Ada banyak pertanyaan mengenai pemeliharaan dan perbaikan perumahan mahasiswa, siapa yang harus melakukannya, apakah harus dikenakan biaya tambahan, atau berapa lama waktu yang dibutuhkan sebelum pelaporan.
Di atas segalanya, satu hal yang pasti, akan selalu ada kebutuhan untuk pemeliharaan dan perbaikan, tidak peduli seberapa modern atau baru properti tersebut atau seberapa berkualitas dan baik fasilitasnya.
Kami akan membahas hal-hal mendasar yang harus diperhatikan oleh pemilik atau pengelola properti dan penghuni perumahan mahasiswa. Hal-hal ini berpotensi bermanfaat bagi kedua belah pihak dalam jangka panjang.
Haruskah Perawatan dan Perbaikan Perumahan Mahasiswa Dikenakan Biaya Tambahan?
Di perumahan mahasiswa, penghuni biasanya tidak dikenakan biaya untuk pemeliharaan normal dan perbaikan umum (seperti biaya pipa ledeng, listrik, atau pemeliharaan furnitur/peralatan, dll.)
Akan tetapi, tidak peduli seberapa faktual menurut Anda informasi ini, yang terbaik adalah selalu mengonfirmasikannya dengan pengelola asrama mahasiswa Anda.
Alasan mengapa tindakan pencegahan ini ada adalah karena, seperti halnya usaha bisnis lainnya, beberapa syarat dan ketentuan di perumahan Anda akan bersifat eksklusif hanya untuk perumahan mahasiswa Anda.
Jaminan Tersirat Perumahan Mahasiswa tentang Kelayakan Hunian
Di hampir semua negara bagian, perjanjian sewa dan kontrak sewa rumah memuat "jaminan tersirat tentang kelayakan huni." Jaminan ini menjamin bahwa properti akan nyaman, aman, dan layak huni selama masa sewa.
Apartemen sewa harus higienis dan bersih dengan akses pemanas, air, dan listrik, dan properti harus aman secara struktural.
Penyewa memiliki berbagai pilihan untuk menegakkan janji kelayakhunian karena hal itu "tersirat" dalam hukum. Undang-undang tuan tanah-penyewa yang menguraikan tanggung jawab tuan tanah untuk pemeliharaan dan perbaikan telah disahkan oleh banyak negara bagian.
Peraturan daerah biasanya memiliki standar yang lebih spesifik untuk pemasangan kabel listrik, pencahayaan, dan ventilasi. Di beberapa negara bagian, tuan tanah dapat memenuhi persyaratan kelayakhunian dengan mengikuti peraturan perumahan daerah dan negara bagian.
Negara bagian tertentu mengakui garansi kelayakhunian dengan pendekatan kasus per kasus, yang berarti bahwa garansi berlaku terlepas dari undang-undang kota atau negara bagian yang berlaku.
Misalnya, California mengamanatkan bahwa properti harus “layak dan layak huni” untuk ditempati, dan frasa ini ditafsirkan dalam putusan pengadilan.
Akibatnya, pengadilan kadang kala menetapkan standar yang lebih tinggi kepada tuan tanah daripada undang-undang perumahan dan mengenakan persyaratan tambahan.
Selain itu, penyewa bertanggung jawab untuk menjaga properti yang disewa. Selama masa sewa, properti harus bersih dan higienis.
Biaya perbaikan unit yang disebabkan oleh kecerobohan atau kegagalan penyewa dalam melaksanakan kewajibannya tidak dapat dituntut kepada tuan tanah.
Apakah Penghuni Diperbolehkan Melakukan Perawatan dan Perbaikan? (Peraturan Umum Asrama Mahasiswa)
Seperti yang disebutkan sebelumnya, beberapa peraturan mengenai pemeliharaan dan perbaikan mungkin hanya berlaku untuk asrama mahasiswa tempat Anda tinggal. Namun, berikut ini beberapa peraturan umum:
- Penghuni tidak diperkenankan mengecat atau mengubah ruangan.
- Jika Anda menyebabkan kerusakan apa pun, Anda bertanggung jawab untuk membayar biaya restorasi (atau penggantian) bangunan.
- Tidak ada perabotan atau peralatan yang disediakan oleh penyewa yang boleh dirawat atau diperbaiki oleh tuan tanah.
- Jangan sekali-kali menempelkan apa pun ke dinding menggunakan paku, sekrup, kait, atau bahan perekat.
- Anda bertanggung jawab atas segala kerusakan yang Anda timbulkan pada tempat tersebut.
Apakah Penduduk Diizinkan Menahan Pembayaran Sewa?
Jika penyewa yakin tuan tanahnya tidak menangani masalah perbaikan kecil atau besar secara memadai, mereka memiliki kewenangan hukum untuk menahan sewa di banyak negara bagian dan kota.
Namun, pada sebagian besar kasus, hal ini hanya diizinkan apabila terdapat masalah pemeliharaan atau kelayakhunian yang signifikan yang bukan merupakan kesalahan penyewa, yang telah Anda ketahui dan berikan kesempatan wajar untuk mengatasinya.
