Jujur saja – menjadi tuan tanah bisa sangat menegangkan. Keran bocor, pembayaran sewa terlambat, mencari penyewa yang tepat...dan masih banyak lagi. Bahkan, Anda mungkin ingin berhenti memiliki properti sewaan sama sekali.
Namun, ada solusinya. Perusahaan pengelola properti dapat menjadi pahlawan super real estat Anda, yang menangani semua detail yang merepotkan sehingga Anda dapat meraup keuntungan dari investasi Anda tanpa pusing.
Tetapi apa sebenarnya yang dilakukan perusahaan manajemen properti, dan bagaimana Anda tahu Anda mendapatkan hasil sepadan dengan uang yang Anda keluarkan?
Mari kita uraikan!
Kekuatan Super #1: Mengisi Kekosongan Seperti Sihir
Unit kosong adalah mimpi buruk terburuk bagi setiap pemilik properti. Anda tidak hanya kehilangan pendapatan sewa, tetapi semakin lama properti kosong, semakin besar potensi terjadinya hal-hal yang tidak diinginkan. Perusahaan manajemen properti terkemuka memiliki banyak trik untuk menemukan penyewa yang hebat dengan cepat.
Mereka tahu tempat terbaik untuk beriklan, cara menulis iklan yang menarik, dan cara menentukan harga properti Anda untuk menarik penyewa yang memenuhi syarat tanpa kehilangan banyak uang. Selain itu, mereka menangani tugas-tugas yang memakan waktu seperti menunjukkan properti dan menjawab panggilan dari calon penyewa.
Kekuatan Super #2: Si Ahli Penyaringan Film
Menemukan penyewa hanyalah langkah pertama. Anda memerlukan penyewa yang tepat – seseorang yang akan membayar tepat waktu, menghargai properti Anda, dan membuat Anda tidur nyenyak di malam hari.
Perusahaan pengelola properti adalah ahli dalam penyaringan. Mereka menjalankan pemeriksaan latar belakang, laporan kredit, dan memverifikasi pendapatan dan pekerjaan. Proses ini membantu memastikan Anda mendapatkan penyewa yang dapat diandalkan dan bertanggung jawab yang sesuai dengan kriteria Anda. Pengelola properti yang baik sangat berharga karena membantu Anda meminimalkan potensi masalah.
Kekuatan Super #3: Ninja Penagih Sewa
Menagih sewa itu sulit, memakan waktu, dan terkadang sedikit menakutkan. Pengelola properti akan meringankan beban ini dari pundak Anda. Mereka memiliki sistem untuk menagih sewa tepat waktu, setiap saat.
Mereka mengirimkan pengingat, menangani denda keterlambatan, dan bahkan mengelola uang jaminan sesuai dengan peraturan di wilayah Anda. Semua itu menghasilkan arus kas yang lebih lancar dan mengurangi stres bagi Anda.
Kekuatan Super #4: Si Tukang Bisik Perawatan
Keran yang menetes, peralatan yang rusak, atap yang bocor– perawatan tidak ada habisnya. Perusahaan pengelola properti yang baik akan mengurus semuanya. Mereka memiliki jaringan kontraktor, tukang ledeng, dan teknisi listrik tepercaya yang siap mengatasi masalah dengan cepat dan efisien.
Mereka akan mengoordinasikan perbaikan, mendapatkan penawaran harga untuk persetujuan Anda, dan memastikan semuanya diperbaiki dengan benar. Anda tidak perlu lagi berebut mencari tukang reparasi di tengah malam.
Kekuatan Super #5: Jalur Keselamatan Hukum Anda
Undang-undang tuan tanah dan penyewa merupakan ladang ranjau yang rumit, dan bervariasi tergantung pada tempat tinggal Anda. Perusahaan pengelola properti akan menangani semua hal yang berkaitan dengan hukum.
Mereka menyusun perjanjian sewa yang sangat kuat, membantu Anda memahami hak-hak Anda (dan hak-hak penyewa Anda), dan mengetahui cara menangani situasi sulit seperti pengusiran (semoga itu jarang terjadi!). Dengan mereka di pihak Anda, Anda dapat merasa tenang karena investasi Anda terlindungi.
