Dank der Covid-19-Pandemie haben die Menschen die Arbeit von zu Hause aus auf eine ganz neue Ebene gehoben.
Aus einem Bericht des U.S. Census Bureaugeht hervor, dass über 75 % der Unternehmen in den USA von zu Hause aus geführt werden. Diese Unternehmen haben keine Angestellten.
Wenn ich von "Unternehmen" spreche, meine ich damit nicht nur die Heimarbeit allein. Bäckereien, Friseursalons, Musik- und Tanzschulen arbeiten heute von zu Hause aus.
Während der Abriegelung durch die Pandemie sahen viele Einwohner die Möglichkeit, ihre Wohnungen in Geschäftsräume umzuwandeln.
Jetzt, nach der Abriegelung, nimmt dieser neue Trend weiter zu. Aus den obigen Statistiken geht hervor, dass immer mehr US-Bürger bereit sind, auf die Enge eines kommerziellen Umfelds zu verzichten und die Flexibilität zu nutzen, die mit der Gründung eines Unternehmens von zu Hause aus verbunden ist.
Die wichtigste Frage bleibt jedoch: Ist es in Ordnung, ein Unternehmen in einer Wohnimmobilie zu betreiben? Ist dies legal?
In diesem Artikel werden diese Fragen beantwortet und weitere Informationen über die Führung eines Unternehmens in einer Wohnimmobilie gegeben.
Vorteile der Führung eines Unternehmens in einer Wohnimmobilie
- Kosteneffizienz
Einer der Hauptgründe, warum Menschen ihr Unternehmen von einer Wohnimmobilie aus betreiben, sind die Kosten.
Gewerbliche Immobilien sind in der Regel teurer als Wohnimmobilien. Das liegt vor allem an den hohen Instandhaltungskosten.
Die meisten Menschen, die ihr Unternehmen zu Hause und nicht in einer Gewerbeimmobilie betreiben, tun dies, um die Mietkosten zu senken.
Warum sollte man für zwei Bereiche Miete zahlen, wenn man zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen kann?
Wenn Sie Ihr Unternehmen von zu Hause aus betreiben, sparen Sie außerdem die Kosten für den Arbeitsweg. Sie sparen Zeit und Geld, die Sie sonst für das Pendeln aufgewendet hätten.
- Flexibilität
Einer der Gründe, warum Menschen es vorziehen, ein Unternehmen von einer Wohnimmobilie aus zu führen, ist die damit verbundene Flexibilität.
Wenn Sie ein Unternehmen von zu Hause aus führen, haben Sie mehr Zeit zum Arbeiten und Entspannen. Sie können Ihre Arbeitszeiten mit Ihrem Privatleben in Einklang bringen.
Heimgeschäfte bieten Unternehmern ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeit und Privatleben - kein Wunder, dass immer mehr Menschen es vorziehen, von zu Hause aus zu arbeiten, anstatt in einem Büro.
Außerdem ist ein Einzelhandelsgeschäft von zu Hause aus näher am Zielpublikum. Die Menschen ziehen die Nähe vor.
Eine Bäckerei, die von zu Hause aus arbeitet, ist zum Beispiel näher an den Familien. Die Anwohner möchten vielleicht lieber frisches Brot kaufen, ohne dafür ins örtliche Einkaufszentrum fahren zu müssen.
- Niedrige Eintrittsbarriere
Statistiken von Brimcozeigen, dass etwa 50 % aller Kleinunternehmen von zu Hause aus gegründet werden. Die Gründung eines Unternehmens von zu Hause aus ist mit wenig Aufwand verbunden.
Es ist nicht notwendig, nach Standorten zu suchen und Miete zu zahlen.
Im Laufe der Zeit, wenn diese Unternehmen expandieren und kommerzieller werden, werden die Eigentümer höchstwahrscheinlich in größere Geschäftsräume umziehen.
So kann beispielsweise ein Kunstlehrer in seiner Wohnung mit Tanzunterricht beginnen. Wenn der Unterricht jedoch immer mehr Menschen anzieht und das Geschäft expandiert, muss der Lehrer möglicherweise in ein richtiges Studio umziehen.
Ein Unternehmen von zu Hause aus zu führen, macht es für die Menschen einfacher, ihre unternehmerischen Träume zu verfolgen.
Zu beachtende Herausforderungen bei der Nutzung einer Wohnimmobilie für geschäftliche Zwecke
Obwohl die Nutzung einer Wohnimmobilie für den Betrieb eines Unternehmens die einfachste Option für eine Unternehmensgründung zu sein scheint, ist sie schwieriger als sie aussieht. Einige Herausforderungen können das Geschäft und die Leistung Ihrer Immobilie beeinträchtigen, wenn sie nicht gemeistert werden.