Di beberapa daerah, penyewa yang ingin menahan pembayaran harus menitipkannya ke pengadilan atau otoritas perumahan sementara mereka menunggu perbaikan yang bermasalah; Anda mungkin bisa mendapatkan akses ke sebagian uang itu untuk perbaikan yang diperlukan.
Penyewa mungkin masih meminta pembayaran setelah perbaikan selesai karena mereka merasa terpaksa tinggal di perumahan di bawah standar untuk jangka waktu tertentu.
Prosedur Keselamatan Pemeliharaan dan Perbaikan Perumahan Mahasiswa
Demi keselamatan, hindari mencoba membersihkan bagian luar jendela. Demi keselamatan Anda sendiri, jangan duduk di tepian atau bersandar ke jendela!
Tanaman pot kecil yang jatuh dari jendela berpotensi melukai pejalan kaki. Hindari meletakkan apa pun di atas radiator atau di ambang jendela. Jangan pernah mencoba melarikan diri melalui jendela.
Apa yang harus dilakukan jika terjadi keadaan darurat pemeliharaan
Umumnya penghuni dapat menghubungi jalur pemeliharaan darurat perumahan mahasiswa untuk masalah yang sangat mendesak, seperti kamar yang banjir, toilet yang mengeluarkan air deras, kepala pancuran, keran yang rusak, atau kunci.
Catatan: Hanya keadaan darurat yang melibatkan pemeliharaan di perumahan mahasiswa yang ditangani oleh staf 24 jam di nomor darurat tersebut.
Untuk kebutuhan layanan tambahan, Anda dapat mengirim permintaan Perbaikan melalui email, teks, atau menelepon ke saluran lain.
Resepsionis atau manajer properti dapat mengidentifikasi masalah Anda dengan lebih baik dan memastikan respons yang tepat jika Anda menghubungi pemeliharaan darurat setelah jam kerja reguler dengan bantuan layanan pesan suara.
Pastikan Anda memberikan nama lengkap, nomor telepon, alamat apartemen, dan lokasi pasti masalah kepada petugas operator saat pusat pengiriman Universitas menjawab telepon.
Pengawas tugas untuk perumahan mahasiswa akan membuat pengaturan untuk reaksi yang tepat.
Contoh perbaikan mendesak lainnya meliputi:
- Pipa air bocor
- Sistem perpipaan rusak atau tersumbat
- Kebocoran atap yang signifikan
- Kebocoran bahan bakar
- Masalah Listrik Berbahaya
- Kerusakan akibat banjir dan genangan air
- Kerusakan akibat kebakaran
- Kerusakan akibat badai yang signifikan
- Kegagalan pasokan gas, listrik, atau air di tempat tersebut
- Kegagalan layanan penting, seperti sistem pemanas atau memasak
- Apa pun yang membuat properti kurang aman atau tidak aman
Apakah ada Manajer Properti yang Ditunjuk yang Menangani Pemeliharaan dan Perbaikan Perumahan Mahasiswa?
Properti sewaan harus dirawat dan diperbaiki oleh pengelola properti Anda. Pastikan mereka melakukannya dengan memeriksa perjanjian sewa Anda, dan jika tidak, cari pengelola properti lain.
Mari kita bahas keuntungan menyewa manajer properti untuk menangani perbaikan dan pemeliharaan:
- Pengelola properti memiliki jaringan pedagang terampil dan firma pemeliharaan rumah yang pernah bekerja sama dengan mereka di masa lalu dan tahu akan melakukan pekerjaan dengan baik.
- Karena latar belakang kami yang luas di bidang ini, pengelola properti dapat memperkirakan biaya pemeliharaan atau perbaikan dengan cukup akurat.
- Kami menyadari kewajiban yang dimiliki oleh penyewa dan tuan tanahnya.
- Sebagai tuan tanah atau penyewa, Anda memiliki satu hal yang tidak perlu Anda khawatirkan lagi karena kami akan mengurus semua permintaan dan tugas pemeliharaan.
Selain manajemen properti di lokasi, penting juga bagi tuan tanah dan manajer properti untuk memanfaatkan sistem manajemen properti (PMS).
Menggunakan sistem manajemen properti perumahan mahasiswa seperti Booking Ninjas membantu mengotomatiskan tugas operasional yang memberikan ruang untuk lebih banyak produktivitas, akurasi, kredibilitas, dan profitabilitas berikutnya.
Poin-poin Utama
Jika Anda memiliki utilitas yang rusak di tempat Anda, Anda disarankan untuk segera mengajukan laporan kerusakan.
Kegagalan memberi tahu tuan tanah atau pengelola properti tentang suatu masalah (seperti keran bocor, kerusakan air, dsb.) dapat mengakibatkan masalah lebih lanjut dan lebih sulit.
Masalah perpipaan besar, banjir, kunci pintu rusak, dan masalah lain yang membahayakan orang atau properti memerlukan perbaikan darurat.
Untuk mempelajari lebih lanjut tentang sistem manajemen properti Booking Ninjas dan apa yang kami lakukan, jadwalkan panggilan gratis dengan kami sekarang juga!!
_-_A_Complete_Guide.png)
.png)