Tatil Kiralamaları için Ortalama Emlak Yönetim Ücretleri

Bir tatil kiralama ücreti çeşitli nedenlerle faturalandırılabilir. Öte yandan, mülk yönetim ücretleri, ev sahibine sunulan belirli mülk yönetim hizmetlerinin masraflarını karşılamak için toplanan ücretlerdir.

Mülkünüzün yönetim maliyetlerini nasıl hesaplayacağınızı öğrenin, böylece sahip olduğunuz bir mülkün yönetimi için nasıl ödeme aldığınızı anlayabilirsiniz.

Tatil Kiralama Mülk Yönetimi Nedir?

Tatil amaçlı kiralık mülk yönetimi, rezervasyonların yönetilmesinden, temizlik ve bakıma, markalaşmaya (pazarlama) ve ziyaretçilerin ihtiyaçlarının karşılanmasına kadar her şeyi kapsayan tatil amaçlı kiralık mülklerin denetimi ve organizasyonudur.

Emlak Yönetim Ücretlerinin Dağılımı

Ücretler için sektör standardı kira bedelinin %25 ila %30'u arasında olsa da, tatil kiralama mülkü yönetim işletmelerinin aldığı maliyetler farklılık gösterir. Bunlar şirkete ve mülkün konumuna bağlı olarak farklılık gösterir. Aralığı %10 ila %50 arasındadır.

Mülkün türü ve onların başarmasını istediğiniz iş miktarı, ücretten etkilenir. Bu yalnızca bir kavram olsa da, tüm ücretler işe başlamadan önce işletmeyle görüşülmelidir.

Birçok tatil kiralama mülkü yöneticisi, kendileri için kabul edilebilir maliyetlerin farkındadır.

Tatil amaçlı kiralama mülkü yönetim şirketlerinin talep ettiği ücretlerin farkında olmak, bilinçli bir karar vermenize yardımcı olacağı için önemlidir.

Başlangıç ​​Ücretleri

Emlak yöneticileriyle çalışmanın, bir şeye kayıt yaptırırken olduğu gibi, önceden bir miktar para yatırmanız gerektiği gibi, ön maliyetleri vardır.

Bu başlangıç ​​maliyetleri, halkla ilişkilerden pazarlamaya, mülkleri müşteri olarak kaydetmek için gereken evrak işlerine kadar her şeyi içeren standart ücretlerdir.

Bu, tatil kiralama işinizi ücretsiz veya sembolik bir ücret karşılığında kurmanıza yardımcı olabilir.

Sabit Ücretli Fiyatlandırma Yapısı

Bazı mülk yöneticileri, mülkün tüm yıl boyunca yönetimi için tek bir fiyat sunan sabit ücretli fiyatlandırma modeli kullanır. Her bir tarafın en iyi eylem yolu olduğuna inandığı şeye bağlı olarak, fiyat her ikisi tarafından da kararlaştırılır.

Ek olarak, mülkün türü ve konumu, daire maliyeti üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Sabit ücretli tatil kiralama mülkü yönetim oranları sıklıkla kira oranlarına ve mülkün adil piyasa değerine dayanmaktadır.

Yönetim Ücretleri

Yönetim ücreti, yöneticinin mülkün işletilmesi süresince yaptığı temizlik, bakım ve reklam masrafları için toplanır.

Bu ücretler, şirketin mülke özen göstermeye devam etmesini ve gerekli mülk yönetim teknolojilerini kullanmasını garanti edecektir.

Bu maliyet, ortalama aylık gelirin %10'undan %50'sine (kabaca tahmin) hatta daha fazlasına kadar değişebilir.

Profesyonel bir yönetim işletmesinin daha yüksek bir ücreti olacaktır. Ancak, birçok sahip, mülkü bakımlı tutup tatil kiralama ziyaretçilerine kiralarken en üstten net kar elde edebiliyorlarsa bunun değerli olduğunu düşünür.

Tatil Kiralama Mülk Yönetim Ücreti Hesaplama Modeli

Hizmetleri için ne kadar fatura kesileceği yönetim firmasına bağlıdır. Ancak, genel olarak, yöneticiler tatil kiralama mülkleri için yönetim ücretlerini belirlemek için yaygın olarak kullanılan üç metodolojiden birini kullanır:

Garantili gelir modeli

Garantili gelir modelinde, konut için çok az veya hiç rezervasyon olmayan aylarda bile, mülk yönetimi ev sahibine sabit bir aylık ücret öder.

Bu stratejinin yardımıyla mülk sahiplerine yılın her ayında pasif gelir garantisi sağlanıyor.

