Menjalankan Bisnis di Properti Perumahan: Apakah Pilihan yang Layak?

Berkat pandemi Covid-19, orang-orang telah membawa 'bekerja dari rumah' ke tingkat yang benar-benar baru.

Laporan dari Biro Sensus AS mengungkapkan bahwa lebih dari 75% bisnis di AS dijalankan dari rumah. Bisnis-bisnis ini tidak memiliki karyawan.

Ketika saya mengatakan "bisnis", saya tidak hanya merujuk pada pekerjaan jarak jauh saja. Toko roti, salon rambut, sekolah musik dan tari kini berbasis rumah.

Selama pembatasan sosial akibat pandemi, banyak warga melihat kemungkinan mengubah rumah mereka menjadi lokasi bisnis.

Kini, setelah karantina wilayah, tren baru ini masih terus berkembang. Dari statistik di atas, semakin banyak penduduk AS yang siap meninggalkan batasan lingkungan bisnis dan menerima fleksibilitas yang menyertai bisnis rumahan.

Namun, pertanyaan utamanya tetap: apakah menjalankan bisnis di properti hunian boleh? Apakah sah secara hukum?

Artikel ini akan menjawab pertanyaan-pertanyaan tersebut dan memberikan informasi lebih lanjut tentang menjalankan bisnis Anda di properti perumahan.

Keuntungan Menjalankan Bisnis di Properti Hunian

1. Efisiensi Biaya

Salah satu alasan terbesar orang menjalankan bisnis mereka dari properti tempat tinggal adalah biaya.

Properti komersial cenderung lebih mahal daripada properti hunian. Hal ini terutama disebabkan oleh tingginya biaya perawatan.

Kebanyakan orang yang menjalankan bisnisnya di rumah dan bukan di lokasi komersial, melakukannya untuk mengurangi biaya sewa.

Mengapa membayar sewa di dua tempat jika Anda dapat dengan mudah mendapatkan dua hal sekaligus?

Selain itu, menjalankan bisnis komersial dari rumah dapat memangkas biaya perjalanan. Anda menghemat waktu dan uang yang seharusnya dihabiskan untuk perjalanan.

2. Fleksibilitas

Salah satu alasan orang lebih suka menjalankan bisnis dari properti tempat tinggal adalah fleksibilitas yang diberikannya.

Menjalankan bisnis dari rumah memberi Anda lebih banyak waktu untuk bekerja dan bersantai. Anda dapat menyelaraskan jadwal kerja dengan kehidupan pribadi Anda.

Bisnis rumahan memberi pengusaha keseimbangan antara kehidupan dan pekerjaan—tidak heran banyak orang lebih suka beroperasi dari rumah daripada di kantor.

Selain itu, bisnis ritel rumahan lebih dekat dengan target pasar. Orang-orang lebih suka lokasi yang dekat.

Misalnya, toko roti lokal rumahan lebih dekat dengan keluarga. Warga mungkin lebih suka membeli roti segar tanpa harus pergi ke pusat perbelanjaan setempat untuk mendapatkannya.

3. Hambatan Masuk Rendah

Statistik dari Brimco menunjukkan bahwa sekitar 50% dari semua usaha kecil dimulai dari rumah. Memulai usaha dari rumah membutuhkan sedikit biaya.

Tidak perlu mencari lokasi dan mempertimbangkan untuk membayar sewa.

Seiring berjalannya waktu, seiring berkembangnya bisnis-bisnis ini dan menjadi lebih komersial, pemiliknya kemungkinan besar akan pindah ke ruang komersial yang lebih besar.

Misalnya, seorang guru seni dapat memulai pelajaran tari di apartemennya. Namun, ketika kelas mulai menarik lebih banyak orang dan bisnisnya berkembang, guru tersebut mungkin harus pindah ke studio sungguhan.

Menjalankan bisnis dari rumah memudahkan orang untuk mengejar impian kewirausahaan mereka.

