan que están aprovechando su inversión.

Además, si es difícil conseguir estacionamiento en la calle, incluya eso en la descripción para que no se sorprendan cuando tengan que estacionar a varias cuadras de distancia.

Además, las fotos deben representar fielmente el lugar. Si les cuesta identificar las habitaciones en las fotografías porque están desordenadas o desordenadas al llegar, parecerá un fraude.

Leer más: Cómo redactar un plan de negocios para su propiedad de alquiler vacacional

Conclusiones clave

En general, mejorar la experiencia de sus huéspedes aumenta el retorno de su inversión en el negocio de alquileres vacacionales y es una situación en la que todos ganan.

Se revisaron diferentes aspectos de la experiencia del huésped para que su alquiler vacacional se destaque.

Probablemente sepa que la inversión inmobiliaria ha sido durante mucho tiempo un paraíso para los ricos y exitosos. Es fácil entender por qué, dados los beneficios sin precedentes que ofrece en otros negocios.

Sin embargo, esos límites han derrumbado y hoy es posible generar riqueza real a través de emprendimientos inmobiliarios como el alquiler vacacional por una fracción de lo que solía costar.

En conclusión, seguir estos pasos para que tu casa de vacaciones destaque te permitirá aprovechar ventajas que antes no estaban disponibles.

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