Garantili yaklaşımın dezavantajı, gelirinizin her sezon sabit kalacak olmasıdır. Anlaşılan oranın üzerindeki tüm kazançlar yöneticiye veya yönetim şirketine ödenir.

Sabit faizli model

Yöneticiniz için sabit oranlı bir ödeme yapısı seçerseniz, hem siz hem de yönetim aylık sabit bir maliyet üzerinde anlaşacaksınız. Otel belirli bir ayda kaç rezervasyon alırsa alsın, bu maliyet değişmez.

Bu, düşük sezonda en iyi eylem planı gibi görünmeyebilir. Ancak, yoğun sezonda, ödediğiniz tatil kiralama mülkünüz için yönetim ücretinin üzerindeki tüm kazançları koruyacaksınız.

Bu ücret yapısının dezavantajı, bazen belirlenen ücrete ayrı, ek yönetim maliyetlerinin eklenmesi ve toplam maliyetin artmasıdır.

Komisyon modeli

Komisyon modeli kapsamında mülk sahibi olarak yönetim şirketine ödeyeceğiniz aylık komisyon yüzdesel olarak hesaplanmaktadır.

Bu iyi bilinen bir fiyatlandırma yapısıdır çünkü aylık ücret, bir önceki ayda kiralamanızdan elde ettiğiniz gelire göre belirlenir.

Kiralık Bir Gayrimenkulde Yönetim Ücreti Nasıl Hesaplanır?

Yönetim ücretine ek olarak hangi hizmet bedellerinin faturalandırılacağını ve hangilerinin faturalandırılmayacağını önceden anlamak çok önemlidir.

Bir emlak yöneticisi size çok düşük bir aylık fiyat teklifi verebilir ancak daha sonra bu teklifin üzerine eklenecek bir dizi ek maliyet çıkarabilir.

Öte yandan bir emlak yöneticisi aylık oldukça yüksek bir fiyat tahmin edebilir, ancak bu tüm hizmetleri içerir.

Aşağıdaki hizmetler aylık yönetim ücretinin bir parçası olabilir:

Pazarlama hizmetleri

Tatil kiralamaları konusunda uzmanlaşmış emlak yöneticileri kariyerlerini piyasa değişikliklerini takip etmeye ve STR pazarını anlamaya odaklarlar.

Sonuç olarak, bir tatil kiralamasını etkili bir şekilde nasıl pazarlayacakları, fiyatları ne zaman değiştirecekleri, pazarlama için hangi platformları kullanacakları ve mülkünüz için doğru türden ziyaretçileri nasıl çekecekleri konusunda bilgi sahibidirler.

Bazı yöneticiler bu hizmeti tatil amaçlı kiralık mülkleri yönetme aylık maliyetlerine dahil ederken, bazıları da bunu ekstra bir hizmet olarak sunabilir.

Yöneticinize bu hizmetin kaldırılmasını tercih edip etmediğinizi sorun, ancak öncelikle mülkünüzü kendi başınıza pazarlamak için zamanınız ve kaynaklarınız olup olmadığını göz önünde bulundurun.

Temizlik hizmetleri

Ziyaretçiler mülkten her çıkış yaptığında, yerin temizlenmesi gerekir. Temizlik maliyetleri, bazı tatil kiralama yöneticileri tarafından tahsil edilen aylık tutara dahil edilebilir. Bu, temizlik hizmetlerinin faturasını sizin ödeyeceğiniz anlamına gelir.

Bazı mülk yöneticileri kiraya temizlik ücreti ekleyebilir ve ziyaretçilerden temizlik için ekstra ücret alabilir. Bir yönetici işe almadan önce, temizlik maliyetleri ve ücret yapısının yanı sıra nasıl ödeneceğinin de farkında olduğunuzdan emin olun.

Temizlik maliyeti, mülkün büyüklüğüne, konumuna ve olanaklarına göre değişecektir.

Bakım ve onarım hizmetleri

Yöneticilerin tatil kiralama mülklerini yönetmek için talep ettiği aylık ücretler genellikle bakım maliyetlerini içerir. Bunun nedeni, onarım ve bakımın sıklıkla derhal ve kısa sürede tamamlanması gerektiğidir.

Ziyaretçiler, bir gaz kaçağı veya boru patlaması olması durumunda sorunların hızla çözüleceğini bekleyeceklerdir; aksi takdirde olumlu bir yorum bırakamayabilirler.

Bir yönetici bakım ücreti talep ediyorsa, bunun tam olarak hangi bakımı kapsadığını sorduğunuzdan emin olun. Kendi bakım ekipleri olup olmadığını veya dış kaynak kullanıp kullanmadıklarını ve ücretin ay boyunca gerekli tüm onarımları kapsayıp kapsamadığını öğrenin.