4. Manfaat Pajak

Menjalankan bisnis dari properti tempat tinggal Anda dapat menawarkan berbagai keuntungan pajak. Anda mungkin memenuhi syarat untuk mengurangi sebagian biaya rumah Anda, seperti bunga hipotek, pajak properti, utilitas, dan perlengkapan kantor rumah. Ini dapat membantu mengimbangi sebagian biaya yang terkait dengan pengoperasian bisnis.

5. Fleksibilitas

Bisnis rumahan menawarkan fleksibilitas yang tak tertandingi. Anda dapat menyesuaikan ruang kerja dengan kebutuhan dan menyesuaikan jadwal untuk mengakomodasi komitmen pribadi. Fleksibilitas ini dapat meningkatkan efisiensi dan kepuasan Anda secara keseluruhan.

6. Meningkatkan Keseimbangan Kehidupan dan Pekerjaan

Dengan memadukan bisnis ke dalam ruang hunian, Anda dapat lebih mudah memadukan kehidupan pribadi dan profesional. Anda memiliki kemampuan untuk menciptakan area kerja khusus di dalam rumah, yang dapat membantu Anda menjaga batasan antara waktu kerja dan waktu pribadi, yang berpotensi menghasilkan keseimbangan yang lebih harmonis.

7. Mengurangi Biaya Overhead

Tanpa perlu ruang kantor terpisah, Anda dapat meminimalkan biaya tambahan yang terkait dengan penyewaan, perabotan, dan pemeliharaan properti komersial. Penghematan dapat dialihkan ke area lain dalam bisnis Anda, seperti pemasaran, pengembangan produk, atau perekrutan staf.
Tantangan yang Perlu Dipertimbangkan Saat Menggunakan Properti Hunian untuk Bisnis

Meskipun menggunakan properti hunian untuk menjalankan bisnis tampaknya menjadi pilihan termudah untuk memulai bisnis, hal itu lebih menantang daripada yang terlihat. Beberapa tantangan dapat memengaruhi bisnis dan kinerja properti Anda jika tidak ditangani.

1. Zonasi dan Pembatasan Hukum

Sebelum Anda menggunakan properti hunian untuk keperluan komersial, pastikan undang-undang zonasi daerah Anda menyetujuinya. Undang-undang zonasi adalah aturan dan regulasi khusus yang mengatur properti di suatu daerah tertentu.

Undang-undang ini juga mengatur penggunaan suatu properti, sehingga menjamin bahwa properti tersebut aman dan digunakan dengan benar.

Kegagalan mematuhi undang-undang ini dapat mengakibatkan sanksi, perintah penghentian dan penghentian, atau kerugian properti.

Sebagai tuan tanah atau pemilik properti, sebelum Anda menyewakan properti tempat tinggal Anda untuk penggunaan komersial, pastikan properti tersebut mematuhi undang-undang zonasi di area tersebut.

2. Gangguan terhadap Tetangga

Mari kita hadapi kenyataan, tidak seorang pun ingin tinggal di lingkungan yang terus-menerus bising hanya karena seseorang memutuskan untuk mengubah rumahnya menjadi pusat bisnis. Sebelum menggunakan properti hunian Anda untuk keperluan komersial, pastikan hal itu tidak akan memengaruhi tetangga Anda dengan cara apa pun.

Jika Anda tinggal di kondominium atau rumah yang saling berdekatan dan berbagi dinding, disarankan untuk tidak menjalankan bisnis yang memerlukan kebisingan.

3. Citra Profesional

Kebanyakan orang menganggap bisnis rumahan tidak profesional dan tidak menganggapnya serius. Tidak masalah jika Anda menjalankan bisnis yang legal dan memiliki dokumen untuk membuktikannya, mereka percaya bahwa bisnis rumahan tidak sah.

Meski begitu, bisnis rumahan rentan terhadap lalu lintas yang lebih sedikit. Ini karena bisnis tersebut berlokasi di lokasi pribadi, bukan lokasi komersial.

Usaha rumahan sangat terbatas wilayahnya dan aksesnya pun terbatas karena merupakan milik pribadi.

Bisnis-bisnis ini juga memiliki ruang yang terbatas jika dibandingkan dengan properti komersial. Mungkin sulit untuk beroperasi sepenuhnya di sudut-sudut yang sempit.

