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Ihre Anlageimmobilie wird in erster Linie von Immobilienverwaltern verwaltet. Die Investition in Immobilien ist wie jede andere Investition mit großen Risiken verbunden.
Wenn Sie sich in den Immobilienmarkt wagen, besteht immer die Möglichkeit, dass Sie verlieren, unabhängig davon, ob es einen unerwarteten Marktabschwung oder ein erhöhtes Problem der Erschwinglichkeit von Mieten gibt.
Eine wirksame Immobilienverwaltung kann eine der profitabelsten Strategien sein, um das Risiko zu verringern und erfolgreich zu sein. Wie sieht das nun genau aus?
Wer sich für Immobilienverwaltung interessiert, sollte diesen Artikel lesen, um die Bedeutung einer guten Immobilienverwaltung zu verstehen und die folgenden Faktoren zu berücksichtigen.
Einführung in die Immobilienverwaltung
Unter Immobilienverwaltung versteht man, kurz gesagt, die Betreuung von Immobilienobjekten.
Immobilienverwalter können Wohnimmobilien wie Apartments, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser oder freistehende Einfamilienhäuser verwalten, aber auch Gewerbeimmobilien wie Büroparks und Einzelhandelsgeschäfte.
Die Hausverwaltung fungiert als Bindeglied zwischen dem Vermieter und dem Mieter. Der Verwalter kümmert sich häufig um die Wartung und Instandhaltung der Immobilie, die Erzielung von Einnahmen und den Umgang mit Besuchern oder Mietern.
Warum sollten Immobilieneigentümer eine Hausverwaltung in Anspruch nehmen?
Vergewissern Sie sich, dass ein potenzieller Immobilienverwalter Ihre Sichtweise teilt, warum die Auswahl der Bewerber so wichtig ist.
Sind sie bei der Suche und Vermittlung von Mietern eher an einer „Churn-and-Burn“-Strategie als an Reparaturen interessiert? Oder bevorzugen sie einen langfristigen, zufriedenen Mieter, der wenig Instandhaltung benötigt?
Ziel einer guten Immobilienverwaltung ist es, den Mieter zu halten! Die Abwanderung von Mietern vernichtet die Einnahmen. Der Trick, um Mieter zu halten, besteht darin, die Immobilie gut instand zu halten.
Vorteile der Immobilienverwaltung
Die produktivsten Immobilienverwalter tun immer ihr Bestes, um Ihre Kapitalrendite zu maximieren. Ihr Eigentum sollte immer im Vordergrund stehen, wenn sie sich damit befassen. Sie werden eine proaktive Methode anwenden, um Ihre Anlageimmobilie zu erhalten und zu verbessern.
Hier sind einige Vorteile einer hervorragenden Immobilienverwaltung:
Beeindruckende Investitionsrendite (ROI)
Ein erfahrener Immobilienverwalter weiß, wie er die Mieteinnahmen Ihrer Anlageimmobilie steigern kann. Ihr Haus wird eine höhere Kapitalrendite bieten, wenn Sie ein angemessenes Mieteinkommen haben.
Wenn Sie einen Immobilienverwalter einstellen, wird Ihr Immobilienportfolio wie eine gut geölte Maschine laufen. Ein effektives Immobilienmanagement und eine gute Rendite gehen also Hand in Hand.
Ihre eigenen Anlageziele sollten häufig die angewandte Strategie beeinflussen. Erfahrene Immobilienverwalter wissen daher auch die steuerlichen Vorteile von Immobilieninvestitionen zu schätzen.
Wenn man es richtig anstellt, kann man die Ausgaben senken, so dass man mit geringem Aufwand die vollen Vorteile bei der Steuer geltend machen kann.
Verbesserung der Lebensqualität
Kauf, Vermietung und Umzug - all diese Tätigkeiten können für Menschen eine Herausforderung darstellen. Eine effektive Immobilienverwaltung verbessert die Lebensqualität der Mieter erheblich.
Ein Mieter, der weiß, dass Sie zur Verfügung stehen und in der Lage sind, seine Wünsche zu erfüllen, wird bestimmten Aspekten seines Lebens Vorrang einräumen. Beispiele für solche Anforderungen sind die familiäre oder berufliche Entwicklung, und er wird gerne bereit sein, Ihnen eine angemessene Miete zu zahlen.
