Memahami Jenis Properti Hunian: Panduan Lengkap

Bagi kita semua, memilih tipe properti hunian yang ideal merupakan tantangan tersendiri. Uang dan preferensi kita akan menentukan keputusan akhir. Namun, ketika harus mencari rumah, kita dihadapkan dengan begitu banyak pilihan tempat tinggal yang sering kali membingungkan kita.

Artikel ini ditujukan bagi Anda yang sedang bingung atau sedang mencari rumah idaman. Di sini, kami akan membahas berbagai properti hunian, beserta kelebihan dan kekurangannya, untuk membantu Anda memahami real estat dan membuat pilihan yang tepat.

Apa itu Properti Hunian

Rumah yang dibeli oleh tuan tanah dan ditempati oleh penyewa berdasarkan perjanjian sewa atau perjanjian sewa terkait disebut sebagai properti sewa hunian.

Properti perumahan telah ditetapkan secara khusus untuk ditinggali oleh orang atau rumah tangga. Properti ini dapat berupa bangunan perumahan besar dengan banyak unit hingga rumah keluarga tunggal yang berdiri sendiri.

Hal ini berbeda dengan properti sewa komersial, dalam arti bahwa properti komersial disewakan kepada perusahaan di lokasi yang ditujukan untuk mencari keuntungan.

Contoh Properti Hunian

Datar

Flat tersebut merupakan ruang tinggal mandiri yang merupakan komponen dari kompleks yang lebih besar yang berisi beberapa apartemen lain semacam itu.

Tipe perumahan ini merupakan salah satu tipe properti residensial paling umum yang kerap ditawarkan pada gedung-gedung bertingkat tinggi maupun rendah.

Keuntungan Memiliki atau Menyewa Flat

• Perawatan yang Lebih Mudah: Anda tidak perlu khawatir untuk melakukan banyak upaya untuk menjaga agar bangunan tetap terawat. Pemilik atau sekelompok orang tertentu akan menanganinya.
• Keamanan: Karena banyak orang yang tinggal di apartemen, kecil kemungkinan seseorang akan membobol dan mengambil sesuatu tanpa diketahui.
• Lokasi yang bagus: Pengembang memiliki akses ke lokasi yang ideal untuk sebuah flat. Rumah sakit, pusat perbelanjaan, mal, dan masih banyak lagi berada di dekatnya.

Kerugian Memiliki atau Menyewa Apartemen

• Biasanya terdiri dari ruang optimal yang dapat menampung satu rumah tangga.
• Privasi lebih sedikit: Karena sebagian besar apartemen terletak dekat dengan tetangganya, privasinya pun relatif kurang.

Penthouse

Penthouse adalah properti hunian yang biasanya terletak di lantai paling atas sebuah gedung bertingkat tinggi.

Fasilitas terbaik ditemukan di rumah hunian jenis ini, bersama dengan fitur-fitur canggih dan sistem lantai mutakhir. Hal ini dianggap sebagai tanda kemewahan.

Keuntungan Memiliki atau Menyewa Penthouse

• Lokasi: Penthouse yang terletak di pusat kota, memberikan akses mudah ke pusat perbelanjaan, bioskop, lembaga pendidikan, dan rumah sakit.
• Pemandangan: Pemandangan kota yang paling indah dan menakjubkan dapat dilihat dari lantai tertinggi.

Kerugian Memiliki atau Menyewa Penthouse

• Harga: Lokasi hunian termahal yang tersedia biasanya berupa penthouse. Karena alasan ini, rumah tangga kelas menengah tidak mampu membelinya.

Bungalo

Paling sering, jenis properti hunian ini terdiri dari rumah satu lantai. Rumah ini merupakan rumah terpisah dengan atap miring. Bungalow merupakan salah satu rumah terbaik untuk kehidupan mandiri karena dibangun dari awal.

Keuntungan Memiliki atau Menyewa Penthouse

• Fleksibilitas: Karena Anda memiliki kendali penuh atas lokasi, Anda dapat mengubah atau memodifikasi desain bungalow sesuai keinginan. Area tersebut dapat dengan mudah diperluas dengan mengubahnya menjadi bangunan bertingkat.
• Aksesibilitas: Bungalow merupakan pilihan terbaik bagi mereka yang memiliki keterbatasan mobilitas. Orang lanjut usia menyukai tipe petak hunian ini karena mereka dapat terhindar dari ketidaknyamanan menggunakan tangga.
• Privasi: Bungalow adalah tempat tinggal besar, terisolasi atau semi-terpisah yang memberi Anda ruang dan privasi sendiri.

Kerugian Memiliki atau Menyewa Penthouse

• Nilai: Karena ini adalah rumah satu lantai, harga per kaki persegi akan selalu jauh lebih tinggi daripada rumah dua lantai.
• Keamanan: Karena desainnya, bangunan ini tidak terlindungi. Bangunan ini rentan terhadap pencurian karena semua pintu dan jendelanya mudah dibobol dari lantai pertama.