4. Ruang Terbatas

Properti hunian sering kali memiliki ruang yang terbatas dibandingkan dengan properti komersial. Hal ini dapat membatasi kemampuan Anda untuk menyimpan inventaris, menampung banyak karyawan, atau menyiapkan peralatan khusus. Mengatasi keterbatasan ruang mungkin memerlukan solusi kreatif atau investasi tambahan.

5. Gangguan dan Keseimbangan Kehidupan dan Pekerjaan

Lingkungan rumah dapat menimbulkan gangguan yang memengaruhi produktivitas. Anggota keluarga, pekerjaan rumah tangga, dan aktivitas lain yang tidak terkait dengan pekerjaan dapat mengganggu waktu kerja Anda. Menetapkan batasan yang jelas antara pekerjaan dan kehidupan pribadi, serta mempertahankan rutinitas yang disiplin, sangat penting untuk tetap fokus dan produktif.

6. Parkir dan Aksesibilitas

Jika bisnis Anda melibatkan kunjungan klien atau lalu lintas pelanggan, parkir dan aksesibilitas dapat menjadi masalah. Area pemukiman mungkin tidak memiliki tempat parkir yang memadai atau mungkin tidak mudah diakses oleh klien, yang dapat memengaruhi kepuasan dan kenyamanan pelanggan.

7. Asuransi dan Tanggung Jawab

Polis asuransi pemilik rumah standar mungkin tidak menanggung risiko terkait bisnis, seperti kerusakan properti atau klaim liabilitas. Sangat penting untuk memperoleh asuransi bisnis yang tepat guna melindungi diri Anda dari potensi liabilitas dan memastikan bahwa Anda memiliki perlindungan untuk peralatan bisnis, inventaris, dan potensi masalah hukum.

8. Biaya Internet dan Utilitas

Meskipun Anda dapat menghemat biaya sewa komersial, operasi bisnis dapat menyebabkan peningkatan penggunaan utilitas seperti listrik, air, dan bandwidth internet. Biaya-biaya ini perlu diperhitungkan dalam anggaran Anda, karena biaya-biaya ini dapat bertambah dan memengaruhi pengeluaran Anda secara keseluruhan.

9. Batasan Skala

Seiring pertumbuhan bisnis Anda, properti hunian mungkin tidak cukup mendukung kebutuhan ekspansi Anda. Peningkatan skala mungkin memerlukan pemindahan ke ruang komersial atau membuat modifikasi signifikan pada rumah Anda, yang dapat memakan biaya besar dan mengganggu.

Catatan : Tidak semua bisnis cocok untuk properti hunian. Operasi bisnis seperti manufaktur dan konstruksi tidak boleh dilakukan di area hunian. Selain itu, bisnis yang melibatkan bahan kimia keras atau peternakan hewan harus dilakukan jauh dari lingkungan hunian.

Sebelum Anda menyewakan properti hunian Anda kepada siapa pun untuk penggunaan komersial, pastikan Anda mengetahui jenis bisnis yang ingin mereka lakukan. Bisnis tersebut tidak boleh menimbulkan gangguan bagi tetangga atau lingkungan, atau Anda akan mengalami kerugian besar.

Tips Sukses Menggunakan Properti Hunian Anda untuk Keperluan Komersial

1. Buat Ruang Kerja Khusus

Jika Anda ingin menyewakan properti hunian Anda untuk penggunaan komersial, sebaiknya buat area ruang kerja khusus. Dengan begitu, penghuni Anda akan lebih produktif jika ingin bekerja dari rumah.

Misalnya, Anda dapat membuat ruang tambahan yang berfungsi sebagai ruang belajar atau kantor rumah. Kantor dapat dipisahkan dari area-area rumit di dalam rumah. Penataan ini dapat menarik penyewa yang ingin bekerja dari rumah.

Jika Anda mengelola apartemen , kondominium, rumah multi-keluarga, dll., disarankan untuk menggunakan dinding tebal atau kedap suara untuk memastikan setiap penghuni menikmati privasi dan kedamaian.

