Khi nói đến cho thuê, Airbnb chắc chắn là nền tảng đầu tiên mà hầu hết các chủ nhà lựa chọn.
Airbnb toàn cầu, dễ sử dụng và yêu cầu rất ít thời gian hoặc công sức để bắt đầu. Tuy nhiên, điều hoàn toàn bình thường là nhiều chủ nhà và khách hàng tự hỏi – họ thực sự phải trả bao nhiêu tiền hoa hồng? Airbnb lấy bao nhiêu phần trăm?
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đi qua các chi phí khi sử dụng Airbnb và cách nó ảnh hưởng đến cả khách hàng và chủ nhà.
Với sự hiểu biết rõ ràng về phí Airbnb, các chủ sở hữu và quản lý có thể xác định một chiến lược giá hợp lý cho việc cho thuê của họ.
Đọc thêm: Cách quản lý một bất động sản cho thuê
Phí dịch vụ Airbnb là gì?
Phí dịch vụ Airbnb là khoản phí được tính từ các chủ nhà và/hoặc khách hàng bởi Airbnb để đổi lấy các dịch vụ mà nền tảng cung cấp. Những dịch vụ này bao gồm tiếp thị, quản lý và hỗ trợ khách hàng 24/7.
Phí Airbnb được tính theo tỷ lệ phần trăm của tổng số tiền đặt chỗ cho mỗi giao dịch. Những khoản phí này sẽ được trừ tự động, và các chủ nhà sẽ thấy khoản phí này bị trừ từ khoản thanh toán trong lịch sử giao dịch trên Airbnb, trong khi khách hàng sẽ thấy nó khi thanh toán khi hoàn tất đặt chỗ.
Phí chủ nhà Airbnb là gì?
Các khoản phí chủ nhà Airbnb trung bình thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào chủ nhà và loại hình Airbnb (ví dụ, Airbnb Luxe và Airbnb Plus có mức phí riêng).
Các chủ nhà có thể chọn giữa hai mô hình phí:
- Chỉ chủ nhà trả phí
- Phí chia sẻ, trong đó phí được chia giữa chủ nhà và khách
Một yếu tố khác ảnh hưởng đến phí chủ nhà là liệu tài sản có được kết nối với phần mềm (như Lodgify hoặc các quản lý kênh khác) hay không. Trong trường hợp đó, bạn có thể phải trả nhiều hơn, vì phí chia sẻ không phải lúc nào cũng được phép.
Vị trí cũng ảnh hưởng đến phí chủ nhà. Trong một số trường hợp, các tài sản ở Mỹ, Canada, Bahamas, Mexico, Argentina, Đài Loan và/hoặc Uruguay có thể sử dụng phí chia sẻ, ngay cả khi chúng được kết nối với phần mềm.
Airbnb cũng xem xét chính sách hủy bỏ của bạn khi tính phí chủ nhà. Nếu bạn có chính sách hủy bỏ nghiêm ngặt, phí có thể cao hơn khoảng hai phần trăm so với các quy định linh hoạt hơn.
Airbnb lấy bao nhiêu phần trăm từ chủ nhà?
Mô hình phí chỉ chủ nhà khiến chủ nhà chịu trách nhiệm cho toàn bộ phí dịch vụ. Điều này mang lại nhiều quyền kiểm soát hơn về giá cả và làm cho khách hàng hài lòng hơn vì họ không phải trả thêm phí khi thanh toán.
Đối với các khách sạn và chủ nhà kết nối phần mềm, khoản phí này là bắt buộc, trừ khi hầu hết các địa điểm cho thuê nằm ở Mỹ, Canada, Bahamas, Mexico, Argentina, Đài Loan hoặc Uruguay.
Với phí chỉ chủ nhà, chủ nhà sẽ trả từ 14–16% của tổng số tiền đặt chỗ.
Khách hàng không phải trả phí dịch vụ, nhưng chủ nhà có thể tăng giá mỗi đêm để bù đắp chi phí một cách gián tiếp.
Với phí chia sẻ, hầu hết các chủ nhà trả một mức cố định là 3% của tổng số tiền đặt chỗ. Tổng số tiền này bao gồm giá mỗi đêm, phí dọn dẹp* và phí khách thêm nếu có, và không bao gồm phí Airbnb và thuế.
Một số chủ nhà thích giá cả minh bạch. Bằng cách chọn phí chỉ chủ nhà, khách hàng sẽ không phải trả thêm phí khi thanh toán, vì chủ nhà sẽ chịu toàn bộ chi phí.