- Zoneneinteilung und rechtliche Beschränkungen
Bevor Sie eine Wohnimmobilie für gewerbliche Zwecke nutzen, sollten Sie sich vergewissern, dass die örtlichen Bebauungsvorschriften dies zulassen. Bei der Zoneneinteilung handelt es sich um die spezifischen Regeln und Vorschriften, die für Immobilien in einem bestimmten Gebiet gelten.
Diese Gesetze regeln auch die Nutzung eines Grundstücks und gewährleisten so, dass die Grundstücke sicher und ordnungsgemäß genutzt werden.
Die Nichteinhaltung dieser Gesetze kann zu Strafen, Unterlassungsverfügungen oder dem Verlust von Eigentum führen.
Bevor Sie als Vermieter oder Immobilieneigentümer Ihre Wohnimmobilie für eine gewerbliche Nutzung vermieten, sollten Sie sich vergewissern, dass sie mit den für das betreffende Gebiet geltenden Bebauungsvorschriften übereinstimmt.
- Störung der Nachbarn
Niemand möchte in einer Umgebung leben, die von ständigem Lärm geplagt wird, nur weil jemand beschlossen hat, sein Haus in ein Geschäftszentrum zu verwandeln. Bevor Sie Ihr Wohneigentum für gewerbliche Zwecke nutzen, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Nachbarn nicht beeinträchtigt werden.
Wenn Sie in einer Eigentumswohnung oder in dicht aneinander gebauten Häusern mit gemeinsamen Wänden leben, sollten Sie kein Geschäft betreiben, das Lärm verursacht.
- Professionelles Erscheinungsbild
Die meisten Menschen betrachten Heimunternehmen als unprofessionell und nehmen sie nicht ernst. Es spielt keine Rolle, ob Sie ein legales Unternehmen betreiben und Ihre Papiere vorlegen können, denn sie glauben, dass Heimarbeit illegitim ist.
Dennoch sind Unternehmen, die von zu Hause aus arbeiten, durch weniger Verkehr gefährdet. Das liegt daran, dass sie sich in privaten und nicht in gewerblichen Räumen befinden.
Heimgewerbliche Unternehmen sind auf ihren Standort beschränkt und haben nur begrenzten Zugang, da sie sich in Privatbesitz befinden.
Im Vergleich zu Gewerbeimmobilien haben diese Unternehmen auch nur wenig Platz. Es kann schwierig sein, auf engstem Raum vollständig zu arbeiten.
Hinweis: Nicht alle Unternehmen sind für Wohnimmobilien geeignet. Unternehmen wie Fertigungs- und Baubetriebe sollten niemals in einem Wohngebiet angesiedelt werden. Außerdem sollten Unternehmen, die mit aggressiven Chemikalien oder der Aufzucht von Tieren zu tun haben, weit von Wohngebieten entfernt sein.
Bevor Sie Ihre Wohnimmobilie an jemanden zur gewerblichen Nutzung vermieten, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie wissen, welche Art von Geschäft derjenige betreiben will. Das Unternehmen darf keine Belästigung für die Nachbarn oder die Umwelt darstellen, sonst drohen Ihnen schwere Schäden.
Tipps für die erfolgreiche Nutzung Ihrer Wohnimmobilie für gewerbliche Zwecke
- Dedizierten Arbeitsbereich einrichten
Wenn Sie Ihre Wohnimmobilie für gewerbliche Zwecke vermieten wollen, sollten Sie einen eigenen Arbeitsbereich einrichten. Dies wird Ihre Bewohner dazu ermutigen, produktiver zu sein, wenn sie von zu Hause aus arbeiten möchten.
Sie können zum Beispiel einen zusätzlichen Raum einrichten, der als Arbeitszimmer oder Home-Office dient. Das Büro kann von komplizierten Bereichen im Haus getrennt sein. Diese Anordnung kann Mieter anziehen, die von zu Hause aus arbeiten möchten.
Bei der Verwaltung eines Apartments, einer Eigentumswohnung, eines Mehrfamilienhauses usw. ist es ratsam, dicke oder schalldichte Wände zu verwenden, damit jeder Bewohner seine Privatsphäre und Ruhe hat.
- Regeln zum Schutz der anderen Bewohner aufstellen
Die Zufriedenheit Ihrer Mieter sollte Ihre oberste Priorität sein. Deshalb müssen Sie dafür sorgen, dass sie sich wohlfühlen.
Bevor Sie jemandem die Erlaubnis erteilen, Ihr Wohneigentum für gewerbliche Zwecke zu nutzen, sollten Sie Regeln aufstellen, die Ihre Mieterinnen und Mieter schützen.
So könnten Sie beispielsweise den Zugang von Fremden zu Ihrem Eigentum beschränken. Oder Sie können eine zeitliche Begrenzung festlegen, bis zu der alle gewerblichen Tätigkeiten eingestellt werden.
Ihr Hauptaugenmerk sollte auf dem Komfort und der Sicherheit Ihrer Mieter liegen.