Rumah Bertingkat

Dinding memisahkan setiap pasangan properti keluarga tunggal yang disusun dalam baris-baris.

Keuntungan Memiliki atau Menyewa Penthouse

• Biaya: Karena lebih murah daripada banyak properti tempat tinggal, keluarga kelas menengah mungkin mempertimbangkannya sebagai tempat tinggal utama mereka.
• Rasa kebersamaan: Menjadi bagian dari suatu komunitas memiliki beberapa keuntungan, termasuk kesempatan untuk menjalin hubungan yang kuat dengan tetangga Anda.

Kerugian Memiliki atau Menyewa Penthouse

• Kurangnya fasilitas: Tidak ada tempat parkir, aula, atau pusat kebugaran yang disertakan.

Rangkap

Bangunan hunian ini dibangun di dua lantai, yang dapat dihubungkan dengan tangga dari beberapa lokasi masuk. Biasanya, hanya satu orang yang memiliki dan menjual rumah jenis ini.

Keuntungan Memiliki atau Menyewa Dupleks

• Kapasitas: Duplex dapat menampung banyak orang karena memiliki dua lantai dan kamar yang besar. Untuk keluarga besar, ini adalah pilihan terbaik dan paling praktis.

• Pengembalian sewa: Pasar sewa sangat kuat. Dupleks dapat dibagi menjadi dua bagian dan disewakan kepada dua rumah tangga yang terpisah, atau Anda dapat tinggal di satu sisi dan menyewakan sisi lainnya.

Kerugian Memiliki atau Menyewa Dupleks

• Sulit Dirawat: Rumah dupleks memerlukan banyak perawatan. Pembersihan, perawatan, dan perbaikan rutin dapat menguras anggaran Anda.
• Hambatan mobilitas: orang lanjut usia mungkin merasa kesulitan untuk naik dan turun tangga, sehingga ini bukan pilihan yang baik bagi orang-orang dalam situasi mereka.

Vila

Vila adalah bangunan pribadi dengan satu lantai dan dinding yang digunakan bersama. Vila adalah padanan mewah dari rumah deret dalam hal real estat hunian.

Ini sempurna bagi orang-orang yang ingin menjadi bagian dari suatu komunitas tanpa harus berbagi tempat dengan orang lain.

Keuntungan Memiliki atau Menyewa Villa

• Fasilitas: Anda dapat memanfaatkan berbagai fasilitas, termasuk taman, pusat kebugaran, pusat komunitas, dan kolam renang.
• Fleksibilitas: Anda adalah pemilik seluruh teras dan lahan. Oleh karena itu, teras dan lahan dapat diubah atau diperbaiki sesuai keinginan.

Kerugian Memiliki atau Menyewa Villa

• Total biaya tinggi: Membeli vila cukup mahal. Selain itu, biaya perawatannya juga tinggi.

Elemen-elemen yang Berkontribusi pada Profitabilitas Properti Sewa

Keberhasilan properti sewaan dapat sangat bervariasi, tergantung pada pendekatan dan tujuan investor. Namun, pada akhirnya, mereka yang berinvestasi di real estat ingin memperoleh keuntungan.

Berikut adalah beberapa elemen penting yang dapat berkontribusi terhadap keberhasilan investasi properti sewa:

Tren Pasar

Peningkatan populasi keseluruhan dan jumlah pekerjaan memiliki dampak langsung pada tingginya permintaan pasar untuk properti sewa.

Biaya perumahan biasanya tumbuh dan permintaan terhadap properti investasi meningkat ketika lebih banyak orang pindah ke suatu wilayah untuk bekerja.

Permintaan dan Penawaran

Di sisi lain, lokasi dengan banyak iklan properti dan papan nama dapat mengindikasikan penurunan di pasar sewa. Harga sewa pasar menurun seiring dengan munculnya kekosongan.

Karena ada lebih banyak pilihan bagi penyewa yang paling memenuhi syarat, tuan tanah harus menawarkan insentif dan konsesi untuk menarik mereka.

Arus Kas dan Apresiasi

Dua motivasi utama untuk membeli properti sewa adalah arus kas dan pertumbuhan nilai pasar jangka panjang. Keuntungan pasar sewa sangat dipengaruhi oleh sewa pasar, pajak properti, dan kemungkinan ekspansi.

Sewa yang tidak cukup tinggi untuk menutupi hipotek dan biaya berkelanjutan dapat membatasi nilai properti di masa depan.

Lokasi Properti

Kualitas lingkungan, mutu sekolah negeri di area tersebut, aksesibilitas taman dan pusat perbelanjaan di sekitarnya, serta tingkat kejahatan merupakan elemen-elemen yang menjadikan lokasi satu properti lebih unggul dibandingkan properti lainnya.

Manajemen properti dan teknologi

Bisnis pengelolaan properti yang berkualitas dapat membedakan antara rumah sewa yang menghasilkan laba besar dan rumah sewa yang menghasilkan laba lebih tinggi daripada yang lain.

