Скільки коштує управління нерухомістю для відпускних оренд?

При відкритті бізнесу з відпускної оренди однією з важливих речей, на які слід звернути увагу, є те, скільки управляючі нерухомістю беруть за відпускні оренди.

Важливо розуміти, які збори за управління нерухомістю очікувати та які послуги вони покривають. Типи зборів, які ви будете платити менеджеру або компанії з управління нерухомістю, будуть варіюватися в залежності від кількох факторів.

Щоб допомогти вам прийняти найкраще рішення для вашого бізнесу з оренди, ми розглянемо всі основні деталі щодо зборів за управління відпускною нерухомістю в цій статті.

Читати далі: Як почати бізнес з відпускної оренди: повний посібник

Збори за відпускну нерухомість

Відпускні оренди супроводжуються кількома зборами за управління, які власник оренди платить управляючому нерухомістю для покриття витрат на управлінські послуги, які вони надають для вашої оренди.

Ці збори більш-менш неминучі, оскільки вони можуть включати управління бронюваннями, спілкування з гостями, обслуговування на місці та багато інших послуг, які ви як власник відпускної нерухомості, можливо, не зможете обробляти 24/7.

Ці послуги зазвичай є щомісячним платежем, який здійснюється управляючому нерухомістю на основі певної ставки.

Збори за управління відпускною нерухомістю можуть варіюватися в залежності від таких факторів, як місце розташування, розмір інвестиційної нерухомості, стан нерухомості, кількість одиниць у кожній нерухомості, кількість орендованих будинків та послуги, що надаються.

Вони також варіюються в залежності від того, чи наймаєте ви лише управляючого нерухомістю, чи використовуєтепрограмне забезпечення для управління нерухомістю (PMS).

Найкращий спосіб дізнатися, скільки ви повинні платити за управління вашою нерухомістю та чи варта ця ціна, це зрозуміти, які фактори впливають на збори за управління нерухомістю та як вони вплинуть на ваш прибуток.

Які поширені структури зборів за управління відпускною нерухомістю?

Як вже згадувалося раніше, збори за управління відпускною нерухомістю можуть варіюватися в залежності від багатьох факторів, але, загалом, існують три популярні моделі, які менеджери використовують для розрахунку своїх зборів.

Три поширені структури зборів за управління відпускною нерухомістю такі:

Модель гарантованого доходу

У цій моделі управляючий нерухомістю виплачує власнику нерухомості фіксовану щомісячну суму грошей незалежно від того, чи має нерухомість кілька або жодного бронювання.

Це означає, що власник нерухомості отримує фіксований гарантований «пасивний» дохід протягом усього року, і навіть коли їхня нерухомість приносить прибуток понад узгоджену ставку, цей надлишок йде управляючому нерухомістю, а не власнику.

Перевага цієї моделі полягає в тому, що вона безпечна, і як власник нерухомості, ви знаєте, що отримаєте певну суму незалежно від того, чи ваша нерухомість погано працює протягом деякого часу.

Недолік полягає в тому, що навіть коли ваша нерухомість процвітає, ви залишаєтеся з тією ж сумою, і якщо це триває довго, можна навіть відчути, що ви обдурили себе.

Модель фіксованої ставки

Модель фіксованої ставки є протилежністю моделі гарантованого доходу. У цій моделі власник нерухомості платить управляючому нерухомістю щомісячну фіксовану плату.

Ця плата залишається незмінною незалежно від кількості бронювань, які має нерухомість за місяць. Незалежно від того, чи бізнес процвітає, чи занепадає, власник нерухомості повинен щомісяця платити узгоджену суму.

Перевага моделі фіксованої ставки полягає в тому, що під час високих сезонів ви будете отримувати всі прибутки, які отримані, і цей прибуток зазвичай значно перевищує будь-які збори за управління відпускною нерухомістю, які вам потрібно буде сплатити.

Недоліки цієї моделі зборів полягають у тому, що часто є додаткові збори за управління, які підвищують остаточну ціну. Також під час низьких сезонів може бути важко підтримувати оплату щомісячної плати.

Комісійна модель

Мабуть, найпоширенішою моделлю зборів є комісійна модель, яка працює на основі відсоткової комісії, яку власник нерухомості буде платити управляючому нерухомістю щомісяця.

Ставка комісії варіюється в залежності від управляючих нерухомістю, і під час переговорів про відсоток обов'язково підтверджуйте, чи включає відсоток будь-які додаткові збори, які вам потрібно буде сплатити в майбутньому. Це може бути остаточним фактором, чи буде ця модель працювати для вас чи ні.

Перевага комісійної моделі полягає в тому, що щомісячна плата, яку ви сплачуєте, буде безпосередньо залежати від суми, яку ваша оренда отримала за цей місяць.