Diese Regeln bestimmen, welche Art von Unternehmen Sie in Ihrer Immobilie zulassen. Nehmen wir dieses Beispiel: Weil Ihnen die Privatsphäre Ihrer Mieter wichtig ist, werden Sie kein Restaurant zulassen, das zu Hause betrieben wird.
Tatsächlich werden Sie es nicht zulassen, weil diese Art von Geschäft Zugang zu Fremden gewährt und Lärm verursachen kann.
- Mit anderen Mietern kommunizieren
Es ist nur sinnvoll, Ihre Mieter über die neue gewerbliche Entwicklung zu informieren.
Ich werde mich unwohl fühlen, wenn ich eines Morgens aufwache und feststelle, dass mein Nachbar mit einem Klavier- oder Tanzkurs begonnen hat. Das bedeutet, dass ich mit lauter Musik konfrontiert werde.
Die Situation wird sehr unangenehm werden. Ich lege Wert auf meinen Komfort, und Sie sicher auch.
Sprechen Sie daher immer mit Ihren Mietern, bevor Sie eine gewerbliche Tätigkeit aufnehmen.
Mit einem geeigneten PMS können Sie effektiv mit Ihren Mietern kommunizieren. Booking Ninjas ist eine All-in-One-PMS-Lösung, die es Ihnen leicht macht, mit Ihren Mietern zu sprechen.
Solange Sie die Kontaktdaten aller Ihrer Mieter haben, können Sie ihnen Benachrichtigungen schicken.
- Einhaltung der Raumordnungsgesetze
Und schließlich, und das ist das Wichtigste, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die örtlichen Gesetze einhalten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, fragen Sie Ihren staatlichen oder lokalen Regierungsbeamten.
Am besten recherchieren Sie rechtliche Fragen zu Heimarbeitsplätzen. Informieren Sie sich darüber, welche Geschäfte in Ihrer Gemeinde und Ihrem Bundesland zu Hause zulässig sind.
Wenn Sie sich nicht daran halten (und angezeigt werden), riskieren Sie, Ihr Eigentum zu verlieren und höhere Geldstrafen zu zahlen.
FAQs
- Was braucht man, um ein Unternehmen in einer Wohnimmobilie zu führen?
Als Mieter, der ein Unternehmen in einer Mietwohnung betreibt,
- Gesetze und Vorschriften zur Zoneneinteilung, Einrichtung des Arbeitsbereichs
- Auswirkungen auf die Nachbarschaft
- Versicherungsschutz
- Steuerliche Auswirkungen
- Sicherheitsmaßnahmen
- Welche Gesetze gelten für Unternehmen in Wohngebäuden?
Die Gesetze für Wohngebiete erlauben es kleinen Unternehmen, in Wohngebieten zu arbeiten, solange sie die Umwelt nicht stören.
Die Gesetze sind jedoch je nach Standort unterschiedlich. So kann es beispielsweise in einigen Gerichtsbarkeiten verboten sein, Schilder für Heimunternehmen aufzustellen.
In anderen Gegenden kann der Teil des Wohngrundstücks, der für gewerbliche Zwecke genutzt werden darf, begrenzt sein. In einigen Gebieten verbieten die Bebauungsgesetze den Betrieb von Unternehmen in Wohngebieten.
Außerdem gibt es Gesetze, die die Anzahl der Mitarbeiter begrenzen, die ein Heimunternehmen beschäftigen darf. Alle diese Gesetze sind wichtig.
Am besten erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeindeverwaltung, welche Gesetze für Ihr Gebiet gelten.
- Brauche ich eine Genehmigung, um ein Unternehmen von zu Hause aus zu betreiben?
Ja, das müssen Sie. Als Anwohner müssen Sie eine gesetzliche Erlaubnis einholen und prüfen, ob dies gegen die Bebauungsvorschriften verstößt.
Wenn Sie als Vermieter erwägen, Ihr Wohneigentum für gewerbliche Zwecke zu vermieten, sollten Sie vorher eine Genehmigung einholen.
Schlussfolgerung
Die Vermietung eines Teils Ihres Wohneigentums für geschäftliche Zwecke ist von Vorteil. Es verschafft Ihnen eine zusätzliche Einnahmequelle.
Es ist also in Ordnung, in einem Wohnhaus ein Unternehmen zu betreiben, solange es nicht die Umwelt schädigt und die Bebauungsvorschriften beachtet.
Als Hausverwalter müssen Sie Ihr Wohneigentum effektiv verwalten, insbesondere wenn es für geschäftliche Zwecke genutzt wird. Sie müssen überwachen, was in der Immobilie geschieht, um festzustellen, ob es eine Gefahr für Ihre anderen Mieter oder die Umwelt darstellt.
Das Zusammenführen von Wohnimmobilien mit kommerziellen Aktivitäten kann sehr anstrengend werden; daher brauchen Sie ein PMS wie Booking Ninjas. Unser PMS macht es Ihnen leicht, die Leistung Ihrer Immobilie zu verfolgen und ihren Betrieb zu verwalten.
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