Los propietarios de viviendas pequeñas a menudo se sienten en desventaja a la hora de competir por los inquilinos con los propietarios de viviendas más grandes. Sin embargo, hay muchas cosas que puede hacer para que su vivienda sea más atractiva para los posibles inquilinos.
Escenifica el salón para aprovechar al máximo el espacio
Cuando se entra en una casa, el salón suele ser el primer espacio que se ve. Por eso es tan importante decorarlo bien. Un salón bien decorado puede ayudar a crear una primera impresión duradera y hacer que tu hogar resulte más acogedor. Hay todo tipo de trucos que puedes emplear, por lo que debes esforzarte por utilizar tantos como sea posible para dar la primera impresión de amplitud.
En primer lugar, despeja la habitación y retira los muebles y adornos innecesarios. Si la vivienda está amueblada, intenta utilizar muebles multifuncionales para reducir el número de objetos en la medida de lo posible. Esto ayudará a crear más espacio para el tránsito peatonal y a que el espacio parezca más abierto. Si el alquiler no viene amueblado, es buena idea preparar la habitación, ya que a la mayoría de las personas que buscan casa les gusta hacerse una idea del aspecto que tendrá el espacio, en lugar de tener que rellenar los huecos de una habitación vacía.
Elige muebles, pintura y decoración de colores claros. Los colores claros tienden a reflejar la luz, lo que hace que la habitación parezca más luminosa y dé sensación de amplitud.
Cuando organices los muebles, céntrate en crear un punto focal. Puede ser una chimenea, una obra de arte o un ventanal. A continuación, coloca los muebles de forma que inviten a la conversación.
Utiliza espejos para añadir profundidad y crear la ilusión de más espacio. Coloca espejos en las paredes opuestas a las ventanas para maximizar la cantidad de luz natural que entra en la habitación. También puedes colgar un espejo encima de la chimenea o en otro lugar estratégico para dar a la habitación una mayor sensación de profundidad.
Asegúrate de que las habitaciones salen bien en las fotos del anuncio
Cuando se trata de anuncios de alquiler, las fotos lo son todo. Unas buenas fotos pueden marcar la diferencia entre un alquiler que atrae mucha atención en la red y otro que languidece con poco interés. Y en un mercado tan competitivo como el actual, los propietarios necesitan toda la ayuda posible para que su anuncio destaque.
Cuando los posibles inquilinos se desplazan por los anuncios de alquiler, las fotos suelen ser lo que capta su atención y les convence para hacer clic y obtener más información. Unas buenas fotos dan al posible inquilino una idea clara de cómo es la propiedad y de cómo se ve. En cambio, los anuncios con malas fotos pueden resultar confusos y dificultar la percepción del espacio. Además, las malas fotos pueden dar la impresión de que la propiedad no está bien mantenida.
¿Cómo debe ser una buena foto de alquiler? En primer lugar, debe ser clara y estar bien iluminada. Las fotos borrosas u oscuras desaniman a los posibles inquilinos, por lo que merece la pena invertir en una iluminación de calidad para su propiedad de alquiler. Y si tus inquilinos quieren echar un vistazo en persona, un espacio bien iluminado resulta mucho más atractivo que un apartamento oscuro o con rincones ensombrecidos.
En segundo lugar, las fotos deben mostrar las mejores características del alquiler. Si tienes una bonita cocina mejorada o unas vistas preciosas por la ventana, asegúrese de incluir al menos una foto que destaque esta zona. Y en tercer lugar, evita que aparezcan personas en las fotos. Los inquilinos buscan un lugar al que llamar suyo durante un tiempo, y las fotos en las que aparecen personas pueden dar la sensación de que se están entrometiendo en la propiedad de otra persona.
A la hora de elegir en qué habitaciones vas a centrar tus esfuerzos fotográficos, piensa en tu mercado. Por ejemplo, un anuncio de alquiler vacacional podría centrarse en los dormitorios en lugar de en la cocina, porque es probable que los veraneantes estén fuera durante el día y necesiten menos un lugar para cocinar que un inquilino de larga estancia.
