Las organizaciones sin ánimo de lucro utilizan propiedades residenciales como sedes y oficinas. La junta directiva de la organización sin ánimo de lucro que la supervisa suele tener que aprobar la compra de la vivienda con el dinero de la organización.
Dependiendo de la estructura jurídica de la organización, es posible que el tesorero y el director de operaciones también tengan que firmar el contrato.
Los estatutos de algunas organizaciones sin ánimo de lucro también exigen la aprobación de los miembros antes de realizar gastos importantes, como la compra de una vivienda.
¿Puede una organización sin ánimo de lucro ser propietaria de una vivienda de alquiler?
Una organización sin ánimo de lucro puede comprar y poseer títulos de propiedad inmobiliaria legalmente. Una organización sin ánimo de lucro debe seguir unos procesos precisos para comprar bienes inmuebles legalmente.
El cumplimiento de estos procesos puede dar lugar al fracaso de una transacción inmobiliaria y a la transferencia de la propiedad a la organización sin ánimo de lucro.
Asimismo, las organizaciones sin ánimo de lucro y otras instituciones exentas de impuestos pueden arrendar inmuebles. Sin embargo, existen algunos criterios legales que debes conocer y cumplir antes de firmar si tienes previsto alquilar tus propios locales.
El dinero que una organización sin ánimo de lucro obtiene del alquiler de una propiedad no está necesariamente exento de impuestos.
Pasos para comprar una propiedad para organizaciones sin ánimo de lucro
Paso 1: Establecer los requisitos del alojamiento
Establece los requisitos de alojamiento de tu organización benéfica. Para este proceso es necesario discutir los requisitos de la organización con su personal, gerentes y junta directiva.
Anota el número de empleados y voluntarios que residen en el espacio residencial y la cantidad de espacio que necesita el público objetivo al calcular los metros cuadrados necesarios.
Paso 2: Establecer el presupuesto de la organización sin ánimo de lucro para la adquisición de la residencia
Establece el presupuesto de la organización sin ánimo de lucro para la adquisición de la residencia. Incluye el coste de la casa en la conversación con su junta directiva y gestores.
Evalúa formalmente tu situación financiera para determinar el efectivo disponible y la obligación de efectuar los pagos mensuales de la hipoteca. Con esta información, determina un precio de venta para la vivienda que comprará tu organización sin ánimo de lucro.
Paso 3: Recurre a un agente inmobiliario cualificado y experimentado
Recurre a un agente inmobiliario cualificado y experimentado para buscar viviendas. Considera la posibilidad de inscribirte en las organizaciones federales de vivienda HUD y FHA.
Una organización sin ánimo de lucro puede pujar por propiedades propiedad de la FHA y el HUD con un descuento sobre el precio de lista rellenando y presentando las cartas hipotecarias 00-08 y 02-01, accesibles en el sitio web del HUD.
Para poder beneficiarte del descuento y participar en la subasta, tu empresa debe figurar en la lista de proveedores aprobados de las agencias.
Paso 4: Busca opciones de financiación especiales a través del HUD y la FHA
Busca opciones de financiación especiales a través del HUD y la FHA para la compra de viviendas benéficas. A menos que tu organización pretenda pagar la compra de la casa con beneficios en efectivo, los cálculos del prestamista dan una horquilla para el importe hipotecario autorizado.
Obtén una carta de autorización formal aprobada y avalada por tu agente de préstamos para incluir una oferta de venta que incluya un préstamo hipotecario.
Paso 5: Crear un contrato de compraventa para el inmueble elegido
Cree un contrato de venta para la propiedad elegida y busca un seguro para el edificio. Para hacer una oferta por un inmueble, el contrato de venta tiene que ser firmado por un directivo o miembro de la junta directiva autorizado por tu organización. Adjunta a la oferta la carta de aprobación de tu entidad crediticia, o pide a tu agente inmobiliario que la presente junto con el contrato de compraventa de la vivienda.
Paso 6: Cierra el trato
Cierra el trato de la nueva vivienda para tu empresa, contrat< el seguro necesario para cubrir tu responsabilidad sobre la propiedad y trasládate.
Contrato de venta de la propiedad
Antes de que una organización sin ánimo de lucro celebre un contrato para la venta de un inmueble, la propuesta debe ser aprobada por la junta directiva. La junta directiva está legalmente obligada a evaluar la propuesta de contrato de venta.
Tras la revisión, el consejo de administración de la organización sin ánimo de lucro aprueba una resolución por la que se autoriza al funcionario competente a celebrar el contrato de compraventa en nombre de la institución.
El funcionario designado (normalmente el presidente o el director general) aprueba el contrato de venta con su firma, pero añade una observación de que la ejecución se hace en nombre de la organización sin ánimo de lucro.
Financiación
La organización sin ánimo de lucro puede pedir dinero prestado, ya que es una persona jurídica. La empresa podría obtener un préstamo hipotecario. Los estatutos de casi todas las organizaciones sin ánimo de lucro establecen claramente que la junta directiva debe aprobar cualquier préstamo de los directivos.
En consecuencia, antes de presentar una solicitud de financiación hipotecaria, el consejo de administración debe aprobar una resolución que autorice a contraer dicha deuda.
Normalmente, la resolución establecerá un límite a la cantidad de dinero que se puede pedir prestada para una determinada operación inmobiliaria.
Cierre
El cierre de la operación inmobiliaria implica positivamente al consejo de administración. El consejo de administración decide que todo está en orden tras la búsqueda de títulos, inspecciones y otros procedimientos realizados antes del cierre y adopta otra resolución. En virtud de la resolución, el funcionario designado debe completar la venta.
El funcionario designado de la empresa asiste al cierre y firma todos los documentos necesarios para concluir la venta.
Ventajas de comprar bienes inmuebles sin ánimo de lucro
Algunas de las ventajas de comprar una propiedad sin ánimo de lucro son:
Ventajas fiscales: El estado 501(c)(3) da derecho a las organizaciones a una serie de ventajas fiscales regionales, estatales y/o federales.
Las organizaciones sin ánimo de lucro están exentas del pago de impuestos federales, así como de impuestos sobre ventas y bienes inmuebles, según las leyes del IRS. Incluso algunos estados pueden excluir a las entidades benéficas del pago de impuestos sobre las nóminas.
Equidad/Control: las organizaciones sin ánimo de lucro pueden tomar el control de sus finanzas al ser propietarias de bienes inmuebles, ganar dinero extra alquilando el espacio que no se utiliza o utilizar los activos para aumentar su cartera de inversiones.
Mayor dedicación a la caridad: una compra inmobiliaria bien ejecutada informa a los donantes de la solidez y dedicación a largo plazo de una organización sin ánimo de lucro para alcanzar las metas de su misión y sus objetivos estratégicos.
Esto puede servir de motivación para que tanto los contribuyentes actuales como los futuros aumenten sus aportaciones a su organización benéfica.
Puntos clave
Dedica tiempo suficiente a evaluar una serie de viviendas que satisfagan los requisitos de su organización. Considera la posibilidad de realizar cambios internos en la casa para crear una oficina o zona de trabajo.
En comparación con la elección de una propiedad más costosa, una pequeña reparación interior en una vivienda que se ajuste a tus necesidades básicas suele suponer un ahorro de costes, especialmente cuando se trata de adquisiciones especiales del HUD o la FHA concedidas a un precio de venta con descuento.
Después de comprar con éxito una propiedad adecuada para su organización sin ánimo de lucro, también es importante que la gestiones sin problemas.
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