Manajer properti yang berpengalaman dan kredibel mengetahui industrinya, memiliki jaringan pemasok yang andal, dan dapat dengan cepat mengisi lowongan.

Jenis properti yang Anda miliki akan memengaruhi seberapa banyak manajemen yang harus Anda lakukan dan apa yang dapat Anda lakukan untuk meningkatkan keuntungan.

Selain itu, sistem manajemen properti sewa seperti Booking Ninjas memungkinkan pengguna untuk mengawasi pendapatan dan pengeluaran, mengumpulkan informasi sewa dan aplikasi sewa secara daring, serta menyaring calon penyewa.

Ini juga membantu menghasilkan dan meninjau laporan pemilik, melacak permintaan pemeliharaan, menyimpan dokumen, dan mengelola tugas rutin.

Biaya Manajemen Properti

Biaya untuk sistem manajemen properti dapat bervariasi tergantung pada fitur yang ditawarkan, ukuran portofolio properti, dan tingkat layanan yang dibutuhkan. Namun, beberapa biaya umum yang mungkin Anda hadapi meliputi:

Biaya bulanan

Ini adalah jenis biaya yang paling umum dan biasanya didasarkan pada jumlah unit dalam portofolio properti Anda. Biaya bulanan rata-rata berkisar antara $1 hingga $5 per unit, tetapi bisa lebih tinggi untuk properti yang lebih kompleks atau properti dengan banyak perputaran.

Biaya pengaturan

Ini adalah biaya satu kali yang dibebankan untuk menutup biaya pengaturan akun dan konfigurasi perangkat lunak. Biaya pengaturan dapat berkisar antara $500 hingga $1.000, tetapi dapat dibebaskan jika Anda menandatangani kontrak jangka panjang.

Biaya transaksi

Ini adalah biaya yang dibebankan setiap kali transaksi diproses melalui sistem manajemen properti. Biaya transaksi biasanya berkisar antara $1 hingga $5 per transaksi, tetapi bisa lebih tinggi untuk transaksi yang lebih rumit.

Biaya tambahan

Beberapa sistem manajemen properti juga mungkin mengenakan biaya tambahan untuk fitur-fitur seperti:

• Pembayaran sewa online
• Penyaringan penyewa
• Manajemen pemeliharaan
• Laporan riwayat sewa

Masa Depan Properti Hunian di Amerika Serikat

Masa depan properti perumahan di Amerika Serikat tidak pasti, tetapi ada beberapa tren yang kemungkinan akan membentuk pasar di tahun-tahun mendatang.

Meningkatnya Suku Bunga

Federal Reserve diperkirakan akan terus menaikkan suku bunga pada tahun 2023, yang akan membuat biaya pinjaman untuk membeli rumah menjadi lebih mahal. Hal ini dapat memperlambat pasar perumahan dan menyebabkan penurunan harga rumah.

Beralih ke Pekerjaan Jarak Jauh

Pandemi COVID-19 telah menyebabkan peralihan ke pekerjaan jarak jauh, yang telah membebaskan banyak orang untuk tinggal di daerah yang lebih terjangkau atau memiliki kualitas hidup yang lebih baik. Hal ini dapat menyebabkan peningkatan permintaan perumahan di beberapa daerah dan penurunan permintaan di daerah lain.

Meningkatnya Permintaan Perumahan

Populasi AS diperkirakan akan tumbuh sebesar 10% pada tahun 2030, yang akan meningkatkan permintaan perumahan. Hal ini terutama berlaku di wilayah dengan pertumbuhan lapangan kerja yang pesat dan pasokan perumahan yang terbatas.

Kekurangan Pasokan Perumahan

AS menghadapi kekurangan pasokan perumahan, yang membuat banyak orang kesulitan untuk membeli rumah. Hal ini disebabkan oleh sejumlah faktor, termasuk lambatnya pembangunan baru dan naiknya harga tanah.

Peningkatan Investasi di Perumahan Sewa

Investor semakin banyak berinvestasi di perumahan sewa, yang diperkirakan akan terus berlanjut di tahun-tahun mendatang. Hal ini dikarenakan perumahan sewa merupakan investasi yang lebih stabil daripada kepemilikan rumah, dan dapat memberikan aliran pendapatan yang stabil.

Poin-poin Utama

Saat mempertimbangkan properti hunian, penting untuk mempertimbangkan anggaran, kebutuhan, dan gaya hidup Anda. Penting juga untuk meneliti berbagai jenis properti yang tersedia di area Anda sehingga Anda dapat membuat keputusan yang tepat.

Selain itu, saat memilih sistem manajemen properti hunian, penting untuk membandingkan berbagai biaya dan fitur yang ditawarkan untuk menemukan sistem yang paling sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda.

Untuk mempelajari lebih lanjut tentang properti perumahan dan bagaimana PMS perumahan dapat membantu Anda beroperasi dengan lancar, jadwalkan panggilan dengan kami sekarang juga!