Destaca los aspectos únicos del alquiler
Cuando intentes alquilar una vivienda, es importante destacar los aspectos exclusivos que la diferencian de otros alquileres de la zona. Cuando publicites un apartamento pequeño, céntrate en los aspectos únicos que no tienen nada que ver con el tamaño de la unidad. La ubicación es a menudo el factor más importante para las personas cuando buscan un lugar para vivir, y si tu alquiler está en una ubicación privilegiada, asegúrate de mencionarlo en tu anuncio.
Si la vivienda tiene características únicas, como un loft o un balcón privado, menciónalas también. Otros puntos de venta pueden ser las vistas y servicios como gimnasio o piscina.
Incluso si tu alquiler no tiene ninguna característica física particularmente única, hay cosas que puedes hacer para que destaque entre la multitud. Una opción es ofrecer condiciones de alquiler flexibles, como un contrato más corto por un precio adicional o la posibilidad de añadir un compañero de piso después de los seis primeros meses. Otra opción es ser más flexible con las fechas de entrada u ofrecer un descuento en el alquiler a los inquilinos que estén dispuestos a firmar un contrato más largo.
Si te tomas el tiempo necesario para destacar lo que hace que tu alquiler sea especial -y desviar su atención del tamaño de la unidad- tendrás más probabilidades de encontrar inquilinos que estén dispuestos a pagar más por ella.
Asegúrate de que el alquiler tiene suficiente espacio de almacenamiento
Una vivienda de alquiler pequeña a menudo puede parecer un espacio estrecho y desordenado, lo que puede hacer que los posibles inquilinos duden. Esto es especialmente cierto si no hay suficientes áreas de almacenamiento dedicadas como armarios o si el espacio del gabinete es un premio en la cocina. Sin embargo, aprovechando algunas soluciones sencillas de almacenamiento, es posible evitar que su vivienda de alquiler parezca que todo tiene que estar a la vista.
Maximice el potencial de almacenamiento en una unidad de alquiler pequeña instalando formas de aprovechar el espacio vertical. Las estanterías montadas en la pared son una forma ideal de guardar objetos como libros o cestas. También se pueden utilizar ganchos para colgar abrigos, toallas u otros objetos. Al utilizar el espacio vertical, puede liberar un valioso espacio en el suelo de su unidad de alquiler.
El almacenamiento es también una consideración importante para cualquier unidad de alquiler de vacaciones, especialmente una pequeña. Es probable que los inquilinos tengan maletas, ropa y otras pertenencias personales que necesiten guardar en algún sitio. Incluir almacenamiento adecuado en la unidad ayudará a evitar que los inquilinos se estresen por el desorden y mantendrá la unidad ordenada.
Como los alquileres vacacionales vienen amueblados, el propietario tiene más opciones para ahorrar espacio. Por ejemplo, se puede colocar una cómoda en el dormitorio en lugar de una mesilla de noche, y una mesa de centro con espacio de almacenamiento puede servir para guardar revistas, folletos de atracciones locales y otros objetos pequeños. Incluir un espacio de almacenamiento adecuado en una vivienda de alquiler vacacional ayudará a que la estancia del inquilino sea más cómoda y agradable.
Los alquileres pequeños pueden competir con los grandes
Gestionar un alquiler pequeño conlleva retos únicos, pero eso no significa que no puedas publicitar con éxito una unidad más pequeña. Tienes que centrarte en hacer que las habitaciones parezcan lo más espaciosas posible, asegurarte de que hay suficiente espacio de almacenamiento para que la unidad sea funcional y destacar las características únicas que no dependen del espacio disponible. Por encima de todo, asegúrate de que las fotos de tu anuncio sean impresionantes. Con una planificación y ejecución cuidadosas, puedes gestionar alquileres de cualquier tamaño y tener éxito en este mercado tan competitivo.