Єдиний недолік цієї моделі полягає в тому, що в міру розширення вашого бізнесу зростають і ваші збори за управління нерухомістю. Це слід врахувати при прийнятті рішення про те, чи платити за комісією чи ні.

Яка середня плата за управління відпускною нерухомістю?

В залежності від обраної вами моделі зборів, типу вашої нерухомості, місця розташування та кількох інших факторів, важко визначити середню плату за управління відпускною нерухомістю до будь-якого фактичного значення.

Для комісійної моделі більш поширений діапазон становить від 20% до 40% від місячного доходу від оренди.

Міські оренди зазвичай мають нижчі збори за управління в порівнянні з іншими місцями, такими як пляжні та гірські оренди. Це зазвичай становить від 20% до 25% від місячного доходу від оренди.

Для фіксованої ставки та моделей гарантованого доходу середнє значення в основному залежить від типу вашої нерухомості, місця розташування та місячного доходу. Фіксована ставка зазвичай становить від 30% до 40% від місячного доходу.

Коли збори за управління відпускною нерухомістю виправдані?

Альтернативою найму управляючого нерухомістю є самостійне управління вашою відпускною нерухомістю. Для багатьох власників відпускної нерухомості найм управляючих нерухомістю був вигідним, і збори виявилися виправданими, але, можливо, у вашому випадку це буде інакше.

Якщо ви потрапляєте в одну або кілька з цих категорій, тоді збори за управління відпускною нерухомістю виправдані для вашого бізнесу.

Коли цінність відповідає витратам

Коли ви розглядаєте можливість найму управляючого нерухомістю, ви повинні порівняти послуги, що пропонуються, з запитуваними зборами. Також ви повинні оцінити, як ці послуги впливають на ваш чистий дохід.

Компанія з управління нерухомістю, яка пропонує цінність за гроші, найімовірніше, пропонує безліч послуг, які зазвичай було б важко для будь-кого навігувати. Насправді, вони роблять те, що ви, можливо, не зможете зробити самостійно, якщо вирішите управляти самостійно. Деякі управляючі нерухомістю можуть навіть допомогти вам заробити більше грошей, ніж ви б отримали через самостійне управління.

Коли ви недоступні

Управління нерухомістю є повноцінною роботою самостійно. Якщо у вас є постійна робота, ви живете далеко від вашої нерухомості або просто маєте напружений графік, ви, найімовірніше, не зможете впоратися з щоденними обов'язками, пов'язаними з володінням відпускною нерухомістю.

Якщо ви потрапляєте в цю категорію, тоді найм управляючого нерухомістю для догляду за вашою нерухомістю буде виправданим.

Коли ви не хочете стресу

Однією з основних переваг отримання управляючого нерухомістю є спокій, який з цим пов'язаний. Подумайте про всі щоденні труднощі управління бронюваннями, підтримки нерухомості, обробки скарг та багато іншого.

Якщо ви хочете бути абсолютно безтурботними, спокій, що супроводжує найм управляючого нерухомістю з повним спектром послуг, може бути вартий кожної копійки.

Коли у вас кілька відпускних нерухомостей

Якщо ви володієте кількома відпускними нерухомостями, отримання професійного управління нерухомістю є неминучим. Може бути важко управляти кількома нерухомістями самостійно, і ви витратите багато часу та грошей, ймовірно, втрачаючи багато потенційного прибутку.

Крім того, програмне забезпечення для управління відпускною нерухомістю, таке як Booking Ninjas, централізує всі операції ваших кількох відпускних будинків і допомагає максимізувати ваш прибуток.

Коли у вас немає знань з управління нерухомістю

Найм управляючого нерухомістю є необхідним, коли у вас немає експертизи в управлінні нерухомістю. Наполягати на самостійному управлінні, коли у вас мало або зовсім немає знань про те, як управляти вашою відпускною нерухомістю, може призвести до дорогих помилок, які можуть зменшити ваш дохід або навіть зруйнувати ваш бізнес.

Коли ви не можете працювати

З різних причин, таких як проблеми зі здоров'ям, інвалідність або особисті обставини, ви можете не мати можливості впоратися з обов'язками з управління нерухомістю. У цьому випадку найм професійного управляючого нерухомістю буде дуже корисним.

Які послуги включені в збори за управління відпускною нерухомістю для мого оголошення?

Щоб визначити, чи є сума, яку управляючі нерухомістю беруть за відпускні оренди, справедливою, важливо знати, які послуги включені в фіксовану плату за управління та які послуги є додатковими, які потребують додаткових витрат.