Sicherheit und Schutz
Die Sicherheit der benachbarten Mieter wird durch eine gute Hausverwaltung gewährleistet. Sie sind dafür zuständig, Bewerbungen zu prüfen und zu verhindern, dass zwielichtige Mieter einen Mietvertrag abschließen.
Sie sind dafür verantwortlich, Ihre Gäste vor Gewalttaten und anderen potenziellen Risiken zu schützen. Eine kluge Hausverwaltung sollte eine gründliche Mieterprüfung durchführen.
Gesunde Beziehungen aufrechterhalten
Eine produktive Immobilienverwaltung hängt weitgehend von der Fähigkeit ab, positive Beziehungen aufzubauen und zu pflegen.
Es ist von entscheidender Bedeutung, gute Beziehungen zu den Mietern, für die man zuständig ist, und zu den Immobilieninvestoren, für die man arbeitet, aufzubauen. Um dies zu erreichen, ist eine gute Kommunikation unerlässlich.
Ein Investor kann sich über seine Hausverwaltung auf dem Laufenden halten und ein höheres Maß an Vertrauen aufbauen, wenn eine ausgezeichnete Kommunikation mit der für den Erfolg einer Immobilie erforderlichen regelmäßigen Interaktion kombiniert wird.
Da Sie wissen, welche Arbeit hinter den Kulissen geleistet wird, können Sie sich in dieser Situation entspannt zurücklehnen und auf sie verlassen.
Angemessene Planung
Eine gut gemachte Immobilienverwaltung sieht jetzt und in Zukunft fantastisch aus. Um die starke finanzielle Leistung des Portfolios zu erhalten, sollte ein Immobilienverwalter es mit gesundem Menschenverstand verwalten.
Der Vorschlag, dass ein Investor sein Vermögen pflegt, ist eine kluge Vorgehensweise.
Ein Immobilienverwalter kennt vielleicht die besten und günstigsten Anbieter in der Nachbarschaft und kann so die Instandhaltungskosten senken.
Es ist Ihr Geld, also behandeln Sie es bitte mit Respekt.
Wie man einen guten Immobilienverwalter findet
Nicht alle Immobilienverwalter sind gleich gut vertreten. Mit den richtigen Fragen können Sie die guten Kandidaten von den weniger guten unterscheiden.
Außerdem können Sie mit diesen Fragen den Immobilienverwalter davon überzeugen, dass Sie wissen, was Sie wollen, und sich nicht täuschen lassen.
Fragen an einen Immobilienverwalter
- Wie lange sind Sie schon in der Immobilienverwaltung tätig?
- Wie viele Immobilien verwalten Sie derzeit?
- Wie entscheiden Sie, wer für was zuständig ist?
- Gibt es eine zentrale Anlaufstelle?
- Wie ist das Verfahren für die Berichterstattung?
- Werden die Instandhaltungsarbeiten selbst durchgeführt oder ausgelagert?
- Profitieren Sie von der Instandhaltung und den Reparaturen?
- Bitte klären Sie das Räumungsverfahren.
Merkmale eines guten Immobilienverwalters
Es gibt sowohl kompetente als auch inkompetente Hausverwaltungen. Ein schlechter Hausverwalter wäre ein reiner Mietkassierer. Ein qualifizierter Hausverwalter ist proaktiv und flexibel.
Eine gute Hausverwaltung sollte die folgenden drei Eigenschaften haben:
- Nähe zu Ihrem Mietobjekt
- Kommunikation
- Erreichbarkeit
Ist Ihnen klar, wie überwältigend es ist, eine Immobilie von einem anderen Land aus zu betreuen? Nehmen Sie uns beim Wort: Es ist extrem schwierig.
Stellen Sie sicher, dass die Person oder Agentur, die Ihre Immobilie verwaltet, aus der Region stammt.
Wenn die Hausverwaltung untätig bleibt, ist das in der Regel eine schlechte Idee. Ein guter Immobilienverwalter steht in ständigem Kontakt mit dem Eigentümer.
Es sollte ein effektiver Dialog zwischen Ihnen und Ihrer Hausverwaltung stattfinden. Sei es ein reaktiver Telefonanruf, der Sie über eine kostspielige Reparatur informiert, oder ein monatlicher Mietbericht.