2. Tetapkan Aturan untuk Melindungi Warga Lain

Kepuasan penyewa Anda harus menjadi prioritas utama Anda. Oleh karena itu, Anda perlu memastikan bahwa mereka merasa nyaman.

Sebelum Anda memberi izin kepada siapa pun untuk menggunakan properti tempat tinggal Anda untuk penggunaan komersial, pastikan Anda menetapkan peraturan yang melindungi penyewa Anda.

Misalnya, Anda dapat membatasi akses orang asing ke properti Anda. Atau Anda dapat menetapkan batas waktu penghentian semua kegiatan komersial.

Fokus utama Anda haruslah kenyamanan dan keamanan penyewa Anda.

Aturan ini memandu jenis bisnis yang Anda izinkan di properti Anda. Mari kita lihat contoh ini: Karena Anda menghargai privasi penyewa Anda, Anda tidak akan mengizinkan restoran rumahan.

Faktanya, Anda tidak akan mengizinkannya karena bisnis semacam itu membuka akses kepada orang asing dan dapat menimbulkan kebisingan.

3. Berkomunikasi dengan Penyewa Lain

Jadi, ada baiknya Anda memberi tahu penyewa Anda tentang perkembangan komersial baru.

Saya akan merasa tidak nyaman saat bangun suatu pagi dan mendapati tetangga sebelah saya telah memulai kelas piano atau tari. Itu berarti saya harus mendengarkan musik yang keras.

Situasinya akan menjadi sangat tidak nyaman. Saya menghargai kenyamanan saya, dan saya yakin Anda juga.

Oleh karena itu, selalu berkomunikasi dengan penyewa Anda sebelum menerima operasi komersial.

Anda dapat berkomunikasi secara efektif dengan penyewa Anda melalui PMS yang tepat. Booking Ninjas adalah solusi PMS lengkap yang memudahkan Anda untuk berbicara dengan penyewa Anda.

Selama Anda memiliki info kontak semua penyewa Anda, Anda dapat mengirimkan pemberitahuan kepada mereka semua.

4. Tetap Patuh Terhadap Peraturan Zonasi

Terakhir, yang terpenting, pastikan Anda mematuhi undang-undang zonasi. Jika Anda tidak yakin, tanyakan kepada pejabat pemerintah negara bagian atau daerah Anda.

Sebaiknya Anda meneliti masalah hukum tentang bisnis rumahan. Ketahui bisnis apa saja yang dapat diterima di rumah di daerah dan negara bagian Anda.

Jika Anda tidak mematuhi (dan dilaporkan), Anda berisiko kehilangan properti dan membayar denda yang lebih tinggi.

5. Meningkatkan Profesionalisme

Untuk meningkatkan citra profesional bisnis Anda, pertimbangkan alamat bisnis terpisah atau layanan kantor virtual untuk korespondensi. Gunakan pencitraan merek profesional dalam komunikasi Anda, seperti saluran telepon dan alamat email bisnis. Pastikan bahwa operasi bisnis Anda, bahkan dari rumah, memproyeksikan citra profesional.

6. Kelola Privasi dan Keamanan

Terapkan langkah-langkah untuk melindungi privasi dan keamanan Anda. Ini termasuk menggunakan pintu masuk terpisah untuk klien jika memungkinkan, memasang sistem keamanan jika perlu, dan memastikan bahwa informasi bisnis yang sensitif tetap aman. Berkomunikasilah dengan tetangga untuk mengatasi masalah yang mungkin mereka miliki tentang peningkatan lalu lintas atau kebisingan.

7. Alamat Parkir dan Aksesibilitas

Jika bisnis Anda melibatkan kunjungan klien atau pengiriman barang, rencanakan tempat parkir dan aksesibilitas yang memadai. Sampaikan petunjuk parkir dengan jelas kepada klien dan pertimbangkan untuk memasang rambu untuk memandu pengunjung ke properti Anda. Pastikan lokasi Anda mudah diakses dan nyaman bagi klien.

8. Berinvestasilah pada Asuransi

Dapatkan asuransi bisnis yang komprehensif untuk menanggung risiko potensial yang terkait dengan bekerja dari rumah. Ini termasuk pertanggungan untuk peralatan bisnis, asuransi kewajiban, dan polis lain yang relevan dengan aktivitas bisnis Anda. Tinjau dan perbarui asuransi Anda secara berkala untuk memastikan perlindungan yang memadai.