Ay içinde bakım ücretinin bitmesi durumunda son isteyeceğiniz şey bakım ücretini tekrar ödemek olacaktır.

Olası Ek Tatil Kiralama Yönetim Ücretleri

Kısa süreli kiralamaları yöneten şirketler tarafından standart ücretlere ek olarak sıklıkla mülk yönetim ücretleri talep edilir. Mülk yöneticileri, sağladıkları temel bakım, temizlik ve misafir yönetimi hizmetlerinin ötesindeki hizmetler için ek ücretler talep eder.

Ek ücretler şunları içerebilir:

Rezervasyon Ücretleri

Bu, bir ziyaretçinin ilanınız üzerinden değil de yöneticinizi kullanarak kiralama yerinizde rezervasyon yapması durumunda geçerlidir.

Harici Tesis Ücretleri

Bahçe, havuz, jakuzi gibi ekstraların ücretleri harici olanak harcamalarına dahildir.

Müşteri Hizmetleri Ücretleri

Bu ücret, girişlerin yönetilmesi ve misafir iletişimlerinin yürütülmesini gerektirebilir.

Emlak Yönetim Ücretleri Hesaplayıcısı

Tatil amaçlı kiralama yapan ev sahiplerinin, bir mülk yönetim acentesinin kira gelirinin ne kadarının kendilerine gideceğini nasıl belirlediğini anlamaları kritik öneme sahiptir.

Ortalama emlak yönetim ücretini hesapladığınızda aşağıdaki unsurları göz önünde bulundurmanız gerekir:

1. Emlak yönetim ücreti modelinin türü: yüzde bazlı, sabit ücret vb.

2. Uyguladıkları ödeme planı: garanti veya komisyon modellerini kullanıp kullanmadıkları

3. Temizlik, bakım, reklam gibi ek maliyetler.

Kullanılan model ne olursa olsun, genellikle tatil kiralama müşterilerini çekmek için mülkün pazarlama maliyetlerini ödemek için tek seferlik bir ücret vardır. Bu, reklam masrafları gibi tüm idari harcamaları ve pazarlama masraflarını kapsar.

Maliyetlerinizi nasıl belirleyeceğinizden hala emin değilseniz, Landlord.net mülk yönetim ücreti hesaplayıcısını burada kullanabilirsiniz.

Bir emlak yönetimi ile anlaşmadan önce, ne için ödeme yapacağınızı bilmeniz önerilir.

Ancak deneyimli tatil kiralama mülkü yöneticilerinin çoğu size tüm maliyetlerin bir dökümünü sunacak ve her birinin önemini açıklayabilecektir.

Ortalama Airbnb Emlak Yönetim Ücretleri

Kısa süreli kiralamanızı veya Airbnb mülkünüzü yönetmesi için üçüncü bir tarafı işe almak kolaydır, değil mi? Kabul ettiğinizde, tatil kiralamaları için yaptığınız her rezervasyon için hesabınıza bir yüzde eklenecektir.

Bunu size söylemekten üzgünüm ama işler her zaman bu kadar basit olmuyor.

Her Airbnb yönetim hizmetinin, sağladığı çeşitli hizmetler için makul bir fiyatın ne olduğu ve gerçekleştirdiği iş için size nasıl fatura keseceği konusunda kendi görüşü olacaktır. Bu büyük ölçüde boyut, konum, gereksinimler vb. gibi faktörlere bağlıdır.

Örneğin Upper Key'e göre sektördeki tipik oranlar %10'dan başlayıp %25'in üzerine kadar çıkıyor.

Bunlar Birleşik Krallık'taki bir Airbnb hizmet ücreti için oldukça ortalamadır, ancak en yüksek oranlar Amerika Birleşik Devletleri'nde önemli ölçüde daha yüksek olabilir. Nerede olduğunuza bağlı olarak ücretleriniz KDV'ye de tabi olabilir.

Üçüncü Bir Tarafı Kiralamak Değer mi?

Kendinize aşağıdaki soruları sormak, bir mülk yöneticisi tutup tutmamaya ve gerekli tatil kiralama mülkü yönetim maliyetlerini ödeyip ödememeye karar vermenize yardımcı olacaktır:

• Emlaklarımı yönetmek için gereken zamanı ayırabilir miyim?
• Kiraladığım konutlarda yıllık doluluk oranının ne kadar olmasını umuyorum?

Birkaç tatil evi kiralamak, onları yönetmeyi ve denetlemeyi, birkaç mülke sahip olmaktan çok daha basit hale getirecektir.