Wenn nötig, sollte die Hausverwaltung auch mit den Mietern kommunizieren.
Nicht zuletzt sollte eine kompetente Hausverwaltung auch erreichbar sein. Der Hausverwalter muss erreichbar sein, um dringend notwendige Reparaturen durchführen zu können.
Wenn ihre Immobilien gut verwaltet werden, müssen sich Immobilieninvestoren keine Sorgen machen, dass die Mieter mitten in der Nacht anrufen, um einen Rohrbruch zu melden.
Die einzige Möglichkeit für einen passiven Investor mit mehreren Mietobjekten besteht darin, einen Immobilienverwalter einzustellen.
Vorteile und Nachteile der Inanspruchnahme einer Immobilienverwaltungsgesellschaft
Die Inanspruchnahme einer Hausverwaltung hat zwei wesentliche Vorteile und zwei wesentliche Nachteile.
Die Vorteile der Inanspruchnahme einer Hausverwaltungsgesellschaft sind:
- Sie verwalten das Mietobjekt in Ihrem Namen, damit Sie sich nicht darum kümmern müssen.
- Es unterstützt echte passive Investitionen.
Die Nachteile der Inanspruchnahme einer Hausverwaltungsgesellschaft sind:
- Kosten - % der monatlichen Miete wird für die Kosten der Hausverwaltung ausgegeben (die in der Regel 5 bis 9 % der monatlichen Miete ausmachen).
- Eine schlechte Immobilienverwaltung kann dazu führen, dass Ihr Cashflow versiegt (Stichwort: Mieterwechsel).
Eine wirksame Immobilienverwaltung ist eine der wichtigsten Komponenten des Immobilieneigentums. Die Mieter werden wahrscheinlich nur für kurze Zeit in einem Mietobjekt bleiben, wenn es richtig verwaltet wird.
Der Mieterwechsel kostet Sie als Eigentümer jedes Mal Geld. Wenn Sie eine gute Hausverwaltung finden, bin ich sicher, dass sie ihr Geld wert ist.
Immobilienverwaltung Budget
Da Sie die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie mit der Absicht erworben haben, Geld zu verdienen, müssen Sie feststellen, ob eine Verwaltungsgesellschaft in Ihrem Preisrahmen liegt.
Ein großer Prozentsatz der Hausverwaltungsgesellschaften berechnet tägliche Instandhaltungskosten, die häufig als Prozentsatz der eingenommenen Gesamtmiete festgelegt werden.
Dies wird Ihre Hauptzahlung sein. Zu den weiteren Kosten gehören die Anlaufkosten für die erste Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung und die Mietkosten, die anfallen, wenn der Verwalter neue Mieter für die Räumlichkeiten finden muss.
Software für Gewerbeimmobilien kann bei der Integration von Finanz- und Immobilienverwaltungsdaten helfen und so die Verwaltung Ihres gesamten Portfolios rationalisieren.
Immobilien-Management-System (PMS)
Ein All-in-One-System für dieImmobilienverwaltung kann die Antwort auf alle Ihre Fragen zur Immobilienverwaltung sein.
Mit einem hochgradig anpassungsfähigen und funktionsreichen System wie Booking Ninjas können Sie die täglichen Abläufe in Ihrer Immobilie rationalisieren und automatisieren.
Das System und die Daten werden in der Cloud gehostet, was bedeutet, dass Sie von überall und zu jeder Zeit darauf zugreifen können. Da das System einfach zu erlernen, zu nutzen und zu bedienen ist, sparen Sie Zeit, Mühe und Kopfschmerzen.
Außerdem lassen sich die Personalisierungs- und Anpassungsmöglichkeiten auf Ihre spezifischen Anforderungen abstimmen.
Wichtigste Erkenntnisse
Wenn Sie eine gute Hausverwaltung einsetzen, wird Ihre Immobilie aufgrund ihrer Stabilität als sicherere Anlagemöglichkeit angesehen.
Wenn Sie eine Anlageimmobilie kaufen, ist der Einsatz eines Immobilienverwalters eine Entscheidung, die Sie vor den Herausforderungen schützt, die häufig mit Immobilieninvestitionen verbunden sind.
Vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit uns, wenn Sie mehr über die nahtlose Automatisierung von Immobilienverwaltungsaufgaben erfahren möchten.