Các trang phí của Airbnb cho biết mức phí tối thiểu cho phí chỉ chủ nhà bắt đầu từ 14% và có thể tăng lên 20%. Ngoài ra, có thể thêm 2% nếu chủ nhà có chính sách hủy bỏ "Siêu nghiêm ngặt".
Nếu tài sản của bạn đã có thuế VAT, thuế hoặc phí dọn dẹp cao, phí chỉ chủ nhà có thể hữu ích để tránh việc khách hàng bị sốc bởi nhiều chi phí phát sinh.
Phí khách Airbnb là gì?
Phí khách Airbnb áp dụng khi chủ nhà chọn cấu trúc phí chia sẻ. Tại đây, phí Airbnb được chia giữa chủ nhà và khách, trong đó khách hàng trả phần lớn.
Nhược điểm lớn nhất là khách hàng có thể cảm thấy bị lừa khi khoản phí xuất hiện lần đầu tiên khi thanh toán, nhưng đồng thời chủ nhà có thể đặt giá mỗi đêm thấp hơn so với phí chỉ chủ nhà.
Với phí chia sẻ, chủ nhà trả khoảng 3% của tổng số tiền đặt chỗ, không bao gồm thuế. Tuy nhiên, Airbnb có thể yêu cầu phí cao hơn cho các chủ nhà Airbnb Plus, chủ nhà có tài sản ở Ý hoặc chủ nhà có chính sách hủy bỏ "Siêu nghiêm ngặt".
Khách hàng sẽ trả phần lớn phí dịch vụ.
Khách hàng trả bao nhiêu phần trăm?
Hầu hết các phí khách hàng dưới 14,2% của tổng số tiền đặt chỗ (giá mỗi đêm + phí dọn dẹp + phí khách thêm nếu có—không bao gồm phí Airbnb và thuế). Phí này thay đổi dựa trên nhiều yếu tố và được hiển thị khi thanh toán trước khi bạn hoàn tất đặt chỗ.
Tại sao Airbnb lại tính phí dịch vụ?
Như đã đề cập trước đó, phí Airbnb bao gồm chi phí quản lý cho chủ nhà. Airbnb cho biết các khoản phí này bao gồm:
- Hỗ trợ khách hàng 24/7
- Tiếp thị qua Google, mạng xã hội và hơn thế nữa
- Bảo vệ cho bạn và tài sản của bạn
- Tài nguyên đào tạo cho chủ nhà
Khách hàng có biết về những khoản phí này không?
Có. Phí dịch vụ và phí dọn dẹp được tính và hiển thị cho khách hàng khi thanh toán.
Tôi có thể tránh thanh toán phí Airbnb không?
Nói ngắn gọn – không. Số tiền sẽ tự động được trừ từ khoản thanh toán của bạn, vì vậy không có cách nào để tránh điều đó.
Nếu bạn cố gắng tìm một lối tắt, bạn sẽ vi phạm điều khoản sử dụng của Airbnb và có nguy cơ bị loại khỏi nền tảng.
Tôi có thể quảng cáo tài sản miễn phí trên Airbnb không?
Có, hoàn toàn miễn phí để quảng cáo các tài sản cho thuê trên Airbnb. Airbnb tiếp thị tài sản của bạn bằng cách liệt kê nó trên một trang web có lưu lượng truy cập cao mà không tốn thêm chi phí. Airbnb không cung cấp quảng cáo trả phí cho các danh sách.
Airbnb chiếm bao nhiêu phần trăm thị trường?
Airbnb chiếm tới 20% toàn bộ thị trường cho thuê. Với thị trường được định giá khoảng 87 tỷ USD vào năm 2020, tổng doanh thu của Airbnb khoảng 20 tỷ USD.
Vào năm 2021, đã có 300 triệu đặt chỗ trên Airbnb, tăng 55% so với năm 2020. Có hơn bảy triệu danh sách trên Airbnb, được điều hành bởi bốn triệu chủ nhà.
Với tỷ lệ tăng trưởng vào năm 2018 trên 30% chỉ trong quý đầu tiên, có lý do để tin rằng những con số này sẽ tiếp tục tăng.
Vì vậy, có lợi cho các chủ nhà khi sử dụng một quản lý kênh để tận dụng lợi thế của việc liệt kê trên Airbnb. Quản lý kênh Booking Ninjas hỗ trợ Airbnb, và bạn có thể dễ dàng đồng bộ hóa tài sản của mình.
Đặt một buổi demo để tìm hiểu thêm về PMS của Booking Ninjas.
Đọc thêm: Cách bắt đầu một doanh nghiệp cho thuê: hướng dẫn đầy đủ