İlanlarınızı yönetmeye ne kadar zaman ayırabileceğiniz de kararınızda rol oynamalıdır.

Tatil kiralama işi yürütmek oldukça emek yoğun bir iştir. Zaten tam zamanlı bir işte çalışıyorsanız, listelerinize konsantre olmak için çok fazla zamanınız olmayabilir.

Bu durumda, tatil amaçlı kiralık mülkünüz için nitelikli bir operatöre aylık yönetim ücreti ödemek akıllıca bir hareket olacaktır.

Tüm gerekli görevlerle ilgilenecekleri için içiniz rahat olacak. Tatil kiralama işinizi yürütmek ana önceliğinizse, bir yöneticinin yardımı olmadan yükün üstesinden gelebilirsiniz.

Sonuç olarak, kiralama hedefleriniz de bir mülk yönetimi sağlayıcısını nasıl seçeceğiniz konusunda bir rol oynamalıdır. Kiralık evinizde kalırsanız ve bu nedenle yalnızca siz yokken kiraya verirseniz, bunu kendiniz halledebilirsiniz.

Öte yandan, eğer ilan ettiğiniz mülkler boşsa ve doluluk potansiyellerini optimize etmek istiyorsanız, tüm faaliyetleri denetleyecek bir yöneticiyle çalışmak daha mantıklıdır.

Üçüncü Bir Tarafı İşe Alırken Sorulması Gereken Sorular

Mülk sahiplerinin, bir tatil kiralama yönetimi işletmesiyle anlaşmadan önce sunduğu belirli hizmetler hakkında bilgi edinmeleri akıllıca bir şeydir. Belirli sorular sorarak tatil kiralama mülkünüz için kesin yönetim ücretlerini belirleyebilirsiniz.

Sorulması gereken sorular arasında şunlar yer alıyor:

• Sundukları başlıca yönetim hizmetleri nelerdir?
• Ek olarak hangi yönetim çözümleri mevcut?
• Tatil amaçlı kiralık mülklerin aylık yönetim ücretine hangileri dahildir?
• Bu hizmetlerden hangileri yönetim ücretinden ayrıdır?
• Bilmem gereken başka idari ücretler var mı?
• Sabit aylık yönetim ücreti mi alıyorsunuz yoksa komisyon bazında mı?
• Emlaklarınızı yönetmek için hangi yazılım ve donanımı kullanıyorsunuz?
• Emlakımı tanıtmak için ne tür bir pazarlama planı kullanacaksınız?
• Emlak bakımına nasıl yaklaşıyorsunuz?

• Emlakları denetlerken bir kontrol listesi kullanıyor musunuz? Bunu ne sıklıkla yapıyorsunuz?

• Ziyaretçi rezervasyonlarını nasıl yönetiyorsunuz?
• Ziyaretçilerle etkileşimleri nasıl yönetiyorsunuz?
• Mülkümü korumak için hangi güvenlik önlemlerini alacaksınız?
• Hasar veya acil bir durum olması durumunda benimle nasıl iletişime geçeceksiniz?
• Ne kadar zamandır emlak yöneticisi olarak çalışıyorsunuz?
• Lütfen bana önceki ve şimdiki müşterilerinizden referans verin.

Önemli Noktalar

Bir tatil kiralamasını yönetmenin maliyeti birçok nedenden dolayı büyük ölçüde değişir. Ancak, bir mülk yönetimi kiralamaya karar verirken dikkate alınması gereken en önemli faktörler, sağlanan hizmetler ve bu hizmetlerin net gelirinizi nasıl etkilediğidir.

Seçtiğiniz emlak yönetim acentesinin paranızın karşılığını verdiğinden emin olun. Bir tatil kiralama yönetim firmasının toplam maliyetleriyle olası geliri karşılaştırın.

Bazı emlak yöneticileri, normalde elde edebileceğinizden daha yüksek bir gelir elde etmenizi bile sağlayabilir.

Ayrıca Booking Ninjas gibi görev otomasyon çözümlerini kullanarak verimli tatil kiralama mülk yönetiminden yararlanabilirsiniz.

Booking Ninjas PMS tarafından oluşturulan birleşik sistem, veri silolarını ortadan kaldırır ve tatil kiralama hizmetiniz için otomatik veri toplamayı mümkün kılar.

Emlak yönetim sistemimizin entegre yapay zekası, daha önce göz ardı edilen otonom veri toplama ve analizinden yararlanmanızı sağlar.

Ninjas rezervasyonu hakkında daha fazla bilgi edinmek ve tatil kiralama mülkünüzün yönetimini nasıl daha sorunsuz ve doğru hale getirebileceğini öğrenmek için,