Bonus Powers – Hal-hal Ekstra yang Membuat Perbedaan
Perusahaan manajemen properti terbaik akan melakukan lebih dari yang diharapkan. Berikut ini beberapa hal yang perlu diperhatikan:
- Ahli Teknologi : Portal online untuk pembayaran sewa, permintaan pemeliharaan, dan laporan pemilik membuat hidup Anda lebih mudah
- Keuntungan Finansial : Mereka menyediakan pelaporan terperinci sehingga Anda dapat melacak kinerja investasi Anda.
- Juara Komunikasi : Carilah perusahaan yang transparan, responsif, dan membuat Anda selalu mendapat informasi terkini.
Oke, Tapi Berapa Harga Superhero Ini?
Seperti semua hal yang bermutu, perusahaan manajemen properti memiliki label harga. Berikut ini uraiannya:
Sebagian besar perusahaan mengenakan biaya persentase tertentu dari sewa bulanan Anda, biasanya antara 8-12%. Mungkin ada biaya tambahan seperti biaya penempatan penyewa atau biaya persiapan. Anggap saja seperti ini: waktu, kerepotan, dan potensi kerugian finansial yang dapat mereka hemat kemungkinan besar akan jauh lebih besar daripada biaya yang mereka keluarkan.
Memilih Sahabat Anda
Tidak semua perusahaan manajemen properti diciptakan sama. Sebelum Anda terjun, lakukan riset dan ajukan pertanyaan yang tepat:
Pengalaman itu Penting : Sudah berapa lama mereka menjalankan bisnis? Apakah mereka mengkhususkan diri pada jenis properti Anda (perumahan, komersial, dll.)?
Periksa Ulasan : Jangan hanya mengandalkan testimoni situs web mereka. Cari ulasan di situs independen untuk mendapatkan cerita sebenarnya dari penyewa dan pemilik properti.
Faktor Biaya : Dapatkan rincian biaya yang jelas, dan bandingkan biaya antara berbagai perusahaan.
Komunikasi adalah Raja : Seberapa sering mereka akan memberikan informasi terbaru? Apa cara terbaik untuk menghubungi mereka? Pastikan gaya komunikasi mereka sesuai dengan harapan Anda.
Siap untuk Menghilangkan Stres Pemilik Rumah?
Jika hal ini terdengar menarik bagi Anda, mungkin sudah saatnya untuk menyewa perusahaan pengelola properti. Anggap saja ini sebagai investasi, bukan sekadar biaya. Dengan perusahaan yang tepat di sisi Anda, Anda dapat mengubah kepemilikan sewa dari beban menjadi pendapatan pasif.
Berikut ini yang harus Anda lakukan selanjutnya:
Dapatkan Rekomendasi : Bicaralah dengan tuan tanah lain, agen real estat Anda, atau periksa asosiasi industri setempat.
Waktu Wawancara : Jadwalkan wawancara dengan beberapa pesaing terbaik dan ajukan banyak pertanyaan.
Percayalah pada Insting Anda : Pada akhirnya, pilihlah perusahaan yang memiliki perpaduan tepat antara keahlian dan kepribadian yang dapat bekerja sama dengan Anda.
Mitra Anda dalam Keberhasilan Penyewaan yang Mudah
Memiliki properti sewaan bisa menjadi cara yang luar biasa untuk membangun kekayaan dan mengamankan masa depan finansial Anda. Namun, melakukannya sendiri bisa jadi melelahkan. Perusahaan pengelola properti bisa menjadi kunci untuk membuka potensi penuh investasi Anda sekaligus memberi Anda kembali waktu berharga dan ketenangan pikiran.
Ingin melihat bagaimana tim kami di Booking Ninjas dapat mengubah pengalaman kepemilikan properti sewa Anda? Sistem manajemen properti berbasis cloud kami membuat semuanya lebih mudah. Jadwalkan panggilan telepon dengan kami hari ini untuk mengetahui perbedaannya!
_-_A_Complete_Guide.png)