Щомісячна плата може включати такі послуги:

Маркетингові послуги

Завдяки багаторічному досвіду та глибокому розумінню того, як працює ринок, управляючі нерухомістю знають, як найкраще рекламувати вашу нерухомість та залучати ідеальних гостей до вашої відпускної оренди.

Маркетингові послуги зазвичай є частиною фіксованої щомісячної плати за управління відпускною нерухомістю, але деякі менеджери можуть пропонувати їх як додаткову послугу.

Маркетинг може коштувати вам багато грошей, і це може бути марною витратою, якщо ви не рекламуєте правильно. Якщо ця послуга пропонується вашим управляючим нерухомістю, незалежно від додаткових витрат, це може бути розумною інвестицією для вашого бізнесу.

Послуги з прибирання

Найм служби прибирання для вашої оренди є однією з основних речей, з якими ви стикаєтеся, коли хочетепочати бізнес з відпускної оренди. Однак деякі управляючі відпускною нерухомістю можуть включати збори за прибирання у свою щомісячну ставку, що означає, що вам не потрібно буде платити за послуги прибирання окремо або навіть мати з ними прямий контакт.

Деякі управляючі нерухомістю стягують збори за прибирання безпосередньо з гостей або надають їх як додаткову послугу. Переконайтеся, що ви дізналися, як структуровані збори за прибирання та як вони будуть сплачені, перш ніж наймати менеджера.

Послуги з обслуговування та ремонту

Збори за обслуговування та ремонт зазвичай включені в щомісячні збори за управління відпускною нерухомістю. Це не повинно пропонуватися як додаткова послуга, а має бути включено в стандартну плату, якщо у вас немає альтернативних планів для обробки непередбачених потреб у ремонті, таких як ремонт зламаної труби або меблів.

Якщо ви вирішите сплачувати збори за обслуговування як частину ваших зборів за управління відпускною нерухомістю, переконайтеся, що ви дізналися, чи має вони свою команду з обслуговування або чи аутсорсинг, і чи покриває плата всі необхідні ремонти за місяць.

Пам'ятайте, що управляючий нерухомістю може запропонувати вам дуже низьку щомісячну плату, але потім надати список окремих зборів, які стягуються поверх їхньої ставки, в результаті чого в кінці дня виникає висока сума. Тому завжди дізнавайтеся, чи включаються щомісячні збори всі послуги чи ні.

Чи варто наймати третю сторону для управління моїм бізнесом з відпускної нерухомості?

Незважаючи на численні переваги найму управляючого нерухомістю для управління вашою відпускною нерухомістю, існують певні ситуації, і рішення не завжди є найкращим для кожного бізнесу з відпускної нерухомості.

Ваше рішення також повинно залежати від того, скільки часу ви можете присвятити управлінню щоденними операціями вашого бізнесу. Якщо ваша відпускна нерухомість є сезонною, наприклад, і вам потрібно думати про управління лише під час свят, коли ви будете присутні, тоді найм менеджера може бути менш важливим.

Ваші цілі оренди також повинні впливати на ваше рішення щодо найму менеджера. Яка річна заповненість, на яку ви розраховуєте для своїх оренд? Якщо у вас є цілі мати гостей протягом усього року, а ваші оголошення порожні, тоді найм менеджера для контролю всіх операцій і допомоги в максимізації прибутків має більше сенсу.

Читати далі: Як управляти відпускною нерухомістю

Компанії з управління відпускною нерухомістю

Компанії з управління відпускною та короткостроковою орендою займаються всіма логістичними питаннями, пов'язаними з орендою вашої нерухомості. Більшість власників нерухомості отримують своїх управляючих через компанію з управління нерухомістю.

Типовий розподіл послуг виглядає так:

• Послуги з управління відносинами з клієнтами
• Маркетинг та реклама
• Бронювання гостей
• Збір платежів та депозитів
• Слідкування за дотриманням місцевого законодавства та правил громади
• Операційні послуги
• Управління послугами прибирання/обслуговування
• Планування обслуговування, ландшафтного дизайну, очищення басейну та інших постачальників
• Контроль безпеки
• Досвід клієнтів, від реєстрації/передачі ключів до обробки надзвичайних ситуацій, таких як бурі та приготування їжі.
• Інспекції нерухомості, до та після перебування

Довірити свою нерухомість компанії з управління відпускною нерухомістю з багаторічним досвідом та інструментами безпечніше, ніж наймати окремого управляючого нерухомістю, особливо якщо ви володієте кількома нерухомістями.

Найм компанії з управління відпускною нерухомістю

Коли ви шукаєте компанію з управління для найму, є ефективні способи почати пошук і легко знайти компетентні компанії.