9. Memantau Biaya Utilitas

Pantau penggunaan utilitas untuk mengelola biaya secara efektif. Anda mungkin dapat mengklaim sebagian biaya utilitas rumah Anda sebagai pengurangan biaya bisnis, tetapi penting untuk memantau penggunaan utilitas guna menghindari kenaikan tagihan utilitas yang tidak terduga.

10. Rencanakan Pertumbuhan

Persiapkan potensi pertumbuhan dengan merencanakan cara mengelola peningkatan kebutuhan ruang. Pertimbangkan opsi seperti furnitur modular, penyimpanan di luar lokasi, atau perluasan ruang kerja di dalam rumah. Memiliki strategi pertumbuhan dapat membantu Anda beradaptasi lebih lancar seiring perkembangan bisnis.

Tanya Jawab Umum

1. Apa saja yang dibutuhkan untuk menjalankan bisnis di properti perumahan?

Sebagai penyewa yang menjalankan bisnis di properti sewa tempat tinggal,

• Hukum dan peraturan zonasi
• Pengaturan ruang kerja
• Dampak lingkungan
• Cakupan asuransi
• Implikasi pajak
• Tindakan keamanan

2. Apa saja undang-undang yang mengatur bisnis di bidang properti perumahan?

Undang-undang zonasi perumahan memperbolehkan usaha kecil beroperasi di kawasan perumahan selama tidak mengganggu lingkungan.

Namun, undang-undang berbeda-beda tergantung pada lokasinya. Misalnya, beberapa wilayah hukum mungkin melarang usaha rumahan memasang tanda apa pun.

Yurisdiksi lain mungkin membatasi porsi properti tempat tinggal Anda yang dapat digunakan untuk tujuan komersial. Di beberapa daerah, undang-undang zonasi melarang bisnis beroperasi di area pemukiman.

Selain itu, undang-undang membatasi jumlah karyawan yang dapat dimiliki oleh bisnis rumahan. Semua undang-undang ini penting.

Sebaiknya Anda mengunjungi kantor pemerintahan daerah setempat untuk mengetahui undang-undang apa yang berlaku di daerah Anda.

3. Apakah saya memerlukan izin untuk menjalankan bisnis dari rumah?

Ya, Anda perlu melakukannya. Sebagai penduduk, Anda perlu mencari izin resmi dan menentukan apakah hal itu melanggar batasan zonasi.

Jika Anda seorang tuan tanah yang mempertimbangkan untuk menyewakan properti tempat tinggal Anda untuk penggunaan komersial, pastikan Anda meminta izin sebelum melakukannya.

Pemikiran Akhir

Menyewakan sebagian properti hunian Anda untuk keperluan bisnis adalah hal yang menguntungkan. Hal ini memberi Anda aliran pendapatan tambahan.

Jadi, boleh saja menjalankan bisnis di kawasan pemukiman asalkan tidak merusak lingkungan dan mematuhi peraturan zonasi.

Sebagai pengelola properti, Anda perlu mengelola properti hunian Anda secara efektif, terutama jika digunakan untuk keperluan bisnis. Anda harus memantau apa yang terjadi di properti tersebut untuk melihat apakah ada ancaman terhadap penyewa lain atau lingkungan sekitar.

Menggabungkan properti hunian dengan operasi komersial bisa jadi pekerjaan yang sulit; oleh karena itu, Anda memerlukan PMS seperti Booking Ninjas . PMS kami memudahkan Anda untuk melacak kinerja properti Anda dan mengelola operasinya.

Dengan Booking Ninjas, Anda dapat melacak dan menyelesaikan semua keluhan penyewa Anda, terutama jika mereka merasa bisnis rumahan mengganggu dan invasif.

Perangkat lunak ini membantu Anda memprioritaskan pengalaman penyewa dan mengelola properti Anda dengan baik. Kirimkan pesan kepada kami untuk mengetahui cara mencapainya.