Замість того, щоб просто шукати компанії у вашій пошуковій системі, ви можете:

• Запитати у вашому місцевому туристичному офісі або торговій палаті.
• Запитати інших орендодавців про назву компанії, яку вони люблять і довіряють.
• Запитати у вашій асоціації власників будинків (HOA) про рекомендації компаній, яким вони довіряють
• Запитати у групах бізнес-мережі сусідства або місцевих Facebook-групах, які компанії ведуть бізнес правильно в громаді.

Ось деяка важлива інформація, яку слід дізнатися від компаній, щоб визначити, чи вони дійсно підходять для вашої оренди:

• Запитайте їх про рекомендації від існуючих клієнтів.
• Запитайте про специфіку їхньої маркетингової стратегії, такі як які туристичні агентства (OTA) та платформи вони рекламують
• Запитайте про їхню цінову стратегію.
• Запитайте їх про стандартні пакети та структуру цін. Зрозумійте, що включено, а що вважається додатковим.
• Ознайомтеся зі стандартними контрактами, щоб побачити, до чого ви будете прив'язані, якщо залучите компанію.

Як компанії з управління відпускною нерухомістю стягують плату?

Збори компаній з управління відпускною нерухомістю можуть коливатися в межах від 20% до 40%, при цьому середнє значення в галузі становить від 25% до 30% від зібраних оренд.

Компанії з управління, які пропонують широкий спектр послуг, включаючи CRM та операції, можуть запропонувати комбінацію, де вони отримують фіксовану мінімальну плату плюс комісію за бронювання, які вони забезпечують.

Багато компаній з управління вимагають, щоб угода/контракт був укладений на один рік, з пунктом про можливість розірвання протягом 30 днів, якщо послуги не виконуються задовільно.

Контракт дозволяє власникам побачити розподіл того, за що вони платять, включаючи комісії за бронювання та як вони розраховуються. Ознайомлення з умовами вашого контракту допоможе вам уникнути потрапляння в контракт з поганим управляючим нерухомістю, який приносить вам збитки.

Як зберегти низькі збори за управління відпускною нерухомістю

В останні роки індустрія відпускної оренди зазнала сплеску активності з розвитком нового програмного забезпечення. Згідно з дослідженнями, проведеними в 2020 році,81% управляючих нерухомістю використовують PMS для ведення своїх щоденних операцій. Власники будинків прагнуть використовувати програмне забезпечення для управління нерухомістю (PMS) і отримують фінансові вигоди.

Найефективніший спосіб зберегти збори за управління відпускною нерухомістю на мінімальному рівні - це використання програмного забезпечення для управління відпускною нерухомістю для управління вашими нерухомостями. Навіть компанії з управління відпускною нерухомістю, яких ви наймаєте, все одно використовують ці програми.

Програмне забезпечення для управління відпускною нерухомістю, таке якBooking Ninjas, спрощує управління нерухомістю, особливо для власників з кількома нерухомостями. Ці програми синхронізують всі ваші бронювання та звіти, пропонують менеджер каналу для управління вашими оголошеннями, автоматизують процеси реєстрації/виселення та багато іншого.

Завдяки цьому програмному забезпеченню для управління відпускною нерухомістю ви можете управляти своєю відпускною нерухомістю з будь-якої точки світу за допомогою мобільного телефону або комп'ютера.

Висновок

Як власник нерухомості, ви повинні розуміти всі повторювані збори, які можуть бути пов'язані з наймом управляючого нерухомістю або компанії з управління для ведення вашої відпускної нерухомості.

Незалежно від того, чи вирішите ви найняти третю сторону для управління щоденними операціями вашої відпускної нерухомості, чи вирішите впоратися з цим самостійно, ми сподіваємося, що цей розподіл структури зборів за управління відпускною нерухомістю допоможе вам почуватися більш впевнено та контролювати свої гроші та добробут вашої нерухомості.

Якщо ви вирішите управляти своєю нерухомістю самостійно або з вашими поточними співробітниками, наше програмне забезпечення для управління відпускною нерухомістю може допомогти спростити управління та дати вам більше контролю над операціями вашої відпускної нерухомості.

Заплануйте демонстрацію з нами сьогодні, щоб дізнатися більше про те, як Booking Ninjas PMS може працювати для вас.

Посилання

1. “Збори за управління нерухомістю для відпускних оренд.” Блог Lodgify, 14 березня 2022 року. Доступно 07 квітня 2022 року.
2. “Як почати бізнес з відпускної оренди: повний посібник.” Booking Ninjas, 03 квітня 2022 року. Доступно 07 квітня 2022 року.
3. “Як знайти найкраще програмне забезпечення для управління відпускною нерухомістю для зростання бізнесу” Rentals United, 22 жовтня 2020 року. Доступно 07 квітня 2022 року.